Nhận định, soi kèo Al Urooba vs Dibba Al
发布时间：2025-01-28 00:33:57 作者：玩站小弟 
我要评论
我要评论 Hư Vân - 23/01/2025 04:30 Nhận định bóng đá g
trực tiếptrực tiếp、、。
ậnđịnhsoikètrực tiếp Hư Vân - 23/01/2025 04:30 Nhận định bóng đá giải khác
相关文章
Nhận định, soi kèo Mallorca vs Real Betis, 20h00 ngày 25/1: Đối thủ kỵ giơ
Hư Vân - 25/01/2025 04:35 Tây Ban Nha2025-01-28![](<p><img class="logo-small t-j" title="" src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/logo.gif" alt="" /> - UBND TP.HCM vừa chấp thuận cho Trung tâm Phát triển quỹ đất TP đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm. Trước đó, Sở Tài chính đã kiến nghị phương án tổng giá trị số căn hộ này là hơn 9.936 tỉ đồng.</p><p>Đại gia bán nhà cho Đàm Vĩnh Hưng có được ưu ái?</p><p>Bí ẩn giá đất siêu rẻ của một dự án ở Thủ Thiêm</p><p class="t-j">Hồi cuối năm 2017, TP.HCM đã bắt đầu kế hoạch bán đấu giá quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất đối khu chung cư R1, R2, R3, R4, R5 (3.790 căn hộ) ở Thủ Thiêm. Mức giá được UBND TP.HCM duyệt để đấu giá là hơn 9.154 tỷ đồng. Trong đó, dự án 1 (lô R1, R2, R3) với 2.220 căn hộ, có giá khởi điểm là hơn 5.619 tỷ đồng. Còn dự án 2 (lô R4, R5) với 1.570 căn hộ, có giá khởi điểm làm cơ sở bán đấu giá là hơn 3.534 tỷ đồng.</p><p class="t-j">Thông tin từ Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP.HCM, theo kế hoạch phiên đấu giá diễn ra vào ngày 8/2/2018, nhưng đến hết ngày 7/2/2018 vẫn không có bất cứ tổ chức, cá nhân nào mua hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá theo quy định. Do đó, phiên đấu giá không diễn ra như dự kiến.</p><p class="t-j">Sau khi đợt đấu giá đầu tiên thất bại, đây là lần thứ hai 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm được đưa ra đấu giá lại. Theo mức giá được Sở Tài chính kiến nghị, tổng giá trị số căn hộ này tăng lên khoảng 782 tỷ đồng, so với đợt đấu giá đầu tiên.</p><p class="t-j">Trong đó, dự án 1 (lô R1, R2, R3) với 2.220 căn hộ, được Sở Tài chính định giá là hơn 5.899 tỷ đồng. Còn dự án 2 (lô R4, R5) với 1.570 căn hộ, được Sở Tài chính định giá là hơn 4.037 tỷ đồng. </p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image t-j"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2018/11/03/22/can-ho-e-o-thu-thiem-treo-gia-gan-10-000-ty.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Dự án New City đã được bán tràn lan và bàn giao cho dân vào ở, dù chưa được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận Ảnh:Zing.vn</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Những khu chung cư R1, R2, R3, R4, R5 và R8, R9 (dự án New City) cùng thuộc chương trình 12.500 căn hộ, phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là khu tái định cư quy mô lớn, vị trí đắc địa bậc nhất TP.HCM.</p><p class="t-j">Hiện tại, các khu chung cư R1, R2, R3, R4, R5 vẫn trong kế hoạch đưa ra đấu giá. Trong khi đó, dự án New City được TP.HCM kiến nghị giao cho Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Thuận Việt, không qua đấu giá. Trong khi phương án chuyển đổi từ tái định cư sang thương mại tại dự án New City chưa được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, thì dự án đã được bán tràn lan và bàn giao cho dân vào ở.