Bí kíp đưa TikTok trở thành ‘gà đẻ trứng vàng’ của ByteDance
Kể từ khi ra mắt từ năm 2016,íkípđưaTikToktrởthànhgàđẻtrứngvàngcủxem lịch vạn niên lãnh đạo cấp cao của TikTok có sự thay đổi liên tục. Tháng 4/2021, gã khổng lồ video ngắn lại có biến động đội ngũ điều hành cấp cao.
Shou Zi Chew được bổ nhiệm trở thành thuyền trưởng TikTok, trong khi Vanessa Pappas đảm nhận vai trò Giám đốc vận hành (COO) tại đây. Việc tái cơ cấu chiến lược tổ chức được cho là nhằm tinh gọn đội ngũ TikTok toàn cầu và thúc đẩy tăng trưởng.
“Đội ngũ lãnh đạo của Shou và Vanessa đã thiết lập nền tảng cho tăng trưởng bền vững”, CEO ByteDance Zhang Yiming cho biết.
Trước khi được bổ nhiệm vị trí CEO, Chew giữ chức Giám đốc tài chính (CFO) sau khi gia nhập công ty hồi tháng 3/2021. Chew cũng từng là CFO Xiaomi và là người đứng đằng sau thương vụ IPO của công ty này tại sàn HongKong năm 2018.
Trên cương vị CEO dẫn dắt chiến lược chung của TikTok, Chew tập trung thời gian xử lý các vấn đề về bảo mật, tuân thủ pháp lý, quan hệ công chúng và chính phủ.
Trong khi đó, Pappas quản lý nội dung, vận hành, tiếp thị và đội ngũ sản phẩm. Là gương mặt thân quen của ứng dụng tại thị trường Mỹ, Pappas nổi tiếng làm việc chăm chỉ và chú ý chi tiết.
Một thành viên chủ chốt khác của ban lãnh đạo là Zhu Wenjia, người phụ trách bộ phận R&D của nền tảng, có nhiệm vụ giám sát công nghệ và sản phẩm, gồm cả các thuật toán đề xuất, một trong những yếu tố quan trọng cho sự thành công của TikTok.
Ứng dụng của ByteDance tích hợp công nghệ AI hỗ trợ cho hệ thống đề xuất nội dung phù hợp với sở thích và hoạt động của người dùng.
Việc lựa chọn đội ngũ chèo lái TikTok là một quyết định quan trọng đối với ByteDance. Mặc dù là một trong những công ty công nghệ tư nhân lớn nhất thế giới, được định giá trên thị trường giao dịch thứ cấp khoảng 300 tỷ USD, nhưng tại quê nhà Trung Quốc, nơi chiếm phần lớn doanh thu, ByteDance lại ghi nhận lợi nhuận giảm.
Năm 2021, tổng doanh thu ByteDance chỉ tăng trưởng 70% so với cùng kỳ, đạt khoảng 58 tỷ USD. Trong khi vào năm 2020, doanh thu công ty này gấp đôi so với năm trước đó, đạt 34,3 tỷ USD. Môi trường kinh doanh và việc bị siết chặt quản lý tại Trung Quốc đã khiến TikTok phải tìm dư địa tăng trưởng ở thị trường nước ngoài.
Tham vọng toàn cầu
Mặc dù có bản CV rất ấn tượng, nhưng giới quan sát trong lĩnh vực vẫn nghi ngại về khả năng Chew có thể hoàn thành nhiệm vụ ở vị trí CEO, do không có nền tảng kiến thức về hoạt động sản xuất cũng như R&D.
Tuy nhiên, Chew lại có những điểm mạnh khác. Chẳng hạn, anh ta thích ứng nhanh và sớm hoà nhập với văn hoá không phô trương tại ByteDance như ăn mặc giản dị, và xoá các bài đăng cá nhân trên Twitter và Instagram.
Tháng 3/2022, Chew nói với Bloomberg rằng, “việc xây dựng một công ty toàn cầu là một thách thức” vì “bạn cần duy trì cả thị trường toàn cầu và nội địa cùng lúc”.
Một trong những trở ngại mà thuyền trưởng TikTok phải đối mặt là vấn đề đa văn hoá tại các văn phòng của công ty ở Mỹ. TikTok có trụ sở chính tại Los Angeles, trong khi công ty mẹ, nơi định hình văn hoá làm việc lại ở Bắc Kinh.
Sự khác biệt văn hoá trong các văn phòng tại Mỹ và Trung Quốc là một điểm gây tranh cãi lớn với các nhân viên người Mỹ. Họ nói rằng làm việc tại Bắc Kinh rất khó khăn và mệt mỏi.
Con gà đẻ trứng vàng
Cùng lúc đó, Chew và ban lãnh đạo phải đối mặt với những thách thức về kinh doanh ngày càng to lớn. Ứng dụng chia sẻ video ngắn đã đạt 1,2 tỷ người dùng hàng tháng, và cần phải tìm cách để chuyển hoá dòng lưu lượng Internet thành doanh thu.
Để làm được điều này, nền tảng đã đẩy mạnh hoạt động thương mại xã hội. Dưới sự dẫn dắt của Chew, trong nửa cuối 2021, TikTok tăng tốc ra mắt các tính năng mua sắm trong ứng dụng như đường link mua trực tiếp hoặc livestream bán hàng cho phép người dùng giao dịch với các đối tác kinh doanh. Năm ngoái, TikTok cũng hợp tác với Shopify để ra mắt TikTok Shopping dành cho một số bên bán hàng tại thị trường Mỹ, Anh và Canada.
Mặc dù thị phần của TikTok tại Mỹ vẫn tương đối nhỏ, nhưng đây là thị trường giàu tiềm năng chưa được khai thác. Người tiêu dùng Mỹ dự kiến sẽ chi 45,7 tỷ USD cho việc mua hàng trên mạng xã hội vào năm 2022.
Đáng chú ý, đột phá của TikTok trong lĩnh vực thương mại xã hội sẽ thúc đẩy doanh thu thông qua thương mại điện tử xuyên biên giới. Theo 36Kr, năm 2021, tổng giá trị hàng hoá thương mại điện tử của nền tảng này đạt khoảng 6 tỷ NDT (951 triệu USD), trong đó hơn 70% là từ Indonesia, phần còn lại là từ Anh.
Thị trường Đông Nam Á vào tầm ngắm
Đông Nam Á là thị trường béo bở với tiềm năng phát triển vô cùng lớn. Điều này giải thích lý do tại sao TikTok đang mở rộng gấp đôi thương mại xuyên biên giới thông qua việc đưa dịch vụ tới nhiều quốc gia trong khu vực hơn như Thái Lan, Việt Nam, Malaysia và Philippines.
Theo eMarketer, doanh số thương mại điện tử tại Đông Nam Á sẽ đạt 89,67 tỷ USD vào năm 2022, tăng 20,6% so với trước đó. Điều này có nghĩa, khu vực này sẽ có tốc độ tăng trưởng doanh số bán hàng kỹ thuật số nhanh nhất thế giới trong năm nay.
