Ảnh minh họa

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 về nguyên tắc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề. Việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thực hiện theo các nguyên tắc sau đây. Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của cả bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền. Không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn.  Như vậy, căn cứ quy định trên nhà hàng xóm không được có hành vi ngăn cản làm cho bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn.

Bộ luật Dân sự 2015 tại Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Với tình huống bạn nêu, bạn nên thỏa thuận về việc đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền về lối đi. Thỏa thuận nên lập bằng văn bản.

Trong trường hợp có tranh chấp, bạn có thể chủ động hòa giải với người sử dụng thửa đất liền kề. Trường hợp các bên tranh chấp không tự hòa giải được thì cần gửi đơn đến UBNN cấp xã nơi có đất tranh chấp để tổ chức hòa giải theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013. Trường hợp hòa giải không thành thì bạn có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp huyện hoặc khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp huyện theo Điều 203 Luật Đất đai 2013.

 Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Nhiều động lực tích cực cho thị trường

Theo số liệu của Collier, giai đoạn cuối năm 2023, giá của loại hình căn hộ sẽ tăng từ 4 - 7% so với năm 2022, nhờ việc chủ đầu tư nâng cao định vị của các dự án cùng với vị trí đắc địa. Báo cáo này đồng thời nhấn mạnh phân khúc căn hộ cao cấp vẫn là phân khúc tiềm năng để đầu tư trong tương lai, đảm bảo sự an toàn của dòng tiền. 

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam (CSS) của Batdongsan.com.vn nửa cuối năm 2023 do đơn vị này khảo sát cũng cho thấy 61% người dân vẫn muốn mua bất động sản trong vòng một năm tới cho thấy nguồn cầu vẫn tiếp tục gia tăng.

Một nghiên cứu khác của Savills chỉ ra con số đáng chú ý, từ năm 2023 đến năm 2025, Hà Nội dự kiến có thêm 157.000 hộ gia đình. Tuy nhiên, nguồn cung tương lai gồm 59.000 căn hộ (các hạng), 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán; do đó còn thiếu hụt 70.300 nhà ở. 

Sự chênh lệch cán cân cung - cầu trên thị trường nhà ở ngày càng phân hóa rõ nét, nhiều người kỳ vọng có thể tìm mua nhà ngay lúc này trước khi giá bán tiếp tục tăng. Thế nhưng, trong “cơn bão" bao phủ kinh tế toàn cầu, thu nhập bị ảnh hưởng, tâm lý của khách hàng phải đối diện với nỗi lo về bài toán tài chính, sao cho đảm bảo sự hiệu quả về dòng tiền. 

Để thêm “chất xúc tác" giúp khách hàng sớm đưa ra quyết định, nhiều chính sách kích cầu thị trường được Chính phủ đưa ra. Phát biểu tại “Hội nghị đánh giá tình hình, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản”, ông Đào Minh Tú - Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết, NHNN đã liên tục điều chỉnh giảm 4 lần các mức lãi suất điều hành trong 6 tháng đầu năm với mức giảm 0,5 - 2,0%/năm cho các loại trong bối cảnh mặt bằng lãi suất thế giới tiếp tục tăng cao và neo ở mức cao; điều đó tạo điều kiện cho tổ chức tín dụng tiếp cận nguồn vốn từ NHNN với chi phí thấp hơn, qua đó có điều kiện giảm lãi suất cho vay để hỗ trợ khách hàng. Ngoài ra, nhiều ngân hàng còn có các khoản vay ưu tiên, ưu đãi giúp khách hàng giảm áp lực tài chính khi lựa chọn nơi an cư.

Tuy nhiên, bối cảnh hiện nay không chỉ cần các chính sách gỡ vướng từ Chính phủ đi vào thực tế mà cần phải có thêm các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư để có thể “kéo” thị trường bất động sản hồi phục.

Nhiều chủ đầu tư đã mạnh tay tung ra chính sách kích cầu lớn như chiết khấu thẳng vào giá bán, hỗ trợ giải ngân cho vay với lãi suất 0% trong khoảng thời gian nhất định. Các hoạt động này thực sự đem lại kết quả tốt về mặt thanh khoản cho dự án, đưa thị trường bất động sản sôi động trở lại. 

