Khủng hoảng Nga – Ukraine: Công nghệ châu Á “tiến thoái lưỡng nan”
Phức tạp và mơ hồ
Các biện pháp hạn chế thương mại có hiệu lực ngay lập tức,ủnghoảngNga–UkraineCôngnghệchâuÁtiếnthoáilưỡceo nguyễn phương hằng và có phạm vi bao trùm bất kỳ sản phẩm nào được sản xuất theo công nghệ Mỹ. Theo đó, các lệnh cấm vận của Mỹ có khả năng áp đặt cả với những lô hàng thiết bị viễn thông, điện thoại thông minh, máy tính và máy chơi game.
Sự đột ngột và phạm vi rộng lớn của lệnh cấm vận đã khiến nhiều công ty công nghệ tại châu Á phải giật mình, đặc biệt là đối với những công ty không dính líu vào vụ việc của Huawei trước đó.
“Chúng tôi đã nhanh chóng thành lập nhóm 8 người nghiên cứu các lệnh trừng phạt và quy định xuất khẩu của Mỹ”, James Hwang, Chủ tịch Getac Holdings (Đài Loan), nhà sản xuất máy tính lớn thứ hai tại thị trường châu Âu, cũng là một trong nhiều công ty điện tử châu Á có hoạt động kinh doanh tại Nga, cho biết.
“Mọi thứ rất phức tạp và mơ hồ. Tôi thậm chí còn phải tra cứu các trường hợp ‘lưỡng dụng’ (dual-use), nhưng vẫn không chắc liệu sản phẩm của mình có rơi vào phạm vi kiểm soát hay không”.
Lưỡng dụng là thuật ngữ chỉ các công nghệ và hàng hoá được sử dụng phục vụ cho cả mục đích dân sự và quân sự. Việc đánh dấu danh mục là tiêu chí quan trọng nhằm xác định các lô hàng có thuộc diện bị kiểm soát xuất khẩu hay không.
Quy tắc sản phẩm trực tiếp nước ngoài (FDPR), công cụ thương mại chủ chốt của Mỹ, được sử dụng để ngăn chặn sản phẩm có chứa hoặc được phát triển bằng công nghệ của Washington xuất khẩu sang các thực thể bị cấm vận, ngay cả khi những mặt hàng đó không được sản xuất bởi các công ty Mỹ. Đây cũng chính là công cụ cắt đứt quyền tiếp cận của Huawei với những nhà cung cấp vi xử lý toàn cầu.
Các chuyên gia cho rằng, các cấm vận lần này còn vượt xa khỏi lĩnh vực bán dẫn và bao gồm cả thiết bị thông tin truyền thông, cảm biến, laser và máy tính, có thể là cả các thiết bị điện tử như laptop và smartphone.
Một quan chức thương mại cấp cao Đài Loan (Trung Quốc) cho biết các máy tính cao cấp (high-end PC) như máy tính dòng gaming với các tính năng đồ hoạ cao cấp, cũng có thể nằm trong phạm vi cấm xuất, dựa trên đánh giá sơ bộ về các lệnh cấm vận.
Nhiều nhà sản xuất thiết bị điện tử châu Á, cũng giống như Getac, vẫn đang nghiên cứu về các quy định mới của Mỹ.
“Chúng tôi đang xem xét thuê tư vấn pháp lý bên ngoài để tham vấn về quy định kiểm soát xuất khẩu mới, đảm bảo bám sát phù hợp với quy định của chính quyền địa phương”, Eric Chen, Chủ tịch Advantech, công ty máy tính trụ sở tại Đài Loan, chia sẻ.
Trong khi đó, MSI, nhà sản xuất máy tính chơi game lớn nhất tại Nga, đã lặng lẽ theo chân Intel dừng bán sản phẩm tại quốc gia này, theo Nikkei Asia.
Tiến thoái lưỡng nan
Các chuyên gia cho biết việc không tuân thủ theo các quy định thương mại của Mỹ có thể dẫn đến những hình phạt “nghiêm khắc”.
“Không có gì lạ về việc các công ty phải nộp hàng trăm triệu USD nếu vi phạm các quy định này. Ngay cả đối với những công ty nằm ngoài lãnh thổ Mỹ, cũng cần xem xét tới các hậu quả tiềm ẩn, vì nếu vi phạm, họ hoàn toàn có thể bị đưa vào danh sách đen của Washington”, hãng luật Barnes & Thornburg giải thích.
Thế nhưng, việc rút khỏi Nga cũng sẽ đem lại những hệ quả ngoài ý muốn.
