-Ông Phạm Văn Thường - Trưởng phòng Quản lý Bất động sản - Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết,ưanhìnthấycuốnsổđỏnàthứ hạng ngoại hạng anh chưa nhìn thấy quyển sổ đỏ nào của condotel (căn hộ khách sạn) và đặt hàng “ai có thì cho tôi mượn”.

Gánh nặng rủi ro cho nhà đầu tư thứ cấp

Tại tọa đàm “Thị trường condotel và nỗi lo thừa cung”được tổ chức mới đây, ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, không phải lo ngại về việc thừa cung điều khiến nhiều người băn khoăn nhất và cũng có thể thành rủi ro với nhà đầu tư thứ cấp là tính pháp lý đối với condotel vẫn còn chông chênh, chưa được hoàn thiện.

Theo ông, hiện các bộ luật đều vướng khi phát triển hoàn thiện sản phẩm condotel theo đúng nghĩa và bắt đầu bộc lộ những vấn đề về cơ sở cấp quyền sở hữu cho các căn hộ, việc quản lý, phát triển dịch vụ...

Nhiều chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư cần chú ý đến tính pháp lý đối với condotel hiện vẫn còn chông chênh, chưa được hoàn thiện (Ảnh minh họa).

“Condotel mới phát triển 2 năm nhưng đã bộc lộ những vấn đề quản lý, dịch vụ, sử dụng bộ máy hiện có, công nghệ hiện có chưa chắc đã đảm bảo được nhu cầu. Ngoài ra, vấn đề cam kết lợi nhuận, phân chia lợi nhuận của các chủ đầu tư với khách hàng cũng cần được đặt ra. Các nhà đầu tư hiện nay nhiều nhất là cam kết trong giới hạn tối đa 10 năm, còn sau đó kịch bản sẽ như thế nào chưa ai biết được”, ông Thành nói.

Nêu ý kiến về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM đánh giá, hiện nay, gánh nặng rủi ro đang bị đẩy cho nhà đầu tư thứ cấp. Trong khi đó, theo ông Châu, hiện giá bán nhiều condotel tương đương với các căn hộ cao cấp ở TP.HCM dù vị trí ven biển. Vì thế, cơ quan quản lý cần phải có khung pháp lý, biện pháp bảo đảm chủ đầu tư thực hiện lời hứa đảm bảo lãi suất 8-12% trong 8-10 năm. Vị Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng cho rằng, kể cả khi hết thời gian cam kết chủ đầu tư phải đưa ra biện pháp bảo đảm cho nhà đầu tư thứ cấp.

Trao đổi về vấn đề này, ông Phạm Văn Thường - Trưởng phòng Quản lý Bất động sản - Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng chia sẻ, nếu với tư cách nhà đầu tư thứ cấp, ông cũng rất lo ngại.

Chia sẻ thêm về tính rủi ro trong đầu tư condotel, ông Thường cho biết, gần đây Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS đã tổ chức một số đoàn làm việc với các địa phương có dự án condotel. Mục đích là để nghe xem các nhà đầu tư đánh giá hiệu quả đầu tư như thế nào, vấn đề pháp lý ra sao…

“Nói đến lo ngại của người dân, tôi nghĩ nếu tôi là dân tôi cũng lo ngại. Tôi không nói không tin tưởng cam kết chủ đầu tư, nhưng một loại hình bất động sản chỉ dựa vào cam kết của chủ đầu tư thì sau này sẽ nảy sinh nhiều vấn đề. Sự cam kết phải trên cơ sở nhà nước quy định thì người dân mới yên tâm” – vị Trưởng phòng Quản lý Bất động sản nêu quan điểm cá nhân.

“Cũng như chuyện bảo lãnh mua nhà hình thành trong tương lai, dù đã có quy định nhưng các chủ đầu tư vẫn rất ít thực hiện nghiêm túc, vì nhiều lý do. Khách hàng luôn yếu thế hơn chủ đầu tư, ngay cả trong chuyện kí hợp đồng. Hợp đồng là do chủ đầu tư soạn, khách hàng chỉ kí chứ có được thảo luận đâu. Hiện nay các chủ đầu tư có xu hướng cam kết rất mạnh đối với loại hình này. Có chủ đầu tư cam kết 8% trong 3 năm, có khi là 10% trong 10 năm. Mua một căn 10 năm sau đã được 100% rồi chẳng phải làm gì cả. Nghe rất dễ nhưng sau 10 năm sau mới là câu chuyện” – ông Thường đặt vấn đề.