Nổi bật trong thời gian gần đây phải kể đến dự án Masteri Waterfront (tại trung tâm Ocean Park 1) và Masteri West Heights (tại trung tâm Smart City) do Masterise Homes phát triển với chính sách bán hàng hấp dẫn, đáp ứng cả hai mục đích an cư và đầu tư. 

Với chính sách mang tên “Tâm điểm An cư - Trải nghiệm giá trị sống”, chủ đầu tư đã đưa ra nhiều phương án thanh toán tuỳ theo kế hoạch tài chính cá nhân. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán tối đa 30% giá trị căn hộ sẽ được nhận ngay căn hộ để ở hoặc khai thác cho thuê trong năm 2023. Đồng thời, khách hàng còn được hưởng gói chính sách "Thanh toán an cư" chỉ với 5%/quý trong vòng 3 năm. Giá trị căn hộ còn lại sẽ được chia thành nhiều đợt thanh toán nhỏ, mỗi đợt thanh toán chỉ từ 5% giá trị căn hộ. Thời gian giữa các đợt thanh toán cách nhau 3 tháng và chậm nhất tháng 9/2026 (áp dụng có điều kiện theo chính sách bán hàng).

Chính sách tốt mang lại nhiều lợi ích cho người mua nhà 

Việc các chủ đầu tư tung ưu đãi lớn được cho là một bước đi nhanh nhạy và đầy khôn ngoan, chia sẻ lợi ích với khách hàng trong bối cảnh thị trường khó khăn. Điều này giúp tăng khả năng thanh khoản trong giai đoạn cuối năm.

Các chính sách về chiết khấu, giảm số tiền đặt cọc trên mỗi sản phẩm, ưu đãi về lãi suất và tăng thời gian thanh toán giúp khách hàng giảm áp lực tài chính và có thể tiếp cận được những sản phẩm bất động sản tốt hơn. Những căn hộ có phương án tài chính phù hợp, đáp ứng nhu cầu của khách hàng về tiêu chuẩn sống hiện đại - tiện nghi sẽ nhanh chóng được chú ý. 

Chẳng hạn tại Masteri Waterfront hay Masteri West Heights, căn hộ được bàn giao với tiêu chuẩn cao cấp, quản lý vận hành chuyên nghiệp bởi Masterise Property Management - một thành viên của Masterise Group. Vì vậy chủ sở hữu có thể lập tức khai thác cho thuê góp phần gia tăng lợi nhuận cho căn hộ. Mặt khác, chủ căn hộ có thể lập tức khai thác cho thuê với giá từ 10 - 16 triệu/tháng, đem lại dòng tiền ổn định trong bối cảnh kinh tế khó khăn.

Đối với khách hàng tích lũy chưa nhiều, có thể lựa chọn vay ngân hàng 50% hoặc 80% giá trị căn hộ (áp dụng có điều kiện) và nhận hỗ trợ lãi suất 0% từ CĐT theo thời hạn cam kết. Với mức lãi suất hiện tại trung bình 9 - 10%, việc miễn lãi suất trong thời gian tối đa 2 năm giúp người mua nhà có thể tiết kiệm từ 400 - 600 triệu đồng.

Nhìn chung, thời điểm hiện tại được đánh giá có nhiều yếu tố thuận lợi về giá cả, lãi suất và chính sách ưu đãi để hỗ trợ cho khách hàng. Cùng với đó, việc các chủ đầu tư chủ động, linh hoạt ứng biến trước những thay đổi liên tục của thị trường… cũng giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn trong thời gian tới.

Bích Đào

Tiến Long (9 điểm): Trước khi ghi bàn, hậu vệ phải của U23 Việt Nam chơi khá nổi bật với hàng loạt pha tranh chấp thành công đồng thời hỗ trợ tốt cho hàng phòng ngự trước sức ép lớn từ các nhà ĐKVĐ.

Thanh Bình (8 điểm):Trở lại đội hình xuất phát trung vệ số 1 của U23 Việt Nam tiếp tục chơi xuất sắc để cùng các đồng đội tạo ra một hàng thủ chắc chắn.