Theo công ty nghiên cứu Lightcounting, số lượng smartphone của Samsung (Hàn Quốc) xuất sang Nga tăng 14% trong năm 2021, trong khi Xiaomi (Trung Quốc) tăng 29%. Samsung cũng là nhà cung cấp thiết bị viễn thông cho quốc gia này, tương tự như Huawei và ZTE của Trung Quốc.
Samsung và Xiaomi cũng là 2 hãng dần đầu thị phần smartphone tại Nga, trong khi đó Asus (Đài Loan) và Lenovo (Trung Quốc) cũng là những công ty sừng sỏ lĩnh vực máy tính tại đây. LG Electronics (Hàn Quốc) sản xuất và bán thiết bị gia dụng, còn Sony bán sản phẩm điện tử tại thị trường này.
Thái độ thận trọng của các công ty công nghệ châu Á trái ngược với những “đồng nghiệp” phương tây, khi Apple, Google và Microsoft nhanh chóng lên án cuộc xung đột và dừng cung cấp dịch vụ, sản phẩm tại Nga. Hãng sản xuất máy tính HP cũng cho biết đã tạm dừng hoạt động bán hàng và tiếp thị sản phẩm tại đây.
LG khẳng định hãng đang “cẩn thận bám sát tình hình”. Sony thì nói rằng các sản phẩm điện tử của họ tại Nga không do công ty trực tiếp quản lý, vẫn đang được kinh doanh, nhưng hãng sẽ đưa ra động thái kịp thời phù hợp với tình hình.
Acer và Asus từ chối cho biết liệu có tạm ngừng kinh doanh tại Nga hay không. Trong khi đó, Lenovo, Xiaomi và MSI từ chối bình luận về vụ việc.
“Các công ty không biết cuộc chiến sẽ kéo dài trong bao lâu và họ không chỉ phải lo ngại về những hành động ‘đáp trả’ sau đây từ phía chính phủ, đối tác, người tiêu dùng tại Nga, mà còn phải dè chừng các hậu quả địa chính trị từ Trung Quốc nữa”, Nikkei Asia trích lời 1 giám đốc công ty lĩnh vực vi xử lý, từng liên quan các lệnh cấm vận của Mỹ nhắm vào Huawei trước đó.
Vinh Ngô (theo Nikkei Asia)

Cuộc chiến Ukraine - Nga có làm thay đổi số phận của Bitcoin và tiền ảo?
Trước thời điểm Nga triển khai chiến dịch quân sự đặc biệt nhắm vào Kiev, Nghị viện châu Âu đã soạn thảo luật cấm sử dụng Bitcoin và tiền ảo cũng như các loại tài sản dựa trên mã hoá xác thực (PoW, proof-of-work).
(责任编辑:Kinh doanh)
下一篇:Nhận định, soi kèo Opatija vs Rudes Zagreb, 21h30 ngày 23/3: Chủ nhà gặp khó
Hòa Bình FC vào vòng chung kết tranh 1 suất thăng hạng Với kết quả này, thầy trò HLV Lê Quốc Vượng có mặt ở vòng chung kết, tranh vé thăng hạng với Đồng Nai - đội bóng đứng đầu bảng B.
VCK giải hạng Nhì quốc gia Cúp Alpha 2022 được tổ chức ngày 8/6 trên SVĐ 19/8 Nha Trang, với sự tham dự của 4 đội (nhất nhì 2 bảng).
Trận đấu giữa Hòa Bình và Đồng Nai diễn ra vào lúc 18h00, trong khi Hải Nam Vĩnh Yên Vĩnh Phúc gặp Bình Thuận lúc 15h00. Hai đội giành chiến thắng giành vé lên hạng Nhất mùa giải 2023.
Video CĐV Hòa Bình ăn mừng bàn mở tỷ số:
Đại Nam
" alt="Hòa Bình FC tranh vé thăng hạng Nhất cùng Đồng Nai" />Một nhà hàng Italy ở Phuket trở thành 'nạn nhân' của vụ việc. Ảnh: Tripadvisor Chủ nhà hàng đã nộp đơn khiếu nại lên cảnh sát sau khi phát hiện xếp hạng trên Google Maps của họ giảm đột ngột từ 4,9 sao xuống 3,1 sao.
Một số đánh giá một sao mới chứa các bình luận tiêu cực đã được tìm thấy và một trong những bình luận đó đến từ du khách người Anh 21 tuổi.
Theo cảnh sát, động cơ của anh ta bắt đầu từ mâu thuẫn với chủ nhà hàng, Mirror đưa tin.
Du khách người Anh được cho là muốn đi tắt qua nhà hàng để đến khu chung cư của mình ở Phuket nhưng người chủ không đồng ý.
