Dragon Ball Unreal

Giải trí 2025-03-30 19:59:35 4241

Lộ diện lần đầu tiên vào giữa năm ngoái,lịch ngoại hạng anh 2024 Dragon Ball Unreal - tựa game fan made dựa trên bộ truyện tranh Dragon Ball đã thu hút được rất nhiều sự chú ý nhờ đồ họa ấn tượng cùng animation uyển chuyển không thua gì hàng chính hãng. Mới đây, tác giả của trò chơi là Emushit đã tung ra bản demo chơi thử của Dragon Ball Unreal để cộng đồng cùng trải nghiệm.

Trong trailer mới nhất của trò chơi, người xem tiếp tục được thưởng thức những hình ảnh hết sức đẹp mắt về dàn nhân vật cùng nhiều chưởng lực quen thuộc như Kamehameha, Spirit Bomb (quả cầu Kênh Khi). Được xây dựng dựa trên bộ công cụ Unreal Engine 4, công bằng mà nói thì Dragon Ball Unreal có những hiệu ứng trông còn bắt mắt hơn cả Dragonball: Xenoverse 2 - tựa game đối kháng mới ra mắt gần đây của hãng Bandai Namco.

本文地址：http://jp.tour-time.com/html/912a798994.html

版权声明

本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。

Soi kèo góc Leverkusen vs Bochum, 2h30 ngày 29/3

-Mức phí bảo lãnh các ngân hàng rất cạnh tranh, chỉ từ 0,05 - 0,12%/tháng, tài sản thế chấp chính là sản phẩm dự án. Mức phí này không có gì để tăng áp lực lên giá dự án. Việc bão lãnh là nhằm mục tiêu cuối cùng là bảo lãnh quyền lợi khách hàng khi chủ đầu tư không thể thực hiện nghĩa vụ của họ.

Đó là nhận định của ông Nguyễn Hoàng Minh,Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh TP.HCM, về vấn đề bảo lãnh trong việc mua bán nhà hình thành trong tương lai.

Kiểm soát chặt “bong bóng” bất động sản

Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, nhà ở hình thành trong tương lai ở nước ta cần có nhiều ràng buộc để hoàn thiện và hạn chế rủi ro. Hiện tại, có ba vấn đề cần phải làm rõ:

“Thứ nhất là đánh giá hiện trạng thị trường bất động sản TP.HCM có khả năng xảy ra bong bóng hay không. Thứ hai là làm thế nào để người mua nhà nhận được nhà và cấp giấy chủ quyền. Thứ ba là tránh tình trạng một nhà mà bán nhiều người”.

Bảo lãnh ngân hàng không làm tăng áp lực giá bán căn hộ

Lãnh đạo NHNN chi nhánh TP.HCM cho rằng, đứng về góc độ ngân hàng, từ 4/2012, ngân hàng đã loại bỏ bất động sản là lĩnh vực phi sản xuất, tức là cho vay trở lại bình thường. Năm 2013, thị trường ấm dần lên, kể cả giá và số lượng giao dịch thành công.

Các dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản khá phong phú từ 2013 đến nay, như kiều hối, vốn đầu tư nước ngoài (FDI), quỹ đầu tư… nhưng quan trọng hơn hết vẫn là tín dụng ngân hàng. Do đó, thị trường bất động sản không gặp áp lực về vốn nhưng phải khắc phục mất cân đối giữa kỳ hạn cho vay. Hiện tại, thị trường toàn cho vay trung dài hạn mà tổng nguồn vốn lại là huy động ngắn hạn. Vấn đề này ngân hàng phải khắc phục.

Về vấn đề có xảy ra bong bóng bất động sản hay không, ông Minh cho rằng riêng cơ chế, chính sách hiện nay làm mọi cách không để xảy ra tình trạng này. Cụ thể, đầu năm 2017, các ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng 50% vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, đến năm 2018 chỉ còn 40%; trong khi những năm trước con số này lên đến 60%. Bên cạnh đó, Thống đốc NHNN đã chỉ thị các ngân hàng thương mại kiểm soát rủi ro ở các lĩnh vực bất động sản, thế nên nhiều nhà băng sẽ phải kiểm soát chặt dòng vốn đổ vào thị trường này.

