Đa số các khách hàng đều nghĩ rằng, sở hữu nhà chung cư là vĩnh viễn, hết đời bố mẹ sẽ để lại cho con cháu sinh sống. Tuy nhiên, nhà chung cư chỉ có niên hạn sử dụng trong một thời gian nhất định. Khái niệm sở hữu vĩnh viễn là sở hữu vĩnh viễn về khu đất xây dựng chung cư.

Chung cư có thời hạn sử dụng trung bình từ 50-70 năm

Còn nhà chung cư, đến hết thời hạn sử dụng, chủ sở hữu sẽ phải tự đập đi, cải tạo và xây mới hoặc giao lại cho cơ quan chức năng. Chính vì thế, nếu hết niên hạn sử dụng, câu chuyện về xây mới chung cư sẽ là một bài toán khó đối với các chủ sở hữu.

Việc quy định thời hạn sử dụng chung cư đã được ghi rõ trong Luật Nhà ở 2014. Tuy nhiên, đa phần người mua nhà đều không để ý đến điều này.

Chính vì vậy, khi đặt câu hỏi liên quan đến việc sẽ xử lý nhà chung cư như thế nào khi hết thời hạn, hầu hết mọi người đều tỏ ra khá lo lắng và cũng không biết mình sẽ ở đâu khi công trình xây dựng bị xuống cấp.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, việc xử lý các chung cư khi hết niên hạn sử dụng là vấn đề cực kỳ khó.

Trước kia, Bộ Xây dựng và các chuyên gia đã tính đến vấn đề này và đưa ra đề xuất là cần phải chuyển sử dụng đất chung cư có thời hạn. Thời hạn này bằng thời hạn nhà chung cư. Chủ đầu tư bán nhà cho người mua cũng theo thời hạn đó, hết hạn người dân phải chuyển đi nơi khác ở.

Thực hiện điều này, thì lợi ích đầu tiên là việc cải tạo chung cư sẽ được giải quyết rất đơn giản. Hết hạn thì người dân sẽ chuyển đi nơi khác. Thứ hai là giá chung cư rất rẻ. Vì khi có thời hạn, người ta sẽ không bán tiền sử dụng đất theo chung cư mà theo giá trị xây dựng. Thứ ba là nhà chung cư sẽ về đúng với khái niệm nhà chung cư. Ở nước ngoài, đa số nhà chung cư được xây chỉ là để cho thuê. Nếu ai muốn sở hữu vĩnh viễn thì nên mua nhà đất.

"Tuy nhiên, khi thông qua luật nhà ở 2014, nhiều người phản đối việc chung cư có thời hạn, nên vấn đề giải quyết như thế nào khi chung cư hết hạn sẽ hết sức nan giải", ông Võ cho biết.

Thực tế, các khu nhà tập thể hay chung cư cũ đang được cải tạo theo hướng nâng số tầng lên để nhà đầu tư có lợi nhuận vào làm.

Nhưng đấy là đối với những khu nhà chỉ có 4 - 5 tầng và ở vị trí "đất vàng". Còn những khu nhà tập thể cũ ở xa trung tâm, việc cải tạo cũng đã rất khó khăn. Vì thế, đối với những tòa nhà 40 - 50 tầng như hiện nay thì khó có nhà đầu tư nào dám bỏ tiền vào cải tạo.

Ngoài ra, người dân mua nhà chung cư hiện nay đang phải chịu giá nhà khá cao vì phải tính chi phí mua đất vĩnh viễn, trong khi đó, nếu chỉ sở hữu đất và tài sản gắn liền trên đất có thời hạn, thì giá nhà cũng sẽ giảm.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng, việc chung cư hết niên hạn là bài toán của tương lai, khi đó sẽ có những chính sách mới để xử lý.

Cụ thể, theo ông Châu khi chung cư hết niên hạn sử dụng có rất nhiều cách để xử lý. Thí dụ một chung cư có 100 hộ dân trên diện tích đất là 1.000 m2. Khi hết hạn, tập thể cư dân sẽ là chủ sở hữu, cư dân có tiền xây dựng có quyền xây theo ý mình và theo quy hoạch.