TikTok cũng tận dụng doanh thu quảng cáo toàn cầu để thúc đẩy tăng trưởng kinh doanh. Mặc dù doanh thu quảng cáo này trong năm 2021 chỉ dưới 4 tỷ USD, chiếm 7% tổng doanh thu ByteDance, nhưng sang năm 2022, con số này dự kiến tăng gấp 3 lần lên 11,64 tỷ USD, trong đó hơn một nửa, khoảng 6 tỷ USD đến từ thị trường Mỹ.
Báo cáo gần đây của eMarketer cho thấy, TikTok không còn được coi là để thử nghiệm, mà đã trở thành một nền tảng “phải có” với ngày càng nhiều nhà quảng cáo tại Mỹ. Doanh thu ròng quảng cáo của TikTok tại đây dự kiến tăng 184,4% lên 5,96 tỷ USD trong năm 2022.
Các nỗ lực quốc tế hoá của TikTok đã tạo ra những sức hút ban đầu. Nhưng liệu công ty này có thể khai thác thành công lượng người dùng đông đảo của mình để tăng trưởng bền vững hay không vẫn là một câu hỏi mở.
Vinh Ngô (Theo Kr-Asia)
(责任编辑:Kinh doanh)
- Nhận định, soi kèo CSD Xelaju vs Antigua GFC, 09h00 ngày 24/1: Cơ hội đòi nợ
- Thái Hà, Ngọc Quyên, Hoàng Yến, Ngọc Thạch là những siêu mẫu sở hữu không gian sống trong mơ khiến bao chị em hằng mong ước.
Bằng nỗ lực và sự kiên trì bền bỉ trong showbiz, các siêu mẫu nữ đã cùng gia đình nhỏ của mình tạo dựng nên một tổ ấm xinh xắn, là nơi trở về sau những ngày làm việc vất vả. Mời bạn cùng chúng tôi dạo một vòng quanh các không gian sống đáng mơ ước của Thái Hà, Ngọc Quyên, Hoàng Yến và Ngọc Thạch nhé!
Căn hộ xa hoa của siêu mẫu Thái Hà
Người mẫu Thái Hà sinh năm 1987 nhưng đã có cơ ngơi khiến nhiều người mơ ước. Căn hộ cao cấp này rộng khoảng 100m², nằm ngay tại trung tâm Q.1, TP. HCM. Để hạn chế sự ngột ngạt và gò bó trong không gian sinh hoạt, Thái Hà đã quyết định đập bỏ các mảng tường và thay vào đó là các lớp kính trong suốt, khiến cho căn nhà thêm phần rộng rãi và thoáng đãng. Là người tin vào phong thủy nên hầu như nội thất trong nhà đều được làm từ chất liệu gỗ giúp vừa tạo thêm sinh lực, vừa tạo nên sự trang trọng, ấm cúng cho toàn bộ căn hộ.
Căn hộ hiện đại được trang trí bởi những vật dụng sang trọng và vô cùng bắt mắt. Phòng khách tiện nghi, tô điểm bởi những mảng xanh tươi mát cùng những khung ảnh và bằng khen trong suốt quá trình hoạt động nghệ thuật của cô. Phòng ngủ ấm cúng, tạo cảm giác dễ chịu giúp xóa tan mọi mệt mỏi trong công việc hàng ngày.
" alt="Chiêm ngưỡng không gian sống của 4 siêu mẫu nữ Việt nổi tiếng" />Chiêm ngưỡng không gian sống của 4 siêu mẫu nữ Việt nổi tiếng Nghiên cứu do công ty phân tích Ipsos Mori thuộc Đại học Hoàng đế Luân Đôn (Anh) thực hiện và công bố, cung cấp cái nhìn sâu hơn vào nguồn gốc và sự lây lan của các thuyết âm mưu Covid-19. Chẳng hạn, 30% người Anh được khảo sát cuối tháng 5/2020 nghĩ rằng virus corona khả năng được tạo ra trong phòng thí nghiệm, tăng từ 25% đầu tháng 4/2020. Trong đó 8% tin rằng các triệu chứng Covid-19 có liên quan với 5G. Tỉ lệ nhỏ hơn (7%) tin không có bằng chứng xác thực rằng virus corona tồn tại. Những giả thuyết này đều đã bị giới khoa học bác bỏ.
Theo báo cáo, 60% những người tin Covid-19 liên quan tới 5G lấy thông tin từ YouTube, 56% những người tin không có bằng chứng Covid-19 tồn tại sử dụng Facebook để đọc thông tin.
Thuyết âm mưu xoay quanh 5G đặc biệt đã dẫn tới hậu quả ngoài đời. Các vụ phá hoại tháp di động xảy ra tại châu Âu, trong khi kỹ sư viễn thông bị quấy rối trên đường phố vì những người tin rằng 5G phần nào gây ra căn bệnh. Nhà chức trách phải kêu gọi các mạng xã hội nỗ lực hơn trong công cuộc chống tin giả Covid-19.
Một trong các thuyết âm mưu phổ biến nhất là 5G làm suy yếu hệ miễn dịch của con người, khiến họ dễ nhiễm bệnh. Lo lắng về sức khỏe liên quan tới công nghệ di động không phải quan điểm mới và đã bị các nhà khoa học phản bác.
Nghiên cứu được đăng trên tạp chí y khoa Psychological Medicine cho thấy có liên hệ mạnh mẽ giữa sử dụng mạng xã hội và niềm tin sai lầm về Covid-19. Các phát hiện dựa trên 3 khảo sát độc lập thực hiện qua mạng từ ngày 20/5 đến 22/5 với sự tham gia của 2.254 công dân Anh từ 16 đến 75 tuổi.
Không chỉ có vậy, người dùng mạng xã hội để tìm thông tin virus còn có xu hướng vi phạm quy định phong tỏa nhiều hơn. Các nhà nghiên cứu cho biết 58% người có triệu chứng Covid-19 ra ngoài nơi ở sử dụng YouTube làm nguồn thông tin chính, cao hơn nhiều so với người không xem YouTube (16%). 37% có bạn bè, gia đình đến thăm dẫn Facebook là nguồn tin chính.
Giảng viên Daniel Allington của Đại học Hoàng đế Luân Đôn nhận xét đây không phải điều lạ vì nhiều thông tin trên mạng xã hội gây nhầm lẫn hoặc sai hoàn toàn. Hiện tại, khi các quy định cách ly đã được nới lỏng, mọi người sẽ tự quyết định điều gì là an toàn hay không, đồng nghĩa với việc tiếp cận thông tin chất lượng về Covid-19 quan trọng hơn bao giờ hết.
Facebook và YouTube đều nói đã xóa một số loại thông tin sai sự thật về Covid-19 như biện pháp điều trị giả mạo hay liên quan tới 5G. Hai công ty cũng làm việc với các cơ quan y tế để hiển thị thông tin được kiểm chứng về dịch bệnh.
