Ngắm mẫu iPhone gập tuyệt đẹp, màn hình phụ như Apple Watch

(Dân trí) - Trên website chính thức, Thiên Khôi Group giới thiệu có hơn 1.700 lãnh đạo và quản lý các cấp, hơn 24.000 nhân sự. Lúc thành lập, công ty có vốn điều lệ 8 tỷ đồng, nâng lên 20 tỷ đồng sau 4 ngày.

Theo thông tin từ Cổng thông tin quốc gia về thành lập doanh nghiệp, Công ty cổ phần Tập đoàn Thiên Khôi (Thiên Khôi Group) có tiền thân là Công ty cổ phần Bất động sản Thiên Khôi. Trong giấy đăng ký kinh doanh mới nhất cho thấy công ty có trụ sở tại tầng 5, tòa nhà 18 Tam Trinh (quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội).

Ngành nghề kinh doanh chính của doanh nghiệp là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Trên website chính thức, Thiên Khôi Group tự giới thiệu hoạt động kinh doanh chính là môi giới nhà đất và thổ cư.

Ở thời điểm thành lập, công ty giới thiệu có vốn điều lệ là 8 tỷ đồng. Chỉ 4 ngày sau, đơn vị này nâng vốn lên 20 tỷ đồng và giữ mức này cho đến hiện tại.

Một điểm đáng chú ý là trên website chính thức, tập đoàn này giới thiệu có hơn 20 chi nhánh với 250 khối/phòng kinh doanh, hơn 1.700 lãnh đạo và quản lý các cấp và hơn 24.000 nhân sự.

Tuy nhiên, trong công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp vào tháng 7/2023, tổng số lao động theo thông tin đăng ký thuế của đơn vị này chỉ là 5 người.

Người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc của doanh nghiệp là ông Nguyễn Thành Dũng (sinh năm 1979). Ông Dũng cũng là Người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc của Công ty TNHH Thương mại và dịch vụ Thiên Khôi. 

Công ty TNHH Thương mại và dịch vụ Thiên Khôi được thành lập vào tháng 3/2019. Trụ sở doanh nghiệp đặt tại tầng 2, tòa nhà Mipec Tower, quận Đống Đa, TP Hà Nội.

Tương tự Thiên Khôi Group, Công ty TNHH Thương mại và dịch vụ Thiên Khôi hoạt động chính trong lĩnh vực tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Doanh nghiệp có vốn điều lệ 1 tỷ đồng. Trong đó Công ty cổ phần Tập đoàn Thiên Khôi góp vốn 450 triệu đồng (tương đương 45% cổ phần), ông Dũng góp 550 triệu (tương đương 55% cổ phần).

Giải thích về con số 32.000 thành viên công bố trên website, Thiên Khôi Group cho biết đây là số người đăng ký sử dụng ứng dụng công nghệ do đơn vị này cung cấp. Ứng dụng này về bản chất giống như các ứng dụng công nghệ thương mại điện tử hoặc đăng thông tin. Người dùng các ứng dụng này là các cá nhân môi giới bất động sản.

Thiên Khôi Group không quản lý thời gian làm việc, không quản lý địa điểm làm việc, không giao việc cũng như trả lương cho người dùng app. Doanh nghiệp chỉ thu phí sử dụng ứng dựng khi có giao dịch thành công và hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ thuế với Nhà nước cho các khoản doanh thu này.

Theo đó, họ hoàn toàn không phải người lao động của Thiên Khôi Group. Con số 5 nhân sự theo thông tin kê khai thuế được Thiên Khôi xác nhận là số người lao động tại thời điểm thành lập. Doanh nghiệp cho biết đã hoàn tất thủ tục điều chỉnh số liệu này và đang trong thời gian chờ cập nhật số liệu mới.

Chia sẻ với phóng viên Dân trídưới góc độ pháp lý về hoạt động môi giới bất động sản nói chung, luật sư Phạm Thanh Tuấn cho biết có sự khác nhau về quản lý môi giới bất động sản giữa Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Cụ thể, Điều 2 khoản 2 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định cá nhân có chứng chỉ môi giới có thể làm việc trong công ty môi giới bất động sản hoặc hành nghề độc lập với tư cách cá nhân và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Do Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cho phép cá nhân hành nghề môi giới bất động sản hoạt động tự do nên họ hoàn toàn có thể tự do hành nghề ở bất kỳ đâu.

Môi giới bất động sản trước đây có 2 xu hướng hoạt động kinh doanh. Một là cộng tác theo các sàn giao dịch bất động sản để lấy thông tin, để làm cộng tác viên hoặc môi giới thứ cấp. Hai là tự đi khai thác nguồn thông tin sản phẩm có nhu cầu bán và chủ yếu là nhà, đất ở có sẵn để môi giới cho khách hàng có nhu cầu mua.

Mục tiêu của họ chỉ là làm cách nào để bán được sản phẩm nhanh và hiệu quả nhất và thường không có trách nhiệm với khách hàng, người tiêu dùng đối với các sản phẩm đã môi giới.