Nhưng nhiều trường hợp người dân không có tiền, thì sẽ giống như chung cư hiện nay, khi hết niên hạn, xuống cấp nghiêm trọng thì phải xây dựng lại. Giải pháp là Nhà nước kêu gọi chủ đầu tư mới đứng ra làm.

Khi đó, chung cư có 1.000m2 đất, trước kia 100 hộ, mỗi hộ sẽ có 10m2 đất. Nhưng giờ chủ đầu tư mới vào làm sẽ xây 300 căn hộ để có lợi nhuận. Lúc này 1.000 m2 đất thì mỗi hộ sẽ chỉ còn 3,3m2 đất. Nghĩa là các hộ dân cũ sẽ phải chia sẻ lợi ích cho nhà đầu tư và cư dân mới, đôi bên cùng có lợi, các cư dân cũ vẫn có nhà ở mà không phải mất tiền.

Đối với những chung cư cao tầng, như Keangnam chẳng hạn, đây là chung cư mới, 70 năm sau mới phải đối mặt chuyện này, khi hết hạn phải có chính sách khác.

Theo ông Lê Hoàng Châu, tại TP.HCM, có trường hợp chung cư cũ đến hết hạn sử dụng, phải xây dựng chung cư mới. Nhưng chung cư này lại nằm trong khu vực quy hoạch không được xây cao hơn chung cư cũ. Nhưng nếu không được xây dựng cao hơn thì cũng không thể tổ chức tái định cư cho cư dân. Và cũng có chung cư khi hết niên hạn sử dụng bị phá đi để làm vườn hoa. Khi xảy ra tình trạng này thì chính quyền phải đứng ra để giải quyết cho cư dân.

"Hoặc như ở Mỹ là sở hữu tư nhân hoàn toàn, có tòa chung cư khi hết hạn sử dụng thì chủ sở hữu đã phải đập đi và xây lại 2 toà thấp hơn, diện tích công cộng nhiều hơn. Và điều này chủ đầu tư phải chịu hoàn toàn. Câu chuyện Keangnam cũng có thể phải giải quyết theo hướng như thế", ông Châu cho hay.

Theo VnMedia

Bỏ tiền tỷ mua nhà chung cư, 50 năm nữa sẽ mất trắng? Bỏ hàng tỷ đồng để sở hữu một căn hộ chung cư cao cấp, nhưng sau 50 - 70 năm, căn hộ của bạn sẽ xuống cấp và bạn sẽ phải di dời đi nơi khác, vậy căn hộ này sẽ được xử lý ra sao? " alt="Thời hạn sở hữu chung cư: Chung cư hết date tính sao?"/> Thời hạn sở hữu chung cư: Chung cư hết date tính sao? Tắt tính năng hiển thị thông báo trên màn hình khóa. Ảnh: MINH HOÀNG Kể từ lúc này, bạn sẽ không thể truy cập Notification Centre (trung tâm thông báo) trên màn hình khóa. Tuy nhiên, một số thông báo vẫn có thể hiển thị trên màn hình khóa. Để vô hiệu hóa hoàn toàn, bạn chỉ cần vào Settings (cài đặt) - Notifications (thông báo) - Show Previews (hiển thị bản xem trước), sau đó thiết lập thành When Unlocked (khi được mở khóa) hoặc Never (không). Vô hiệu hóa nội dung thông báo trên màn hình khóa. Ảnh: MINH HOÀNG Hi vọng với những mẹo nhỏ mà Kỷ Nguyên Số vừa giới thiệu, bạn đọc có thể phần nào hạn chế việc bị lộ thông tin cá nhân khi sử dụng iPhone. (Theo Kỷ Nguyên Số) Apple phóng đại khả năng chống nước của iPhone? Nhiều người dùng thường lầm tưởng rằng iPhone có thể hoạt động lâu dài trong các môi trường nước khác nhau, thậm chí là cả ở bể bơi và ngoài biển do một số quảng cáo mập mờ thời gian gần đây.  " alt="2 cách giúp bạn hạn chế bị lộ thông tin khi xài iPhone"/> 2 cách giúp bạn hạn chế bị lộ thông tin khi xài iPhone

Chiếc ô tô bốc cháy dữ dội, lửa bao trùm

Xe đã bị lửa thiêu rụi hoàn toàn

Mặc dù tài xế dùng bình chữa cháy mini dập lửa nhưng bất thành và không lâu sau đó lửa bao trùm cả xe ôtô. Đến khi lực lượng PCCC huyện Bình Chánh có mặt chữa cháy mới dập tắc ngọn lửa, nhưng chiếc xe đã bị thiêu trụi chỉ còn trơ khung.

