-Thị trường bất động sản đã đi quá nửa năm 2017 với nhiều chuyển biến so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, sự dịch chuyển nguồn cung từ căn hộ cao cấp sang bình dân, cơn sốt đất nền lan rộng là tâm điểm. Điều gì sẽ diễn ra trong nửa cuối năm 2017?Nguy cơ bong bóng nếu thiếu kiểm soát tín dụng
Theo TS. Đinh Thế Hiển, thị trường bất động sản nửa cuối năm 2017 vẫn là kênh thu hút nhà đầu tư cá nhân, nhưng sẽ phân hóa mạnh và đi vào sự lựa chọn dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính của nhà đầu tư.
TS Đinh Thế Hiển cho rằng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2017 sẽ không có xu hướng rõ rệt, cơ hội sẽ đến theo từng dự án cụ thể. Trong đó, những căn hộ trung, cao cấp có vị trí tốt vẫn là sự lựa chọn hợp lý với những người có năng lực tài chính.
 |
Kịch bản nào cho bất động sản cuối năm 2017? |
Đặc biệt, phân khúc đất nền có thể bị chững lại khi nhà đầu tư thấy khả năng khai thác khó. Bởi lẽ, dân đầu tư sẽ tốn nhiều công sức, tiền bạc nhưng không cho thuê được vì nhu cầu cho thuê đối với đất nền sau xây dựng không cao.
Riêng nhà phố khu trung tâm tiếp tục ổn định giá trị do dịch vụ tốt và không bị kẹt xe. Thị trường căn hộ vẫn thích hợp với đầu tư và cho thuê do sinh lời nhanh hơn.
Về nguy cơ xảy ra bong bóng, TS Đinh Thế Hiển nói rằng nếu có nguy cơ thì nó nằm trong khoảng giữa căn hộ và biệt thự biển, với việc ngân hàng cho vay quá cao. Cuối cùng, những người mua với giá vay cao như vậy nhưng không có khả năng trả nợ sẽ tạo ra bong bóng bất động sản.
“Trong khoảng 2015 - 2016, tỷ lệ bán căn hộ, condotel, biệt thự rất lớn do ngân hàng cho vay với tỷ lệ 70 - 80%. Chuyện đất nền vùng ven không có sự tham gia của ngân hàng, mà ngân hàng không cho vay nên không có nguy cơ xảy ra bong bóng. Nguy cơ của 2017 - 2018 có thể có, vì một nền kinh tế có sự phục hồi chưa được bao lâu, những dấu hiệu phục hồi còn khó khăn nhưng vốn đổ dồn vào bất động sản rất lớn. Nửa cuối năm 2017 - 2018, số dự án căn hộ tung ra rất lớn, do đó nếu ngân hàng không cẩn thận trong dòng tiền tín dụng thì có nguy cơ xảy ra bong bóng”, ông Hiển nói.
Thời gian bùng nổ căn hộ siêu sang
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa nhận định, nửa cuối năm 2017 sản phẩm tung ra chào bán sẽ ít hơn, căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng vẫn là sự lựa chọn tốt nhất. Nhà phố 2 tỷ vẫn hút khách. Dự kiến giá nhà phố trong năm 2017 tăng 10 - 15%.
Đáng chú ý, nửa cuối năm 2017 sẽ là thời gian bùng phát căn hộ siêu sang tọa lạc tại những vị trí như trung tâm thành phố, Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm. Phân khúc này chiếm 3% thị phần. Đặc biệt, sẽ có những căn hộ giá 7.000 - 10.000 USD/m2.
Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, đa số chủ đầu tư còn cam kết lợi nhuận ít nhất cũng 3 năm. Và đa số các dự án đều bàn giao 2017 - 2018 nên bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang là kênh đầu tư hấp dẫn.
Tuy nhiên, việc cam kết lợi nhuận có thể đang biến tướng, bất kỳ dự án nào cũng cam kết mặc dù ở những vị trí không tốt hoặc khai thác không hiệu quả. Khách hàng đang bắt đầu nhận ra điều này nên thị trường này sẽ chững lại một thời gian nhất định nào đó trong năm.
“Nhìn chung 2017 là một năm thị trường bất động sản chuyển mình theo chất hơn là lượng. Sự kiểm soát chặt chẽ hơn về cho vay bất động sản cũng phá vỡ nguyên tắc khi hầu hết nợ vay là của các đại gia lớn hoặc lợi ích nhóm của ngân hàng. Ngược lại, với các ngân hàng trong năm trước thì các quỹ đầu tư nước ngoài đang thích thú rót vốn vào bất động sản ở Việt Nam trong thời điểm này”, ông Quang nhận định.
Thị trường tiếp đà tăng trưởng chậm lại
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định thị trường nửa cuối năm 2017 vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng sẽ tiếp tục xu thế chững lại so với năm 2016.