</p><p class="t-j">Đánh giá về tính khả thi của việc đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm, nhiều chuyên gia nghi ngờ về xác suất thành công. Theo tính toán, tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá sẽ ký quỹ 20% trên tổng số tiền giá khởi điểm, trong vòng 3 tháng phải thanh toán dứt điểm số tiền trúng đấu giá. Như vậy, số tiền ban đầu lên đến gần 1.000 tỷ đồng, và trong 3 tháng phải huy động thêm khoảng 3.000 tỷ, với lô giá trị thấp. </p><p class="t-j">Đây là số tiền rất lớn, mà ít doanh nghiệp có thể huy động trong thời gian ngắn. Thời gian 3 tháng cũng khó để doanh nghiệp có thể bán ra cho khách hàng để bù đắp lại dòng tiền. Hơn nữa, chất lượng nhà ở tái định cư cũng là vấn đề mà doanh nghiệp phải đánh giá kỹ lưỡng nếu muốn đầu tư.</p><p class="t-j">Quốc Tuấn</p><img class="thumb2 left m-r-10" src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2018/11/01/15/nam-sai-gon-that-thu-tay-bac-sap-len-ngoi.jpg?w=145&h=101" alt="Nam Sài Gòn “thất thủ”, Tây Bắc sắp lên ngôi?" width="145" height="101" /><h4 class="title f-14 c-000">Nam Sài Gòn “thất thủ”, Tây Bắc sắp lên ngôi?</h4><p class="summary d-table c-000">Trước đây TP.HCM ưu tiên phát triển về 2 hướng Đông và Nam. Trước vấn đề biến đổi khí hậu, nước biển dâng, TP cần xem xét điều chỉnh lại và Tây Bắc là hướng có nhiều điều kiện để phát triển đô thị.</p>)
Căn hộ ế ở Thủ Thiêm treo giá gần 10.000 tỷ
2025-01-28
Pha lê - 24/01/2025 09:25 Nhận định bóng đá g2025-01-28
![](<p class="t-j"><img class="logo-small" title="" src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/logo.gif" alt="" />Quốc hội sẽ giám sát tình hình thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quản lý, sử dụng đất đai tại đô thị trên phạm vi cả nước.</p>KĐT Kim Chung – Di Trạch: Quy hoạch hoành tráng để…trồng cỏ gần thập kỷ){kind=logo}
![](<p><img class="logo-small t-j" title="" src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/logo.gif" alt="" /> - Ít có ngành nào chuyện giàu lên hay phá sản, lại thu hút sự quan tâm đặt biệt như bất động sản. Phải chăng những người phất lên là nhờ may mắn hay có bí mật đặc biệt?</p><p class="t-j">Mua căn hộ 5,2 tỷ bán 9,8 tỷ, dân nhà giàu phát sốt</p><p class="t-j">Nam Sài Gòn “thất thủ”, Tây Bắc sắp lên ngôi?</p><p class="t-j">Startup cần phải trở thành “ông trùm”</p><p class="t-j">Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, chia sẻ, để khởi nghiệp thành công trong lĩnh vực này, các startup cần phải trở thành “ông trùm” đúng nghĩa, ở 3 góc độ.</p><p class="t-j">Thứ nhất, phải là người trùm phân khúc hoặc trùm của một ngách trong phân khúc. Trên thị trường có nhiều phân khúc, không không ai có thể giỏi hết trong tất cả các phân khúc. Do đó, cần phải chọn một ngách nào đó trong phân khúc, mà ta cảm thấy có nhiều lợi thế, có thể trở thành số 1. Ta có thể, chọn phân khúc nào cũng được. Có thể là căn hộ giá rẻ, đất nền, nhà phố, hạng sang, nghỉ dưỡng… nhưng phải làm trùm phân khúc đó.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2018/11/03/22/bi-mat-hai-tien-ty-cua-nhung-ong-trum-dia-oc.