Tại hội thảo, nhiều chuyên gia cũng nêu lên lo ngại về vấn đề pháp lý cho condotel. Ông Lê Hoàng Châu cho biết, có một số địa phương có nghị quyết cấp sổ đỏ ổn định lâu dài cho các căn hộ khách sạn du lịch có ghi thêm không hình thành đơn vị ở. Nhưng điều này nếu nói theo Luật đất đai là hoàn toàn không có.

Ông Phạm Văn Thường - Trưởng phòng Quản lý Bất động sản - Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng nhấn mạnh, condotel là loại hình bất động sản mới và các Luật chưa có quy định cụ thể.Vị này chia sẻ chưa nhìn thấy quyển sổ đỏ nào của condotel và đặt hàng “ai có thì cho tôi mượn”.

Doanh nghiệp vẫn lạc quan

Trước nhiều ý kiến quan ngại về sự rủi ro của condotel, dưới góc độ doanh nghiệp bà Hương Trần Kiều Dung - Phó chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn FLC cho hay, hiện nay có nhiều khách sạn trên 10 năm vẫn hiệu quả. Tất nhiên trong quá trình hoạt động, condotel sẽ thường xuyên được bảo trì, nâng cấp.

“Giả sử, trong quá trình vận hành chủ đầu tư phá sản thì sẽ phải được chuyển nhượng cho các nhà đầu tư khác, cam kết các quyền lợi tối đa với nhà đầu tư. Do đó, sẽ không có chuyện có rủi ro về tài sản, khách hàng vẫn được đảm bảo về vốn, lãi suất tốt hàng năm”, bà Dung nói.

Ông Nguyễn Mạnh Hà – Chủ tịch Hội đồng Quản trị Phú Quý Land cũng lạc quan cho rằng, thị trường condotel của Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng khi đặt so sánh trong tương quan với nước láng giềng Thái Lan. Cũng theo ông Hà, nếu có chính sách phát triển tốt thì sản phẩm này không chỉ thúc đẩy ngành du lịch mà còn cả bất động sản, ví dụ như chính sách mở cửa cho người nước ngoài mua condotel.

Trong khi đó, ông Hoàng Nhân Chính –Trưởng Ban thư ký Hội đồng tư vấn du lịch, cho biết, khách quốc tế lo ngại nhất là môi trường bền vững ở khu du lịch. Nếu các khu du lịch cho khách quốc tế nhìn thấy ảnh hưởng đến môi trường họ sẽ tẩy chay, không đến.

“Ví dụ, hiện ở Sapa khách du lịch quá lớn ảnh hưởng đến sức chứa, có mặt tích cực và tiêu cực. Nếu phát triển nóng quá, du lịch sẽ ảnh hưởng đến môi trường, xã hội. Tôi cũng lưu ý thêm, ở resort có tính mùa vụ. Ví dụ, thời điểm hiện tại đang rất lạc quan về tỷ lệ phòng cao nhưng sắp tới có thể thay đổi” – vị Trưởng ban thư ký Hội đồng tư vấn du lịch lưu ý.

Theo ông Phạm Văn Thường – Trưởng phòng quản lý bất động sản (Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng), hiện Thủ tướng cũng giao cho 3 bộ là Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Tài chính chuẩn bị khung pháp lý cho loại hình bất động sản này. Theo đó, Bộ Xây dựng sẽ ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn về condotel. Bộ TN-MT được giao quản lý sử dụng đất và kinh doanh tài sản trên đất, còn Bộ Tài chính nghiên cứu về cơ chế tài chính đất đai đối với condotel.

Condotel là khái niệm đã xuất hiện ở Việt Nam 5 năm nay. Mô hình kinh doanh này là việc thay vì xây khách sạn thuần túy, các phòng khách sạn, biệt thự được tách riêng thành từng căn condotel để mở bán và mô hình này đang thu hút nhiều chủ đầu tư. Theo Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa, trong năm 2016, 70% căn hộ tung ra thị trường là condotel.

Còn tại Đà Nẵng, theo số liệu của hãng tư vấn CBRE, số lượng phòng villa nghỉ dưỡng, condotel có thể tăng hơn gấp đôi ngay trong năm nay. Với sự bùng nổ như vậy, người ta cũng nhắc nhiều tới rủi ro, mà đầu tiên là thiếu khung pháp lý dành cho condotel.