Thống kê của NHNN về lĩnh vực bất động sản trong quý 1/2017 cho thấy, tổng dư nợ của toàn TP.HCM là trên 1,5 triệu tỷ đồng, trong đó có 164.000 tỷ đồng cho bất động sản, chiếm 10,88% trên tổng dư nợ. So với đầu năm, hiện nay tín dụng bất động sản có số dư nợ cao nhất. Tuy nhiên, so với giai đoạn 2007 -2 008 khi tín dụng tăng trưởng nóng lên gần 30%, hiện tại ngân hàng vẫn kiểm soát chặt chẽ.

Bảo lãnh để hạn chế rủi ro chứ không tạo giá trị ảo

Bàn đến vấn đề bảo lãnh ngân hàng trong trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai, ông Nguyễn Hoàng Minh khẳng định ngân hàng chỉ bảo lãnh đối với nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng, chứ không phải bảo lãnh dự án và công trình bất động sản.

Theo ông, điều 56 của Luật Kinh doanh Bất động sản về nội dung bảo lãnh của ngân hàng có 2 khía cạnh cần làm rõ. Một là ngân hàng chỉ bảo lãnh về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng, tức ngân hàng bảo lãnh thay chủ đầu tư trả tiền khách góp vào căn hộ khi chủ đầu tư không thể thực hiện bàn giao nhà như cam kết. Hai là việc bảo lãnh nhằm vào khía cạnh quản lý, quản trị để hạn chế rủi ro, không phải đặt ra để siết chủ đầu tư hay nâng cao giá trị của dự án mà tạo giá trị ảo.

“Tôi khẳng định là bảo lãnh quyền lợi người mua nhà và tạo niềm tin của người mua nhà. Về phí bảo lãnh, hiện nay mức phí các ngân hàng đưa ra rất cạnh tranh, từ 0,05% - 0,12%/năm chi phí tối thiểu để thực hiện nghiệp vụ bảo lãnh. Tài sản thế chấp cũng chính là sản phẩm của dự án. Mức phí này không có gì để tăng áp lực lên giá dự án. Việc bảo lãnh là nhằm mục tiêu cuối cùng là bảo lãnh quyền lợi khách hàng khi chủ đầu tư không thể thực hiện nghĩa vụ của họ.

Riêng về các ngân hàng có năng lực tài chính để thực hiện bão lãnh, NHNN có ban hành Thông tư 07 quy định các tổ chức tín dụng; trừ ngân hàng 0 đồng, ngân hàng kiểm soát đặc biệt đều được thực hiện bão lãnh đối với dự án bất động sản”, ông Minh nói thêm.

Quốc Tuấn - Diệu Thủy

Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, vẫn khó thực thi

Sau hơn 3 tháng kể từ khi chính thức áp dụng quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, thực tế đến nay, quy định này chưa thực sự phát huy đầy đủ hiệu lực để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.

Bảo lãnh ngân hàng không làm tăng áp lực giá bán

Meta cho biết tin tức chỉ chiếm 3% những gì người dùng Facebook nhìn thấy. (Ảnh: Meta).

Ngày 5/9, Meta cho biết dự định bỏ thẻ Facebook News vào đầu tháng 12 đối với người dùng tại các nước châu Âu nhằm “điều chỉnh các khoản đầu tư tốt hơn vào các sản phẩm và dịch vụ mà mọi người đánh giá cao nhất”.

Công ty cũng nói thêm sẽ dành nhiều thời gian và tiền bạc hơn cho video dạng ngắn như Reels. Hãng chia sẻ, tin tức chỉ chiếm chưa tới 3% những gì mọi người nhìn thấy trên bảng tin Facebook.

Meta sẽ tuân thủ nghĩa vụ của Facebook News với các nhà xuất bản trong các nước Anh, Pháp, Đức nhưng không ký thỏa thuận mới và cũng không có kế hoạch cung cấp sản phẩm mới cho họ.

Ra mắt năm 2019, thời điểm đó Facebook News có mục tiêu “đưa mọi người đến gần hơn với những câu chuyện ảnh hưởng đến cuộc sống của họ”.

Quyết định ngừng Facebook News là một phần trong kế hoạch lớn hơn của Meta để rời bỏ ngành công nghiệp tin tức. Gần đây, công ty chặn truy cập tin tức trên Facebook và Instagram tại Canada sau khi chính phủ thông qua Đạo luật tin tức trực tuyến, yêu cầu doanh nghiệp công nghệ trả phí nội dung cho báo chí.