Tuy nhiên, bàn thua duy nhất của đội nhà có phần lỗi của trung vệ này khi để Cho Young-wook thoát qua và chân sút U23 Hàn Quốc mở tỉ số

Việt Anh (8,5 điểm): Đội trưởng U23 Việt Nam tiếp tục chứng tỏ năng lực dưới thời HLV Gong Oh Kyun khi chơi tốt trong cả 2 trận vừa qua cũng như chỉ huy hàng phòng ngự một cách xuất sắc.

Tuấn Tài (8,5 điểm):Tiếp tục là ngòi nổ cho những đợt tấn công mà U23 Việt Nam tạo ra trước U23 Hàn Quốc dù chỉ đá hậu vệ. Không chỉ hay khi tấn công, Tuấn Tài còn tạo sự yên tâm lớn cho các đồng đội với những tình huống phòng ngự của mình.

Việc để đối thủ vượt qua và ghi bàn thắng vào lưới Văn Chuẩn gần như bất khả kháng sau quãng thời gian dài phải chống đỡ những đợt tấn công dồn dập từ 2 biên của hậu vệ này.

Duy Cương (8 điểm):Chơi ở vị trí được coi nhọc nhằn nhất nhưng bằng nỗ lực Duy Cương vẫn hoàn thành tốt phần việc của mình trong các vai hỗ trợ phòng ngự hay tham gia tấn công mỗi khi U23 Việt Nam chuyển đổi thế trận.

Lê Văn Đô (7 điểm):Một trận đấu không thật tốt của Văn Đô, điểm cộng cho tiền vệ này vẫn ở sự nỗ lực hơn là về chuyên môn.

Văn Trường (8,5 điểm): Là cái tên trẻ nhất trên sân (cùng Văn Khang) nhưng cầu thủ này vẫn chơi đầy bản lĩnh để quán xuyến khu vực giữa sân của đội nhà một cách rất ổn, bất chấp U23 Hàn Quốc thực sự vượt trội.

Highlights U23 Việt Nam 1-1 U23 Hàn Quốc (nguồn: FPT Play)

Hoàng Anh (8 điểm):Chơi đầy nỗ lực, tranh chấp quyết tâm nhưng có vẻ như Hoàng Anh vẫn chưa lấy lại đầy đủ thể lực, dù thế với những gì đã thể hiện cầu thủ này xứng đáng nhận điểm cao.

Văn Khang (8 điểm): Được bố trí đá cao hơn so với các tiền vệ khác, thậm chí nhiều thời điểm chơi như một tiền đạo cầu thủ trẻ này đã hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ được giao.

Nhâm Mạnh Dũng (8 điểm):Một trận đấu mà cầu thủ ghi bàn thắng mang về tấm HCV SEA Games 31 cho U23 Việt Nam không có nhiều đất diễn, nhưng nỗ lực và cả tầm hoạt động rộng Mạnh Dũng cũng góp phần vào trận đấu thành công của đội nhà.

Công Đến (7 điểm): Vào sân thay cho Văn Đô, cầu thủ này chơi ổn trong vai trò tiền vệ phải đồng thời góp công vào 20 phút cuối trận thăng hoa bên phía U23 Việt Nam.

Văn Tùng (7,5 điểm):Nếu như cú dứt điểm ở phút bù giờ chính xác có lẽ tiền đạo này sẽ nhận điểm cao hơn. Dù vậy, với gần 30 phút kể từ khi vào sân hoạt động không biết mệt mỏi, Văn Tùng xứng đáng nhận lời khen.

Quang Nho (7,5 điểm):Với khoảng hơn 20 phút kể từ khi vào thay cho Văn Trường cầu thủ trưởng thành từ lò HAGL chơi rất tốt để góp công khá lớn vào trận hoà của U23 Việt Nam.

Đình Lâm (7 điểm): Cũng vào thay người như trận đầu, Đình Lâm tiếp tục ghi điểm với sự nhiệt tình bên hành lang cánh trái nơi hàng tiền của đội nhà.

Hai Long (7,5 điểm):Vào thay người nhưng Hai Long cũng kịp ghi dấu ấn bằng pha đi bóng dứt điểm suýt gián tiếp giúp Văn Tùng lập công ở cuối trận.