Tuy nhiên Luật Kinh doanh bất động sản 2024 quy định cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. 

Kể từ ngày 1/8, các cá nhân môi giới bất động sản không còn được kinh doanh dưới danh nghĩa cá nhân như trước.

Tuy nhiên Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96 chỉ quy định cá nhân môi giới phải "hành nghề" trong công ty môi giới hoặc sàn giao dịch. Sàn giao dịch sẽ ký "hợp đồng" với cá nhân môi giới (Điều 53 khoản 4 và Điều 59 khoản 1 điểm (b) Luật Kinh doanh bất động sản 2023).

Điều 17 Nghị định 96 quy định công ty môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản phải ký "hợp đồng" với cá nhân môi giới mà không giới hạn việc ký hợp đồng này phải là hợp đồng lao động.

Như vậy, hình thức và loại hợp đồng ký giữa công ty môi giới, sàn giao dịch bất động sản với cá nhân môi giới thực hiện theo thỏa thuận của các bên và quy định của pháp luật có liên quan. Trong đó, nguyên tắc các dịch vụ môi giới này do công ty môi giới, sàn giao dịch bất động sản nơi người môi giới đó đang "hành nghề" cung cấp cần được đảm bảo; không phải hoạt động kinh doanh của cá nhân người môi giới thực hiện.

Chủ đầu tư có thể dựa vào phong thủy cũng như sở thích của các thành viên để yêu cầu thiết kế vị trí cũng như phong cách các phòng, có thể là tân cổ điển, cổ điển hoặc hiện đại. 

Ưu điểm nhà vườn 1 tầng 4 phòng ngủ

Ưu điểm đầu tiên của mẫu nhà đẹp này là giúp cho không gian của gia chủ có điểm nhấn nổi bật và riêng biệt, tất cả mọi thứ từ không gian sống đến nội thất được kết hợp hài hòa tạo nên tổng thể hợp nhất khiến cho kiến trúc trở nên độc đáo hơn. 

Môi trường sống rộng rãi và được đảm bảo tối ưu, phù hợp cho nhu cầu sử dụng của nhiều gia đình. Ngoại thất và nội thất của căn nhà đem lại giá trị thẩm mỹ lớn, đây là nét đẹp riêng biệt và độc đáo của mẫu nhà này so với những kiến trúc cùng loại khác. 

Hệ thống hàng rào được thiết kế để đảm bảo sự tối ưu và không gian sống kín đáo cho từng căn nhà nhưng cũng không kém phần độc đáo và mới lạ. Sự kết hợp giữa hàng rào tường gạch cùng với thiết kế nghệ thuật khiến cho căn nhà có nét đẹp đặc biệt và là điểm nhấn cho toàn bộ ngôi nhà. Không chỉ có độ che phủ để đảm bảo sự an toàn riêng tư mà còn giúp cho không gian bên trong trở nên thông thoáng và đẹp mắt hơn. 

Nhà vườn 1 tầng 4 phòng ngủ mái Thái 

Toàn bộ không gian sân vườn được thiết kế đồng bộ về mặt kiến trúc, mang tới một không gian sống hoàn hảo dành cho gia chủ.  Mái Thái xanh ghi nổi bật trên nền trắng của công trình, kết hợp cùng với việc lát gạch phần chân móng, giúp cho nhà hạn chế tình trạng rêu mốc, bụi bẩn.

Nhà vườn 1 tầng 4 phòng ngủ chữ L

Màu sắc của mẫu nhà vườn 1 tầng 4 phòng ngủ chữ L gây ấn tượng với hệ mái đỏ tươi đầy nổi bật. Tiền sảnh ngôi nhà sử dụng các đường gờ lõm chạy ngang. Mái có độ dốc vừa phải, giúp cho việc thoát nước mưa trở nên dễ dàng hơn. Góc chữ L tạo ra khoảng hút gió, lấy sáng cho các khu vực sinh hoạt bên trong. 

Nhà vườn 1 tầng 4 phòng ngủ có gara 

Với sự tinh tế trong thiết kế của các kiến trúc sư, ngôi nhà vừa mang vẻ đẹp sang trọng hiện đại của phong cách châu Âu, vừa mang trên mình hình ảnh gần gũi, giản dị của những ngôi nhà nơi làng quê Việt với mô hình nhà chữ L quen thuộc.

Nhà vườn 1 tầng 4 phòng ngủ không gian mở

Khi các khu dân cư xây dựng nhà ở với mật độ dày đặc, mẫu nhà vườn không gian mở với các khoảng trồng cây xanh ngày càng được yêu thích hơn bao giờ hết. 

Ngôi nhà có lớp bọc ngoài bằng sắt mạ kẽm, bên trong được ốp một lớp gỗ cao cấp. Dù chỉ có 1 tầng duy nhất nhưng mỗi khu vực từ phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp,... đều được thiết kế đảm bảo tiện nghi. Bảng màu vật liệu khá đơn giản, thiên về những gam màu trung tính nhẹ nhàng như nâu nhạt, trắng be,... nhưng ấm áp và có điểm nhấn riêng.

Quỳnh Nga