Để trả thù chủ nhà hàng, anh ta bị cáo buộc đã rủ bạn bè của mình đánh giá một sao cho nhà hàng, khiến xếp hạng của nhà hàng sụt giảm.
Theo Thaiger
" alt="Đánh giá nhà hàng 1 sao do 'tư thù cá nhân', du khách nước ngoài bị cảnh sát bắt" />HLV Gong oh Kyun gây ngạc nhiên lớn khi nhanh chóng hòa nhập cùng U23 Việt Nam, chơi tốt tại U23 châu Á Tờ MK của Hàn Quốc nhìn nhận: “U23 Saudi Arabia ở kèo trên U23 Việt Nam. HLV Gong Oh Kyun sẽ cùng đội bóng của mình thể hiện ra sao trong trận tứ kết U23 châu Átrước đối thủ vượt trội? Liệu phép thuật của ông Gong có thay thế được phép thuật của HLV Park Hang Seo?”.
Theo tờ này, HLV Gong oh Kyunđã tạo nên sự thú vị ngạc nhiên, buộc mọi người phải dõi theo khi đã nhanh chóng vượt qua ‘gánh nặng’ mà người tiền nhiệm giàu thành tích Park Hang Seo để lại.
“Không quá lời khi nói rằng HLV Park Hang Seođã làm được nhiều điều hơn cùng bóng đá Việt Nam so với HLV Hiddink với Hàn Quốc.
Ông nắm cả U23 Việt Nam lẫn ĐTQG Việt Nam và mang về hàng loạt thành tích lẫn kỷ lục.
Dưới thời ông Park, tuyển Việt Nam lần đầu tiên trong lịch sử lọt vào vòng loại cuối World Cup 2022, đội cũng vô địch AFF Cup 2018.
Với U23 Việt Nam thì sau khi giành HCV SEA Games lần đầu tiên sau 60 năm, HLV Park Hang Seo tiếp tục cùng đội bảo vệ thành công danh hiệu tại SEA Games 31 trên sân nhà vừa qua.
HLV Park Hang Seo giao lại U23 Việt Nam cho người kế nhiệm với thành tích không dễ vượt qua Sau khi cùng U23 Việt Nam lấy Vàng, HLV Park giao lại đội này cho HLV Gong oh Kyun để tập trung dẫn dắt tuyển Việt Nam.
Rõ ràng HLV Gong hẳn cảm thấy một gánh nặng rất lớn khi nhận nhiệm vụ. Tuy nhiên, một bước ngoặt đáng ngạc nhiên đã xảy ra.
HLV Gong oh Kyun đã nhanh chóng hòa nhập với U23 Việt Nam, tạo nên những kết quả đáng kinh ngạc mỗi ngày”.
MK nhấn mạnh: “Tại VCK U23 châu Á đang diễn ra, U23 Việt Nam do ông Gong dẫn dắt đã buộc U23 Hàn Quốc phải chia điểm với kết quả hòa 1-1.
Trước đó, U23 Việt Nam đã thua Hàn Quốc 5 trận liên tiếp. Thậm chí dưới sự dẫn dắt của HLV Park Hang Seo, đội cũng vẫn thua.
Tinh thần máu lửa cùng chiến thuật của HLV Gong sẽ giúp U23 Việt Nam tiếp tục vượt cửa ải Saudi Arabia đêm nay? Tuy nhiên, ngay khi tiếp quản U23 Việt Nam, HLV Gong đã giành được 1 điểm trước Hàn Quốc, là một kết quả đáng ngạc nhiên.
Sau đó, Việt Nam thắng Malaysia 2-0 và lấy vé tứ kết U23 châu Á, lần đầu tiên sau 4 năm.
Thật trùng hợp, giải đấu này cũng là nơi bắt đầu ‘phép thuật’ của Park Hang Seo với bóng đá Việt Nam. Ông đã đưa U23 Việt Nam vào đến chung kết U23 châu Á 2018 và chỉ thua Azbekistan bởi thời tiết tuyết rơi dày đặc…
Đấu Saudi Arabia hôm nay, HLV Gong oh Kyun sẽ thay thế ‘phép thuật’ của thầy Park để tiếp tục cùng U23 Việt Nam tiến bước?”.
Video U23 Việt Nam 1-1 U23 Hàn Quốc:
Mai Nguyễn
" alt="U23 Việt Nam vs U23 Saudi Arabia Gong oh Kyun tiếp phép thầy Park" />Ảnh minh họa
Bộ luật Dân sự 2015 tại Điều 176. Mốc giới ngăn cách các bất động sản
3. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.
