-Ăn theo cơn sốt đất nền đang lan trên diện rộng,ủirokhimuađấtnềndínhquyhoạlịch thi đấu vòng loại world cup 2026 châu a tình trạng đã phân lô bán nền chưa đủ điều kiện chuyển nhượng cũng nở rộ. Nhiều người bị cuốn theo tâm lý đám đông, tin lời cò đất bơm thổi mà bỏ tiền mua rủi ro.
Ham rẻ mua đất dính quy hoạch
Chị Hồng Hạnh, sống tại quận 2 mua một lô đất nền ở quận 9 rộng 70m2 từ một chủ đất vào đầu năm 2016. Thửa đất của chị được phân lô với trên 100 nền có diện tích từ trên 60 - 100m2/nền. Toàn bộ thửa đất đã có hai đường nhựa rộng 6m, hai đường rộng 8m và một đường rộng 8m chia các khu đất ra thành các lô vuông vức.
Chị Hạnh đã đóng đủ toàn bộ số tiền của mảnh đất và chờ ra sổ. Tuy nhiên, sau hơn một năm mua lô đất trên, chị vẫn chưa nhận được sổ đỏ mang tên mình. Chị Hạnh cũng đã nhiều lần liên lạc tới chủ đất và hỏi Phòng Tài nguyên – Môi trường quận để hỏi thì nhận được câu trả lời là “lô đất của chị mua bị dính quy hoạch, thế nên hiện tại việc ra sổ chưa thể hoàn thiện được”.
Hiện tại, do cần vốn làm ăn, chị Hạnh dự định bán lô đất trên nhưng dù rao bán cả mấy tháng nay, chị vẫn không thể bán được trong khi đất nền quận 9 đang sốt nóng.
 |
“Tôi ra giá 1,8 tỷ để bán lô đất này, dự định người mua trả giá hơn 1,7 tỷ sẽ bán. Từ khi rao bán, có khá nhiều người đến xem và ưng ý nhưng hỏi đến sổ đỏ thì tôi không có. Vậy là tôi phải hạ giá xuống còn 1,6 tỷ. Có nhiều khách đã lên kế hoạch đặt cọc nhưng sau đó, họ lên phường hỏi thấy đất của tôi nằm trong dự án quy hoạch nên họ từ bỏ. Bây giờ, tôi đã hạ xuống 1,3 tỷ nhưng cũng chưa có ai mua, trong khi lúc tôi mua lô đất này giá ngót nghét gần 1,5 tỷ.
Mãi không bán được nhà, cần vốn, tôi đem chấp đất để vay ngân hàng nhưng vấn đề pháp lý không rõ ràng lại nằm trong quy hoạch nên ngân hàng không duyệt hồ sơ vay của chúng tôi. Giờ đất bán không được mà để vậy cũng không xong”, chị Hạnh ngán ngẩm nói.
Được biết, chị Hạnh mua lô đất này sau khi quyết định 33/2014 của UBND TP.HCM quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa có hiệu lực. Theo quyết định này, diện tích tối thiểu có thể tách sổ ở quận 9 là trên 60m2 với mặt tiền đường rộng từ 7 - 9m.
Trên thực tế, trường hợp như chị Hạnh không phải hiếm. Do thiếu kinh nghiệm, ham giá rẻ nên nhiều người mua đất mà không kiểm tra quy hoạch. Việc nhà đất ở vùng ven phân lô bán nền khi chưa đủ pháp lý là rủi ro đã được cảnh báo từ lâu nhưng không phải ai cũng biết.
Người mua phải lường trước rủi ro
Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, cơ sở hạ tầng phát triển nhanh chóng như hiện tại thì chắc chắn có thay đổi nhiều về quy hoạch. Do đó, trong thời điểm giao dịch, người mua phải kiểm tra quy hoạch rất kỹ để chắc chắn đất họ mua không dính quy hoạch. Sau này quy hoạch có thay đổi hay không thì không ai có thể biết được.
