Trước đó, ngày 11/11, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Xín Mần đã ra quyết định khởi tố điều tra vụ án Lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ xảy ra năm 2023 tại UBND Thị trấn Cốc Pài, huyện Xín Mần.

Theo kết quả điều tra, năm 2023, trong quá trình thực hiện dự án thuộc Chương trình mục tiêu quốc gia trên địa bàn thị trấn Cốc Pài, huyện Xín Mần, Nguyễn Anh Tuấn với vai trò Chủ tịch UBND thị trấn Cốc Pài, Trưởng ban quản lý Chương trình mục tiêu quốc gia thị trấn Cốc Pài giai đoạn 2022 - 2025 đã chỉ đạo thực hiện sử dụng nguồn vốn sai mục đích gây thiệt hại đến ngân sách nhà nước.

Hiện vụ án đang được tiếp tục điều tra làm rõ theo quy định của pháp luật. 

Nhà đất đang thế chấp ngân hàng vẫn có thể mua bán (Ảnh minh hoạ)

Những căn nhà, mảnh đất được thế chấp tại ngân hàng thường được rao bán với mức giá rẻ hơn so với mức giá nhà đất trên thị trường. Do vậy, nhu cầu trong thị trường này rất cao. Tuy nhiên, việc mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng mang lại khá nhiều rủi ro cho bên mua nếu không nắm rõ được các quy định của pháp luật về thế chấp, về trình tự thủ tục mua bán.

Để thực hiện việc mua bán nhà đất tại ngân hàng một cách an toàn, tránh các tranh chấp phát sinh xảy ra thì bên mua và bên bán cần thỏa thuận với ngân hàng, ký biên bản thỏa thuận 3 bên về việc thanh toán khoản tiền vay để rút giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Biên bản này sẽ làm rõ sự đồng ý của ngân hàng về việc mua bán trên, tiền mua nhà giữa bên bán và bên mua; tiền thanh toán trả nợ đã vay với ngân hàng của bên bán, xử lý vi phạm hợp đồng, xử lý tài sản (căn nhà thế chấp), khi giải chấp ai là người giữ sổ, xử lý thế nào khi có các tình huống phát sinh,…

Người mua có thể mở một tài khoản tại ngân hàng đang nhận thế chấp nhà đất mà họ định mua. Sau đó, tiến hành nộp tiền vào tài khoản trên trong một lần hoặc theo giai đoạn thanh toán đã thỏa thuận trong biên bản cam kết 3 bên.

Để tránh rủi ro, khi mua nhà thế chấp cần có thỏa thuận 3 bên (Ảnh minh hoạ)

Trường hợp tiền bán nhà ít hơn khoản nợ (cả gốc lẫn lãi) của bên bán với ngân hàng thì người bán cần nộp thêm phần còn thiếu để ngân hàng tiến hành thủ tục giải chấp.

Trường hợp tiền bán nhà nhiều hơn khoản nợ (cả gốc lẫn lãi) của bên bán với ngân hàng thì bên mua có trách nhiệm nộp khoản tiền bằng với khoản nợ cho ngân hàng để thanh toán khoản nợ cho bên bán. Lúc này, bên bán sẽ được ngân hàng xóa thế chấp và trả lại giấy tờ nhà. Sau khi trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng, bên bán và bên mua sẽ tự thỏa thuận với nhau về việc thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại.

Cách khác là bên vay thay thế biện pháp bảo đảm hoặc đưa một tài sản khác vào bảo đảm cho khoản vay và rút sổ đỏ ra để thực hiện giao dịch mua bán.

Sau khi bên vay hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng hoặc thay thế biện pháp bảo đảm/tài sản bảo đảm như nêu trên, ngân hàng sẽ trả lại sổ đỏ, ra thông báo giải chấp và chủ sử dụng đất thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm.

Sau khi hoàn tất các thủ tục với ngân hàng, hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản trên đất tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng. Sau đó, nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho bộ phận một cửa tại Phòng đăng ký đất đai quận hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để làm thủ tục sang tên. Tiếp theo, bên bán và bên mua thực hiện nghĩa vụ thuế. Cuối cùng, nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động.

