Vì đoạn code lạ, người dùng không nên mua iPhone cũ lúc này

Ký túc xá nghìn tỷ “chết yểu”

Khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp gồm có 6 khối nhà (ký hiệu từ A1 đến A6) cao 19 tầng với hơn 1.400 phòng. Theo thiết kế, khu này có khả năng đáp ứng chỗ ở cho hàng vạn sinh viên. Dự án được khởi công từ tháng 9/2009. Tháng 1/2015, 3 tòa nhà cao tầng khang trang được đưa vào khai thác có khả năng đáp ứng nhu cầu ở của 1,1 vạn sinh viên.

Tuy nhiên, sau gần 2 năm đưa vào sử dụng, công suất khai thác của 3 tòa nhà A1, A5, A6 chỉ đạt khoảng 30% do những bất cập về quy hoạch đô thị, quy hoạch giao thông. Ba tòa nhà sinh viên chưa vào ở hết, trong khi đó 2 tòa nhà cao tầng A2, A3 đã xây xong phần thô từ lâu nhưng chưa được hoàn thiện, vẫn nằm phơi nắng phơi mưa gây lãng phí trong thời gian dài.

“Vấn đề chuyển đổi cần có sự đánh giá, nhìn nhận, nghiên cứu đặt ra nhiều vấn đề. Tránh việc để cái trước đã không nghiên cứu sinh ra ế cái mới nếu không nghiên cứu thì cũng sẽ ế”.

Tổng vốn đầu tư của toàn dự án nhà ở sinh viên này là gần 1.500 tỷ đồng được trích từ nguồn trái phiếu chính phủ (TPCP). Tuy nhiên do biến động giá cả tổng mức đầu tư bị tăng thêm hơn 300 tỷ đồng lên gần 1.900 tỷ đồng. Theo Sở Xây dựng Hà Nội do không bố trí được tiếp nguồn vốn nên dự án đang dang dở.

Trước thực trạng trên, Sở Xây dựng Hà Nội đã kiến nghị chuyển đổi mục đích sử dụng 3 hạng mục đầu tư thuộc Dự án nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp sang NOXH để bán cho nhóm đối tượng thu nhập thấp. Bộ Xây dựng đã đồng ý với đề xuất này của Hà Nội.

Trao đổi về vấn đề này, ông Phạm Sỹ Liêm – Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, bất động sản có đặc tính là dễ chuyển đổi hơn những thứ khác. Về khả năng mà nói nếu ế loại này mà muốn chuyển sang loại khác thì cũng là chuyện bình thường ở trong thị trường. Tuy nhiên, theo ông Liêm vấn đề chuyển đổi cần có sự đánh giá, nhìn nhận, nghiên cứu đặt ra nhiều vấn đề không phải cứ nói đổi là đổi được.

Tính toán lại hạ tầng

Tại cuộc họp báo mới đây của Bộ Xây dựng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết, một số dự án thu hút sinh viên không tốt trong khi quỹ nhà ở xã hội chưa được lớn. Bộ Xây dựng đồng ý chủ trương chuyển đổi của UBND TP. Hà Nội nhưng phải tuân thủ nguyên tắc việc chuyển đổi từ vốn TPCP thành vốn xã hội hóa có ưu đãi phải tính toán cụ thể, làm sao thu hồi được vốn ngân sách đã đầu tư. Vấn đề thứ 2 là đối tượng ở sau chuyển đổi là các hộ gia đình. Kèm theo đó là hạ tầng xã hội như trường học, trạm y tế, vui chơi giải trí… cần phải được tính toán cho phù hợp.

Cũng đặt ra bài toán về hạ tầng, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam ông Phạm Sỹ Liêm cho rằng: “Bây giờ chuyển đổi sang NOXH tức là căn hộ gia đình. Nếu chuyển sang căn hộ có thể chuyển được nhưng cần phải giải quyết vấn đề về hạ tầng, con cái họ học ở đâu rồi chợ búa, siêu thị mua sắm… Quan trọng là hạ tầng có cân đổi không? Nếu chuyển đổi mà cái đó không có thì người ta cũng không đến”.