Du Lam (Theo CNBC)
Đức chi 20 triệu EUR phát triển ứng dụng truy vết Covid-19
Chính phủ Đức cho biết ứng dụng truy vết Covid-19 mất 20 triệu EUR để phát triển và 2,5- 3,5 triệu EUR mỗi tháng để vận hành.
" alt="Dùng Facebook, YouTube dễ tin thuyết âm mưu Covid" />Dùng Facebook, YouTube dễ tin thuyết âm mưu Covid
Trời xanh trong mây trắng trôi bồng bềnh, bác sĩ thú y của phòng khám GiaThú Tường Hòa, chó mèo ở đây không ầm ĩ ồn ào, chú chó già "A Ma" đangnằm lim dim bên cạnh cửa. Mọi việc đều thuận lợi, tâm tình của bác sĩthú y Quản Mục Đông đang tốt, lại bị câu nói bất ngờ này dọa giật mình.
Anh há hốc mồm mà nhìn cô gái trẻ tuổi đã nói ra câu nói này, cô đang cúinhìn Cẩu Kỷ, con mèo yêu dấu của cô đang bị anh giữ trong tay.
Đây là tình huống gì? Anh nhớ lại lúc bắt đầu không có gì khác với thườngngày, vị tiểu thư này đưa mèo tới để tiêm phòng, anh tán dóc vài câu với cô, làm những kiểm tra thông thường cho mèo của cô, im ắng trong mộtphút, sao đột nhiên cô lại nhắc tới di chúc? Chăm chú quan sát cô, màuda của cô trắng nhưng khí sắc tốt, không giống người mắc bệnh nan y,nhất định là cặp chân mày mảnh khảnh đang khẽ chau lại kia, lộ ra vẻ ubuồn, chẳng lẽ -- cô ấy định tìm đến…?
"Ặc. . . . . ." Cô ấy tên là gì? Anh liếc nhanh sang chuồng của vật nuôi, trên đó có viết tên người chủ, "Trạm Tâm Luân".
"Trạm tiểu thư, tôi chỉ là bác sĩ khám cho mèo của cô, tuy đã khám cho nóđược ba năm, không tính là loại công lao to lớn gì, cũng không đủ tưcách được đưa vào di chúc của cô. Ý tốt của cô, tôi đảm đương khôngnổi." Muốn chết, muốn tự sát cũng đừng nói cho anh biết chứ! Cô cứ nóira như vậy, hại anh sẽ cảm thấy nếu không ngăn được cô, anh cũng cótrách nhiệm!
"Ồ?" Trạm Tâm Luân lấy lại tinh thần, cũng giật mình: "Tôi, tôi đã đem suy nghĩ trong lòng nói ra rồi ư?"
Mặt cô nóng rực, theo trực giác lui về sau một bước, đối phương nhìn chằm chằm vào cô, khiến cô càng lúng túng hơn.
Anh ta có khuôn mặt baby, tóc đen rậm dày, mắt to mày rậm, đôi mắt thẳngthắn bộc trực sáng ngời, tướng mạo tuấn tú nhưng không hề ẻo lả, anh tahay cười, khi cười sẽ khiến cho tâm tình của người khác thoải mái theo.Anh luôn luôn mặc áo blouse, vai rộng, thân hình rắn chắc, dường như vôcùng khỏe mạnh, mấy lần cô đến đây mua cát cho mèo, anh đều chủ độnggiúp cô khiêng lên xe máy, dễ dàng giống như giúp cô cầm túi xách.
Nhưng giờ phút này, khuôn mặt luôn tươi vui của anh đang rất nghiêm túc, rõ ràng thấy tình hình nghiêm trọng.
"Tôi không biết có phải cô đã nói ra suy nghĩ trong lòng hay không, nhưng cô nói muốn viết tên tôi vào di chúc."
Khuôn mặt trắng nõn của cô ửng đỏ, lúng túng giải thích: "Hôm nay tôi độtnhiên có ý nghĩ này, tôi nghĩ nếu như ngày nào đó tôi xảy ra chuyện, Cẩu Kỷ sẽ không ai chăm sóc, anh là bác sĩ của nó, cho nên tôi muốn đem nógửi gắm cho anh."
"E rằng không được, chỗ này không lớn lắm, không thể thu nhận nó, nhưng tôi có thể thu xếp tìm người nhận nuôi nó."
"Không, không phải tôi muốn anh tìm người chủ khác cho nó, chỉ hi vọng có người chăm sóc cho nó, để nó an hưởng tuổi già, nếu như anh lo lắng về phítổn, tôi sẽ mở một tài khoản tiết kiệm, để dành một khoản tiền --"
"Đây không phải là vấn đề tiền bạc, mà là Cẩu Kỷ nó --" Cổ tay đột nhiên bịxiết chặt, Quản Mục Đông cúi đầu liền nhìn thấy, cổ tay phải của anh đãbị một con mèo trắng cắn, nó nhe răng trợn mắt, ra sức cắn thật mạnh.
"Cẩu Kỷ!" Trạm Tâm Luân la lên, vội vàng kéo mèo yêu lại: "Thật xin lỗi, anh có bị thương không?"
"Không sao. Tôi đã có biện pháp phòng ngừa." Quản Mục Đông kéo ống tay áo lên, trên cổ tay quấn bao tay thật dày: "Đây chính là nguyên nhân mà tôiđịnh nói: Cẩu Kỷ chán ghét tôi."
Từ khi con mèo trắng này bị đưatới buộc ga-rô (để ngăn sinh nở), kết quả tay anh liền gặp trận cuồngphong, nó liền hận anh thấu xương, mỗi lần chỉ cần có cơ hội thì sẽ cắnanh.
Anh mỉm cười với Cẩu Kỷ, Cẩu Kỷ nhe răng đáp lại anh, phátra âm thanh rừ rừ cảnh cáo-- Không, không đúng! Trọng điểm không phải là sự yêu mến của con mèo này!
" alt="Truyện Không Muốn Cưới Trạch Nữ" />Truyện Không Muốn Cưới Trạch Nữ- Siêu máy tính dự đoán Hoffenheim vs Tottenham, 0h45 ngày 24/1
- Siêu máy tính dự đoán Hoffenheim vs Tottenham, 0h45 ngày 24/1
- Bất ngờ trước nhan sắc Bảo Thy ngày ấy, bây giờ
- Virus Zika, Việt Nam phát hiện ca đầu nhỏ đầu tiên nghi nhiễm Zika
- Độc đáo những cây thông Noel phủ ngập hoa
- Nhận định, soi kèo Man City vs Chelsea, 0h30 ngày 26/1: Soán ngôi đối thủ
- Dưới 600 triệu đồng, người Việt nên mua xe ô tô gì chơi Tết?