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Startup cần phải trở thành “ông trùm”</td></tr></tbody></table><p>Hai là, phải trở thành trùm khu vực. Nghĩa là tới khu vực đó, hỏi tên chúng ta, ai cũng biết. Tất cả các nguồn hàng khu vực đó, khi có nhu cầu được giao dịch thì tên của chúng ta phải là cái tên đầu tiên xuất hiện trong đầu người mua, người bán, người thuê, người cho thuê.</p><p class="t-j">Ngoài ra, cần phải là trùm của khu vực, để có thể định giá chính xác giá trị bất động sản ở khu vực đó. Việc này, có thể nhờ công ty định giá chuyên nghiệp làm, nhờ môi giới, nhờ ngân hàng làm, nhưng bản thân ta không phải là người trùm khu vực đó, thì khi quyết định xuống tiền, cũng rất đắn đo và có thể mua với giá đắt.</p><p class="t-j">“Tôi vẫn khuyên các nhà đầu tư cá nhân là phải xác định có lãi lúc mua chứ không phải lãi lúc bán. Tôi không bao giờ khuyến khích chuyện mua rồi ngồi chờ giá lên rồi mới bán. Đó là một chiến lược cực kỳ rủi ro. Muốn lãi từ lúc mua, bạn phải là trùm khu vực, trùm phân khúc”, ông Chánh cho biết.</p><p class="t-j">Ba là, phải là trùm chiến lược. Nếu chúng ta chọn được 1 chiến lược thì chúng ta phải giỏi về nó. Ví dụ, chọn chiến lược là thể lướt sóng thì phải chuyên sâu về lướt cọc, phải là trùm của lướt sóng…</p><p class="t-j">Cẩn trọng khi lướt sóng</p><p class="t-j">Nói về việc lướt sóng, ông Nguyễn Phước Đức, nhà đầu tư có thâm niên lướt sóng bất động sản chia sẻ, lướt sóng là dạng đầu tư bỏ ra số tiền ít nhất (có khi chỉ cần vài chục triệu đồng), trong thời gian ngắn nhất, có thể đem lại lợi nhuận cao nhất. Với những người có ít vốn, mới khởi nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, thì đầu tư lướt sóng là phù hợp nhất. </p><p class="t-j">Theo ông Đức, để hạn chế rủi ro khi lướt sóng, nhà đầu tư cần lưu ý, chỉ nên lướt sóng căn hộ chung cư, không nên lướt sóng với đất nền. Bởi lẽ dự án chung cư, sau khi đóng tiền cọc, các đợt thanh toán tiếp theo khá xa. Từ đó, startup có thể có đủ thời gian để tìm kiếm khách hàng để sang nhượng. Còn đối với dự án đất nền, sau khi hoàn thành cơ sở hạ tầng, người mua đã phải nộp tới 95% giá trị lô đất. Nếu không tìm được người sang nhượng nhanh thì rất dễ bị mất tiền cọc khi không có đủ tiền để thanh toán theo hợp đồng.</p><p class="t-j">“Bên cạnh đó, khi lướt sóng, nên có một nhóm từ 5-10 người cùng nhau làm, để có tiềm lực tài chính dồi dào, có thể đặt vấn đề với chủ đầu tư về việc mua số lượng lớn, có chế độ chiết khấu cao. Đồng thời, cần có nhiều nguồn thông tin. Có thể từ đại chúng, thông tin từ chủ đầu tư…</p><p class="t-j">Nhà đầu tư cần lựa chọn chủ đầu tư dự án uy tín. Bởi, với những dự án hình thành trong tương lai, người mua họ cần có một chủ đầu tư uy tín để tin tưởng. Trên thực tế, có nhiều dự án xây xong móng, hoặc xây được 2-3 tầng thì chủ đầu tư không còn khả năng xây tiếp nữa. Cuối cùng, thiệt hại thuộc về người mua. Do đó, người lướt sóng cần phải chọn chủ đầu tư uy tín. Từ đó, lấy uy tín của chủ đầu tư làm uy tín của mình”, ông Đức lưu ý.