Đất nền ven Hà Nội liệu có “nóng sốt” sau khi được phân lô, tách thửa trở lại?

Chia sẻ với PV VietNamNet,ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) đánh giá, thông tin Hà Nội cho phép phân lô, tách thửa trở lại sẽ có tác động tích cực cho thị trường. Dù chưa mạnh mẽ nhưng sẽ là “cú huých” cho thị trường tốt hơn, nhất là phân khúc đất nền.

“Bất động sản đang “ốm yếu” không nên tạo rào cản cho thị trường thêm khó khăn. Khi được phân lô tách thửa với diện tích nhỏ sẽ phù hợp với nhu cầu số đông những người có nhu cầu ở thực.

Từ đó, việc kinh doanh bất động sản cũng có tác động tích cực hơn. Nhất là khi được tách thửa, thị trường sẽ có giao dịch, Nhà nước cũng thu được tiền thuế chuyển nhượng”, ông Toản cho hay.

Cũng theo vị này, những khu vực như Từ Liêm, Hà Đông, Đông Anh, Mê Linh… đất trong dân rất nhiều nên khi được tách thửa sẽ tạo thêm nguồn cung tốt cho thị trường.

Khó “nóng”, “sốt”

Cũng đánh giá hiệu ứng tác động tích cực đến thị trường bất động sản từ ngày Hà Nội được phân lô, tách thửa trở lại, chia sẻ với VietNamNet,ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes cho hay, thị trường vùng ven đã có giao dịch trở lại. 

“So với thời điểm trước Tết Nguyên đán, thị trường đã bắt đầu có sự quan tâm của nhà đầu tư, có giao dịch nhất định. Cơ bản tập trung ở những khu vực đông dân cư, có nhu cầu ở thực. Những khu vực phục vụ nhu cầu đầu tư dài hạn theo hướng phát triển đô thị như Láng Hòa Lạc…

Việc phân lô, tách thửa cũng giúp cho thị trường hồi phục ở góc độ hướng đến người tiêu dùng thực, tạo giá trị phù hợp với nhiều đối tượng hơn. Đồng thời, cũng là động lực, tác động chung đến thị trường bất động sản hồi phục lại”, ông Chung nói.

Trong bối cảnh nguồn cung yếu khi các sản phẩm của chủ đầu tư hiện gần như rất khó để ra hàng, ông Chung cho rằng, việc phân lô, tách thửa sẽ tạo thêm các nguồn hàng cho thị trường. Khi thị trường có nhiều sản phẩm hơn, ắt sẽ có giao dịch.

Nói về giá đất nền, ông Chung cho biết, thực tế giá thị trường vẫn đang giảm so với thời đỉnh điểm, giảm khoảng 15 - 20%, có khu vực 30%.

"Đây là thời điểm cung – cầu thật có cơ hội tìm được sản phẩm tốt, thời cơ mua để ở”, ông Chung đánh giá thêm.

Nhận định phân khúc đất nền từ nay đến cuối năm, ông Chung cho rằng, khó có thể xảy ra những câu chuyện “nóng” hay “sốt” như trước đây.

Còn ông Lê Đình Hảo, Giám đốc Kinh doanh khu vực miền Bắc của Batdongsan.com.vn đánh giá, việc cho phép tách thửa trở lại sẽ là một "tia sáng nhỏ” cho thị trường đất nền Hà Nội. 

Theo ông Hảo, để thị trường đất nền phát triển bền vững hơn, cần trợ lực lớn hơn như đẩy mạnh dịch chuyển các trung tâm hành chính, khu công nghiệp, dự án, trường đại học ra ngoại thành Hà Nội.

Cùng với đó, đầu tư nhiều hơn cho các khu đô thị vệ tinh phía Tây như Hòa Lạc, Xuân Mai và phía bắc Sông Hồng như Mê Linh, Sóc Sơn, Đông Anh…

Đặc biệt, ông Hảo cho rằng, thị trường cần các gói cho vay mua bất động sản với lãi suất phù hợp hơn.

“Lãi suất cho vay dưới 10% thay vì trung bình 11% - 13%. Đồng thời, ưu tiên việc cho vay với những bất động sản được đưa vào sản xuất kinh doanh, tạo ra dòng tiền, hơn là các bất động sản đầu cơ”, ông Hảo nêu quan điểm.

Đất nền ven biển 'ngộp' lãi suất phải rao bán 'cắt lỗ’, có nên mua lúc này?

