>> Condotel ‘chất đống’ tồn kho, nhà đầu tư cẩn trọng xuống tiền

Condotel lộ nhiều khuyết điểm, cam kết lợi nhuận 8-12% là không tưởng

Chững lại cả nguồn cung và lượng giao dịch

Đánh giá về thị trường condotel (căn hộ khách sạn) trong quý III/2018, Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, nhìn chung thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong đó đặc biệt là dòng sản phẩn condotel ghi nhận sự chững lại của cả nguồn cung và lượng giao dịch thành công.

Theo thống kê của đơn vị này, trong Quý III/2018 hầu hết ở các vùng phát triển mạnh về bất động sản nghỉ dưỡng đều không có nguồn cung mới chào hàng, ngoại trừ ở Nha Trang có 1 dự án mở bán lần đầu ra thị trường. Lượng giao dịch cả nước về sản phẩm condotel chỉ đạt khoảng 1.000 sản phẩm.

Các nhà đầu tư nhỏ lẻ rất thận trọng trong chọn lựa dự án bất động sản nghỉ dưỡng (Ảnh minh hoạ).

Dẫn ra số liệu tại hai thị trường phát triển mạnh condotel thời gian trước là Đà Nẵng và Nha Trang cho thấy sự “tụt dốc” sau thời kỳ phát triển nóng. Ghi nhận tại Đà Nẵng, hiện tại số lượng sản phẩm đang chào bán ra thị trường là 8061 sản phẩm bao gồm cả các sản phẩm đã chào bán từ các quý trước và các năm trước. Tuy nhiên, tổng lượng sản phẩm condotel giao dịch trong quý III/2018 chỉ đạt 294 căn.

Tương tự, tại Nha Trang, tổng số nguồn hàng condotel Nha Trang đạt 12000 căn. Tỷ lệ hấp thụ từ các dự án mới được chào bán trong quý III/2018 chỉ đạt khoảng 20%. Lượng giao dịch của sản phẩm condotel tại Khánh Hòa đạt 789 sản phẩm, giảm mạnh so với quý I và quý II/2018.

Khuyến nghị tạm dừng phát triển mới dự án

Lý giải về thực tế này, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, nguyên nhân là do hiện nhà nước đã siết chặt vốn nên dòng vốn đầu tư đặc biệt là dòng vốn về bất động sản nghỉ dưỡng bị siết chặt.

Cùng với đó, các chính sách của nhà nước vế pháp lý cho các sản phẩm condotel vẫn chưa được tháo gỡ gây tâm lý e ngại cho các nhà đầu tư.

Thêm nữa, giá bán của sản phẩm nghỉ dưỡng hiện đã được các chủ dự án đẩy lên ở mức cao, bình quân từ 35 – 50 tr/m2 thậm chí có những dự án có giá trên 70tr/m2. Ở mức giá cao này nhà đầu tư khó tạo thanh khoản khi có nhu cầu chuyển nhượng.

Hội Môi giới cũng thẳng thắn chỉ ra rằng, năng lực phát triển dự án loại hình bất động sản nghỉ dưỡng còn hạn chế, đặc biệt là năng lực khai thác kinh doanh sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng của các chủ đầu tư Việt Nam còn yếu và hạn chế.

Dẫn đễn sự ngờ vực của các nhà đầu tư khi đầu tư vào loại hình này cảm nhận thấy không đảm bảo cho hiệu quả đầu tư của họ lâu dài.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng: “Việc đổ tiền quá nhiều vào condotel trong khi số lượng condotel lớn sẽ dẫn tới bội thực, cạnh tranh và cuối cùng là bội thực”.

“Chủ đầu tư đã thu tiền một cụm, bản thân khách hàng cũng phải bỏ tiền vào đó một phần, tín dụng ngân hàng một phần. Đến khi chủ đầu tư “thất thủ”, nói không thể trả tiền được, ngân hàng siết tài sản này, khách hàng có thể mất trắng. Ngân hàng ôm vào một mớ condotel không bán được cho ai. Vì vậy cần khuyến nghị tạm dừng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng” - ông Đính nhấn mạnh.

Trước đó, nêu taị báo cáo về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của CBRE, đơn vị nghiên cứu này cũng cho rằng, một lượng lớn các sản phẩm condotel sẽ sớm được bàn giao và sẽ gây áp lực cạnh tranh lớn với các nhà đầu tư cho thuê.

Theo ông Robert McIntosh - Giám đốc điều hành của CBRE Hotels Châu Á-Thái Bình Dương, một số tranh chấp đã xảy ra giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư về hiệu quả lợi nhuận của các chương trình cam kết lợi nhuận ở các thị trường phát triển hơn như ở Thái Lan và Australia. Theo ông, các dự án có chất lượng tốt, được xây tại vị trí phù hợp, có tiềm năng du lịch thì khả năng hút khách sẽ vẫn cao, kể cả khi không có các chương trình cam kết lợi nhuận.

Ghi nhận từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay các nhà đầu tư nhỏ lẻ rất thận trọng trong chọn lựa dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Hồng Khanh

Condotel hết thời, đại gia đếm tiền hụt 96%?

Báo cáo thị trường quý 3/2018, của DKRA Vietnam cho biết tỷ lệ tiêu thụ trong quý này chỉ bằng 4% so với quý trước. Điều này càng làm tăng sự lo ngại condotel tiếp tục đà xuống dốc không phanh.

