Thị trường BĐS vào mùa đón sóng cuối năm

Cuối năm luôn là thời điểm thị trường BĐS nhộn nhịp nhất. Trong bối cảnh hiện nay, khi dòng tiền đang đổ về BĐS ngày càng nhiều thì nhiều khả năng thị trường BĐS cuối năm sẽ sôi động hơn quý 3 vừa qua.

Cụ thể, xét về vốn FDI tính đến tháng 9 năm nay đã có hơn 1 tỷ USD vốn FDI đổ vào BĐS khiến BĐS trở thành kênh thu hút vốn FDI lớn thứ 2 tại Việt Nam chỉ xếp sau công nghiệp chế biến, chế tạo. Các chuyên gia nhận định, trong 3 tháng cuối năm dòng vốn này đang có xu hướng tiếp tục tăng lên với hàng loạt những khoản đầu tư lớn từ nhiều quỹ đầu tư lớn của Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore....

Nhiều doanh nghiệp địa ốc 'bung hàng' đón sóng cuối năm

Ngoài vốn FDI thì kiều hối cũng là một nguồn tiền khổng lồ đang chập chờ đổ vào thị trường BĐS cuối năm. Theo thống kê cho thấy, có đến 22% lượng kiều hối về Việt Nam đang đổ vào BĐS. Dự báo lượng kiều hối về Việt Nam sẽ tăng mạnh từ nay đến cuối năm. Đây được xem là động lực, nguồn cầu lớn cho các phân khúc nhà cao cấp, trung cấp tại Việt Nam.

Đáng chú ý trong bối cảnh hiện nay, có một sự chuyển dịch ngầm đang là động lực tăng trưởng cho giới địa ốc trong bối cảnh các ngân hàng hạ lãi suất, đó là nguồn tiền nhàn rỗi trong dân đang âm thầm chảy vào kênh đầu tư này.

Phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường?

Với những tín hiệu trên cho thấy, dù thị trường BĐS chững lại trong quý 3 nhưng đã nhanh chóng lấy lại phong độ trong 3 tháng cuối năm. Tuy nhiên, câu hỏi là phân khúc nào sẽ trở thành đầu tàu dẵn dắt thị trường trong thời điểm này?

Giới chuyên gia BĐS cùng chung nhận định rằng, những dự án được kỳ vọng là điểm nhấn của thị trường cuối năm 2016 sẽ là những dự án sở hữu ưu thế cạnh tranh về vị trí, tiện ích, thiết kế độc đáo và uy tín nhà đầu tư…

Đặc biệt, phân khúc nhà giá rẻ và trung bình với nguồn cung nhỏ giọt có thể tăng giá, trong khi các phân khúc cao và đặc biệt cao cấp giá sẽ chững lại bởi nguồn cung quá nhiều. Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: "Phân khúc nhà giá rẻ sẽ có nhiều tiềm năng tăng giá vào cuối năm nay trong bối cảnh nguồn cung đang co ngót lại suốt 9 tháng qua nhưng nhu cầu vẫn rất lớn".

Cũng theo bà Hằng, trong bối cảnh vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam vẫn tiến triển tốt, chuyên gia ngoại có nhu cầu lớn về nơi ở khiến tốc độ lấp đầy của những nhà cao tầng mới xây xong rất nhanh, lượng căn để trống không nhiều. Đó cũng là lý do khiến người mua mạnh dạn hơn khi giao dịch.

Đại diện Savills khẳng định, trong quý cuối năm và năm 2017, giá phân khúc căn hộ cũng như biệt thự, liền kề sẽ tiếp tục có những diễn biến tích cực. Còn về BĐS du lịch, nhiều ý kiến cho rằng phân khúc này sẽ chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ về nguồn cung và sẽ không dễ dàng tiêu thụ như thời gian qua.

Theo ý kiến của các chuyên gia mặc dù nhiều dự báo thị trường sẽ tiếp tục sôi động trở lại nhưng yếu tố tạo sóng hầu như không có. Mỗi một phân khúc trên thị trường đều có những thế mạnh và tiềm năng nhất định. Vì vậy, nhà đầu tư dù mua để ở hay đầu tư thì cũng cần phải cân nhắc đến những yếu tố liên quan khác trên thị trường. Cũng như các thị trường khác, nhà đầu tư nên có cái nhìn dài hạn đối với thị trường bất động sản, chứ không chỉ nhìn vào tháng, vào quý như trước đây.

Theo Báo Xây dựng

Bốn đối tượng bị bắt giữ gồm: Nguyễn Văn Thoạt (38 tuổi), Mai Văn Tranh (39 tuổi), Nguyễn Văn Cường (28 tuổi) và Lê Anh Tài (35 tuổi), đều quê Hải Dương.

Theo đó, một số người dân phản ánh có một nhóm đối tượng cho vay lãi nặng trên địa bàn TP Biên Hoà. Sau nhiều ngày nắm tình hình, theo dõi hoạt động của nhóm đối tượng cho vay lãi nặng trên. Lực lượng công an đã phát hiện và bắt giữ 4 đối tượng khi đang thu tiền trên Quốc lộ 51 thuộc phường Long Bình Tân, TP Biên Hoà.

Tại cơ quan công an, Thoạt và Tranh khai nhận các đối tượng cùng góp tiền để hoạt động cho vay tại TP Biên Hòa và các khu vực lân cận. Quá trình hoạt động, Thoạt và Tranh đã thuê Cường và Tài làm nhiệm vụ tìm kiếm người có nhu cầu vay và cùng phụ giúp đòi nợ đối với những ai trả chậm. 

Nhóm này đã hoạt động từ đầu năm 2023 và đã cho khoảng 16 người (chủ yếu là công nhân và tiểu thương) vay với tổng số tiền gần 500 triệu đồng, lãi suất cho vay lên đến 947,4%/năm. Tổng số tiền thu lợi bất chính trên 120 triệu đồng. 

Vụ việc đang được cơ quan công an tiếp tục điều tra xử lý.

Trước đó, ngày 23/8, trong quá trình tuần tra địa bàn, Công an huyện Hàm Thuận Nam phát hiện Lê Thái Sơn đang điều khiển xe máy đi thu tiền của các con nợ trên địa bàn xã Hàm Mỹ, nên đưa về trụ sở làm việc.

Qua thu thập chứng cứ và lời khai của đối tượng, cơ quan điều tra bước đầu xác định, từ tháng 2/2023 đến ngày 23/8, Sơn đã trực tiếp cho 18 người trên địa bàn các huyện Hàm Thuận Nam, Hàm Thuận Bắc và TP. Phan Thiết vay với tổng số tiền hơn 270 triệu đồng, mức lãi suất khoảng từ 22 - 57%/tháng (tương đương 264 - 684%/năm). Tổng số tiền Sơn thu lợi bất chính gần 89 triệu đồng.

Công an huyện Hàm Thuận Nam thông báo ai là bị hại của Lê Thái Sơn hãy liên hệ với đơn vị để trình báo, phục vụ công tác điều tra.

Vụ việc đang được tiếp tục điều tra, làm rõ.