LTS: Trong bối cảnh đó, loạt bài chuyên đề: “Kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản” được Chuyên trang BĐS Báo VietNamNet – Vland xây dựng để hỗ trợ khách hàng hiểu rõ hơn về các rủi ro và cách kiểm soát rủi ro đó trước khi mua nhà đất ở những dự án cụ thể.

Những văn phòng luật sư, chuyên gia BĐS nhiều năm kinh nghiệm sẽ đồng hành cùng Vland để đưa ra những tư vấn cụ thể, sâu sát về từng dự án khi có yêu cầu từ bạn đọc. Để giảm thiểu rủi ro, trước khi mua nhà đất dự án, khách hàng có thể gửi thông tin (Hợp đồng, hồ sơ pháp lý, giới thiệu của môi giới…) cùng những vấn đề cần giải đáp đến email: chuyendebatdongsan@gmail.com để được chuyên gia tư vấn kịp thời. Thông tin tư vấn sẽ được đăng trong các số chuyên đề “Kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản” và gửi đến bạn đọc yêu cầu tư vấn.

Giá căn hộ “ăn theo” lạm phát!

Chuyên đề “Kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản”nhận được câu hỏi từ bạn đọc với nội dung như sau:

Tôi có dự định chuyển vào TP.HCM và mua căn hộ trung tâm để ở. Dự án mà tôi quan tâm hiện đang xây dựng phần thô. Vị trí dự án rất tốt, nhưng hiện có nhiều dự án chậm tiến độ, chất lượng không như cam kết, nhiều rủi ro pháp lý. Qua chuyên đề này, rất mong các luật sư, chuyên gia BĐS tư vấn giúp tôi làm sao để đánh giá uy tín, năng lực, khả năng dự án hoàn thành đúng tiến độ hay không? Ngoài ra, tôi có gửi kèm hợp đồng mua bán căn hộ, nhờ luật sư tư vấn giúp những điều khoản nào bất lợi, làm sao để hạn chế rủi ro khi mua căn hộ này.

Qua câu hỏi của bạn đọc, PV VietNamNet đã trao đổi cùng chuyên gia, Tiến Sỹ Lê Bá Chí Nhân và luật sư Lâm Thị Hồng Cẩm, công ty luật TNHH MTV CT Law để giải đáp những thắc mắc này.

Rủi ro trên thị trường bất động sản xuất phát từ nhiều yếu tố

Qua hồ sơ bạn đọc gửi, có 5 điểm cần lưu ý như sau:

Thứ nhất: Về diện tích căn hộ

Theo hợp đồng, Điều 1: Thuật ngữ và giải thích, Khoản 8 có ghi: “Diện tích căn hộ bao gồm cả diện tích vách ngăn và cột nằm bên trong căn hộ.” Những phần này thuộc về diện tích chung; nhiều dự án đang xảy ra tranh chấp khi chủ đầu tư (CĐT) bán luôn phần diện tích này trong khi các nghị định và thông tư hướng dẫn chưa thống nhất. Khách hàng cần làm rõ với CĐT ngay từ đầu để tránh thiệt hại về sau.

Thứ 2: Về trang thiết bị nội thất trong căn hộ

Phụ lục “Thông tin và mô tả chi tiết căn hộ”, trong phần “trang thiết bị và vật liệu hoàn thiện căn hộ” không ghi rõ nhãn hiệu, chủng loại sản phẩm. Nhiều trang thiết bị nội thất được ghi là “Hàng nhập khẩu theo phong cách Thụy Sỹ” điều này không được giải thích rõ ràng. Đặc biệt, “Đèn trang trí Swarovski (thiết kế miễn phí, giá đèn theo giá gốc của Swarovski)”, như vậy khách hàng phải trả tiền để mua đèn trang trí. Những điểm này khách hàng cần tìm hiểu kỹ và làm rõ với chủ đầu tư.

Thứ 3: Về giá căn hộ và lịch trình thanh toán

Trong phụ lục 2, phần lịch trình thanh toán ghi số tiền thanh toán các đợt được tính phụ thuộc tỉ lệ lạm phát và tổng giá trị căn hộ là tạm tính. Đơn cử đợt 1, số tiền nộp là 10% Giá trị căn hộ x K với K = (1 + tỉ lệ lạm phát). Theo cách tính này thì lạm phát càng cao, số tiền phải mua căn hộ càng tăng.

Ngoài ra, chủ đầu tư huy động vốn của khách hàng đến 95% giá trị căn hộ đến khi bàn giao, trong khi theo quy định hiện hành con số này tối đa là 70%.

Thứ 4: Về quyền và nghĩa vụ bên A (chủ đầu tư)

Khoản 5.2. Nghĩa vụ của Bên A: “Có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ cho Bên B và bàn giao cho Bên B các giấy tờ có liên quan đến căn hộ với chi phí do Bên B chịu;”. Ở đây, không ghi thời hạn bàn giao “sổ hồng” và “chi phí do bên B chịu” không xác định rõ ràng.