Khoản 5 Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014 quy định:
“Điều 6. Các hành vi bị nghiêm cấm
5. Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư”.
Khoản 2 Điều 4 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư Ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD:
“Điều 4. Nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư
2. Việc quản lý, sử dụng nhà chung cư phải tuân thủ nội quy quản lý, sử dụng của từng nhà chung cư, quy định của pháp luật về nhà ở, Quy chế này và pháp luật có liên quan.”
Căn cứ vào quy định trên, có thể thấy hành vi lén đập bức tường làm cửa hậu đã làm thay đổi thiết kế nhà chung cư và là hành vi vi phạm pháp luật. Vì vậy, bạn và các hộ liền kề có thể phản ánh trực tiếp tới ban quản lý nhà chung cư để kịp thời có phương án xử lý phù hợp.
Khoản 8 Điều 12 Luật xây dựng 2014 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm:
"8. Xây dựng công trình không tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng cho công trình."
Quy chuẩn xây dựng ban hành kèm QĐ 04/2008 QĐ-BXD thay thế phần II của quy chuẩn xây dựng ban hành kèm QĐ số 682/BXD-CSXD 1996 nên về việc trổ cửa sổ theo nguyên tắc vẫn phải áp dụng Quy chuẩn xây dựng ban hành kèm QĐ số 682/BXD-CSXD 1996 của Bộ Xây Dựng, cụ thể:
Theo điểm 1, khoản 7.12.2, Điều 7.12 quy chuẩn xây dựng Việt Nam, phần quy định về kiến trúc đô thị thì:
“Từ tầng hai trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở các cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2 m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh.
Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2m."
Vì vậy nếu trong trường hợp bạn đã nhiều lần có yêu cầu đề nghị mà chủ căn hộ không thực hiện, bạn có quyền gửi đơn đến Ủy ban nhân dân phường xã để được giải quyết.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN
" alt="Mở cửa hậu nhà chung cư" />Theo Điều 42 Luật phòng, chống bạo lực gia đình 2007 quy định về xử lý
Xử lý người có hành vi vi phạm pháp luật về phòng, chống bạo lực gia đình thì người chồng võ sư trong clip đã có hành vi bạo lực gia đình. Đây là hành vi bị cấm theo Luật Phòng chống bạo lực gia đình. Tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà sẽ bị xử lý vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Cụ thể: Trường hợp xử phạt hành chính
Theo Điều 49, Nghị định 167/2013/NĐ – CP quy định xử phạt hành chính trong lĩnh vực an ninh trật tự, an toàn xã hội, phòng, chống tệ nạn xã hội, phòng và chữa cháy, phòng, chống bạo lực gia đình
Hành vi xâm hại sức khỏe thành viên gia đình.Hành vi đánh vợ được xử lý như thế nào? Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 1.500.000 đồng đối với hành vi đánh đập gây thương tích cho thành viên gia đình.
Biện pháp khắc phục hậu quả:
Buộc xin lỗi công khai khi nạn nhân có yêu cầu đối với các hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.
Như vậy, theo quy định tại khoản 1 Điều 49 của Nghị định 167/2013 xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội; phòng chống tệ nạn xã hội; phòng cháy và chữa cháy; phòng chống bạo lực gia đình thì người chồng có thể sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt 1.000.000 đồng – 1.500.000 đồng và buộc xin lỗi công khai khi người vợ có yêu cầu.
Trường hợp có dấu hiệu cấu thành tội phạm.
Trong trường hợp cơ quan chức năng xác định hành vi của người chồng đủ cấu thành tội phạm thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định tại Điều 134 Bộ luật hình sự 2015 sửa đổi bổ sung 2017 tội cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác
Người nào cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác mà tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 11% đến 30% hoặc dưới 11% nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:
Đối với người dưới 16 tuổi, phụ nữ mà biết là có thai, người già yếu, ốm đau hoặc người khác không có khả năng tự vệ;
Tội cố ý gây thương tích theo Khoản 1 Điều 134 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017) là tội chỉ được khởi tố theo yêu cầu của bị hại quy định Điều 155Bộ luật Tố tụng Hình sự 2015. Do đó, trong trường hợp người vợ có đơn yêu cầu, giám định bị thương tích, cơ quan điều tra vẫn có thể xem xét tiến hành điều tra. Nếu tỷ lệ thương tích từ 11% đến 30% có thể bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm
Để phòng tránh tình trạng bạo lực gia đình, người vợ bị bạo hành nên thông báo đến Ủy ban nhân dân hoặc cơ quan Công an để yêu cầu can thiệp đối với hành vi vi phạm nhằm bảo vệ sức khỏe, tính mạng, nhân phẩm, quyền và lợi ích hợp pháp khác của mình.