Tại một cuộc họp HĐND TP Đà Nẵng, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đã cảnh báo các dự án căn hộ cao cấp, condotel cao tầng mọc lên nhiều ở nội thành đã làm tăng lượng người sinh sống, gây quá tải hạ tầng đô thị, nhất là tắc nghẽn giao thông nên TP cần phải có giải pháp kiểm soát.

Hồng Khanh

Condotel đua lợi nhuận khủng, khách hàng ôm rủi ro

Ngày càng nhiều dự án condotel được công bố với sự cạnh tranh mạnh mẽ về quy mô cũng như những khoản cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Tuy nhiên, các sản phẩm và chương trình cam kết ngày càng trở nên rủi ro hơn cho người mua.

(责任编辑：Nhận định)

• 
• 

  Bệnh nhi Y. bị nát tay khi dùng điện thoại trong khi sạc. 

  

  Các bác sĩ đã tiến hành phẫu thuật cắt làm mỏm cụt cho bệnh nhi này.

  Đây cũng là lời cảnh báo cho mọi người với thói quen dùng điện thoại trong khi sạc, dùng sạc không chính hãng hoặc sạc pin qua đêm.

  " alt="Bé 8 tuổi đau đớn cắt bỏ bàn tay, đã đến lúc dừng ngay việc chơi điện thoại khi sạc" />
• 

  Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT TP HCM (phải), trao tặng thùng rác thông minh cho đại diện UBND quận 1 và quận 5.

  Cũng theo Giám đốc Sở TN-MT, đây là thùng rác thông minh đầu tiên ở TP HCM và dự kiến sắp tới sẽ có nhiều thùng rác với mẫu mã mới, đặc biệt sẽ kèm tính năng phát sóng wifi.

  " alt="TP.HCM sắp có thùng rác phát Wi" />
• 

   “Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi hiểu và cực kỳ quen thuộc với âm thanh của một một động cơ hoàn hảo. Vì vậy, chúng tôi có thể “nghe ra” được những vấn đề nhỏ nhất bên trong động cơ nếu có”, ông Gunnar Herrman, Phó giám đốc, Quality, Ford Châu Âu cho biết. Giống như người bác sĩ có trong tay tất cả những công nghệ khám bệnh tiên tiến nhất nhưng vẫn sử dụng ống nghe y tế để kiểm tra sức khỏe cho bệnh nhân.

  Trên thế giới, chuyên viên của Ford tại các nhà máy địa phương đều được hướng dẫn để làm quen với các âm thanh của các lỗi động cơ điển hình. Tại Valencia, Tây Ban Nha, sau nhiều tháng huấn luyện, các chuyên viên sẽ phải thực hiện bài kiểm tra kéo dài 1 phút tại 1 trong 18 căn buồng cách âm ở cuối dây chuyền sản xuất.

  " alt="Ford Focus RS mới vận hành tốt nhất nhờ động cơ Ecoboost" />
• 
• 

  Ông Trần Quang Chiến, Giám đốc Công nghệ của Công ty Cổ phần Công nghệ An toàn thông tin và Truyền thông Việt Nam (VNIST) cho biết, trong vài ngày qua, mã độc tống tiền có tên WannaCry đang được tin tặc sử dụng để phát tán trên phạm vi toàn thế giới với tốc độ rất nhanh do có những biến thể có khả năng lây lan trong các hệ thống mạng nội bộ. Hiện nay đã phát hiện nhiều trường hợp bị tấn công bởi loại mã độc này tại Việt Nam, gây hoang mang cho người dùng cũng như các nhà quản trị mạng, quản trị doanh nghiệp, tổ chức.

  Để hạn chế việc có thể trở thành nạn nhân của loại mã độc nguy hiểm này, cách tốt nhất là máy tính của người dùng nên được cập nhật bản vá lỗ hổng Ms17-010 của Microsoft đã được công bố vào ngày 14/03/2017 (KB4012598), đây là lỗ hổng được mã độc sử dụng để lây lan từ máy này sang máy khác trong các hệ thống mạng.