Meta không đồng tình với luật của Canada và khẳng định quy định đã nói không đúng về giá trị mà các hãng tin nhận được khi sử dụng nền tảng của mình. Nó cũng dựa trên tiền đề không chính xác rằng Meta được hưởng lợi không công bằng từ nội dung tin tức chia sẻ trên các nền tảng của hãng.

Một số chuyên gia báo chí chỉ trích quyết định cấm người dùng Canada xem tin tức hay chia sẻ tin tức của Meta, cáo buộc nó sẽ dẫn đến sự gia tăng thông tin sai sự thật và ảnh hưởng tiêu cực đến các hãng tin địa phương.

(Theo CNBC)

Google thà chặn người dân Canada đọc tin tức chứ không trả tiền cho báo chíĐạo luật Tin tức trực tuyến (C-18) của Canada được thông qua tuần trước buộc các hãng công nghệ như Google, Facebook phải đàm phán với các nhà xuất bản nội dung.">

Facebook bỏ thẻ Tin tức tại một số nước châu Âu

NTK Hà Linh Thư.

Tuy nhiên, Hà Linh Thư chia sẻ, đây không hẳn là tái hiện hay đưa hình ảnh một cô đào hát chèo lên sàn diễn. Cô chú trọng lấy tinh hoa của văn hoá dân tộc, kết hợp với nét hiện tại, cá tính để tạo nên những bộ trang phục đầy màu sắc. Điều này giúp tôn vinh nét đẹp truyền thống, vừa phù hợp với thị hiếu của giới trẻ ngày nay.

Điểm nhấn mà NTK Hà Linh Thư và đạo diễn catwalk - siêu mẫu Xuân Lan muốn hướng tới trong show diễn chính là tạo ra một sân chơi để dàn mẫu chuyên nghiệp có cơ hội thể hiện mình.

Người mẫu Lê Thanh Thảo giữ vị trí vedette show diễn.

Người mẫu Lê Thanh Thảo đã được chọn diễn ở vị trí vedette của show. Trước đó, chân dài cũng được NTK gốc Hà Nội lựa chọn cho vị trí này trong show diễn năm 2022.

“Lê Thanh Thảo là một nhân tố không ngừng trau dồi và tiến bộ trên hành trình làm nghề, do đó vị trí vedette này là sự ghi nhận xứng đáng cho sự nỗ lực của cô suốt thời gian qua”, siêu mẫu Xuân Lan chia sẻ.

Vị trí first face do Bé Quyên - Top 10 Hoa hậu Việt Nam 2022 đảm nhận. Dù chưa đạt được danh hiệu cao, nhưng sau cuộc thi nhan sắc, cô là cái tên quen thuộc “oanh tạc” khắp các sàn diễn lớn nhỏ. Mẫu nữ Gen Z gây chú ý với lối catwalk uyển chuyển và thần thái thu hút được mọi người ví là “búp bê sống”.

Các trang phục vừa hoài cổ, vừa hiện đại với đa dạng phom dáng.

Bên cạnh việc quy tụ những cái tên quen thuộc trên sàn runway như Top 5 Hoa hậu Hoàn vũ Hương Ly, á hậu các dân tộc Việt Nam Thạch Thu Thảo, siêu mẫu TyhD Thuỳ Dương, Kim Dung, Trà My, chân dài chuyển giới Mộng Thường… show còn có sự góp mặt của dàn mẫu trẻ như Tú Anh, Thu Huyền, Thuỳ Dương…

Nhạc sĩ Quốc Trung từ Hà Nội vào TP.HCM tham gia show diễn.

Góp phần không nhỏ tạo nên thành công của show là phần nhạc nền ấn tượng, mang đậm âm hưởng dân tộc do nhạc sĩ Quốc Trung phụ trách. Anh đã ấp ủ lên ý tưởng, dồn nhiều tâm huyết thực hiện, hoàn toàn chưa được phát hành trước đây và fashion show chính là lần đầu ra mắt.