Theo ông Nguyễn Trọng Ninh – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), Bộ đã trực tiếp xuống kiểm tra dự án. Theo đó, dự án nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp có 6 khối nhà, 3 khối đã đưa vào sử dụng nhưng thưa thớt sinh viên đến ở. TP Hà Nội cũng có báo cáo về việc đang gặp khó khăn về vốn và xin Thủ tướng chuyển đổi từ nhà ở sinh viên sang nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp, từ nhà ở cho thuê sang để bán, cho thuê, cho thuê mua. 3 khối nhà, trong đó 2 khối nhà mới xây thô xong và 1 khối nhà quy hoạch rồi nhưng chưa giải phóng mặt bằng thì xin chuyển sang đầu tư nhà ở xã hội theo phương thức xã hội hóa.

“Bộ Xây dựng có ý kiến, nếu thành phố muốn chuyển đổi sang nhà ở xã hội phải thực hiện thanh quyết toán, hoàn vốn theo đúng quy định. Khi hoàn vốn xong rồi, thực hiện phải đấu thầu, tăng nguồn cung NOXH”, ông Ninh nói.

Hiện những căn phòng dành cho sinh viên đang được thiết kế với diện tích gần 60m2 nếu được chuyển đổi dự án có thể có sức hút với người có nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên câu chuyện đầu tư vào nhà ở sinh viên này vẫn là một ví dụ điển hình về việc cứ đầu tư mà không tính đến hạ tầng và quy hoạch, khiến xảy ra tình trạng lãng phí.

“Sinh viên thì luôn luôn cần nhà nhưng tại sao loại hình bất động sản nhà ở sinh viên lại ế không phải bán mà chỉ cho thuê thôi cũng ế. Ở đây cũng đặt ra câu hỏi đặt ra lúc làm dự án anh có nghiên cứu gì không? Đây là đầu tư bằng tiền nhà nước, đầu tư không hiệu quả thì nhà nước chịu. Đặt ra như vậy để thấy rằng, còn có vấn đề đạo đức công vụ ở đây. Khi nói đến đầu tư công cần phải nhấn mạnh cái đó để tăng cường kiểm soát” – ông Liêm nêu ý kiến..

Vấn đề chuyển đổi cần có sự đánh giá, nhìn nhận, nghiên cứu đặt ra nhiều vấn đề. Tránh việc để cái trước đã không nghiên cứu sinh ra ế cái mới nếu không nghiên cứu thì cũng sẽ ế” – vị Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam nhấn mạnh.

Hồng Khanh

Ký túc nghìn tỷ Hà Nội chuyển thành nhà xã hội

Bộ Xây dựng vừa có công văn phúc đáp Văn phòng Chính phủ đồng ý với việc chuyển đổi mục đích sử dụng 3 hạng mục đầu tư thuộc Dự án nhà ở cho học sinh, sinh viên tại Khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp 

"Ông ấy chắc hẳn đã quá choáng ngợp với những gì đang xảy ra. Cầu Chúa phù hộ cho ông ấy", một người khác bày tỏ.

Theo Daily Mail, Đại sảnh Westminster mở cửa liên tục cho công chúng vào viếng Nữ hoàng Elizabeth II từ 17h ngày 14/9 đến ngày 19/9, thời điểm lễ tang chính thức được tổ chức. Các hãng thông tấn Anh đang cho phát sóng trực tiếp những hoạt động này.

Nhà chức trách ước tính sẽ có 750.000 người được vào viếng linh cữu cố nữ hoàng tại Westminster cho đến khi lễ viếng kết thúc vào sáng 19/9. Đám đông người xếp hàng chờ tới lượt vào viếng có lúc kéo dài tới 16km. 

Tuấn Anh

Bệnh nhân chia sẻ năm 2013, chị quyết định đi nâng mũi. Sau lần đầu tiên can thiệp, chị vẫn muốn đổi dáng mũi nên tiếp tục chỉnh sửa.