- Truyện Thuật Đắp Xác Trẻ Sơ Sinh
- Ứng dụng giải pháp trí tuệ nhân tạo VinDr vào chẩn đoán hình ảnh y tế
-
Nhận định, soi kèo Porto vs Olympiacos, 0h45 ngày 24/1: Chủ nhà sa sút
Hoàng Ngọc - 23/01/2025 03:23 Cup C2 ...[详细] -
chuyện tình dục: Bài tập cho người hay 'tuột xích'
Nam giới có 2 phiền muộn thường gặp trong đời sống phòng the, đó là không duy trì được sự cương dương cần thiết và xuất tinh sớm.Mới chỉ được “vài nhịp” đã xuất tinh có thể coi là “tuột xích” hay “chưa đến chợ đã hết tiền”.
Trước đây, người ta coi xuất tinh sớm là khi giao hợp chưa được 2 phút. Định nghĩa như thế không được đa số thừa nhận.
Masters và Johnson đề nghị gọi là xuất tinh sớm khi không làm thỏa mãn được bạn tình trong quan hệ tình dục. Nhiều người định nghĩa xuất tinh sớm đơn giản hơn nhưng không kém phần chính xác nghĩa là khi cả hai đều chưa muốn hay đều coi là sớm.
Theo Kolodny, 75% nam giới bị xuất tinh trong khoảng 2 phút, khoảng thời gian quá ngắn để nữ có thể có đáp ứng sinh lý dẫn đến khoái cực (với đa số). Tần suất xuất tinh sớm là khoảng 27 - 34%, gấp đôi tần suất rối loạn cương dương.
Sau xuất tinh, sự cương dương giảm dần và trở lại trạng thái “khiêm tốn” là bình thường, không có gì để lo ngại. Với người trẻ, thời gian trơ ì (tức không còn bị kích thích tình dục nữa, không thể cương dương) dài ngắn tùy người, có thể chỉ 15 phút, nửa giờ hay lâu hơn nữa… Với người có tuổi là vài ngày, vài tuần… Khoảng thời gian trơ ì này không liên quan đến nguyên nhân gây xuất tinh sớm.
Sinh lý về hiện tượng xuất tinh còn chưa được hiểu biết thật đầy đủ, cũng chưa biết xuất tinh sớm là do nguyên nhân ngoại biên hay trung tâm (ở thần kinh trung ương), do tâm lý, xúc cảm hay do nguyên nhân thực thể. Hình như mọi nguyên nhân nói trên đều có thể kết hợp với nhau.
Chữa xuất tinh sớm như thế nào?
Duy trì lâu quan hệ tình dục vẫn là mong muốn của nam giới, không làm được điều đó là phiền muộn lớn của nam giới. Vì vậy, những gợi ý sau đây có thể có ích cho những người dễ xuất tinh sớm.
- Học cách nhận biết những dấu hiệu trước lúc không thể kìm giữ được nữa, thở sâu và chậm, dùng ý chí ức chế phản xạ xuất tinh. Tập nhiều lần để tạo thành một phản xạ có điều kiện, thời gian tập từ 4 - 5 tuần và cho kết quả tốt.
- Bài tập Kegel: Luyện tập nhóm cơ ở đáy chậu (nhóm cơ đi từ xương cụt đến xương vệ). Tác động đến hoạt động của nhóm cơ này như thế nào? Ví dụ như đang đi tiểu mà chủ động dừng lại để nước tiểu không chảy ra nữa, đó là nhờ tác động co rút của nhóm cơ cụt vệ. Hãy tập co rút như vậy lúc bình thường, ngoài lúc đi tiểu. Lúc đầu tập 10 lần, chậm rồi nhanh dần. Mỗi ngày tập nhiều lần, cho đến khi đạt được 200 lần. Với bài tập này, cùng với các vận động khác, sau 1-2 tháng sẽ có kết quả. Nam giới kiên nhẫn tập sẽ thấy sự cải thiện khả năng tình dục và có thể tránh phải dùng viagra.
Bài tập Kegel tác động đến nhóm cơ ở đáy chậu
- Tránh để phần quy đầu di chuyển ra vào nhiều vì vùng gây khoái cảm mạnh nhất của nam giới là ở quy đầu, vì thế dễ gây xuất tinh.
Ngay khi đang quan hệ tình dục, có thể vận dụng hai phương pháp đầu tiên mỗi khi có xúc cảm tình dục mạnh (củng cố phản xạ đã hình thành do luyện tập, tác động của ý chí).
Trong chữa trị xuất tinh sớm, sự hợp tác của người vợ rất quan trọng. Người vợ không nên trách móc hoặc có lời lẽ xúc phạm đến chồng mà nên hợp tác để vượt qua một khó khăn mà người chồng cũng rất khổ sở.
Đôi khi vì thiếu hiểu biết nên thiếu sự hợp tác và thông cảm của người vợ, sự xuất tinh sớm của người chồng lúc đầu chỉ là một rối loại tạm thời có tính phản xạ có thể phá bỏ được đã trở thành một phản xạ có điều kiện mỗi khi có quan hệ tình dục, cho nên phá bỏ phản xạ có điều kiện này cũng không thể thành công trong một vài tuần hay vài tháng, vì vậy, người bệnh cần kiên trì thực hành bài tập Kegel đồng thời kết hợp với sự hợp tác của người vợ.
Học cách kiểm soát xuất tinh sớm rất an toàn, không có tác dụng phụ nhưng hầu hết nam giới không quan tâm và ngại vì dù sao đôi bạn tình cũng phải trao đổi với nhau và phải tập thực hành.
Điều trị xuất tinh sớm bằng thuốc là một liệu pháp tương đối mới nhưng nhiều hứa hẹn, có thể đem lại kết quả tốt sớm, ít có tác dụng phụ. Một trong những thuốc đó là clomipramine (anafranil) - một loại thuốc chống trầm cảm, viên 25mg, uống hằng ngày từ 25-50mg, trong 2-3 tuần đã tăng được thời gian giao hợp. Một số thuốc chống trầm cảm khác cũng đang được nghiên cứu sử dụng (ví dụ như gabapentine, paroxetine, fluoxetine, sertraline 50mg).
Một nhóm thuốc khác cũng dùng để chữa xuất tinh sớm là loại kem và thuốc xịt có chất gây tê tại chỗ để mất cảm giác (thường dùng nhất là benzocaine), giúp quy đầu không quá nhạy cảm do đó kéo dài được sự cương dương nhưng lại giảm khoái cảm.
Thuốc xịt không có tác dụng phụ đến sức khỏe. Tuy nhiên phải dùng thuốc theo chỉ định của bác sĩ, tự ý dùng có thể gây hậu quả khó lường.