Bên cạnh đó, nạn nhân khi bị bạo hành cũng có thể liên hệ với các tổ chức xã hội như Hội phụ nữ để được tư vấn, hỗ trợ, giúp đỡ khi bị xâm phạm.
Tư vấn bởi luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc
" alt="Hành vi đánh vợ bị xử lý thế nào?" />1.) Doanh nghiệp A được nhà nước cho thuê đất làm dự án nhà máy gạch xây dựng, thời hạn thuê đất 50 năm kể từ năm 2015, đã được cấp GCN QSDĐ cấp cho Doanh nghiệp A.
2.) Đến năm 2017 Doanh nghiệp A sát nhập với doanh nghiệp B (doanh nghiệp B cũng hoạt động trong lĩnh vực sản xuất gạch xây dựng), theo đó GCN QSDĐ thuê cấp cho DN A trước đây được đăng ký biến động chuyển sang DN B. Tuy nhiên hợp đồng thuê đất vẫn là hợp đồng cũ với DN A, DN B đã được cấp GCN Đầu tư trên mảnh đất thuê này.
Vậy việc đăng ký biến động QSDĐ như trên trong khi không ký lại hợp đồng thuê đất có phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành không?, DN B có gặp rủi ro pháp lý nào không?
Ảnh minh họa Theo thông tin bạn cung cấp, hiện nay doanh nghiệp A đã sáp nhập vào doanh nghiệp B.
Điều 10 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định về việc sử dụng đất đối với trường hợp hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp:
Điều 10. Việc sử dụng đất đối với trường hợp hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp
1. Trường hợp công ty bị hợp nhất hoặc công ty bị sáp nhập đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất đã trả có nguồn từ ngân sách nhà nước thì Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thu hồi đất của công ty bị hợp nhất hoặc công ty bị sáp nhập để giao đất, cho thuê đất đối với công ty hợp nhất hoặc công ty nhận sáp nhập.
Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
2. Trường hợp công ty bị hợp nhất hoặc công ty bị sáp nhập đã được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất đã trả không có nguồn từ ngân sách nhà nước thì công ty hợp nhất hoặc công ty nhận sáp nhập có trách nhiệm đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo thủ tục quy định tại Điều 85 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; ký lại hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp thuê đất mà không phải ban hành lại quyết định cho thuê đất.
Giá đất để tính thu tiền thuê đất đối với trường hợp công ty hợp nhất hoặc công ty nhận sáp nhập thuê đất trả tiền thuê hàng năm là giá đất đã xác định để tính tiền thuê đất đối với công ty trước khi hợp nhất hoặc sáp nhập nếu thời điểm hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp thuộc chu kỳ 05 năm ổn định tiền thuê đất và phải xác định lại theo quy định tại Nghị định số 46/2014/NĐ-CP khi hết chu kỳ 05 năm ổn định tiền thuê đất.
3. Trường hợp hợp nhất hoặc sáp nhập doanh nghiệp đồng thời với việc chuyển mục đích sử dụng đất thì thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định đồng thời với thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất hoặc thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.
Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thông tin bạn nêu không rõ nên chia thành hai trường hợp:
Trường hợp 1: Tiền thuê đất mà doanh nghiệp A trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước
Đối với trường hợp này, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thu hồi đất của doanh nghiệp A (công ty bị sáp nhập) để cho thuê đất đối với doanh nghiệp B (công ty nhận sáp nhập).
Trường hợp 2: Tiền thuê đất mà doanh nghiệp A trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước
Đối với trường hợp này, doanh nghiệp B (công ty nhận sáp nhập) có trách nhiệm đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo thủ tục quy định tại Điều 85 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; ký lại hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường mà không phải ban hành lại quyết định cho thuê đất.
Do đó, nếu thuộc vào trường hợp 2, doanh nghiệp B vẫn phải ký lại hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội
" alt="Ký lại hợp đồng thuê đất trong trường hợp sát nhập doanh nghiệp" />
- ·Nhận định, soi kèo U19 Serbia vs U19 Bỉ, 23h00 ngày 22/3: Điểm tựa sân nhà
- ·Saudi Arabia tổn thất lớn trước trận gặp U23 Việt Nam
- ·Chelsea trả lương cao chót vót cho Gavi, Barca đứng ngồi không yên
- ·Làm sao ‘biến’ TPHCM là điểm đến thường xuyên của sao quốc tế?