“Tính sơ sơ, tôi cũng phải đi sửa mũi 8 lần, chưa tính những lần rút sụn mũi ra không nâng phục hồi. Lần thứ 9, mũi bị viêm nên tôi tìm đến một thẩm mỹ viện tại Hà Nội để tháo sụn, cấy mỡ”, chị Hương kể lại. Ngoài tìm đến các bác sĩ, chị từng làm ở spa không có chuyên môn y tế 5 lần, dẫn đến viêm nhiễm biến chứng nặng nề. 

Tiến sĩ, bác sĩ Tống Hải, Chủ nhiệm khoa Vi phẫu và Tái tạo Trung tâm Phẫu thuật tạo hình thẩm mỹ và Tái tạo, Bệnh viện Bỏng quốc gia, độ khó của ca tạo hình mũi này là khách hàng đã sửa mũi nhiều lần và da vùng mũi có nhiều vấn đề. Cụ thể, da mũi bị co cứng vì quá nhiều xơ do phẫu thuật bóc tách nhiều lần.

Các bác sĩ thẩm mỹ luôn đi theo đường mổ cũ, tôn trọng giải phẫu, giảm thiểu sẹo khi phẫu thuật. Tuy nhiên, khi làm ở spa họ thích đi đường nào thì đi nên vùng đầu mũi của bệnh nhân có rất nhiều đường sẹo.

Ngoài ra, việc bóc tách trong khoang mũi không đúng lớp nên gây lồi lõm. Bên cạnh đó, những lần sửa mũi trước đó của bệnh nhân do sử dụng vật liệu không phù hợp dẫn đến tiêu mất sụn vách ngăn chính mũi, gây thủng vách ngăn và mỏng niêm mạc mũi, gây chít hẹp khó thở.

Do đó, bác sĩ phải chờ mũi bệnh nhân ổn định mới sửa tiếp để tránh tình trạng viêm tái phát như những lần trước.

Minh Anh

Nếu công việc của bạn liên quan tới sáng tạo nội dung video hoặc livestream tương tác với người xem, tính năng FlexCam trên bộ đôi Galaxy Z thế hệ 6 đã được nâng cấp hiệu quả hơn với khả năng bắt nét tự động chính xác nhờ Galaxy AI. 

Cụ thể, khi bật chế độ quay trên Galaxy Z Flip6, tính năng FlexCam sẽ tự động nhận diện khuôn mặt và theo dõi chuyển động của chủ thể, đảm bảo nhân vật chính luôn nằm trong khung hình dù có di chuyển như thế nào. 

Hãy thử tưởng tượng, khi đang livestream hoặc họp trực tuyến, nếu gương mặt của bạn có xu hướng chuyển động lệch ra ngoài khung hình, tính năng FlexCam sẽ tự động mở rộng khung hình để đảm bảo điều đó không xảy ra, nhưng đồng thời vẫn bắt nét chính xác vào khuôn mặt bạn.

Làm việc sáng tạo hơn, hiệu quả hơn nhờ Galaxy AI

Nếu bạn là một chuyên gia thiết kế đồ họa hoặc hình ảnh, tính năng “Phác họa thông minh” (Sketch to Image) trên bộ đôi Galaxy Z mới nhất sẽ giúp bạn mở ra một thế giới sáng tạo hoàn toàn mới. 

Chỉ bằng những nét vẽ đơn giản, bạn sẽ thể hiện được ý tưởng nhanh hơn, đơn giản hơn nhưng lại tạo ra được các tác phẩm nghệ thuật ấn tượng hơn. Điều này giúp bạn có thể thử nghiệm được nhiều ý tưởng hơn trong cùng khoảng thời gian, từ đó tạo ra sản phẩm thiết kế có chất lượng cao hơn.

Với tính năng Phác họa thông minh, khi bạn vẽ trên ảnh trong Bộ sưu tập hoặc trong Ghi chú, tính năng sẽ tự động chuyển đổi những nét vẽ đó thành nhiều lựa chọn hình ảnh khác nhau, giúp bạn dễ dàng lựa chọn và hoàn thiện ý tưởng của mình.