Theo Sức khỏe đời sống
" alt="chuyện tình dục: Bài tập cho người hay 'tuột xích'" /> ...[详细] -
Thế giới đầu tư 30 tỷ USD cho công tơ thông minh trong 5 năm tới
Các tổ chức trên toàn cầu sẽ đầu tư khoảng 30 tỷ USD trong 5 năm tới để lắp đặt hơn 300 triệu công tơ điện thông minh. Nhiều nước dân số đông sẽ triển khai 100% công tơ thông minh nhưng phần còn lại có tỉ lệ tiếp cận tương đối thấp.
Báo cáo của Wood Mackenzie Power and Renewables chỉ ra ngân sách cho cơ sở hạ tầng công tơ thông minh (AMI) sẽ tăng lên 127,6 tỷ USD vào năm 2025, tăng từ 97,4 tỷ USD năm 2020. Trong 5 năm, tổng số công tơ AMI được triển khai tăng từ khoảng 1 tỷ lên gần 1,3 tỷ.
Công tơ thông minh là công cụ quan trọng để các tổ chức hiểu rõ và kiểm soát được mạng lưới phân phối điện, thay thế công tơ cơ khí bằng thiết bị có khả năng giao tiếp hai chiều, tự động đo lường và chia sẻ dữ liệu sử dụng điện theo quãng giờ hay phút.
Dữ liệu này điều kiện tiên quyết để áp dụng cách tính giá điện theo thời điểm sử dụng trong ngày. Đây cũng là “mỏ vàng” tiềm năng để tổ chức phân tích mẫu sử dụng năng lượng của khách hàng và quản lý lượng khách hàng trong bối cảnh họ trang bị nhiều công nghệ hơn như tấm năng lượng mặt trời, xe điện…
Theo nghiên cứu, châu Á thống trị thị trường công tơ thông minh với gần 40% công tơ mới được triển khai trong năm 2025, tương đương hơn 136 triệu chiếc, phần lớn nhờ các đợt triển khai trên cả nước tại Nhật Bản và Hàn Quốc cũng như tăng trưởng tại Ấn Độ. Năm 2025, dự kiến 850 triệu công tơ thông minh được lắp đặt tại châu Á, trong đó có 640 triệu tại Trung Quốc, 82 triệu tại Nhật Bản và 22,5 triệu tại Hàn Quốc. Trung Quốc gần như hoàn thành đợt triển khai công tơ AMI thế hệ đầu tiên vào năm 2019.
Ấn Độ có thể là thị trường lớn thứ hai sau Trung Quốc nhưng không đáp ứng mục tiêu triển khai công tơ AMI. Năm 2019, mới có khoảng 7,7 triệu công tơ AMI được lắp đặt tại đây. Chính phủ đã đưa ra nhiều sáng kiến để thúc đẩy số lượng lên 40 triệu vào năm 2025. Không như thị trường Trung Quốc do các nhà sản xuất nội địa nắm giữ, Ấn Độ lại mở cửa cho các nhà sản xuất toàn cầu.
Trong khi đó, châu Âu sẽ chi khoảng 17 tỷ USD, hay 2,9 tỷ USD/năm, và lắp thêm 110 triệu công tơ thông minh đến năm 2025 khi các nước như Pháp, Tây Ban Nha, Hà Lan, Anh… tiến đến triển khai 100%. Pháp, Tây Ban Nha và Hà Lan dự kiến đạt mục tiêu 80% khách hàng được lắp công tơ thông minh của châu Âu vào cuối năm 2020 và Anh có thể đạt mốc này vào năm 2024. Italy và Thụy Điển dự kiến thay thế mạng lưới AMI hiện tại bằng công nghệ mới và giàu tính năng hơn.
Mỹ sẽ chi khoảng 3 tỷ USD để lắp thêm 24 triệu công tơ thông minh và có tổng cộng khoảng 104 triệu công tơ được lắp đến hết năm nay. Năm 2025, hơn 4/5 khách hàng sẽ được trang bị công tơ thông minh, tăng từ 2/3 năm 2020. Tuy nhiên, tốc độ có thể bị chậm lại nếu chính quyền địa phương trì hoãn nhiều dự án công cộng vì lý do chi phí lẫn thiếu số liệu rõ ràng chứng minh lợi ích của công tơ thông minh.
Mỹ Latinh và châu Phi được dự đoán có tốc độ tăng trưởng kém trong 5 năm tới. Chưa tới 1/5 khách hàng được trang bị công tơ thông minh vào năm 2025 bất chấp các đợt triển khai lớn tại Mexico và Brazil. Phần lớn châu Phi vẫn chưa có công tơ thông minh dù chính phủ Ai Cập lên kế hoạch lắp khoảng 30 triệu thiết bị trong 10 năm tới.
Du Lam (Theo greentechmedia)
Singapore lắp công tơ điện đọc chỉ số từ xa cho tất cả hộ dân
Nằm trong nỗ lực giúp các hộ gia đình sử dụng điện hiệu quả hơn, Singapore đã đưa ra hàng loạt sáng kiến, bao gồm lắp công tơ điện tân tiến (AMI) để đọc chỉ số từ xa.
" alt="Thế giới đầu tư 30 tỷ USD cho công tơ thông minh trong 5 năm tới" /> ...[详细] -
Cư dân mạng với muôn kiểu lách luật để “báo chốt” 141 và CSGT trên Facebook
Thông tin về vị trí có mặt lực lượng 141 và cảnh sát giao thông được chỉ cụ thể trên Facebook
Quá trình xác minh, lực lượng chức năng đã làm rõ và triệu tập một thành viên trong ban quản lý của nhóm là V.N.A. (SN 1994, trú tại Hai Bà Trưng, Hà Nội) lên làm việc.
Trong thời gian hoạt động trong nhóm, V.N.A. đã đăng tải nhiều bài viết, hình ảnh có nội dung chỉ điểm, cung cấp thông tin, vị trí của các tổ công tác 141, Cảnh sát giao thông hoạt động trên các tuyến đường, tuyến phố cụ thể trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Căn cứ điểm e Khoản 3 Điều 102 Nghị định 15/2020/NĐ-CP của Chính phủ, với hành vi thu thập, xử lý và sử dụng thông tin của tổ chức, cá nhân khác mà không được sự đồng ý hoặc sai mục đích theo quy định của pháp luật, V.N.A. sẽ bị xử phạt từ 10 đến 20 triệu đồng.
Trước đó, nhiều trường hợp thành lập các nhóm “báo chốt” cảnh sát giao thông trên Facebook tại các tỉnh thành khác tại Việt Nam cũng đã bị cơ quan chức năng phát hiện và xử phạt hành chính.
Biến tướng của hành vi “chỉ điểm” chốt 141 trên mạng xã hội
Sau trường hợp V.N.A. bị cơ quan chức năng xử phạt hành chính, các hình thức “báo chốt 141” trên Facebook cũng đã “biến tướng” để qua mặt cơ quan chức năng.
Thay vì thông báo địa điểm cụ thể của các chốt cảnh sát đang làm nhiệm vụ, nhiều cư dân mạng đã sử dụng nhiều hình thức khác nhau, từ làm thơ, sử dụng mật mã, hình ảnh theo dạng “đuổi hình bắt chữ” hay thậm chí cả dạng… phương trình hóa học để thông báo về vị trí có mặt lực lượng cảnh sát đang làm nhiệm vụ.