- ·Nhận định, soi kèo Eibar vs Huesca, 22h15 ngày 23/3: Tiếp cận top 2
- ·Cầu thủ U23 Việt Nam khoe bụng 6 múi ở bể bơi
- ·Bộ Xây dựng nói về việc xây Đại tượng Phật hơn 500 tỷ tin mới về KĐT Thanh Hà
- ·Trực tiếp bóng đá Hải Phòng vs Hà Nội
- ·Nhận định, soi kèo Gijon vs Albacete, 22h15 ngày 23/3: Lợi thế sân nhà
- ·Vay tiền tỷ bỏ trốn tội gì?
Phan Tuấn Tài mở tỷ số ở ngay giây thứ 17 Là người trực tiếp ghi một bàn thắng và một pha kiến tạo thành bàn cho đội bóng của HLV Gong Oh Kyun, Tuấn Tài xứng đáng là cầu thủ chơi hay nhất trận đấu.
Có một điều rất thú vị là Phan Tuấn Tài luôn tỏa sáng trong những cuộc đối đầu với Thái Lan.
Ở trận chung kết giải U23 Đông Nam Á hồi cuối tháng 2, Phan Tuấn Tài là người tạt bóng để Trần Bảo Toàn bay người đánh đầu vào lưới U23 Thái Lan, giúp U23 Việt Nam có chiến thắng 1-0.
Trong trận chung kết SEA Games 31, Phan Tuấn Tài chuyền bóng như đặt cho Nhâm Mạnh Dũng đánh đầu giúp U23 Việt Nam hạ Thái Lan 1-0, qua đó bảo vệ tấm HCV khu vực.
Ba đường kiến tạo thành bàn, cùng một bàn thắng đẹp, đều trong những cuộc đọ sức với kình địch Thái Lan, cho thấy Tuấn Tài không hề gặp may, mà phản ánh đúng năng lực của anh.
Cái duyên của “người đóng thế”
Phan Tuấn Tài quê ở Đô Lương, Nghệ An nhưng sinh ra tại Đắk Lắk. Hiện anh đang khoác áo đội bóng Tây Nguyên, thi đấu tại giải hạng Nhất theo dạng cho mượn từ CLB Viettel.
Hành trình lên đội tuyển U23 Việt Nam của Tuấn Tài rất đặc biệt khi luôn gặp may mắn. Hậu vệ sinh năm 2001 lần đầu tiên được triệu tập lên U23 Việt Nam tại giải U23 Đông Nam Á 2022 theo dạng thay thế do đội có nhiều cầu thủ mắc Covid-19.
Phan Tuấn Tài có bước tiến rất nhanh Đến SEA Games 31, Tuấn Tài cũng may mắn có vị trí chính thức khi Liễu Quang Vinh và Trần Quang Thịnh đều dính chấn thương.
Ở trận chung kết SEA Games 31, khi Lê Văn Xuân chấn thương, Phan Tuấn Tài được trao cơ hội và anh tỏa sáng bằng pha kiến tạo cho Nhâm Mạnh Dũng.
Còn tại VCK U23 châu Á 2022, cầu thủ gốc Nghệ An được đá chính và anh lập tức tỏa sáng, với pha ghi bàn nằm trong Top những bàn thắng nhanh nhất lịch sử giải đấu.
Sự vươn lên của Tuấn Tài mở ra hướng tấn công mới bên cánh trái cho U23 Việt Nam và thậm chí là ĐTQG, khi mà Văn Hậu vẫn chưa rõ ngày tái xuất, trong khi Hồng Duy chỉ chơi tròn vai.
Bàn mở tỷ số của Tuấn Tài trong trận gặp Thái Lan (Nguồn FPT Play):
Song Ngư
" alt="Phan Tuấn Tài: Vận may U23 Việt Nam tại U23 châu Á" />Bất động sản thấp tầng trong các đại đô thị đa tiện ích đang được các nhà đầu tư sành sỏi “săn lùng” Báo cáo nghiên cứu thị trường quý III/2023 của Savills cũng cho thấy, phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới giảm 76% theo quý và giảm 94% theo năm. Xét toàn thị trường, tổng nguồn cung trong 9 tháng đầu năm 2023 chỉ bằng 1/20 so với năm 2019. Nguồn cung ít ỏi và chủ yếu tập trung ở phía đông Hà Nội. Đây cũng là tọa độ được đánh giá trở thành nơi “đón sóng”, thu hút nhiều nhà đầu tư trong giai đoạn hiện tại.