  Tuy nhiên, với các hệ thống mạng lớn hàng chục hàng trăm máy tính thì việc quản lý công tác cập nhật bản vá nếu chưa có các hệ thống quản trị tập trung sẽ gặp nhiều khó khăn. Hiểu được điều này, đội ngũ kỹ thuật của công ty VNIST đã xây dựng công cụ cho phép dò quét lỗ hổng MS17-010 trong các dải mạng để phát hiện các máy tính chưa được khắc phục, cập nhật bản vá.

  Hỗ trợ các quản trị có thể nhanh chóng kiểm tra sự an toàn của các máy tính trong hệ thống mạng đối với lỗ hổng MS17-010, từ đó có phương án cập nhật bản vá hoặc phòng chống tốt hơn. Tải về công cụ kiểm tra tại đây: http://vnist.vn/wp-content/uploads/2017/05/VNISTscanner.zip

  Hướng dẫn sử dụng công cụ Kiểm tra lỗ hổng cho các hệ thống mạng

  Bước 1: Tải và giải nén công cụ về máy tính theo địa chỉ đã cung cấp ở trên.

  Bước 2: Xác định các địa chỉ Ip hoặc giải mạng của tổ chức, doanh nghiệp (ví dụ: 192.168.1.1/24).

  " alt="VNIST cung cấp công cụ kiểm tra lỗ hổng mà mã độc WannaCry khai thác" />
• Pokemon Go vẫn chưa chơi được tại Việt Nam.

  Về phía nhà sản xuất, vẫn chưa có thông tin chính xác nào xác nhận thời điểm họ sẽ phát hành Pokemon Go tại khu vực Châu Á. E-mail mới nhất từ Niantic thông báo: "Đội phát triển đang tiếp tục hoàn thiện trò chơi này. Chúng tôi hiện chưa đưa ra bất kỳ công bố nào về kế hoạch mang Pokemon Go tới các quốc gia khác ngoại trừ New Zealand, Australia, Mỹ và Đức", theo Chris Kramer, Phó Chủ tịch công ty. 

  Như vậy, Pokemon Go sẽ không được phát hành tại châu Á trong hôm nay như một số tin đồn trước đó. Nhà sản xuất cũng chưa công bố thông tin chính xác về thời điểm ra mắt tựa game này cho Việt Nam và các nước trong khu vực.

  Tài khoản Ry Bánh Bao chia sẻ trong một nhóm chơi Pokemon Go: "Hôm qua hôm kia thì bảo còn 48 tiếng xuất hiện tại Việt Nam, bây giờ lại bảo không có chuyện Pokemon về trong tuần này. Làm em canh từ 12h đêm đến giờ, lên Play Store cả trăm lần".

  Anh Hoàng Minh Anh, quận 11, TP HCM tỏ ra khá thất vọng khi không thể truy cập vào game trong thời gian gần đây. "Châu Á là thị trường tiềm năng vì có lượng người dùng lớn, vì vậy rất có thể nhà sản xuất đang hoàn thiện bản đồ cũng như các địa điểm thả Pokemon để đảm bảo an toàn cho người chơi", người này chia sẻ thêm.

  Trên nhiều hội, nhóm chơi Pokemon Go, phần lớn người dùng ra khá thất vọng sau thời gian dài chờ đợi. Một số ít cho biết họ vẫn sẽ tiếp tục chờ bản chính thức thức cho thị trường Việt Nam.

  " alt="Pokemon Go trễ hẹn, game thủ Việt thất vọng" />
• Bộ truyện tranh Cha và con gái được đăng tải trên mạng xã hội và một số diễn đàn kể về tình cha con xúc động.

  Nội dung truyện là cảnh "gà trống nuôi con", cha dành hết cả cuộc đời để bù đắp cho đứa con gái thân yêu. Cha luôn có mặt trong mọi sự kiện của đời con không một lời mắng mỏ, oán trách.

  Đến ngày con gái lấy chồng, cha nghẹn ngào đưa con vào lễ đài. Dù đã lớn nhưng nhiều khi con gái vẫn to tiếng với cha nhưng cha vẫn luôn cười hiền chỉ bảo.

  Nét vẽ giản dị cùng lời bình chân thật đã khiến nhiều bạn trẻ xúc động, cùng nhau chia sẻ những bức tranh này.

  

  

  

  

  

  

  

  

  

   

  Yaiba

  " alt="Cảm nhận tình cha ấm áp qua bộ truyện tranh 'Cha và con gái'" />