Thứ 5: Về thời hạn hoàn trả tiền khi bên A vi phạm

Khoản 7.2. Quy định vi phạm Hợp đồng với Bên A: “Thời hạn hoàn trả sẽ được thực hiện trong vòng 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày Bên A thông báo chấm dứt Hợp đồng, đồng thời phải chịu phạt bằng 8% (tám phần trăm) giá trị Hợp đồng.” Điều này hết sức bất lợi cho khách hàng nếu bên A trì hoãn “thông báo chấm dứt Hợp đồng”. Chủ đầu tư có thể lợi dụng điều này để chiếm dụng vốn hợp pháp.

Ngoài những phân tích trên, khách hàng có thể tham khảo bài “Rủi ro uy tín, năng lực chủ đầu tư” để bổ sung thêm kinh nghiệm trong giao dịch bất động sản.

Lưu ý:

Để đảm bảo tính khách quan khi bạn đọc gửi thông tin cũng như việc đưa ra phân tích, nhận định của chuyên gia không bị ảnh hưởng, chuyên đề này không nêu tên dự án và thông tin người gửi. Các số chuyên đề sau khi xuất bản sẽ được gửi đến bạn đọc yêu cầu tư vấn chính dự án đó.

Tuy nhiên, vì thông tin bạn đọc gửi có giới hạn nên khó bao quát hết mọi yếu tố liên quan; để được tư vấn chi tiết bạn đọc cần liên hệ chuyên gia, luật sư thực sự am hiểu chuyên sâu lĩnh bất động sản.

Quốc Tuấn

Tại Đại lộ Châu Âuvới kiến trúc lấy cảm hứng từ châu Âu trung cổ, du khách dạo chơi giữa hai dãy phố xa hoa, cổ kính nhộn nhịp cửa hiệu mua sắm, nhà hàng danh tiếng… Khi phố lên đèn, nơi đây sẽ trở thành sân khấu kỳ ảo khi vở diễnThe Once hội tụ nghệ thuật của ánh sáng, nước, âm nhạc và vũ điệu.

Đại lộ Châu Âu với kiến trúc lấy cảm hứng từ Châu Âu trung cổ

Đến Thế giới phiêu lưu, du khách có thể trải nghiệm 10 trò chơi cảm giác mạnh kỷ lục.Virtual Tour mang lại cảm giác “chóng mặt” như thật nếu du khách thử chinh phục “Cơn thịnh nộ của Zeus” - tàu lượn nhanh bậc nhất thế giới với tốc độ tối đa lên tới 110km/giờ.

Gần 40 đường trượt nước, trong đó có đường trượt dài 175m lần đầu xuất hiện tại Viện Nam tại Thế giới lốc xoáy cũng được thu nhỏ trong màn hình trải nghiệm. Dù VinWonders Phú Quốc, du khách cũng có thể cảm nhận những cung bậc cuồng nhiệt rực rỡ sắc màu như đang ở Hawaii sôi động.

Trải nghiệm siêu đã và cực mãn nhãn ở không gian thực

Đến với VinWonders Phú Quốc ngoài việc “thực chứng” không gian giải trí ảo độc đáo bậc nhất tại 3 phân khuThế giới phiêu lưu,Thế giới lốc xoáy, Đại lộ Châu Âu, những trò chơi, không gian chủ đề tạicác phân khu còn lại sẽ còn khiến du khách đi từ choáng ngợp này đến ngạc nhiên khác.

Đó là tinh hoa truyện cổ thế giới hài hòa với “bản sắc dân tộc” trong hình tượng các nhân vật cổ tích như cô bé Alice, Công chúa Ba Tư, Aladdin, Thần đèn, nàng Bạch Tuyết đã được “Việt hóa” tại Thế giới diệu kỳ. Vùng thánh địa Khu làng bí mậtlà nơi các tâm hồn ưa phiêu lưu mạo hiểm khám phá kiến trúc Scandinavian đậm chất Bắc Âu kiêu hùng với các thử thách hấp dẫn tại Ngôi làng chiến binh “Viking” độc đáo; Thử thách thần sấm xuyên rừng, vượt sông bằng đường trượt Zipline ấn tượng…

Khám phá Thế giới diệu kỳ với các câu chuyện cổ tích chắt lọc từ tinh hoa của nhân loại

Sắp tới, du khách còn có thể khám phá Cung điện Hải vương - biểu tượng tự hào của VinWonders Phú Quốc. Mang hình dáng đồi mồi khổng lồ độc đáo với diện tích lên đến 15.000m2, đây sẽ là nơi sở hữu một trong 5 bể thủy cung lớn nhất thế giới.

Chính thức khai trương giai đoạn 1 hoạt động trên diện tích 27ha vào dịp Quốc tế Thiếu nhi 1/6, VinWonders Phú Quốc là sản phẩm mới qui mô bậc nhất Việt Nam hiện nay, góp phần tạo sức hút cho ngành du lịch nội địa phục hồi sau dịch Covid-19. Đặc biệt, việc tiên phong ứng dụng công nghệ phục vụ du khách toàn cầu tham quan trực tuyến là một trong những nỗ lựckết nối trải nghiệm giải trí năm châu.

VinWonders Phú Quốc khai trương giai đoạn 1 vào 1/6/2020

Với quy mô xây dựng gần 50ha và đẳng cấp trải nghiệm sánh ngang các công viên chủ đề tầm cỡ thế giới, VinWonders xứng danh là “điểm đến vui chơi giải trí hàng đầu châu Á”, góp phần gia tăng vị thế của du lịch Việt Nam trên trường quốc tế./.

Theo Zing