“Nhà đầu tư bất động sản cá nhân khi mua nhà đất thì phải lường được khu đất mình mua sau này có thể dính quy hoạch. Khi mua đất phân lô bán nền, giá trị đất sẽ rẻ hơn nhưng đi kèm nhiều rủi ro về mặt pháp lý. Trong tương lai, khu đất họ đang mua có thể quy hoạch và chuyện đền bù giải tỏa hoàn toàn có thể xảy ra.
Trong khi đó, nếu mua đất dự án sẽ ổn định, lâu dài vì cơ quan nhà nước đã đồng ý chấp thuận cho chủ đầu tư làm dự án trên đó. Bù lại giá đất dự án sẽ cao hơn. Đó là sự khác nhau giữa đất phân lô bán nền với đất dự án”, ông Chánh nói.
Liên quan đến vấn đề phân lô bán nền theo quyết định 33, ông Chánh nhận định đây một quyết định rất đúng đắn, tạo ra sự nhân văn trong quyền sử dụng và sở hữu đất đai. Ba mẹ có một miếng đất rất lớn, muốn chia cho mấy đứa con thì có thể tách thửa, đây là câu chuyện rất thường gặp.
Thế nhưng, trên thực tế, một số cá nhân lợi dụng câu chuyện này để phân lô bán nền một số dự án nằm trong quy hoạch, không có đầy đủ giấy tờ pháp lý hay phân lô theo kiểu hình thành khu nhà ở tự phát. Về lâu về dài, quy hoạch tổng thể chung cả khu vực sẽ hình thành các khu lụp xụp, ổ chuột mới với rất nhiều hệ lụy. Vì vậy, cơ quan nhà nước phải có biện pháp chế tài để quản lý hành vi đó.
Quốc Tuấn - Diệu Thủy
 Nhà đầu tư thận trọng khi giá đất nền vượt đỉnh 2007Theo CBRE, khác với giai đoạn bùng nổ của thị trường vào năm 2007, các nhà đầu tư lúc này đã thận trọng và kỹ lưỡng hơn trong việc nghiên cứu đầu tư trước khi thực hiện giao dịch. |
Hiện nay BTC đang ở vùng giá thấp nhất trong một tháng qua. Hồi đầu tháng 4, Bitcoin có thời điểm giao dịch ở mức 46.709 USD, nhưng sau đó cắm đầu, và mất gần 10.000 USD mỗi coin. Như vậy, nếu nhà đầu từ nào từng mua BTC ở mức đỉnh tháng trước thì hiện nay đang gánh khoản lỗ gần 19%, tức mất gần 200 USD cho mỗi 1.000 USD đầu tư mua BTC.
Mặc dù rớt giá, BTC hiện vẫn còn chiếm đến 42% tổng thị trường tiền mã hoá.
Không chỉ Bitcoin liên tục nhuốm đỏ, thị trường tiền số nói chung đang có xu hướng giảm. Theo CoinMarketCap, tổng giá trị thị trường tiền mã hoá đang ở mức 1,71 ngàn tỷ USD, giảm 1,11% so với một ngày trước. Tổng giá trị giao dịch toàn thị trường cũng giảm 15,08%, xuống còn 72,4 tỷ USD.
Các đồng tiền số phố biến khác cũng chung số phận, như Ethereum mất 1,55% giá, Solana giảm 0,75%, Near giảm 3,47%. Dogecoin, đồng tiền được tỷ phú Elon Musk ủng hộ, mất giá 0,18%. Chỉ có một số hiếm hoi tăng giá, như GMT - đồng coin của dự án StepN - tăng 4,06%.
Bitcoin nói chung và tiền mã hoá nói riêng giảm giá trong thời gian gần đây gắn liền với đà tăng giảm của chứng khoán Mỹ. Việc Cục Dự trữ liên bang Hoa Kỳ và một số quốc gia tăng giá cho vay nhằm giảm lạm phát đang khiến nhiều nhà đầu tư tìm cách bán bớt tài sản số, vốn được xem là chứa đựng nhiều rủi ro. Nhiều người vay tiền để đầu tư tiền số sẽ càng phải thoát nhanh hơn.