Thể thao VietNamNet

Tại đây có những bể bơi lớn, thiết kế hiện đại cùng nhiều trò chơi hấp dẫn như đường trượt thảm, đường trượt xoắn, đu quay bạch tuộc… giúp các bé thỏa thích tắm giải nhiệt và vui chơi.

Công viên Thủ Lệ

Công viên Thủ Lệ (còn gọi là Vườn Thú Hà Nội, nằm ở đường Bưởi, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình) từ lâu đã trở thành địa điểm vui chơi, giải trí hấp dẫn được nhiều bạn nhỏ yêu thích.

Đến đây, ngoài thỏa thích tìm hiểu, quan sát thế giới động vật phong phú như hổ, báo, voi, khỉ, cá sấu, chim, hươu, nai,… các bé còn có thể tham gia nhiều trò chơi giải trí đa dạng như thú nhún, đạp vịt, di chuyển dưới nước cùng quả bóng to,... hay vào nhà ma, rạp chiếu phim 5D, tàu siêu tốc...

Thiên Đường Bảo Sơn

Thiên Đường Bảo Sơn (ở An Khánh, huyện Hoài Đức) là địa điểm vui chơi nổi tiếng nhất nhì Hà Nội, không chỉ trẻ em mà cả người lớn đều yêu thích.

Ghé thăm nơi đây, các em nhỏ và phụ huynh có thể chiêm ngưỡng thế giới động vật phong phú, thỏa thích vận động với tổ hợp hàng chục trò chơi thú vị khác nhau hay tham quan thủy cung, xem phim,…

Nhà hát Múa rối, Rạp xiếc Trung ương

Vào ngày Quốc tế Thiếu nhi 1/6, rạp xiếc Trung ương và Nhà hát múa rối nước Việt Nam thường tổ chức nhiều chương trình hấp dẫn dành cho các bạn nhỏ.

Những chú rối biết nhảy múa, ca hát, diễn kịch dưới sự điều khiển khéo léo của các nghệ nhân sẽ khiến các bé tò mò thích thú. Qua đó, bé cũng có thêm cơ hội để tìm hiểu về văn hóa dân gian, lịch sử dân tộc qua những câu chuyện sống động.

Địa điểm vui chơi ngày Quốc tế Thiếu nhi 1/6 ở TPHCM

Thảo Cầm Viên

Thảo Cầm Viên nằm tại Quận 1, TPHCM là địa điểm vui chơi được nhiều bạn nhỏ yêu thích. Ngoài tham quan sở thú, ngắm nhìn những loài động vật đáng yêu như voi, khỉ,… các bé còn có thể trải nghiệm các trò chơi hấp dẫn hoặc xem chương trình biểu diễn nghệ thuật miễn phí.

Khu du lịch văn hóa Suối Tiên

Tọa lạc tại phường Tân Thành, TP Thủ Đức, Khu du lịch văn hóa Suối Tiên là địa điểm vui chơi nổi tiếng ở TP.HCM, gây ấn tượng bởi lối kiến trúc đẹp mắt và các trò chơi được lồng vào các hình ảnh lịch sử và truyền thuyết Việt Nam như Lạc Long Quân – Âu Cơ, Vua Hùng, Sơn Tinh – Thủy Tinh, sự tích bánh chưng bánh dày, sự tích dưa hấu, tứ linh Long – Lân – Quy – Phụng…

Tại khu vực công viên nước, các bé còn có thể tham gia nhiều trò chơi như đường trượt nước, hồ tạo sóng và dòng sông lười. Hay đến Vương quốc động vật hoang dã, ngắm các loài động vật như hổ, gấu, khỉ… và xem các buổi trình diễn động vật và thậm chí tương tác với chúng dưới sự giám sát của nhân viên.

Công viên Đầm Sen

Công viên Đầm Sen nằm ở đường Hòa Bình, phường 3, quận 11 với diện tích rộng 50 hecta, trong đó 60% diện tích là cây xanh, hoa lá tự nhiên, 20% diện tích là hồ nước và đầm sen rộng lớn và 20% diện tích dành cho các trò chơi giải trí.

Ở đây có các khu vực dịch vụ, du lịch, giải trí và ẩm thực, đáp ứng nhu cầu vui chơi, giải trí của cả trẻ em và người lớn.