(Dân trí) - Nhiều đơn vị cho rằng giá thuê mặt bằng bán lẻ trong trung tâm thương mại ngày một tăng. Nhu cầu thuê cao, nguồn cung mới hạn chế là nguyên nhân chính đẩy giá thuê tăng.

Trao đổi với phóng viên báo Dân trí, ông Furusawa Yasuyuki - Thành viên Ban giám đốc Điều hành, Tập đoàn AEON (Nhật Bản) phụ trách thị trường Việt Nam, kiêm Tổng giám đốc AEON Việt Nam - nói đơn vị này sẽ tăng tốc phát triển mạng lưới và mở mới các địa điểm kinh doanh. Trong tầm nhìn dài hạn, Việt Nam là thị trường trọng điểm thứ 2, bên cạnh Nhật Bản.

Doanh nghiệp này vừa cho ra đời thêm một trung tâm bách hóa tổng hợp và siêu thị bên ngoài trung tâm mua sắm AEON tại quận 8, TPHCM. Trong quá trình tìm kiếm mặt bằng mới này, ông Furusawa Yasuyuki thừa nhận giá thuê ngày càng đắt đỏ.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ trong các trung tâm thương mại ngày càng tăng cũng là chủ đề mà nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường đề cập gần đây.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam - chỉ ra trong nửa đầu năm, tại Hà Nội, giá thuê khu vực trung tâm tăng 11% còn ngoài trung tâm tăng tới 18% so với cùng kỳ năm trước. Tại TPHCM, giá thuê tăng 18% ở khu vực trung tâm và 15% ở khu vực ngoài trung tâm.

Theo bà, các nhà bán lẻ đã có cửa hàng ở khu vực trung tâm đang quan tâm tới các khu vực ven trung tâm tại TPHCM và Hà Nội. Nhu cầu tăng từ các nhà bán lẻ Trung Quốc, đặc biệt là các thương hiệu F&B (đồ ăn và đồ uống) và lifestyle (lối sống).

Bà dự báo giá thuê năm nay sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức khả quan, tiếp nối đà tăng từ năm 2022. Mức tăng 8-9% ở khu vực trung tâm và 17-18% ở các khu vực ngoài trung tâm, ở TPHCM và Hà Nội.

Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills TPHCM - cũng cho rằng giá thuê mặt bằng tầng trệt trung tâm thương mại tại TPHCM trong quý II đã tăng 3% so với cùng kỳ năm trước nhờ 20% tổng nguồn cung có giá thuê tăng.

Nền kinh tế nội địa phục hồi mạnh mẽ đã thúc đẩy sự phát triển của ngành bán lẻ, thu hút các thương hiệu mới gia nhập thị trường và tiếp tục mở rộng. Trong thời gian tới, thị trường sẽ có xu hướng mở rộng ra các khu vực phụ cận thay vì chỉ ở trung tâm.

Bà nhận định mặt bằng bán lẻ sẽ tiếp tục diễn biến khả quan do TPHCM có dân số trẻ, tầng lớp trung lưu ngày càng phát triển và tài sản tăng sẽ góp phần mở rộng thị phần bán lẻ hiện đại. Theo Oxford Economics, chi tiêu tiêu dùng tại TPHCM được dự báo sẽ tăng 8,4% vào năm 2025, bán lẻ hiện đại sẽ chiếm 50% thị phần các kênh bán lẻ.

Còn giá thuê của mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội trong thời gian tới cũng sẽ khá tích cực, có xu hướng ổn định hoặc tăng do nguồn cung mới hạn chế. Điều này đồng nghĩa với việc các dự án hiện hữu tại các vị trí đắc địa sẽ tiếp tục duy trì công suất cho thuê cao và có thể tăng giá thuê.

Mặc dù giá thuê mặt bằng ngày càng tăng, song bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội  - đánh giá chi phí thuê mặt bằng cao cấp tại Hà Nội và TPHCM vẫn đang ở mức cạnh tranh so với nhiều thị trường trong khu vực.

Cụ thể, giá thuê của các mặt bằng cao cấp khu trung tâm của Hà Nội là 96,4 USD/m2 và tại TPHCM là 151 USD/m2. Mức giá này tại Kuala Lumpur là 158,6 USD/m2/, Singapore là 399,7 USD/m2 và 289,5 USD/m2 tại Bắc Kinh.