Ngoài ra, bất ổn chính trị tại Nga - Ukraine và tình hình Covid-19 ảnh hưởng chuỗi cung ứng cũng là nguyên nhân khiến thị trường chao đảo.
Trước đó, một số quỹ đầu tư tiền số đã có đợt bán tháo Bitcoin khá lớn hồi cuối tháng 4.
Nhiều chuyên gia dự báo giá Bitcoin có thể chạm đáy trong năm nay, đúng theo chu kỳ 4 năm, liên quan đến lượng Bitcoin thợ đào nhận được trong một khối sẽ giảm một nửa sau 4 năm. Đợt giảm gần nhất diễn ra vào tháng 5/2020, dẫn đến giá BTC đạt đỉnh hơn 68.000 USD hồi tháng 11/2021, do đó năm 2022 dự báo sẽ là đáy của đồng tiền số lâu đời. Chuyên gia dự báo BTC sẽ bật tăng lên đỉnh ở đợt tiếp theo vào tầm tháng 8-9 năm 2023.
Hải Đăng
Lực bán Bitcoin từ các quỹ đầu tư tăng mạnh
Lệnh bán Bitcoin và tiền mã hoá khác từ các quỹ đầu tư tăng lên trong bối cảnh tài sản số đang phụ thuộc hơn vào thị trường chứng khoán.
"> Bitcoin lại mất mốc 38.000 USD, khi nào tăng trở lại?Tối qua, anh N.V.B (21 tuổi, ngụ tỉnh Đồng Tháp) đến quán của Phương uống nước, được nữ quái này gạ gẫm cho tiếp viên kích dục tại phòng phía sau quán với giá 120.000 đồng/lượt.
Thực chất, tiếp viên quán của Phương là Lê Hoài Nhân (23 tuổi, ngụ xã Long Tiên, huyện Cai Lậy) là trai giả gái.
 |
| Lê Hoài Nhân giả gái để "phục vụ" khách rồi trộm tiền |
Khi B. đang được Nhân "phục vụ", một đối tượng bên ngoài lẻn vào lục đồ của anh này để lấy hết tài sản. Phát hiện bị mất hơn 3 triệu đồng, anh B. tri hô. Cùng lúc này, lực lượng Công an huyện Châu Thành đang đi tuần tra qua nên vào kiểm tra.
Cảnh sát phát hiện số tiền trên được cất giấu trong ống gạch phía sau quán. Các đối tượng cũng thừa nhận hành vi phạm tội.
 |
| Nữ quái Phương |
Nhân khai đã thỏa thuận với Phương từ trước và từng thực hiện trót lọt thành công nhiều vụ kích dục và trộm tiền của khách. Số tiền kích dục Nhân lấy 50.000 đồng, số còn lại là của Phương.
Riêng số tiền trộm của khách sẽ được chia đều. Một cán bộ điều tra cho biết, Phương có 2 tiền án bị phạt 1,5 năm tù về hành vi “Trộm cắp tài sản”. Khi ra tù, Phương lại tiếp tục thực hiện hành vi phạm tội.
Quý ông sập bẫy gã trai giả gái tại khu biệt thự sang trọng
Lấy hình người phụ nữ 40 tuổi đăng lên zalo với tên Thanh Loan có nhu cầu tình dục, Thái Hoàng Vũ đã khiến nhiều đàn ông sập bẫy.
">Phát hiện 506 ca dương tính nCoV ở cơ sở cai nghiện Bố Lá qua test nhanh
Sau khi có 2 ca mắc Covid-19 đến nay cơ quan chức năng đã phát hiện được 506/689 người của cơ sở cai nghiện ma tuý Bố Lá có kết quả dương tính nCoV.
"> Vĩnh Phúc ghi nhận 18 ca mắc Covid