Bóng đá

Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất nông nghiệp

字号+ 作者:NEWS 来源:Bóng đá 2025-02-27 22:22:35 我要评论(0)

Tuy nhiên,ủtụcxincấpGiấychứngnhậnsửdụngđấtnôngnghiệlead 2024 hiện tại ba mẹ tôi không có 1 giấy tờ clead 2024lead 2024、、

Tuy nhiên,ủtụcxincấpGiấychứngnhậnsửdụngđấtnôngnghiệlead 2024 hiện tại ba mẹ tôi không có 1 giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng gì cả vì đây là đất tổ tiên để lại. Cho hỏi trong trường hợp này, gia đình tôi có xin cấp giấy chứng nhận sở hữu đất dc không? Quy trình xin thì như thế nào mong luật sư nói rõ.

Luật sư tư vấn:

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định như sau:

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

{ keywords}
Ảnh minh họa

Theo đó, đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì có hai trường hợp người sử dụng đất được cấp GCNQSDĐ như sau:

- Trường hợp 1: Đang sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực; Có hộ khẩu thường trú tại địa phương; Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp

- Trường hợp 2: Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai; Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Như vậy, đối với trường hợp của bạn, đất đã được sử dụng ổn định, lâu dài khoảng 40 năm, nếu được ủy ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì gia đình bạn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai.

Thủ tục thực hiện cấp GCNQSDĐ khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

Về hồ sơ

Theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

- Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;

- Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như Biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

Lưu ý:

Tuy là đất không có giấy tờ nhưng có nhà ở, công trình xây dựng khác trên đất không giấy tờ mà hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu với nhà ở, công trình xây dựng đó thì phải nộp thêm giấy tờ về quyền sở hữu (ghi thông tin nhà ở, công trình xây dựng khác vào Sổ đỏ), cụ thể:

+ Bản sao về một trong các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở;

+ Bản sao một trong các giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng. 

Về trình tự, thủ tục, thời hạn

Thủ tục thực hiện theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp Sổ đỏ được quy định như sau:

- Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

- Thời hạn cấp Sổ đỏ không tính các khoảng thời gian sau:

+ Các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật;

+ Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã;

+ Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất;

+ Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật;

+ Thời gian trưng cầu giám định.

Chi phí khi làm Sổ đỏ cho đất không giấy tờ

- Hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo Thông báo của cơ quan thuế như: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Sổ đỏ, tiền sử dụng đất (nếu có), phí đo đạc (nếu có):

+ Lệ phí trước bạ: = 0.5 % x Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích

+ Lệ phí cấp Sổ đỏ, phí đo đạc, 

+ Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất được xác định trên các căn cứ quy định tại Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:

“1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

 2. Mục đích sử dụng đất.

 3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất:

 a) Giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức.”

Hạn mức sử dụng đất ở từng địa phương là khác nhau được thể hiện trong Quyết định do UBND cấp tỉnh ban hành. Tiền sử dụng đất phải nộp cho diện tích đất trong và ngoài hạn mức là khác nhau phụ thuộc vào thời gian sinh sống ổn định trên đất, có nhà ở hay công trình xây dựng khác hay không được quy định cụ thể tại Điều 6 và Điều 7 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Chi phí khác khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bao gồm: phí đo đạc, lệ phí địa chính, phí thẩm định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phí in Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định trên phạm vi tỉnh mình.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Con trai có được quyền tặng cho mảnh đất bố mẹ để lại?

Con trai có được quyền tặng cho mảnh đất bố mẹ để lại?

Ông bà tôi có 7 người con (3 gái, 1 trai). Năm 1980 ông bà mất để lại cho con trai (không có di chúc) ở mảnh đất thờ phụng cúng giỗ (200m2 đất ở, 264m2 đất vườn).

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
网友点评
精彩导读
hagl vs khanh hoa.jpg
HAGL đang có phong độ tốt. Ảnh: VPF

Với việc dần tìm lại phong độ sau quãng thời gian thi đấu bết bát hồi đầu mùa giải, HAGL đang rất tự tin hướng tới chiến thắng trong ngày V-League trở lại. Ngoài lợi thế sân nhà, đoàn quân của HLV Vũ Tiến Thành chỉ phải gặp đối thủ "mềm" là Khánh Hòa - đội đang đứng cuối BXH với 9 điểm.

Bên kia chiến tuyến, Khánh Hòa gặp nhiều khó khăn thời gian vừa qua. Không như các đội bóng khác ở V-League, Khánh Hòa gần như không có sự bổ sung lực lượng đáng kể nào cho giai đoạn lượt về.

Ở 6 vòng đấu gần nhất, đội bóng phố Biển không biết mùi chiến thắng. Lần cuối cùng họ giành được 3 điểm là khi đánh bại CAHN với tỷ số 2-1 trên sân nhà vào ngày 22/12/2023.