Ngược lại, ở các thành phố khác trong khu vực, nguồn cung mặt bằng bán lẻ dồi dào đã tạo ra áp lực cạnh tranh lớn, buộc các chủ sở hữu phải điều chỉnh giá thuê để thu hút khách hàng.

(Dân trí) - Nga phóng tên lửa Oreshnik như một thông điệp chiến lược tới thế giới sau khi phương Tây cho phép Ukraine dùng vũ khí viện trợ tầm xa để tấn công sâu vào lãnh thổ Nga, tình báo Anh nhận định.

"Việc sử dụng hệ thống thử nghiệm này chống lại Ukraine gần như chắc chắn nhằm mục đích gửi một thông điệp chiến lược sau khi Ukraine sử dụng tên lửa phương Tây nhắm vào Nga", Pravdadẫn báo cáo từ Cơ quan Tình báo Bộ Quốc phòng Anh ngày 29/11 nhận định.

Cơ quan này nhắc lại, vào tháng 2/2019, Nga đã tuyên bố rút khỏi Hiệp ước Lực lượng hạt nhân tầm trung, trong đó cấm phát triển và sản xuất các tên lửa như vậy. Tuy nhiên, tình báo Anh tin rằng Nga có thể đã bắt đầu quá trình phát triển Oreshnik từ khi rút khỏi hiệp ước.

Các nhà phân tích Anh chỉ ra, tên lửa Oreshnik có thể là một biến thể của tên lửa đạn đạo RS-26 Rubezh được thử nghiệm lần đầu vào năm 2011. Họ ước tính Nga chỉ sở hữu một số tên lửa Oreshnik và vẫn chưa bắt đầu sản xuất hàng loạt.

Hôm 21/11, Nga đã phóng một loạt tên lửa vào thành phố Dnipro của Ukraine để đáp trả các vụ tấn công của Kiev bằng vũ khí tầm xa của phương Tây vào Nga.

Tổng thống Nga Vladimir Putin ngay sau đó cho biết đây là tên lửa siêu vượt âm tầm trung thế hệ mới được thử nghiệm trong điều kiện tác chiến. Tên lửa này có tốc độ gấp 10 lần âm thanh, khiến nó gần như không thể đánh chặn.

Ông nói thêm, Oreshnik có khả năng mang nhiều đầu đạn, bao gồm cả đầu đạn thông thường và đầu đạn hạt nhân. Tên lửa có thể nhắm mục tiêu vào những công trình được bảo vệ tốt, nằm sâu trong lòng đất, giúp nó trở nên hiệu quả trước các mục tiêu kiên cố như boongke.

Mặc dù không phải là vũ khí hủy diệt hàng loạt nhưng Oreshnik vẫn có khả năng gây ra sự hủy diệt lớn mà không cần sử dụng năng lượng hạt nhân.

Quan chức Ukraine giấu tên nói rằng tên lửa Oreshnik tấn công Dnipro hôm 21/11 dùng đầu đạn không chứa thuốc nổ và chỉ gây thiệt hại hạn chế. Theo New York Times, cuộc tấn công bằng Oreshnik phục vụ mục đích chính trị hơn là mục đích quân sự.

Các chuyên gia quân sự phương Tây đã tiến hành phân tích các mảnh vỡ thu được từ tên lửa Oreshnik đã được sử dụng để tấn công Ukraine cũng như cách thức tên lửa này trút nhiều đầu đạn xuống khu vực cùng một mục tiêu. 

Họ cho rằng, các công nghệ mà Oreshnik sử dụng thực chất là công nghệ cũ đã có từ nhiều năm trên các loại tên lửa đạn đạo xuyên lục địa (ICBM) nhưng được Nga thiết kế theo cách mới.

Jeffrey Lewis, giám đốc Chương trình Không phổ biến vũ khí hạt nhân Đông Á ở Mỹ, nhận định các tên lửa đạn đạo có tầm bắn như tên lửa Oreshnik đều thuộc loại siêu vượt âm và có thể bị các loại tên lửa đánh chặn như Arrow 3 của Israel và SM-3 Block 2A của Mỹ đánh chặn.

(Dân trí) - Sau 3 năm đi làm, Thiên Hương đã hoàn thành mục tiêu mua nhà ở tuổi 24. Cô gái trẻ tự lên ý tưởng và hoàn thiện căn hộ 43m2 thành không gian sống tối giản nhưng tinh tế, tiện dụng.