Thời gian gần đây, khá nhiều vụ cháy xe được khi nhận xảy ra trên toàn quốc. Chỉ trong tuần qua, đã có 3 vụ cháy ô tô đúng thời điểm nắng nóng tăng cao.

Vụ việc đầu tiên xảy ra vào trưa ngày 12/5, chiếc xe  Mercedes C200 đang lăn bánh trên đường đi đám cưới ở thị trấn Dùng (Thanh Chương, Nghệ An) thì đột nhiên bốc cháy dữ dội.

5 ngày sau, 17/5, ô tô Ford Eco Sport đang trên đường đi bảo dưỡng ở xã Thạch Thanh, huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh cũng bất ngờ phát hỏa, cháy trơ khung.

Ngày 18/5, một chiếc Honda CR-V đang đậu trên đường thuộc phường Lộc Vượng, Tp Nam Định, tỉnh Nam Định cũng đột nhiên phát nổ từ dưới nắp ca pô rồi cháy biến dạng hoàn toàn đầu xe.

Đình Quý 

Mọi ý kiến chia sẻ, tin bài, video cộng tác xin gửi về email: otoxemay@vietnamnet.vn. Xin cảm ơn!

Sử dụng ô tô: Sơ sảy chủ quan, đi luôn bạc tỷ

 Nhìn nhận 3 vụ ô tô bốc cháy, phát nổ chỉ trong 1 tuần qua, đúng những ngày nắng nóng đỉnh điểm, các kỹ sư ô tô đều đánh giá nguyên nhân đầu tiên là sự chủ quan, thiếu hiểu biết của người sử dụng xe.

Riêng các loại đầu thu DVB-T2 tăng lên khoảng 200% so với tháng 11/2017, thị trường mà Hoàng Thịnh cung cấp nhiều nhất là các tỉnh mới tắt sóng truyền hình analog như Cà Mau, Bạc Liêu, Kiên Giang, Khánh Hòa. Lý do đầu thu DVB-T2 bán chạy, theo ông Trần Đại là do VTV mở cho xem miễn phí kênh VTV6 trên hạ tầng truyền hình số mặt đất, hình ảnh HD xem rõ nét, hình ảnh đẹp, tín hiệu không bị gián đoạn cho nên người dân rất thích xem. Khi U23 Việt Nam vào trận chung kết thì tốc độ thị trường tiếp tục tăng lên. Số khách mua lẻ để xem trận đấu chung kết cũng tăng lên nhiều.

Tiềm năng thị trường blockchain ở Việt Nam

Blockchain hay còn được gọi là công nghệ chuỗi khối, được coi là công nghệ chìa khóa giải quyết các thách thức của câu chuyện về tính toàn vẹn của dữ liệu trong chuyển đổi số. Với tính chất phi tập trung, minh bạch, bất biến, bảo mật và lưu trữ phân tán, blockchain giúp quá trình xác thực dữ liệu số trở nên nhanh chóng, hiệu quả và minh bạch. Bởi vậy, công nghệ blockchain đã và đang được triển khai trong nhiều dự án chuyển đổi số. Một số ngân hàng đã ứng dụng công nghệ blockchain trong các giao dịch tài chính; các doanh nghiệp ứng dụng blockchain vào hồ sơ bệnh án điện tử, hóa đơn điện tử…

Theo Chainalysis (Công ty phân tích thị trường blockchain tại Mỹ), Việt Nam nằm trong nhóm 5 quốc gia đi đầu về công nghệ blockchain với chỉ số về chấp nhận công nghệ mới này cao nhất thế giới. Theo quyết định số 38/2020/QĐ-TTg ngày 30/12/2020 và quyết định 2117/QĐ-TTg ngày 16/12/2020 của Thủ tướng chính phủ, blockchain được đưa vào là một trong những công nghệ được ưu tiên nghiên cứu, phát triển. Có thể thấy, trong những năm gần đây, công nghệ blockchain đang phát triển rất nhanh và mạnh mẽ tại Việt Nam với ứng dụng có thể lên tới hơn 50 lĩnh vực hoạt động kinh tế dịch vụ khác nhau. 

