Nhận định, soi kèo Al

Theo vị lãnh đạo này, nhà đầu tư hiện nay đang có tâm lý nghe ngóng chờ đợi, chưa xuống tiền mua trước những chính sách đang có sự điều chỉnh. Nhà đầu tư cũng kỳ vọng giá sẽ còn giảm tiếp nữa, chờ đợi tương lai khi thị trường hồi phục lại, một số chủ đầu tư ra thêm sản phẩm mới sẽ có mức giá tốt hơn.

Tuy nhiên, ông Chung cho rằng, thị trường sẽ khó có mức giá tốt hơn khi chi phí đền bù giải phóng mặt bằng theo thỏa thuận đã cao hơn. Chủ đầu tư cũng cần hoàn thành nghĩa vụ thuế, hạ tầng mới có thể bán được. Do đó, chi phí tổng mức đầu tư của chủ đầu tư sẽ lớn hơn rất nhiều thay vì trước kia có thể huy động vốn sớm thì bây giờ việc này rất hạn chế.

“Vướng mắc pháp lý của nhiều chủ đầu tư giai đoạn vừa rồi phải xử lý mất nhiều thời gian nên chi phí thực hiện dự án cũng sẽ tăng cao; cộng với chi phí vật liệu xây dựng tăng, cùng một phần kỳ vọng lợi nhuận… thì các sản phẩm thời gian tới sẽ có mức giá như hiện tại và cao hơn, không thể thấp hơn được.

Thời điểm này, những bất động sản ‘cắt lỗ’ 20-30% cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư để có thể mua được sản phẩm có giá tốt ở những dự án cũ, sản phẩm bán lại. Hoặc có thể mua ở dự án chủ đầu tư đã hoàn thiện, có thể chấp nhận bán giá thấp để thu dòng tiền”, ông Chung phân tích.

Tuy nhiên, cùng thị trường ‘cắt lỗ’ 20-30% ở nhiều nơi nhưng ông Chung cho rằng, quan trọng nhà đầu tư phải biết lựa chọn thị trường. Tức là phải nhìn thấy được tiềm năng, cơ hội của thị trường đó khi thị hồi phục, việc quay lại mức giá cũ và tăng lên sẽ giúp biên độ lợi nhuận tăng nhanh và tăng cao.

Chia sẻ tại một diễn đàn triển vọng về bất động sản mới đây, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cen Group cho hay, khi đơn vị ông mở bán một tòa nhà ở quận Long Biên (Hà Nội), nghĩ rằng nếu bán giá 40 triệu đồng/m2 sẽ không bán được nên ông đã giảm giá và quyết định bán mức 30-32 triệu đồng/m2. Giá mỗi căn hộ dưới 3 tỷ đồng và chỉ trong vòng 20 ngày mở bán đã bán được 50 căn.

Bên cạnh đó, ông Vũ cho hay, phần lớn mọi người thường nói đến các phân khúc của dự án bất động sản như trung cấp, bình dân, nhà ở xã hội… nhưng lại không nhìn thấy được bất động sản giao dịch bên ngoài, tức là những sản phẩm của cá nhân xây dựng hiện nay, đang rất sôi động.

Chủ tịch Cen Group cho biết, phân khúc này thú vị ở chỗ khi chủ nhà có một khu đất 50m2 hoặc 100m2, lẽ ra người ta sẽ xây mỗi tầng 2 phòng ngủ, thay vào đó họ xây mỗi tầng 4-5 phòng ngủ, sau đó cho các hộ gia đình thuê. Đặc biệt, chủ căn nhà đã có sổ đỏ, có thể cho thuê được luôn và lúc nào cũng “cháy hàng” vì không bị ảnh hưởng bởi vấn đề pháp lý.

Ông Vũ cho rằng, về dài hạn, thị trường cứ liu diu đã là tốt, khó có sự sôi động.

“Năm ngoái, tôi có nói với nhân viên rằng, thị trường bất động sản sôi động đến mức khủng khiếp như thế này nếu sau 30/4 mà dừng lại thì môi giới thất nghiệp hết. Y như rằng, các môi giới mất việc gần như 95%.

Khi Nhà nước đã tháo gỡ về trái phiếu, hỗ trợ tín dụng cho doanh nghiệp thì vấn đề ở đây là pháp lý dự án, làm sao để được duyệt, đó mới là mấu chốt của thị trường bất động sản”, Chủ tịch Cen Group cho hay.