Trương Thị May đẹp bí ẩn trong thiết kế nhiệt đới của Hà Linh ThưÁ hậu Trương Thị May thể hiện tinh thần phóng khoáng, hoang dại trong thiết kế đậm chất nhiệt đới.">

Dàn người mẫu diện 52 thiết kế lấy cảm hứng từ nghệ thuật chèo

Nhận định, soi kèo Samgurali Tskaltubo vs Iberia 1999 Tbilisi, 22h00 ngày 28/3: Chủ nhà sáng giá

Đáp án môn tham khảo Giáo dục công dân thi tốt nghiệp THPT năm 2024 - 24 mã đề

VietNamNet xin giới thiệu đáp án tham khảo môn Giáo dục công dân thi Tốt nghiệp THPT - Full 24 mã đề.">

Đề thi môn GDCD tốt nghiệp THPT năm 2024 chính thức

Mela Việt Nam ra mắt thị trường mỹ phẩm Việt bằng bộ sản phẩm chăm sóc cơ thể toàn diện. Ảnh: Mela

Hiểu được xu hướng này, mỹ phẩm Mela đặt mục tiêu hướng đến các sản phẩm có nguồn gốc từ thiên nhiên. Thương hiệu này vừa ra mắt bộ mỹ phẩm chăm sóc cơ thể toàn diện, nhiều thành phần tự nhiên từ các loại thảo mộc thân thuộc với người Việt. Theo đại diện Công ty TNHH Mỹ phẩm thiên nhiên Mela, định vị của Mela là: “Toàn bộ sản phẩm của Mela đều được nghiên cứu, chiết xuất từ những thảo dược tự nhiên. Không chỉ lành tính mà còn tạo ra hiệu quả bền vững trong lâu dài”.

Sản phẩm Sữa rửa mặt nghệ - nhân sâm và Xà bông nghệ tươi của Mela

Trong số sản phẩm nổi bật của Mela phải kể đến xà bông nghệ tươi với thành phần chiết xuất từ những thảo dược quen thuộc như: nghệ, hoàng liên… Bên cạnh đó, sữa rửa mặt nghệ - nhân sâm với thành phần chứa BHA và AHA giúp sạch sâu, thoáng lỗ chân lông cũng được nhiều người tiêu dùng biết đến.

Tháng 11/2021, Mela được vinh danh là “Thương hiệu sáng tạo Việt Nam năm 2021”. Tháng 9/2022 Mela nhận giải thưởng Thương hiệu uy tín hàng đầu châu Á. Đó là những sự công nhận cho nỗ lực sáng tạo, phát triển sản phẩm không ngừng nghỉ của thương hiệu mỹ phẩm thiên nhiên trẻ.

Mela nhận được giải thưởng Thương hiệu uy tín hàng đầu châu Á

Các sản phẩm thương hiệu Mela gây ấn tượng với nhiều người nổi tiếng như: NSND Trung Anh, beauty blogger Trinh Phạm. Anh Nguyễn Hữu Đức - CEO & Founder Mela cho biết: “Không chỉ là người dùng, thuyết phục được các nghệ sĩ, các KOLs nổi tiếng trải nghiệm các sản phẩm của Mela là một thành công lớn đối với chúng tôi”.

Sau một thời gian sử dụng Dầu gội đen tóc cây lá móng Mela, NSND Trung Anh nhận xét: “Đây là một sản phẩm tuyệt vời, mặc dù là diễn viên với tần suất hoạt động nhiều, dễ rụng tóc và hư tổn trước tác động của thời tiết, nhưng từ khi sử dụng Dầu gội đen tóc cây lá móng Mela, tóc tôi đã suôn mượt suốt nhiều ngày”.

Anh Nguyễn Hữu Đức - CEO & Founder Mela cùng NSND Trung Anh bên cạnh Dầu gội đen tóc cây lá móng - một sản phẩm mới của Mela

Không chỉ vậy, beauty blogger Trinh Phạm cũng đánh giá cao về sản phẩm Xà phòng nghệ Mela. Trinh Phạm chia sẻ: “Mặc dù là xà bông nhưng tắm xong không hề xảm thấy bị rít”.

Beauty blogger Trinh Phạm giới thiệu sản phẩm Xà bông nghệ Mela trên kênh YouTube

Anh Nguyễn Hữu Đức - CEO & Founder Mela bày tỏ: “Với khát khao đem đến cho người tiêu dùng Việt những sản phẩm mỹ phẩm thiên nhiên, thuần khiết, Mela đang từng bước hiện thực hóa ước mơ mang sản phẩm Việt Nam vươn tầm quốc tế”.