Dù có phong độ thấp, lực lượng không bằng đối thủ và gặp bất lợi trên sân khách, nhưng đây lại là trận có tính chất như "chung kết ngược" nên Khánh Hòa có nhiều động lực để thi đấu.

Ở hai trận đấu còn lại trong ngày 30/3, SLNA tiếp đón Hải Phòng trên sân nhà, trong khi Thể Công Viettel đang quyết tâm trở lại khi gặp Quảng Nam trên sân Hàng Đẫy.

lich vong 14.jpg
Cựu HLV Thái Lan 'tăm tia' ghế HLV trưởng tuyển Việt Nam

Cựu HLV Thái Lan 'tăm tia' ghế HLV trưởng tuyển Việt Nam

HLV Polking bày tỏ mong muốn được dẫn dắt tuyển Việt Nam thay ông Troussier, nhưng chưa được VFF đặt vấn đề." alt="Nhận định HAGL vs Khánh Hòa, 17h ngày 30/3" width="90" height="59"/>

Nhận định HAGL vs Khánh Hòa, 17h ngày 30/3

Gần nhất, chiến lược gia người Khánh Hòa giúp U23 Việt Nam lên ngôi tại giải U23 Đông Nam Á 2023, sau khi đánh bại Indonesia trong trận chung kết, cùng Olympic Việt Nam dự Asiad 19.

Triết lý của HLV Hoàng Anh Tuấnlà xây dựng một tập thể thi đấu chắc chắn, khoa học và luôn phải có tinh thần chiến đấu cao nhất.

hoang anh tuan 2.jpg
HLV Hoàng Anh Tuấn được đánh giá cao về chuyên môn. Ảnh: VFF

VFF đặt nhiều kỳ vọng vào lứa U23 hiện tại. Dù không có lực lượng mạnh nhất nhưng U23 Việt Nam vừa có 2 trận giao hữu thắng 1-0, hòa 0-0 trước Tajikistan. Thời gian tới, đội bóng của HLV Hoàng Anh Tuấn sẽ được bổ sung thêm một loạt tuyển thủ như Phan Tuấn Tài, Võ Minh Trọng, Nguyễn Thái Sơn, Khuất Văn Khang, Nguyễn Đình Bắc...

Theo kế hoạch, U23 Việt Namtập trung tập luyện tại Trung tâm đào tạo bóng đá trẻ Việt Nam từ ngày 5/4. Ngày 8/4, đội lên đường sang Qatar tập huấn và thi đấu cọ xát một trận với U23 Jordan vào ngày 10/4, trước khi bước vào VCK U23 châu Á 2024 (15/4 - 3/5).

u23 viet nam 78.jpg
U23 Việt Nam có nhiều cầu thủ được khoác áo ĐTQG. Ảnh: S.N

Tại giải đấu này, U23 Việt Nam ở bảng D cùng Uzbekistan, Kuwait và Malaysia. Ngoài Uzbekistan được đánh giá cao nhất và nhiều khả năng sẽ giành ngôi nhất bảng, cơ hội đang chia đều cho 3 đội còn lại.

Sau VCK U20 World Cup 2017, giải U23 châu Á 2024 sắp tới chính là thách thức lớn nhất với HLV Hoàng Anh Tuấn trong sự nghiệp cầm quân của mình tính đến thời điểm hiện tại.

Ngoài lợi thế hiểu các học trò, thì việc nhiều cầu thủ trẻ được tạo điều kiện thi đấu ở tuyển Việt Nam dưới thời HLV Troussier giúp cho ông Hoàng Anh Tuấn đang có một lứa cầu thủ chất lượng và khá đồng đều.

Vấn đề còn lại chỉ còn là cách nhào nặn, xây dựng lối chơi và thổi vào được tinh thần chiến đấu của HLV Hoàng Anh Tuấn với U23 Việt Nam ở giải đấu từng tạo ký ức Thường Châu đẹp đẽ 2018...

Tuyển Việt Nam tuột dốc: Vì đâu vẫn phải cảm ơn ông Troussier

Tuyển Việt Nam tuột dốc: Vì đâu vẫn phải cảm ơn ông Troussier

HLV Troussier rời 'ghế nóng' tuyển Việt Nam không thể cay đắng hơn với tiếng la ó trên sân Mỹ Đình, nhưng vẫn có lý do để chúng ta cảm ơn chiến lược gia người Pháp." alt="U23 Việt Nam đi U23 châu Á đến thời HLV Hoàng Anh Tuấn tạo 'phép'" width="90" height="59"/>

U23 Việt Nam đi U23 châu Á đến thời HLV Hoàng Anh Tuấn tạo 'phép'