Điều này hữu ích cho người dùng thường xuyên sáng tạo và cần phác họa trước khi phát triển thành sản phẩm hoàn chỉnh. Tính năng Phác họa thông minh sẽ giúp tiết kiệm thời gian hiệu quả, biến những ý tưởng ban đầu thành các hình ảnh rõ nét và chi tiết, phù hợp với nhu cầu sáng tạo đa dạng.

Giảm thời gian, tăng hiệu quả xử lý công việc 

Một tính năng khác được người dùng ưa chuộng trên Galaxy AI là Trợ lý chỉnh ảnh chuyên nghiệp (Photo assist), giúp các công tác xử lý hình ảnh hậu kỳ được nhanh chóng và thuận tiện hơn. 

Bạn chụp được một tấm ảnh chân dung đẹp, nhưng chưa thực sự ưng ý vì bị lọt một vài người đi đường vào khung hình? Chỉ cần chọn tính năng Trợ lý chỉnh ảnh chuyên nghiệp, bấm vào chủ thể cần bỏ và chọn nút xóa, mọi công việc như vá hình, tái tạo nền ảnh ở điểm xóa sẽ được Galaxy AI xử lý nhanh chóng.

Ban quay được một video ấn tượng nhưng quên bật chế độ quay chậm (Slow motion) để tăng hiệu ứng hình ảnh? Thay vì phải dùng một ứng dụng chỉnh sửa video phức tạp và chọn từng khung thời gian cần giảm tốc độ phát hình, bạn chỉ cần bấm giữ màn hình để tạo hiệu ứng quay chậm. Tính năng Chuyển động chậm tức thì (Instant Slow-mo) có sẵn trên bộ đôi Galaxy Z Fold6 và Flip6 sẽ giúp người dùng tạo hiệu ứng rất tiện lợi, không phải chuẩn bị trước hay thiết lập chế độ quay đặc biệt, mà vẫn có thể chỉnh sửa video với các hiệu ứng chuyên nghiệp.

Với các tính năng hỗ trợ xử lý hình ảnh bằng hiệu ứng AI như vậy, công việc của người sáng tạo nội dung sẽ trở nên dễ dàng và "nhẹ đầu" hơn nhờ giảm được thời gian xử lý hậu kỳ, cũng như tạo thêm được nhiều hiệu ứng mới lạ hơn.

Galaxy AI trên bộ đôi Glaxy Z Fold 6 và Flip6 cùng với những hiệu ứng kể trên đã góp phần xóa bỏ định kiến cho rằng các ứng dụng AI đang làm cho người dùng trở nên thụ động và lười biếng hơn. Bằng chứng là nhờ có Galaxy AI, người dùng nâng cao được hiệu suất làm việc, đơn giản hóa công việc nhưng lại tạo ra được các sản phẩm có chất lượng cao hơn, gợi mở ra nhiều ý tưởng sáng tạo độc đáo và ấn tượng hơn. 

Thu Hằng

Tại buổi kiểm tra, chị Trịnh Thị Ngọc cho biết, cơ sở chỉ nhận giữ các cháu họ hàng và một số bé con của bạn chứ không phải nhóm trẻ. Tuy nhiên, trong quá trình chăm sóc, do các cháu không chịu ăn nên có ép và chạm tay vào má, chứ không cố tình.

Sau khi xem clip do phụ huynh ghi lại, chị Ngọc mới thừa nhận hành vi sai và sẽ đến gia đình (em bé bị Ngọc tát vào má trong lúc cho ăn) để xin lỗi...

Tại buổi kiểm tra, ông Võ Thanh Phương, Phó Chủ tịch UBND phường Tân Lợi cho biết, bước đầu xác định, hộ bà Nghĩa nhận trông giữ trẻ từ 3 cháu trở lên mà không xin phép. Chị Ngọc đã có hành vi bạo hành với trẻ trong quá trình chăm sóc.

"Chúng tôi sẽ tham mưu UBND TP Buôn Ma Thuột xử phạt nghiêm theo đúng quy định", ông Phương nói.