Dĩ nhiên, để hiểu được những dạng “mật mã” để “chỉ điểm” chốt 141 như thế này đòi hỏi cư dân mạng cũng phải có những kiến thức nhất định và phải “động não” để có thể hiểu được ý nghĩa của những lời gợi ý này.
Nguy hiểm khôn lường từ hành vi “báo chốt”
Nhiều cư dân mạng cho ràng hành vi “báo chốt” của cơ quan chức năng là hành động “nghĩa tình”, giúp cho những người tham gia giao thông tránh bị xử phạt bởi các hành vi vi phạm luật giao thông của mình.
Tuy nhiên, trên thực tế, đây là một hành động hết sức nguy hiểm. Hãy thử tưởng tượng nếu những người tham gia giao thông sau khi đã sử dụng rượu bia, nhưng vì biết được vị trí lực lượng cảnh sát đang làm nhiệm vụ nên vẫn tiếp tục chạy xe trên đường, điều này sẽ dẫn đến nguy cơ gây tai nạn giao thông hết sức nguy hiểm.
Ngoài ra, việc báo vị trí của lực lượng cảnh sát đang làm nhiệm vụ trên mạng xã hội có thể giúp cho những kẻ tàng trữ và buôn bán hàng cấm, chất ma túy hoặc tàng trữ vũ khí nguy hiểm, thậm chí đối tượng đang bị truy nã… có thể tránh được cơ quan chức năng để thực hiện các hành vi phạm tội của mình.
Hơn ai hết, cư dân mạng cần phải nhận thức được những nguy hiểm tiềm tàng của hành vi “báo chốt” lực lượng cảnh sát trên mạng xã hội để từ đó không tiếp tục tái diễn hành vi này, dù bằng hình thức nào đi chăng nữa.
Hiện tại trên Facebook vẫn còn tồn tại nhiều nhóm hoạt động dưới dạng riêng tư và công khai để các thành viên có thể “báo chốt” lực lượng cảnh sát đang làm nhiệm vụ. Hy vọng cơ quan chức năng sẽ tiếp tục có các hành vi xử lý những nhóm Facebook xem thường pháp luật này.
(Theo Dân Trí)
Dân mạng “đu trend” Facebook, đổi avatar thành mặt trắng
Avatar mặt trắng là trào lưu chỉ vừa mới xuất hiện tại Việt Nam. Ngay lập tức, trào lưu này đã nhanh chóng “làm mưa làm gió” trên các mạng xã hội.
" alt="Cư dân mạng với muôn kiểu lách luật để “báo chốt” 141 và CSGT trên Facebook" /> ...[详细] -
Soi kèo góc Las Palmas vs Osasuna, 3h00 ngày 25/1
Phạm Xuân Hải - 24/01/2025 05:25 Kèo phạt góc ...[详细] -
Giám đốc Cao nhìn thấy cô lòng như trút được gánh nặng, vội vội vàng vàng nói.
"Uông Ngữ, mau đến đây"
Uông Ngữ liếc mắt nhìn chàng trai ăn mặc phong cách rách rưới tơi tả, rõ ràng là phòng máy lạnh mát mẻ lại còn đeo kính râm. Nhìn không cần đoán cũng biết, không ai khác là Tư Dĩ Nam.
Họa đến rồi, họa đến rồi! Uông Ngữ khóc không thành tiếng trong lòng, ngàn vạn lần đừng trêu đùa tính mạng cô như thế.
Cô lịch sự gật đầu, nhẹ nhàng ngồi xuống.
Giám đốc Cao nhanh chóng vào vấn đề cấp bách.
"Tôi cũng không giấu gì cô! Cậu An Dĩ Nam hiện tại vẫn còn trống người quản lí. Thực sự mà nói, việc này vô cùng cấp bách. Nhưng để bước được chân vào vị trí đó, tôi xem xét qua rất nhiều người, nhưng thực lực của cô Uông là khả quan nhất. Không biết cô có suy nghĩ như thế nào?"
Uông Ngữ vẫn giữ trên môi nụ cười, không chút biến sắc, nhưng trong lòng đã dậy sóng cuồn cuộn.
Scandal về những tin đồn bê bối của An Dĩ Nam tràn lan trên khắp giới truyền thông. Người quản lí kia, chắc sớm cũng bị cậu ta ép đến phát điên mà co giò bỏ chạy. Thà chết không hàng rồi.
"Việc này quả thực có chút gấp gáp..."
"Vậy sao?"
An Dĩ Nam lúc này mới kéo kính râm ra khỏi mặt.
Uông Ngữ cũng không khỏi tặc lưỡi, đôi mắt này đúng là có chút giết người rồi.
" alt="Truyện Quản Huyền" /> ...[详细] -
Cứ 10 người đi du lịch thì tới 4 người bị táo bón, tại sao lại trùng hợp như vậy được?
Đã bao giờ bạn đi du lịch và để ý, cả mấy ngày nay rồi mình chưa đi đại tiện? Có phải chuyến đi chơi vui vẻ quá đã khiến bạn quên cả "nhiệm vụ" hay không?Theo kết quả của một cuộc điều tra, cứ 10 người đi du lịch thì có 4 người phải đối mặt với các triệu chứng táo bón. Con số không hề ngẫu nhiên, có hàng tá nguyên nhân có thể gây ra tình trạng này.
Lý do vì khi đi du lịch, bạn không chỉ đặt vé cho một mình mình, mà còn mang theo cả 100 nghìn tỷ vi khuẩn bên trong đường ruột. Rất nhiều yếu tố thay đổi trong kỳ nghỉ của bạn có thể gây ảnh hưởng lên các vi sinh vật này, và từ đó khiến đường ruột của bạn tắc cứng lại.
Hãy cùng tìm hiểu đó là những yếu tố nào:
"Bất cứ khi nào bạn rời khỏi môi trường sống thường ngày của mình, nó sẽ làm hệ vi sinh đường ruột của bạn mất cân bằng", Brooke Alpert, một chuyên gia dinh dưỡng tại New York cho biết. Đôi khi, điều này có thể bắt đầu trước cả khi bạn đến được địa điểm mới.
Đối với một số người, chính hành động đi từ điểm A đến điểm B có thể gây táo bón. Nếu bạn muốn kích thích nhu động ruột để nó hoạt động trơn tru, bạn phải vận động. Việc ngồi im một chỗ trên máy bay hoặc trong ô tô suốt một khoảng thời gian dài có thể khiến ruột bị tắc.
Nhiều người nhịn đi đại tiện trên xe cũng có thể khiến họ gặp khó khăn hơn vào lúc đặt được mông xuống chiếc toilet ở điểm đến.