Bích Đào

Thương hiệu mỹ phẩm Việt được nghệ sĩ, Kols tin dùng

Đoàn phim "Mưa trên cánh bướm" ra mắt tại LHP Venice.

Đoàn phim gồm đạo diễn Dương Diệu Linh; các diễn viên chính Tú Oanh, Lê Vũ Long, hai diễn viên trẻ Nguyễn Nam Linh và Bùi Thạc Phong (con trai thứ hai của đạo diễn Bùi Thạc Chuyên và diễn viên Tú Oanh), giám đốc hình ảnh Ngô Minh Nghĩa, giám đốc mỹ thuật Phạm Phong Lan, nhà sản xuất người Singapore Tan Si En... Kết thúc buổi chiếu, Mưa trên cánh bướmnhận tràng pháo tay dài 2 phút rưỡi. Đạo diễn Dương Diệu Linh bật khóc và bắt tay từng thành viên trong đoàn trước khi lên sân khấu phát biểu.

Diễn viên Tú Oanh chia sẻ: “Đến giờ tôi vẫn bất ngờ và xúc động khi ở tuổi ngoài 50 có được vai chính đầu tiên trong phim điện ảnh. Cảm ơn đạo diễn trẻ Dương Diệu Linh đã tin tưởng giao cho tôi vai diễn Tâm. Điều đặc biệt hơn nữa là lần này cả đoàn có mặt tại LHP Venice lần thứ 81. Chúng tôi đã có một buổi chiếu ra mắt toàn cầu tạo nhiều dấu ấn và cả bữa tiệc sau khi chiếu rất vui. Rất mong đến thời khắc được đứng trước khán giả Việt Nam khi bộ phim trở về nhà".

Untitled 3.jpg — Lê Vũ Long với vai Phong lãng tử phim "Xin hãy tin em" năm 1997.

Mưa trên cánh bướmđánh dấu sự trở lại màn ảnh của diễn viên Lê Vũ Long sau thời gian dài vắng bóng. Năm 1997, anh từng làm khán giả nữ điên đảo với vai Phong lãng tử, chàng sinh viên Nhạc viện đẹp trai trong bộ phim truyền hìnhXin hãy tin emcủa đạo diễn Đỗ Thanh Hải.

Sau đó, nam diễn viên xuất thân là nghệ sĩ múa cũng tham gia khá nhiều phim điện ảnh và truyền hình, gần nhất là tác phẩm Vợ ba. Đến Venice, Lê Vũ Long gây chú ý với mái tóc hoa râm ở tuổi 51 và ngoại hình khác xưa khá nhiều. Anh chọn áo sơ mi trắng khi dự ra mắt phim và được tán thưởng nhiệt liệt sau suất chiếu nhờ vai diễn ấn tượng.

Diễn viên Lê Vũ Long đóng vai chồng của Tú Oanh dù kém đàn chị vài tuổi.

Phim là câu chuyện về mẹ con Tâm (Tú Oanh đóng) và Hà (Nam Linh) lên xe máy đi đánh ghen sau khi phát hiện ra người chồng, người cha (Lê Vũ Long) ngoại tình qua sóng truyền hình khi một trận bóng đá đang diễn ra. Tâm tìm thấy một thầy bùa online với mong muốn khiến người chồng ngoại tình hồi tâm chuyển ý nhưng vô tình đánh thức một thế lực siêu nhiên bí ẩn trong chính căn nhà của mình.

Ngay sau Venice, Mưa trên cánh bướmtiếp tục tham dự LHP Toronto. Phim cũng góp mặt tại LHP Busan diễn ra vào tháng 10, trong chương trìnhCửa sổ châu Á (A Window on Asian Cinema).

Đoàn phim "Mưa trên cánh bướm" tại Venice.

Mưa trên cánh bướmlà phim hợp tác giữa Việt Nam, Singapore, Indonesia và Philippines. Công ty Barunson E&A của Hàn Quốc đã mua quyền phân phối toàn cầu cho tác phẩm này trước thềm LHP Cannes năm nay.

Quỳnh An
Ảnh: ĐPCC