</p><p class="t-j">Cũng theo ông Đức, nhà đầu tư cần quan tâm tới vị trí của bất động sản, tiện tích, hạ tầng. Vị trí càng thuận lợi, có nhiều tiện ích và hạ tầng đầy đủ thì càng dễ bán ra. Bên cạnh đó trong 1 dự án thường chỉ có 20% số sản phẩm được đánh giá là hot và có thể lướt sóng. Nhà đầu tư phải trau dồi kỹ năng để chọn đúng sản phẩm và mức giá mới có thể lướt được.</p><p class="t-j">Mạnh Đức</p><img class="thumb2 left m-r-10" src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2018/11/01/15/nam-sai-gon-that-thu-tay-bac-sap-len-ngoi.jpg?w=145&h=101" alt="Nam Sài Gòn “thất thủ”, Tây Bắc sắp lên ngôi?" width="145" height="101" /><h4 class="title f-14 c-000">Nam Sài Gòn “thất thủ”, Tây Bắc sắp lên ngôi?</h4><p class="summary d-table c-000">Trước đây TP.HCM ưu tiên phát triển về 2 hướng Đông và Nam. Trước vấn đề biến đổi khí hậu, nước biển dâng, TP cần xem xét điều chỉnh lại và Tây Bắc là hướng có nhiều điều kiện để phát triển đô thị.</p>){kind=logo}
![](<p>Theo dữ liệu của Tổng cục Hải quan nước này, trong năm 2022, số lượng IC nhập khẩu giảm 15%, xuống còn 538,4 tỷ đơn vị, so với 635,6 tỷ đơn vị của năm 2021 - đánh dấu mức giảm theo năm đầu tiên kể từ năm 2004 khi Bloomberg bắt đầu theo dõi dữ liệu này. Trước đó, Trung Quốc nhập khẩu IC tăng 17% trong năm 2021, 22% trong năm 2020 và 6,6% trong năm 2019.</p><figure class="image vnn-content-image"><img src="https://static2-images.vnncdn.net/files/publish/2023/1/17/4e78f136-2109-4713-ba28-389596d6d24b-85b3d09cjpg-copy-204.jpg"><figcaption>Trung Quốc phải tạm dừng kế hoạch trợ cấp cho lĩnh vực bán dẫn tốn kém nhưng không hiệu quả của mình.</figcaption></figure><p>Mỹ hiện đang thắt chặt kiểm soát các lô hàng vi xử lý tiên tiến sang Trung Quốc. Trong năm ngoái, Washington áp đặt các giới hạn xuất khẩu một số linh kiện bán dẫn phục vụ cho trí tuệ nhân tạo và siêu điện toán trong nỗ lực ngăn chặn Bắc Kinh phát triển lĩnh vực chip.</p><p>Các biện pháp cấm vận cùng với nhu cầu điện tử suy yếu khiến việc mua sắm máy móc, linh kiện sản xuất chip của Trung Quốc chững lại. Nước này cũng đang tạm dừng các khoản đầu tư lớn cho ngành công nghiệp vi xử lý khi dịch Covid-19 có dấu hiệu bùng phát trở lại, tạo ra sức ép lớn đối với nền kinh tế và giới tài chính Đại lục.</p><p>Bloomberg cho hay, các quan chức Trung Quốc đã tìm cách tránh xa những khoản trợ cấp tốn kém nhưng đến nay mang lại ít kết quả cũng như tạo điều kiện cho hối lộ và tham nhũng. Mặc dù vẫn có người ủng hộ kế hoạch trợ cấp lên tới 1 ngàn tỷ NDT (145 tỷ USD), nhưng nhiều nhà hoạch định chính sách khác của Bắc Kinh đã không còn mặn mà với ý tưởng này.</p><p>Thay vào đó, họ tìm kiếm những cách thay thế khác để hỗ trợ cho các nhà sản xuất vi xử lý trong nước, chẳng hạn như giảm chi phí vật liệu chế tạo.</p><p><strong>Thế Vinh</strong><em>(Theo Bloomberg)</em></p><img src="https://static2-images.vnncdn.net/files/publish/2023/1/4/skchipzzzzz-821.jpg" alt="Nóng cuộc đua bán dẫn, Hàn Quốc ưu đãi đặc biệt cho doanh nghiệp"><h3 class="insert-wiki-title">Nóng cuộc đua bán dẫn, Hàn Quốc ưu đãi đặc biệt cho doanh nghiệp</h3>Chính phủ Hàn Quốc có kế hoạch miễn trừ lên tới 25% thuế cho các công ty sản xuất chip trong bối cảnh nước này tìm cách thúc đẩy lĩnh vực bán dẫn.)
最新评论