Minh Châu  (Tổng hợp)

Chuyên gia tài chính: Mua nhà không ở trong 5 năm tốt nhất đi thuê

Sở hữu căn nhà là mơ ước của nhiều người, song thuê nhà vẫn có những ưu thế đáng kể để khách hàng cân nhắc quyết định trong việc mua hay thuê nhà. 

Thời điểm chồng không làm ra kinh tế, gia đình lâm vào cảnh khó khăn, chị Dương Thị Thanh, mẹ của Hoài lại phát hiện mắc bệnh ung thư phổi. Căn bệnh lúc này đã ở giai đoạn nặng, di căn sang não. Thương vợ, anh Thành cố gắng hỏi vay mượn nhiều nơi để lo tiền chạy chữa. Tuy nhiên, sau hơn 1 năm điều trị, tình trạng bệnh của chị Thanh vẫn không mấy khả quan. Căn bệnh quái ác cuối cùng vẫn cướp đi người vợ tần tảo, người mẹ hiền của hai đứa con thơ.

Từ ngày mẹ mất, em Hoài vô cùng buồn khổ, có lúc rơi vào trầm cảm. Nhưng rồi chứng kiến bố đau yếu, em lại cố gắng vượt qua cú sốc, chăm chỉ học tập. "Em muốn trở thành bác sĩ cứu người, giúp đỡ những bệnh nhân khó khăn như cha mẹ mình", cô nữ sinh nghẹn ngào.

Ngày nhận được giấy báo trúng tuyển vào Trường Đại học Y Thái Nguyên, ngôi trường Hoài từng ao ước, cô trò nhỏ vô cùng hạnh phúc. Nhưng ngay sau đó, em không kìm được mà khóc nức nở. Bởi với hoàn cảnh hiện tại, em chẳng biết mình phải làm thế nào để đi học. 

“Trước lúc mẹ qua đời đã căn dặn em phải cố gắng học giỏi, thi đỗ đại học để sau này còn chỉ bảo em trai và phụng dưỡng bố. Em vui là đã không phụ lòng mẹ. Nhưng mà thực sự gia đình em chẳng còn còn có ai làm ra thu nhập. Không biết em theo học được đến bao giờ. Không có tiền nữa chắc phải nghỉ học giữa chừng thôi anh ạ", Hoài xúc động rơi lệ.

Hiện tại, do ảnh hưởng của mưa bão gây mưa lớn và ngập lụt, Hoài chưa thể đến trường mà đang học online ở nhà. Số tiền mà mọi người phúng viếng lúc mẹ em qua đời, gia đình dành dụm để em đóng học đầu năm.

"Hiện tại, gia đình mới chỉ lo được đầu năm nay cho cháu. Còn những ngày tháng tiếp theo, chúng tôi chưa biết bấu víu vào đâu. Sức khỏe tôi yếu, không làm được việc gì ra tiền. Gạo với mắm muối hằng ngày cho các cháu đều nhờ ông bà hai bên giúp đỡ. Cháu Hoài rất ngoan, học giỏi, tôi thương cháu lắm nhưng bất lực không lo được cho con. Tôi mong mọi người giúp đỡ cho cháu được đi học, thoát cái cảnh đói nghèo", anh Thành khẩn cầu.

Bà Đặng Thị Thu Hiền, Phó Chủ tịch Phường Tân Thành xác nhận gia đình anh Nguyễn Tấn Thành thuộc vào diện rất khó khăn. Vợ anh mới qua đời cách đây 5 tháng do bệnh ung thư, anh Thành sức khỏe yếu, mất khả năng lao động. Mặc dù vậy, con gái anh là Nguyễn Thị Thu Hoài cố gắng vươn lên, thi đỗ trường Đại học Y Thái Nguyên. Với tình cảnh hiện tại, cháu khó có thể theo đuổi con đường đi học lâu dài. Rất mong qua báo đài, nhiều người biết đến, sẻ chia, ủng hộ để tiếp thêm động lực cho cháu.