Sau 3 năm ra trường và đi làm tích góp, cô gái 24 tuổi Nguyễn Thiên Hương đã quyết định mua một căn hộ 43m2 tại dự án chung cư ở Gia Lâm, Hà Nội.

Thời điểm Hương mua nhà, căn hộ vẫn chưa được bàn giao. Với chính sách ưu đãi: chỉ cần trả 30% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà nên với 500 triệu đồng tiết kiệm, Hương nhanh chóng quyết định xuống tiền mua.

“Mình xem việc mua nhà cũng là một khoản đầu tư nên không đắn đo quá lâu. Số tiền còn lại mình có thể trả góp với thời gian linh động, hợp lý”, Hương cho biết.

Thiên Hương chính thức nhận nhà vào tháng 6/2020. Thời điểm đó, số tiền tiết kiệm đã dồn gần hết vào mua nhà nên chi phí để hoàn thiện nội thất không có nhiều. Hương quyết định tự lên ý tưởng để ngôi nhà có dấu ấn cá nhân và không quá phổ thông, đại trà.

Cương quyết tháo dỡ căn nhà màu xanh sai phép

(Dân trí) - Liên quan đến căn nhà màu xanh không phép ngang nhiên "mọc" bất chấp xử phạt ở TP Bạc Liêu (tỉnh Bạc Liêu), chính quyền thành phố này cho biết cương quyết tháo dỡ công trình vi phạm.

Ngày 18/5, trao đổi với Dân trí, ông Trần Văn Mậu, Phó Chủ tịch UBND TP Bạc Liêu, cho biết căn nhà này của ông Đào Chí T. (SN 1989, ngụ phường 7, TP Bạc Liêu) xây dựng từ khoảng cuối năm 2020.

Sau khi phát hiện công trình xây dựng có dấu hiệu vi phạm, TP đã chỉ đạo phường 8 (địa bàn có công trình xây dựng) kiểm tra xử lý.

Ông Lê Chí Nhân, Trưởng phòng Quản lý đô thị TP Bạc Liêu, thông tin vừa qua TP không có quyết định thành lập đoàn liên ngành đi kiểm tra công trình mà chỉ là phối hợp giữa các phòng, ban với nhau.

Theo ông Nhân, qua kiểm tra, công trình này có 3 vi phạm về xây dựng (không phép), đất đai (chưa chuyển đổi mục đích sử dụng), giao thông (lộ giới).

Còn lãnh đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường TP Bạc Liêu cho biết chủ khu đất có làm đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất (từ đất nông nghiệp sang đất ở). Tuy nhiên, qua xem xét đất này nằm trong quy hoạch công trình giao thông nên không đủ điều kiện, vì thế TP không chấp nhận cho chuyển đổi.

Theo ông Trần Văn Mậu, TP đã có các quyết định xử phạt, buộc chủ công trình dừng thi công, tuy nhiên hộ này không tuân thủ mà tiếp tục xây dựng nên công trình càng phát sinh thêm.

Ông Mậu thừa nhận do nhiều nguyên nhân khác nhau, các lực lượng chức năng của phường, TP đã đi kiểm tra, xử lý nhưng vừa qua còn gặp một số khó khăn nên chưa đạt được như mong muốn.

"Hiện nay, thành phố đã hoàn chỉnh hồ sơ, thủ tục trên tinh thần cương quyết tiến hành cưỡng chế, buộc tháo dỡ công trình trả lại hiện trạng ban đầu. Hồ sơ đã chuyển qua cơ quan công an thẩm định trước khi ban hành quyết định cưỡng chế đúng quy định", ông Mậu nói.

Như Dân tríđã phản ánh, một công trình là căn nhà 2 lầu tọa lạc cạnh tuyến tránh quốc lộ 1 qua địa bàn phường 8 (TP Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu). Công trình được sơn nổi bật màu xanh, nằm cạnh một cây cầu, phía sau là đồng ruộng mênh mông.

Trước đó, trong tháng 12/2020, khi công trình mới bắt đầu xây dựng, các ngành chức năng đã lập biên bản vi phạm hành chính, ra quyết định xử phạt đối với chủ công trình là ông Đào Chí T., do có hành vi vi phạm tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép và trong lĩnh vực đất đai...

Ngoài xử phạt tiền, cơ quan chức năng còn buộc ông T. dừng thi công xây dựng công trình. Tuy nhiên, công trình vẫn tiếp tục được thi công, sắp hoàn thành đưa vào sử dụng.