Sau một ngày dài điều trị hóa chất, chị Thuỷ lại trở về căn phòng trọ quen thuốc để nghỉ ngơi. Nhận được tiền bạn đọc ủng hộ, chị vô cùng xúc động. “Đúng lúc chúng tôi lâm vào cảnh khốn đốn nhất thì may mắn được Báo VietNamNet kết nối giúp đỡ. Từ khi báo chia sẻ có rất nhiều người khắp nơi gọi về động viên khiến tôi có thêm động lực chữa bệnh".

Như báo đã chia sẻ, cách đây 20 năm, do mâu thuẫn chẳng thể hoá giải, vợ chồng chị Thuỷ quyết định ly hôn. Bởi không có khả năng kinh tế bằng chồng, chị không thể giành quyền nuôi con. Từ ấy hai mẹ con không được gặp nhau thường xuyên.

Không có nghề nghiệp ổn định, chị Thuỷ chỉ sống dựa vào làm ruộng. Lúc nông nhàn, chị xuống Hà Nội làm giúp việc cho các gia đình có con nhỏ. Trong lúc cuộc sống bộn bề, tháng 4/2021, mẹ của chị xuất hiện triệu chứng đau tức bụng kéo dài. Đưa mẹ đến Bệnh viện Đa khoa tỉnh Tuyên Quang siêu âm, bác sĩ phát hiện trong bụng bà có một khối u rất to ở buồng trứng, có thể gây nguy hiểm đến tính mạng.

Mẹ về nhà được hơn 1 năm, chị Thủy cảm thấy bụng mình cũng đau tức, ra nhiều dịch kéo dài 3 tháng. Vì không có tiền, đợi đến khi bệnh trở nặng, chị mới đi khám. Kết quả xét nghiệm cho thấy chị Thuỷ mắc bệnh ung thư tử cung giai đoạn muộn. Gia đình vốn nghèo khổ, nay có 2 người cùng bị ung thư khiến tình cảnh càng thêm túng quẫn.

Ông Phạm Sanh Châu, Tổng Giám đốc VinFast Ấn Độ, cho biết: "Lễ khởi công nhà máy của VinFast tại Thoothukudi là một bước tiến lớn hướng tới di chuyển xanh và bền vững tại Ấn Độ. Việc xây dựng nhà máy, cam kết tạo việc làm và thúc đẩy di chuyển xanh đã gia tăng vị thế của VinFast trong ngành công nghiệp xe điện. Dấu mốc quan trọng này củng cố mối quan hệ kinh tế Việt - Ấn, đồng thời nhấn mạnh đóng góp của VinFast vào một tương lai không phát thải, tạo tiền đề cho tăng trưởng kinh tế, đổi mới và bền vững trong khu vực”.

Ông Dr. T.R.B. Rajaa, Bộ trưởng Bộ Công nghiệp bang Tamil Nadu, cho biết: “Việc VinFast bước chân vào thị trường Ấn Độ là lời khẳng định cho các chính sách công nghiệp tiến bộ của bang Tamil Nadu, công nhận vai trò trung tâm đổi mới và sản xuất ô tô toàn cầu của bang. Tầm nhìn của Tamil Nadu phù hợp với chiến lược tăng trưởng mạnh mẽ của VinFast tại Ấn Độ, và cam kết giúp di chuyển bền vững trở nên dễ tiếp cận hơn với mọi người. Chúng tôi tin rằng dự án sẽ đóng góp lớn vào tăng trưởng kinh tế địa phương, mang tới cơ hội việc làm và phát triển kỹ năng tay nghề cho người dân Tamil Nadu”.

Ấn Độ là một trong những thị trường trọng điểm trong kế hoạch mở rộng toàn cầu của VinFast. Việc đầu tư xây dựng nhà máy tại bang Tamil Nadu không chỉ nhằm nắm bắt cơ hội từ thị trường ô tô lớn thứ ba thế giới, mà còn là bổ sung quan trọng cho hệ sinh thái sản xuất khắp thế giới của VinFast, bao gồm nhà máy đang có tại Việt Nam, nhà máy đang xây dựng ở Mỹ và nhà máy sẽ xây dựng tại Indonesia.

Bên cạnh việc mở nhà máy, VinFast cũng có kế hoạch thiết lập mạng lưới đại lý trên toàn quốc nhằm xây dựng nhận diện thương hiệu và kết nối nhanh chóng tới khách hàng trên khắp Ấn Độ. Với cam kết “xe tốt - giá tốt - hậu mãi cực tốt”, VinFast đặt kỳ vọng góp phần phổ cập xe điện nhanh chóng tại đất nước tỷ dân, góp phần thúc đẩy tích cực quan hệ đối tác chiến lược toàn diện giữa Việt Nam và Ấn Độ. 

Thanh Hà