LUÂN LƯU:

Thủ thành Hồ Văn Ý trở thành người hùng của tuyển futsal Việt Nam khi cản phá thành công hai quả luân lưu. Trong khi Văn Vũ, Đức Hòa, Đình Hùng và Minh Trí đều kết thúc chính xác để giúp thầy trò HLV Phạm Minh Giang giành chiến thắng 4-1 trước đối thủ khó chơi Myanmar.

Không chỉ giành tấm huy chương Đồng, tuyển futsal Việt Nam còn đoạt tấm vé thứ 3 của khu vực Đông Nam Á tham dự VCK futsal châu Á 2022 tại Kuwait.

HIỆP 2:

Hiệp 2 kết thúc với tỷ số hòa 1-1. Hai đội buộc phải giải quyết thắng thua ở loạt luân lưu 6m cân não.

Phút 40: Khin Zaw Lin khống dứt điểm ở góc hẹp rất căng làm tung lưới thủ môn Văn Ý. Tỷ số là 1-1.

Phút 39: Tuyển Việt Nam đang chủ động chơi pressing tầm cao để hạn chế đối thủ chơi power-play.

Phút 37: Myanmar chơi power-play, thủ môn Hồ Văn Ý vừa phát bóng thẳng từ sân nhà, suýt chút nữa có bàn thắng thứ hai.

Phút 36: Một cơ hội ngon ăn cho tuyển Việt Nam tuy nhiên đội bóng áo đỏ không tận dụng được khi các cầu thủ Myanmar kịp tời bọc lót.

Phút 35: Bị dẫn bàn, các cầu thủ Myanmar nỗ lực đẩy cao đội hình và tốc độ tấn công hòng tìm kiếm bàn gỡ.

Phút 32: Cú sút căng của cầu thủ Myanmar đưa bóng chạm chân Lê Quốc Nam làm đổi hướng, may cho tuyển Việt Nam khi thủ môn Hồ Văn Ý vẫn xuất sắc cản phá.

Phút 29: Xuất phát từ pha phát động tấn công của thủ môn Hồ Văn Ý, Thịnh Phát tì đè tốt, khống chế trước khi xoay người dứt điểm tung lưới Myanmar.

Phút 28: Thủ môn Hồ Văn Ý xuất sắc cản phá cú dứt điểm trong thế đối mặt với cầu thủ Myanmar.

Phút 26: Khả năng đeo bám tốt giúp các cầu thủ Myanmar kiềm tỏa sức mạnh cũng như ngăn chặn những đợt tấn công của tuyển futsal Việt Nam.

Phút 22: Tuyển futsal Việt Nam tiếp tục duy trì sức ép liên tục lên phần sân của Myanmar. Các cầu thủ áo trắng vẫn tổ chức phòng ngự rất chặt chẽ.

Hiệp hai trận đấu bắt đầu.

HIỆP 1:

Hiệp 1 kết thúc mà không có bàn thắng nào được ghi. 20 phút đầu tiên chứng kiến sự lấn lướt của các cầu thủ futsal Việt Nam.

Phút 17: Tuyển futsal Việt Nam tổ chức tấn công liên tục, trong khi các cầu thủ Myanmar đang chơi rất kín kẽ.

Phút 15: Các học trò của HLV Phạm Minh Giang đang tổ chức ép sân để tìm kiếm bàn thắng mở tỷ số. 

Phút 12: Đến lượt Thịnh Phát uy hiếp khung thành Myanmar với cú đá khiến thủ môn đối phương chật vật cản phá.

Phút 11: Quốc Nam dứt điểm bất ngờ khiến thủ môn của Myanmar bắt bóng không tốt đưa bóng đập cột dọc khung thành.

Phút 9: Đội trưởng Văn Vũ dứt điểm từ xa khiến thủ môn Myanmar bắt không dính bóng. Tiếc cho đội bóng áo đỏ khi đồng đội của anh không thể đá bồi.

Phút 5: Đón bóng trả ngược ra của đồng đội, Thịnh Phát dứt điểm căng và chìm buộc thủ môn Myanmar cản phá cứu thua.

Phút 4: Các cầu thủ Myanmar đang đeo bám đầy khó chịu khiến tuyển futsal Việt Nam gặp nhiều khó khăn trong việc triển khai bóng.

Phút 2: Chỉ trong vòng chưa đầy một phút, Myanmar có liên tiếp hai cú dứt điểm buộc thủ môn Hồ Văn Ý phải trổ tài.

Trận đấu bắt đầu.