Nguồn cung bất động sản thấp tầng của Hà Nội tập trung chủ yếu tại các dự án phía đông Hà Nội như Ocean City Nói về tiềm năng phát triển của khu vực này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhận định trong khoảng 2 - 3 năm trở lại đây, khu đông Hà Nội đang hút các dòng vốn đầu tư lớn, tăng trưởng nhanh hơn các khu vực khác. Nơi đây cũng tập trung các dự án với những tiêu chuẩn khác biệt mà nhiều dự án nội đô chưa có như tiêu chuẩn xanh, công nghệ, thông minh, từ đó thu hút những tệp khách hàng có thu nhập cao, giới trí thức, giới kinh doanh trẻ và khách nước ngoài.
Trong số những dự án được các chuyên gia nhắc tới, Vinhomes Ocean Park 2 hiện hữu như một “ngôi sao mới”, thu hút hàng chục ngàn người chuyển cư từ trung tâm cũ về với khu đông. Trong xu hướng đó, các loại hình BĐS thấp tầng tại đây là lựa chọn lý tưởng với những nhà đầu tư đang muốn sở hữu một sản phẩm BĐS có tiềm năng sinh lời hấp dẫn.
Tiềm năng của Vinhomes Ocean Park 2 ngày càng nổi bật trong giai đoạn hiện tại của thị trường Thời điểm vàng đón đầu xu thế tại Vinhomes Ocean Park 2
Các chuyên gia đánh giá, lợi thế vượt trội của BĐS thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park 2 đến từ hệ sinh thái “all-in-one” đáp ứng hoàn hảo các nhu cầu sống - lạc nghiệp nghỉ dưỡng của cư dân với tiêu chuẩn sống ngày càng khắt khe.
Cư dân nơi đây sẽ được tận hưởng cuộc sống nghỉ dưỡng đẳng cấp nhờ hàng ngàn tiện ích nội khu của khu đô thị như hồ bơi, khu tập gym, nướng BBQ, công viên cảnh quan… Đặc biệt, đại đô thị thường xuyên tổ chức các chương trình nghệ thuật, lễ hội sôi động kéo dài hầu như quanh năm tại quảng trường Kinh đô Ánh sáng và các công viên nội khu, mang đến cho cư dân đời sống tinh thần phong phú.
Cư dân cũng được “nuông chiều” với loạt trải nghiệm “ở phố sống biển” tại VinWonders Hà Nội Wave Park hay những hoạt động hấp dẫn tại các siêu tổ hợp vui chơi, giải trí đa dạng phong cách tại Center Point và Mega Grand World Hà Nội sắp được khai trương.
Các tiện ích nội khu đa dạng mang phong cách resort là điểm nhấn nổi trội của các BĐS thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park 2 Đặc biệt, theo kế hoạch của Vinhomes trong năm 2024 - 2025, đại đô thị này sẽ đón nhận hàng loạt các tiện ích thời thượng khác thuộc hệ sinh thái Vingroup đi vào vận hành, gồm trường học liên cấp Vinschool 6.000m2; TTTM Vincom Mega Mall; bệnh viện quốc tế Vinmec Health Resort 5 sao với 18 căn biệt thự lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam... Đây là những bảo chứng đảm bảo tính thanh khoản mạnh mẽ của dự án khi kiến tạo cuộc sống thời thượng, đủ đầy và tiện nghi cho cộng đồng cư dân.
Ngoài ra, với việc tòa văn phòng - nơi đặt trụ sở của các doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước - dự kiến đi vào hoạt động năm 2026, Vinhomes Ocean Park 2 sẽ trở thành trung tâm mới của cộng đồng tinh hoa.
Các đại tiện ích đã và đang chuẩn bị ra mắt là những điểm nhấn thu hút cư dân đến với Vinhomes Ocean Park 2 Từ những lợi thế vượt trội đã và đang dần được hé lộ, nhiều chuyên gia nhận định đây là “thời điểm vàng” để nắm bắt cơ hội đầu tư vào những giá trị thực của Vinhomes Ocean Park 2 với dòng sản phẩm thấp tầng. Khi cả thị trường BĐS bước vào chu kỳ phát triển mới, Vinhomes Ocean Park 2 nói riêng và khu đông Hà Nội nói chung sẽ còn bứt phá mạnh mẽ hơn nữa, giúp khoản đầu tư của khách hàng sinh lời bền vững.
