GS.TS Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội đánh giá, những năm gần đây, rất nhiều dự án đầu tư không phê duyệt được. Trong đó, có vướng một số vấn đề, nhất là giá đất không xác định được là bao nhiêu, để cơ quan chính quyền địa phương ra quyết định thu tiền và nhà đầu tư nộp tiền. Phải có giá đất mới ra được quyết định giao đất.

Theo ông Cường, phương pháp thặng dư cũng có hạn chế là nếu như đưa yếu tố tính toán của khu vực không chuẩn (đầu vào không chuẩn) sẽ dẫn đến kết quả đầu ra không chính xác.

Tuy nhiên, về kinh nghiệm quốc tế, các nước phổ biến dùng phương pháp thặng dư và không bị thất thoát vì không có chuyện bán chênh và trốn thuế, môi trường kinh doanh, pháp lý minh bạch, kỷ luật.

Cũng theo ông Cường, định giá là tìm giá trị chứ không phải là giá cả. Nếu bỏ phương pháp thặng dư sẽ không có cơ sở định giá những khu vực đất được gọi là đất chưa phát triển.

Bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc dịch vụ tư vấn, Savills TP.HCM nhìn nhận, phương pháp thặng dư có những ưu điểm nổi bật so với các phương pháp khác.

Với phương pháp thặng dư, giá đất được tính bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản trừ đi tổng chi phí phát triển giả định. Đại diện Savills nhấn mạnh, phương pháp này phù hợp khi định giá những khu đất chưa phát triển và giàu tiềm năng, đảm bảo nguyên tắc định giá cao nhất, tốt nhất cho tài sản. 

Bổ sung dữ liệu đầu vào, khơi thông dự án 

Luật sư Nguyễn Hồng Chung, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội khẳng định, phương pháp thặng dư phản ánh rất rõ nét bản chất tài chính của dự án bất động sản: đâu là chi phí, đâu là doanh thu, đâu là lợi nhuận, rất khoa học và khách quan. 

“Cơ quan soạn thảo cho rằng, do thiếu cơ sở dữ liệu để định giá, phải định giá theo các yếu tố giả định, thiếu chính xác nên bỏ phương pháp này, theo tôi là chưa thuyết phục. Nếu vấn đề là thiếu cơ sở dữ liệu thì giải pháp phải là tạo ra nguồn cơ sở dữ liệu chất lượng, tin cậy, thay vì bỏ phương pháp thặng dư (đập bỏ cỗ máy sản xuất). Vì vậy, nếu việc bỏ phương pháp thặng dư trở thành hiện thực thì đó sẽ là một bước lùi trong công tác định giá đất”, luật sư Chung bày tỏ.

TS. Trần Xuân Lượng (Đại học Kinh tế Quốc dân) nêu quan điểm, không phải phương pháp định giá mà chính các thông tin dữ liệu đầu vào mới quyết định việc xác định giá đất có sát với thị trường hay không.

Bàn về giải pháp thực hiện, TS. Trần Xuân Lượng cho rằng, Việt Nam cần cân nhắc xây dựng một trung tâm đăng ký và quản lý các giao dịch đất đai, đảm bảo từ chủ đầu tư, người dân cho đến cơ quan quản lý đều phải đăng ký để khai báo cho đầy đủ và chính xác. 

“Quan điểm của tôi cho rằng từ việc có dữ liệu sạch, chúng ta sẽ đề ra những quyết sách, chính sách đúng và trúng. Từ dữ liệu sạch mới có được quy hoạch sạch, có được giá đất tiệm cận thị trường, bồi thường thỏa đáng... Ngoài ra, từ giá đất chuẩn sẽ đánh thuế chuẩn, thu được tiền sử dụng đất chuẩn, tiền cho thuê đất chuẩn và thu ngân sách tối đa. Từ đó sẽ tái đầu tư cho lợi ích của cộng đồng”, ông Lượng cho biết.

Khi anh S. đến địa điểm giao hàng thì gặp Quách Ngọc Anh, trú tại thôn Song Nga, xã Cẩm Ngọc và Lê Phú Hà, thôn Thanh Phúc, xã Cẩm Phú (cùng SN 2002) đến nhận hàng nhưng không thanh toán tiền.

Lúc này hai đối tượng trên đã sử dụng kiếm mang theo để đe dọa anh S. và tẩu thoát.

Nhận được tin báo, sau 2h đồng hồ, Công an huyện Cẩm Thủy đã bắt giữ 2 đối tượng trên.

Tại cơ quan công an các đối tượng khai nhận do không có tiền tiêu xài nên đã đặt mua điện thoại ở trên mạng với ý đồ cướp tài sản.

Lê Dương

Nhóm thanh niên cầm dao phóng đi cướp gà lĩnh gần 41 năm tù giam

TAND thị xã Kỳ Anh (Hà Tĩnh) vừa tuyên phạt 5 bị cáo gần 41 năm tù giam vì mang hung khí đi trộm cắp, cưỡng đoạt và cướp gà tại nhiều hộ chăn nuôi trên địa bàn.

iPhone XR hỗ trợ eSIM không?

Tin vui là iPhone XR có hỗ trợ eSIM. Ra đời năm 2018, iPhone XR là một trong những mẫu điện thoại đầu tiên của Apple hỗ trợ eSIM, bên cạnh iPhone XS và iPhone XS Max.

Nếu cần người dùng có thể xem danh sách những mẫu iPhone hỗ trợ eSIM ở đây.

Anh Hào

Những dòng iPhone nào hỗ trợ eSIM?

Với sự tiện ích của mình, eSIM được trang bị cho những mẫu máy iPhone mới nhất. Vậy còn những mẫu iPhone đời cũ?