Đội hình xuất phát của ĐT futsal Việt Nam:Hồ Văn Ý (G), Lê Quốc Nam, Châu Đoàn Phát, Nguyễn Minh Trí, Trần Văn Vũ (C)

Để thua tiếc nuối trước chủ nhà Thái Lan ở bán kết, tuyển futsal Việt Nam sẽ tái đấu Myanmar ở trận tranh hạng 3 giải vô địch futsal Đông Nam Á 2022.

Trước đó, ở trận ra quân bảng B, thầy trò HLV Phạm Minh Giang dù chơi trên cơ nhưng đã để Myanmar cầm hòa với tỷ số 1-1.

Gặp lại Myanmar, tuyển futsal Việt Nam quyết tâm đánh bại đối thủ này để giành HCĐ. Và quan trọng hơn là tấm vé dự VCK giải futsal châu Á 2022 tại Kuwait.

Thiên Bình

Họ khen ngợi Betis của Manuel Pellegrini đã cống hiến hết mình trong suốt cuộc hành trình vừa qua, đồng thời cũng chúc mừng MU với chiếc vé tứ kết.

Một tiếc nuối cho Betis là họ phải đối đầu với MU, một trong những đội mạnh nhất bóng đáchâu Âu hiện tại, đang trong quá trình hồi sinh và chuẩn bị chuyển giao cho đối tác mới (có khả năng là phía Qatar).

Ngay từ khi bóng vừa lăn trong trận lượt về, các học trò HLV Pellegrini - với thủ lĩnh Joaquin đã 41 tuổi - cống hiến hết mình để hy vọng tạo nên điều kỳ diệu.

Betis chuyển động, di chuyển nhanh và chơi khá hay. Thế nhưng, đội bóng thành Sevilla, Tây Ban Na, thiếu đột phá trong những bước cuối cùng, hoặc không có độ chính xác khi dứt điểm.

Ngay từ đầu trận, Juanmi có cơ hội đối mặt De Gea sau pha phối hợp phản công đẹp mắt nhưng đá ra ngoài đáng tiếc. Lượt đi, anh không gặp may khi dứt điểm trúng cột dọc.

Bên phía MU, Erik ten Hag cho đội trưởng Harry Maguire đá chính, bên cạnh việc trao cơ hội cho cầu thủ trẻ Facundo Pellistri trên hàng công.

Điều Betis còn hạn chế thì MU có thừa: giá trị ngôi sao của Marcus Rashford được thể hiện đúng lúc. Tuyển thủ Anh bất ngờ tung cú sút từ xa rất đẹp mắt để ghi bàn duy nhất trong trận lượt về, giúp "Quỷ đỏ" thắng chung cuộc 5-1 và giành vé tứ kết một cách xứng đáng.

Lịch sử Rashford

"Ngay trong lễ bốc thăm, chúng tôi biết mình phải gặp đội khó khăn nhất ở Europa League", HLV Pellegrini than thở. "Họ có ngân sách gấp 10 lần, chúng tôi thua một đội vượt trội hoàn toàn".

Về phần mình, Erik ten Hag không giấu được sự hài lòng khi MU chiến thắng, đặc biệt là khía cạnh tâm lý và tinh thần thi đấu.

"Đây là một bước tiến khác mà chúng tôi đạt được về tâm lý", HLV Ten Hag khen ngợi đội nhà. "Chúng tôi thể hiện được thái độ chiến thắng và cách đối phó với áp lực từ khán giả trên sân khách".

Chiến lược gia người Hà Lan không quên dành những lời đặc biệt dành cho Rashford, người hùng của trận đấu.

"Marcus bỏ lỡ khoảng 2 cơ hội, nhưng sau đó đã giải quyết được vấn đề", Ten Hag nhấn mạnh. "Rashy không ngừng cố gắng và cậu ấy đã đạt được phần thưởng cho mình".

Cú sút xa tung lưới Betis là bàn thắng thứ 25 của Rashford cho MU ở các cúp châu Âu, trong đó có 6 bàn tại Europa League mùa này.

Không chỉ dẫn đầu danh sách ghi bàn ở Europa League, Rashford còn đi vào lịch sử với tư cách cầu thủ trẻ nhất của MU đạt cột mốc 25 bàn trên đấu trường châu lục.

Rashford làm được điều này khi 25 tuổi và 136 ngày. Anh vượt qua thành tích của Cristiano Ronaldo trong màu áo MU, với 24 bàn ở các cúp châu Âu.

Tính trên các mặt trận, Rashford hiện có 27 bàn và 9 kiến tạo. Cột mốc mà Erik ten Hag thách thức Marcus đang ở rất gần.

MU bay vào tứ kết Europa League