Do số tiền ghi trên hóa đơn thường rất lớn, lên tới vài tỷ đồng, những đơn vị mua hóa đơn đều là công ty lớn, trong đó có cả các doanh nghiệp Nhà nước. Để ngụy tạo hoạt động mua bán là có thật, tránh sự kiểm tra của cơ quan thuế, Công đã thông đồng với các doanh nghiệp mua hóa đơn, cho họ chuyển tiền qua tài khoản của mình, sau đó rút ra trả lại.

Do thủ tục thành lập doanh nghiệp mới được cơ quan thuế kiểm tra gắt gao, để tránh sự chú ý, Công đã tìm mua các doanh nghiệp cũ đang hoạt động với giá 30 - 40 triệu đồng/doanh nghiệp, sau đó tìm đến các hiệu cầm đồ mua các chứng minh thư khách bỏ lại, sang tên doanh nghiệp mới mua lại cho người đứng tên trong chứng minh và tự phong người đó làm giám đốc. Những người này không biết về việc trên và nếu bị phát hiện, lực lượng chức năng sẽ không tìm ra tung tích của Công.

Đại diện Công an TP Hà Nội cho biết sẽ tiếp tục điều tra mở rộng, làm rõ danh tính những doanh nghiệp đã mua hóa đơn của 33 công ty ma trong vụ việc này và xử lý theo đúng quy định của pháp luật.

Phong tỏa tài khoản ngân hàng chuyển tiền cho đối tượng ở Đồng Tâm

Cơ quan Cảnh sát điều tra phát hiện một số cá nhân, tổ chức trong và ngoài nước tài trợ tiền cho các đối tượng có liên quan trong vụ án ở Đồng Tâm.

Đó là Đặng Ngọc Minh (33 tuổi) và Đặng Ngọc Giàu (29 tuổi, em ruột Minh, ngụ đường Bùi Thị Xuân, phường Thới Bình, quận Ninh Kiều), 2 đối tượng bất hảo, có tiền án, bị toà phạt tù.

Hai đối tượng Minh và Giàu bị Công an bắt sau khi đâm Đại úy Hải

Hồi năm 2013, đối tượng Minh bị Phòng An ninh điều tra Công an TP Cần Thơ, khởi tố, bắt giam về hành vi “Xúc phạm quốc kỳ” và bị tòa tuyên phạt 9 năm tù giam.

Theo điều tra, khoảng 21h30 ngày 16/2/2013, đối tượng Minh nhậu một mình tại nhà, sau đó lên lầu lấy lá quốc kỳ đang treo trước ban công đem xuống trước cửa nhà, xé và đốt, rồi trở vào nhậu tiếp.

Nhậu say, Minh đi qua nhà hàng xóm nhổ hai trụ treo cờ trước cửa nhà này, lấy cờ đem về nhà mình đốt tiếp.

Qua nguồn tin báo của quần chúng, công an đã lập biên bản hành vi đốt cờ Tổ quốc của Minh. Tại cơ quan điều tra, đối tượng thừa nhận do bức xúc chuyện gia đình nên có hành động như trên. Gã này cũng có nhiều tiền sự về gây rối trật tự công cộng, đánh nhau…

Hiện trường nơi 2 đối tượng Minh và Giàu đâm Đại úy Hải

Còn Giàu em trai của Minh, dù tuổi đời còn trẻ nhưng cũng rất hung hăng. Hồi năm 2012, đối tượng Giàu bị Cơ quan CSĐT Công an quận Ninh Kiều khởi tố bắt tạm giam về hành vi "Cố ý gây thương tích.

Thời điểm đó, người bị đối tượng giàu tấn công là ông Nguyễn Thanh Thiên, Chánh án TAND TP Cần Thơ.

Cụ thể, tối ngày 4/5/2012, ông Thiên chở vợ từ trụ sở làm việc về nhà trên đường Bùi Thị Xuân. Trong lúc chờ vợ mở cửa nhà thì bất ngờ ông bị Đặng Ngọc Giàu dùng xẻng đập liên tiếp vào vùng đầu, vai, lưng và ngực

Công an bắt giữ đối tượng Giàu. Ông Thiên được đưa đi cấp cứu, may mắn, lúc đó ông đội mũ bảo hiểm nên vết thương không nặng. Kết quả giám định cho thấy ông Thiên bị thương tật 12%.

Tháng 9/2012, đối tượng Giàu bị TAND quận Ninh Kiều tuyên phạt 3 năm tù về tội “Cố ý gây thương tích”.

Mới đây, khoảng 15h40 chiều 30 Tết, Đại úy Hải đang đi làm nhiệm vụ bảo đảm an ninh trật tự các lễ hội trong dịp Tết thì bị anh em Minh và Giàu cầm dao đâm.

Sau khi gây án, 2 đối tượng rời khỏi hiện trường. Đại úy Hải được đưa vào BV đa khoa TP Cần Thơ cấp cứu, nhưng do vết thương quá nặng đã tử vong. Công an đã bắt 2 đối tượng vào chiều qua.

Bộ trưởng Công an Tô Lâm hôm nay ký quyết định thăng cấp bậc hàm lên Thiếu tá đối với Đại úy Nguyễn Thanh Hải. 

Đẫm nước mắt đám tang Đại úy Công an bị đâm tử vong chiều 30 Tết

Vợ và người thân của Đại úy Công an bị kẻ có tiền án xúc phạm quốc kỳ đâm tử vong, khóc ngất trong lễ tang chồng vào sáng ngày đầu năm mới.