Theo ông Châu, trong giai đoạn cuối 2017 - 2020, thị trường sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu hiện nay, giúp cho thị trường trở lại hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn.
Thị trường sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp.
Hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh hơn trước đây, nhất là sau thời điểm 15/8/2017 (ngày Nghị quyết của Quốc hội về xử lý nợ xấu có hiệu lực thi hành).
Đặc biệt, ông Châu cho rằng quy mô thị trường bất động sản TP.HCM sẽ vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong "vùng đô thị TP.HCM", nhất là tại các huyện giáp ranh thành phố.
Tuy nhiên, một điều đáng lo ngại là thị trường đã xuất hiện một số yếu tố tiềm ẩn rủi ro trên như hiện tượng lệch pha cung - cầu, có sự gia tăng mạnh các nhà đầu tư thứ cấp. Bên cạnh đó là nguồn cung tín dụng có xu hướng tập trung vào một số tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng.
Diệu Thủy
 Bất động sản Hà Nội, Sài Gòn cùng giảm nhiệtChỉ số giá Bất động sản, thanh khoản hai thị trường chính là TP.HCM và Hà Nội, do Savills Việt Nam vừa công bố, cho thấy đà suy giảm vẫn đang tiếp tục. " alt=""/>Kịch bản nào cho bất động sản cuối năm 2017?
 MU xem xét ký Eriksen | | MU có thể thực hiện động thái với Eriksen vào tháng 1/2021 |
Đội chủ sân Old Trafford được cho có thể tung ra một động thái với Christian Eriksen của Inter Milan trong kỳ chuyển nhượng mùa Đông- tháng 1/2021. MU được liên hệ chặt chẽ với Eriksen hồi đầu năm, nhưng cuối cùng cầu thủ này đã rời Tottenham để gia nhập Inter Milan. Tuy nhiên, Eriksen đã phải vật lộn để chứng tỏ ở San Siro, chỉ ghi được 4 bàn thắng, 3 đường kiến tạo trong 33 lần ra sân cho Inter. Eriksen được CLB Italia định giá khoảng 18 triệu bảng, vừa bóng gió khả năng có thể rời đi trong tháng 1/2021 tới đây. Theo tờ Mirror, MU đang nhắm tới một động thái giữa mùa giải cho Eriksen. Real Madrid hi vọng có Mbappe vào hè 2021  | | Mbappe là một phần quan trọng trong kế hoạch tái thiết Real Madrid của Chủ tịch Perez |
Trong cảnh khó khăn về tài chính nhưng Real Madrid vẫn hi vọng có thể sở hữu được Kylian Mbappe vào hè năm sau với giá 180 triệu euro. Chủ tịch Perez xem Mbappe là một phần quan trọng trong quá trình tái thiết của Real Madrid, trong khi Liverpool cũng theo sát tình hình ngôi sao PSG. Hợp đồng hiện tại của tuyển thủ Pháp với PSG có thời hạn đến hè 2022. Mới đây, GĐTT Leonardo thừa nhận đang đàm phán gia hạn. Tuy nhiên, điều đó không ngăn cảm tham vọng Real Madrid có được Mbappe. Bản thân tiền đạo này được cho cũng rất muốn đến Bernabeu chơi bóng. Mourinho cảnh báo người hâm mộ Tottenham  | | Tottenham đang có những bước tiến mạnh mẽ nhưng Mourinho cảnh báo người hâm mộ Premier League vẫn còn cả hành trình dài |
Chiến lược gia người Bồ kêu gọi người hâm mộ Tottenham hãy kiên nhẫn với đội bóng. Tottenham hiện đang xếp thứ 2 Ngoại hạng Anh, chỉ kém đội dẫn đầu Leicester City 1 điểm sau 8 vòng đấu. Với cặp song sát Harry Kane – Son Heung Min lợi hại, nhiều người coi Tottenham là ứng viên vô địch Premier League mùa này. Mourinho nói với Sport TV về mục tiêu của đội: “Không quan trọng đó là Liverpool, Chelsea hay West Brom, chúng tôi muốn giành chiến thắng”. Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo người hâm mộ: “Liverpool vĩ đại lên ngôi vô địch vào năm ngoái đã phải mất 5 năm gày công xây dựng, tiêu tốn không ít tiền của mà chúng tôi không thể bỏ ra. Đừng yêu cầu chúng tôi, ngay cả khi tạo ra thị trường khôn ngoan, làm trong 1 hoặc 2 năm những gì mà người khác làm trong 5 hoặc 6 năm”. L.H " alt=""/>Tin bóng đá sáng 15/11: MU lại ký Eriksen, Mourinho cảnh báo lớn
- Tin HOT Nhà Cái
-
|