Cùng doanh nghiệp giải bài toán chi phí và nhân lực

Tuy nhiên, một trong những thử thách hàng đầu với doanh nghiệp và các start-up công nghệ blockchain là chi phí và nhân lực. Để xây dựng một app (ứng dụng) blockchain chi phí có thể gấp 4-5 lần so với app thông thường. Việc tìm kiếm lực lượng kỹ sư, lập trình viên blockchain gặp không ít trở ngại. Bên cạnh đó, hạ tầng để phát triển các Dapp (ứng dụng phi tập trung) cũng tốn kém rất nhiều chi phí. 

Giải quyết bài toán trên với lợi thế của nhà cung cấp nền tảng công nghệ thông tin nội địa, Viettel IDC với vai trò là doanh nghiệp dẫn đầu về dịch vụ trung tâm dữ liệu và điện toán đám mây, ra mắt dịch vụ mới mang tên Viettel Blockchain Node, bổ sung vào hệ sinh thái hơn 40 sản phẩm, dịch vụ cho doanh nghiệp, đặt nền tảng cho sự phát triển của xã hội số. 

Viettel Blockchain Node ra mắt là kết quả của quá trình hợp tác chặt chẽ, phát triển công nghệ giữa Viettel IDC, Chunghwa Telecom (CHT) và những đối tác trong lĩnh vực blockchain đến từ các quốc gia tiên tiến trên thế giới. Dịch vụ Blockchain Node của Viettel IDC được kì vọng sẽ hỗ trợ tối đa người lập trình (Developer) triển khai Node nhanh chóng với đầy đủ API (Application Programming Interface), giúp nhà phát triển tiết kiệm thời gian và nguồn lực triển khai.

Giá trị mà Viettel Blockchain Node mang lại có thể kể đến như: Thời gian tạo node nhanh chóng nhờ công nghệ hệ thống hạ tầng tiên tiến, cung cấp đẩy đủ Ethereum Native API; hệ thống luôn đảm bảo dữ liệu blockchain trên node là mới nhất và đồng bộ liên tục với hệ thống blockchain network trên toàn thế giới; giúp nhà phát triển loại bỏ một khoản chi phí lớn khi triển khai hạ tầng, chi phí nguồn nhân lực; nền tảng hạ tầng tốt của Viettel IDC có tính dự phòng và sẵn sàng cao luôn được đảm bảo an toàn trong mọi trường hợp; hệ thống node được xây dựng dựa trên nền tảng công nghệ lõi của Cloud mà Viettel IDC cung cấp, luôn hoạt động hiệu quả, tối ưu trải nghiệm cho khách hàng. 

Hơn thế nữa, Viettel IDC mang đến giải pháp nội địa với lợi thế về đường truyền ổn định, giá cả hợp lý so với các nhà cung cấp nước ngoài. Với triết lý thương hiệu “Cộng hưởng tạo nên giá trị khác biệt”, Viettel IDC mong muốn cùng kết hợp với các Network Blockchain khác tại Việt Nam tạo ra chuỗi Blockchain Node nội địa, mang tới giải pháp tối ưu nhất cho doanh nghiệp trong nước.

Theo đuổi sứ mệnh “Tiên phong, chủ lực kiến tạo xã hội số”, Viettel IDC luôn không ngừng đổi mới và sáng tạo, cập nhật những xu hướng công nghệ mới, nỗ lực mang tới cơ hội cho các tổ chức, doanh nghiệp trong nước được tiếp cận với công nghệ hiện đại nhất. Định hướng của Viettel IDC là xây dựng các nền tảng blockchain để phục vụ đa dạng các nhu cầu phát triển, triển khai ứng dụng dựa trên nền tảng blockchain (cả Public Chain và Private Chain). Cùng với dịch vụ trung tâm dữ liệu, điện toán đám mây, Viettel Blockchain Node là mảnh ghép quan trọng góp phần thúc đẩy nhanh quá trình chuyển đổi số của doanh nghiệp, giúp doanh nghiệp Việt có cơ hội kết nối với mạng lưới blockchain toàn cầu một cách dễ dàng với chi phí tối ưu. 

Doãn Phong