Thế Định
" alt="Quỹ căn thấp tầng Vinhomes Ocean Park 2 hấp dẫn giới đầu tư sành sỏi" />NgàyGiờCặp đấuTrực tiếpKết quả bóng đá nam Asiad 19 hôm nay 19/919/915h00Việt Nam4-2 Mông CổXEM VIDEOBahrain 1-1 Thái LanXEM VIDEOTriều Tiên 2-0 Đài Loan Myanmar 1-0 Bangladesh18h30Trung Quốc 5-1 Ấn Độ Ả Rập Xê Út 0-0 Iran Hàn Quốc 9-0 Kuwait Indonesia 2-0 Kyrgyzstan " alt="Kết quả bóng đá nam Asiad 19 hôm nay 19/9" />
Điều kiện bố mẹ chồng tôi đưa ra là sẽ phải chăm sóc khi tuổi già, ốm đau. Do thời gian sống chung, xảy ra mâu thuẫn đến mức không thể sống chung được nữa. Giờ bố mẹ chồng tôi đòi lại căn nhà đó, như vậy có được không? Căn nhà sau khi được tặng chúng tôi có xây lại nhà mới hết 350 triệu đồng. Trường hợp gia đình tôi pháp luật sẽ giải quyết thế nào?
Chào bạn, có lẽ chẳng ai muốn rơi vào tình huống éo le này. Vấn đề này rất nhạy cảm, theo tôi, các bạn nên bình tĩnh lại để có thể dung hòa được mối quan hệ với cha mẹ. Nếu trường hợp không thể hòa giải được mối quan hệ này chúng tôi xin đưa ra một số tư vấn như sau:
Hợp đồng giữa bố mẹ chồng chị ký kết với hai bạn là hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện, cụ thể là hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở gắn liền với đất. Điều 465 Bộ luật dân sự 2005 (BLDS 2005) định nghĩa hợp đồng tặng cho tài sản là “sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận”.
Điều 467 BLDS quy định về tặng cho bất động sản như sau:“Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
Ảnh chỉ có tính chất minh họa Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản”.
Hợp đồng tặng cho bất động sản chỉ có hiệu lực khi đảm bảo 2 yêu cầu sau: Hợp đồng được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký quyền sở hữu; Hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản hoặc kể từ thời điểm đăng ký (đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu). Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm cả tặng cho nhà ở gắn liền với đất thì pháp luật về đất đai quy định trình tự tặng cho được thực hiện tương tự như trình tự tặng cho quyền sử dụng đất được quy định tại các Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Đối với tặng cho tài sản có điều kiện, Điều 470 BLDS 2005 cũng quy định:
“Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.
Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Bố mẹ chồng chị khi tặng cho có điều kiện là yêu cầu vợ chồng chị thực hiện là phải có nghĩa vụ phụng dưỡng bố mẹ già và sau này. Điều kiện này không trái pháp luật, đạo đức xã hội và đây là trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho.
Theo khoản 3 Điều 470 BLDS thì trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Trong trường hợp này vợ chồng anh đã thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất trước thời điểm xảy ra tranh chấp do vậy, hợp đồng tặng cho phát sinh hiệu lực kể từ thời điểm vợ chồng anh thực hiện việc đăng ký.
Khi đó, theo quy định về hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện, bố mẹ anh có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có căn cứ chứng minh được rằng vợ chồng anh không thực hiện đúng nghĩa vụ đã thỏa thuận (khoản 3 Điều 470 BLDS).
Vợ chồng bạn đã xây dựng căn nhà trên quyền sử dụng đất hợp pháp, vợ chồng chị có quyền yêu cầu bố mẹ bồi hoàn khoản tiền xây nhà. Tuy nhiên, đây là việc chẳng đặng đừng, hy vọng các bạn dàn xếp mọi chuyện trong ổn thỏa.
Tư vấn bởi luật sư Nguyễn Thị Thanh
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc
" alt="Mẹ chồng tặng nhà rồi đòi lại có được không?" />
- ·Kèo vàng bóng đá Đức vs Italia, 02h45 ngày 24/3: Die Mannschaft đáng tin
- ·Hệ tiện ích lấy trẻ em làm trung tâm
- ·AI, 6G và bán dẫn mở ra chân trời mới cho tăng trưởng toàn cầu
- ·Nhà xuất bản Đại học Oxford công bố nhận diện thương hiệu mới
- ·Kèo vàng bóng đá Đức vs Italia, 02h45 ngày 24/3: Die Mannschaft đáng tin
- ·Hành trình du học từ phố núi tới học bổng tiến sĩ ở đại học danh giá nước Anh
- ·Liệt 2 chân do ngồi ô tô gác chân lên táp lô
- ·MU hết sạch quân, sắm ngay 2 cầu thủ mới
- ·Soi kèo góc Anh vs Albania, 2h45 ngày 22/3
- ·Coco Gauff vô địch US Open: Ngôi sao mới của quần vợt Mỹ