Hơn nữa, chênh lệch múi giờ giữa điểm đến và nơi bạn rời đi cũng có thể đặt ra một vấn đề. Nhiều người có thói quen đi đại tiện bình thường và đều đặn trong suốt cả ngày. Nhưng khi họ gặp jetlag vì múi giờ mới, thói quen đó cũng bị rối loạn dẫn đến táo bón.
Nếu chuyến đi du lịch của bạn có chút gì đó căng thẳng, đây lại là một nguyên nhân nữa khiến bạn không thoải mái trong hoạt động vệ sinh của mình. Với hàng triệu tế bào thần kinh được kết nối, ruột được các nhà nghiên cứu đặt cho một biệt danh là bộ não thứ hai.
Những tế bào thần kinh trong ruột đóng vai trò tiêu hóa, nhưng ít nhiều chúng cũng có ảnh hưởng và bị ảnh hưởng bởi cảm xúc của chúng ta. Các nhà nghiên cứu biết rằng những trạng thái tinh thần như lo lắng có thể ảnh hưởng đến hoạt động trong đường tiêu hóa.
Bây giờ bạn cũng có thể giải thích tại sao ông bà ta có những từ ngữ như "nóng ruột" hay "đau lòng".
Giáo sư Elizabeth Bik, một nhà vi sinh học nghiên cứu về hệ vi sinh vật người đến từ Đại học Stanford cho biết: "Đường ruột bị ảnh hưởng khi bạn căng thẳng".
Rất nhiều kịch bản có thể xảy ra trong kỳ nghỉ có thể gây ra những căng thẳng này, chẳng hạn như chuyến bay trễ giờ, bạn bị lạc đường, hay thậm chí phải ở cùng gia đình trong một khoảng thời gian quá dài. Tất cả đều có thể khiến bạn tăng nguy cơ táo bón.
Vậy, làm thế nào để có thể ngăn ngừa táo bón trong kỳ nghỉ của bạn? Alpert cho biết bởi hệ vi sinh vật trong cơ thể mỗi người đều khác nhau, không thể có một mẹo hoàn hảo nào áp dụng được cho tất cả mọi người.
Nhưng cô cho biết có một số mẹo hữu ích. Đầu tiên là mọi người nên uống nhiều nước. Bù đủ nước cho cơ thể sẽ giúp hệ tiêu hóa hoạt động trơn tru hơn. Để bổ sinh vi sinh cho đường ruột, bạn có thể ăn các thực phẩm lên men như sữa chua hoặc dưa cải.
Các loại thực phẩm giàu chất xơ như trái cây và rau quả cũng giúp bạn dễ chịu hơn. Tuy nhiên, đáng tiếc là bạn không dễ gì tìm thấy chúng ở sân bay và các điểm dừng chân trong kỳ nghỉ. Thay vào đó là các loại đồ ăn nhanh và khô như bánh kẹo, có thể cũng là lý do khiến đường ruột của bạn bị trì trệ.
Đa số mọi người ăn uống kém lành mạnh hơn trong những ngày họ đi du lịch, Bik cho biết. Họ có xu hướng chọn thực phẩm nhiều dầu mỡ, và điều đó làm trầm trọng tình trạng táo bón nếu họ mắc phải. Để có thể giải quyết vấn đề, bạn nên chọn cho mình một thực đơn cân bằng hơn với nhiều chất xơ.
Đặt chiếc bánh ngọt xuống và đổi nó lấy món salad, chất xơ đi qua đường ruột sẽ kích thích lớp nhầy trong đường tiêu hóa của bạn và giảm các triệu chứng khó tiêu, Bik nói. Chịu nhịn một chút, còn hơn là để bản thân mình phải chôn chân trong nhà vệ sinh ngay giữa kỳ nghỉ.
Theo GenK
" alt="Cứ 10 người đi du lịch thì tới 4 người bị táo bón, tại sao lại trùng hợp như vậy được?" /> ...[详细] -
Nhận định, soi kèo Angkor Tiger vs Tiffy Army, 18h00 ngày 23/1: Tiếp tục gieo sầu
Hồng Quân - 22/01/2025 19:58 Giao hữu ...[详细] -
Hướng dẫn cập nhật iOS 13 beta đơn giản nhất
Apple cho biết sẽ chính thức phát hành iOS 13 vào mùa thu. Tuy nhiên nếu không thể chờ đợi và muốn trải nghiệm sử dụng iOS 13 ngay bây giờ, bạn có thể làm theo hướng dẫn sau để tải về bản beta.Sau khi kết nối thiết bị với phần mềm iTunes trên máy tính, người dùng giữ phím Shift và chọn mục Check for Update. Đầu tiên, người dùng truy cập theo đường dẫn này để tải file cài đặt của hệ điều hành iOS 13 beta về máy tính (đuôi IPSW). Lưu ý, mỗi đường dẫn tương ứng với từng model khác nhau, người dùng cần chọn đúng tệp tin phù hợp với thiết bị đang sử dụng.
Sau khi tải về, người dùng kết nối thiết bị với máy tính bằng cách cắm cáp Lightning và mở phần mềm iTunes. Bạn chọn mục Summary, tiếp đó giữ phím Shift trên máy tính và ấn Check for Update. Tại đây, bạn chọn firmware iOS 13 beta vừa tải và máy sẽ tự động cài đặt.
Lưu ý, trước khi cài đặt phiên bản iOS 13 beta, người dùng cần sao lưu các dữ liệu trên điện thoại để tránh trường hợp máy bị lỗi gây mất thông tin. Với những máy được kết nối với iTunes, người dùng chỉ cần chọn "sao lưu vào máy tính" và tạo bản sao lưu, sau đó phần mềm sẽ tự động thực hiện.
Người dùng chọn đến tệp tin phiên bản iOS 13 beta vừa tải về, sau đó máy sẽ tự động cài đặt. Đây là phiên bản thử nghiệm đầu tiên dành cho các nhà phát triển, máy có thể phát sinh nhiều lỗi như nóng, hao pin, không tương thích hoặc xung đột ứng dụng. Người dùng nên cân nhắc trước khi cài đặt. Theo Forbes, phiên bản public beta sẽ được Apple tung ra vào đầu tháng 7 tới.
Trên Reddit, nhiều người dùng cho biết không thể cài đặt bản iOS 13 beta khi sử dụng máy Windows. Apple yêu cầu người dùng phải cài bản Xcode 11 beta để có thể cập nhật nhưng người dùng hiện không thể tải về công cụ này. Có ý kiến cho rằng Apple cố tình làm cách này để hạn chế người dùng không phải là nhà phát triển cài đặt iOS 13 beta.
iOS 13 được phát hành cho iPhone X, XR, XS, XS Max
" alt="Hướng dẫn cập nhật iOS 13 beta đơn giản nhất" /> ...[详细], iPhone 6S, 6S Plus, 7, 7 Plus, 8, 8 Plus , iPhone SE và iPod touch (thế hệ 7). Người dùng iPhone 5S, 6 và 6 Plus không thể cập nhật lên phiên bản này.
Nhận định, soi kèo Petrojet vs Al Masry, 21h00 ngày 23/1: Bắt nạt ‘lính mới’
Khi bất động sản ven đô thức giấc
Việc hàng loạt dự án tại các khu vực ngoại thành có thanh khoản tốt trong năm qua, cộng với việc những nhà máy, trường học di dời giúp thị trường nhà đất vùng ven Hà Nội sôi động hẳn lên.Năm 2015, BĐS ven đô đã trở thành tâm điểm của phân khúc căn hộ bình dân khi hàng loạt dự án lớn đã được chào bán.
Mặc dù các dự án này nằm cách khá xa với trung tâm thành phố, nhưng các đợt mở bán đều thu hút được sự quan tâm của khách hàng. Thậm chí, tại một số dự án, giá tăng lên từng tháng. Ví dụ như tại quận Hà Đông, dự án Xuân Mai Spark State có mức giá 15 triệu đồng/m2 của CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai cũng tạo được ấn tượng về thanh khoản. Bên cạnhđó, dự án chung cư Khu đô thị Thanh Hà của Cienco 5 Land có mức giá rẻ hơn, chỉ từ 10 triệu đồng/m2, cũng đã bán hết hàng trong năm qua. Hay chung cư hỗn hợp Linh Đàm cũng chỉ từ 15 triệu đồng/m2.
Năm 2016, bất động sản vùng ven Hà Nội sẽ được chú ý nhiều hơn
Còn trên địa bàn huyện Hoài Đức, các dự án có mức giá từ 13 - 15 triệu đồng/m2 như Chung cư Gemek Tower, Chung cư Thăng Long Victory, Chung cư The Golden An Khánh có mức tăng từ 1 - 3 triệu đồng/m2. Trong đó, Dự án Gemek Tower có mức tăng giá trung bình khoảng 2 triệu đồng/m2, nhưng đã được bán hết hàng trong năm 2015.
Sau sự thành công của các dự án kể trên, hàng loạt chung cư giá rẻ khu vực vùng ven Hà Nội đã được các chủ đầu tư triển khai, như Geleximco đang triển khai Dự án Gemek 2, với quy mô 900 căn hộ tại Khu đô thị Lê Trọng Tấn (huyện Hoài Đức); Chung cư CT2 B Thạch Bàn do chủ đầu tư Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và đô thị Bộ Quốc Phòng làm chủ đầu tư, tổ hợp chung cư tại Dự án Khu đô thị Ngọc Sơn (huyện Chương Mỹ). Mức giá dự kiến của các dự án trên dao động từ 11 - 15 triệu đồng/m2, dự kiến sẽ chào bán ra thị trường trước và sau Tết Bính Thân 2016.
Hâm nóng cả đất nền
Trái ngược với sự tăng giá nhẹ của các dự án chung cư, thì giá đất thổ cư tại các vùng ven Hà Nội lại giảm đáng kể có khu vực giảm tới 2/3. Đất ở thổ cư khu vực huyện Thanh Trì, Đông Anh, Hà Đông… giảm đáng kể và cũng đang được nhiều người mua quan tâm. Phần lớn khách hỏi mua chủ yếu là những mảnh đất có diện tích từ 30–50m2, với giá tiền trên dưới 1 tỷ đồng.
Theo một nhân viên môi giới ở khu vực Hà Đông cho biết: “Khi mà thị trường BĐS đang hồi phục trở lại thì khoảng từ năm 2014 giá đất thổ cư đã ngừng giảm, kể từ đầu năm 2015, tình hình giao dịch đất thổ cư tại khu vực vùng ven như Mỗ Lao, La Khê, Vạn Phúc đã được cải thiện sau một thời gian dài trầm lắng, giá có chiều hướng tăng nhẹ khoảng 3-5%".
Theo tìm hiểu tại một số khu vực quận Hà Đông, dọc quốc lộ 6 khu vực Yên Nghĩa, Đồng Mai cách trung tâm Hà Nội chừng 10km, giá đất thổ cư đang được chào bán từ 15-30 triệu đồng/m2. Các lô nhỏ có diện tích trong khoảng 30-40m2 được nhiều người tìm mua hơn cả. Khách hàng có thể tìm mua được những lô đất hợp lý tại khu vực này với số tiền trên dưới 1 tỷ đồng.
Đặc biệt là đất thổ cư trong ngõ tại các xã Liên Ninh, Tả Thanh Oai, Đông Mỹ, Ngọc Hồi… của huyện Thanh Trì đang giao dịch ở mức từ 15-25triệu đồng/m2, tùy vị trí. Trước đây khu vực này có giá tới 40–50 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí. Đặc biệt, với những mảnh đất nhỏ tầm hơn 30–40m2 thì khách hàng chỉ cần bỏ ra khoảng hơn 1 tỷ đồng là có thể sở hữu. Tuy nhiên, do nguồn cung khá hạn chế nên những mảnh đất này luôn được giao dịch rất nhanh.
Tại khu vực Đông Hội, Đông Anh xung quanh khu vực cầu Đông Trù những mảnh đất diện tích 40-50m2 giao dịch được khá nhiều người săn tìm. Theo một số người dân thì kể từ khi cầu Đông Trù khánh thành vào quý IV/2015, đất thổ cư quanh khu vực này được nhiều người quan tâm hơn do chỉ cách trung tâm hồ Hoàn Kiếm hơn 10km nhưng giá đất khá mềm, chỉ từ 12-15 triệu đồng/m2. Người mua chỉ cần có trong tay 500-600 triệu đồng là có thể mua được. So với cuối năm 2014, giá đất khu vực này đã tăng từ 1-2 triệu đồng/m2, giao dịch được cải thiện.
Lý giải cho việc các phát triển các khu vực xa trung tâm, ông Ngô Văn Dũng – Giám đốc sàn Phú Quý Land cho hay sở dĩ như vậy là bởi một số tuyến đường lớn đã được kết nối lưu thông cùng với việc quỹ đất khá dồi dào giúp cho các vị trí này trở nên sôi động hơn.
Minh Cường
Bất động sản nở rộ chiêu trò chụp giật bất chấp tất cả" alt="Khi bất động sản ven đô thức giấc" />
- Nhận định, soi kèo Bournemouth vs Nottingham, 22h00 ngày 25/1: Đôi công hấp dẫn
- Nhận định bóng đá Brazil vs Argentina, giao hữu quốc tế, 17h05 ngày 9
- Loạt xế hộp mới coóng bị tàn phá trên đường cao tốc
- VNPT Cloud giúp đẩy nhanh chuyển đổi số doanh nghiệp
- Nhận định, soi kèo Samaxi vs Zira, 17h00 ngày 24/1: Khó tin cửa dưới
- Những chiếc ô tô cũ hạng sang ‘giá rẻ như bèo’
- Mi2 chính thức phân phối sản phẩm của Quest/One Identity