Căn hộ tầng 39 bên dòng sông Cái ẩn chứa chuỗi hoài niệm xưa cũ

Thắng kiện cũng không đòi được gì

Mới đây, Viện kiểm sát nhân dân TP.HCM (Viện KSND) đã có văn bản trả lời khách hàng mua nhà của Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú là không khởi tố tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” đối với chủ đầu tư này.

Sau khi nhận được công văn trả lời của Viện KSND, bà Phạm Thị Minh Toàn - đại diện khách hàng mua căn hộ của Công ty Gia Phú cho biết, tất cả các khách hàng đều có chung tâm trạng vô cùng bức xúc.

Khách hàng tiếp tục đấu tranh trước nguy cơ mất trắng

“Viện KSND trả lời hành vi của Nghiêm chưa có cơ sở để phê chuẩn quyết định khởi tố bị can với Nghiêm, vậy VKSND căn cứ vào đâu? Hồ sơ nào? Tại sao những chứng cứ của chúng tôi đã cung cấp cho cơ quan chức năng như việc 1 căn hộ bán cho 2 hoặc 3 người khác nhau lại không phải là lừa đảo? Vậy theo điều mấy khoản mấy trong bộ luật hình sự quy định yếu tố nào mới được cho đủ cấu thành tội phạm lừa đảo?”, bà Toàn nói.

Theo bà Toàn, hiện nay cư dân đã có đủ bằng chứng chứng minh ông Nguyễn Hùng Nghiêm kí bán một căn hộ cho nhiều người khác nhau và đã gửi một số hồ sơ cho cơ quan các cấp. Trên thực tế, vẫn còn rất nhiều căn hộ ông Nghiêm bán cho nhiều người mà khách hàng mới thu thập được.

Do đó, bà Toàn sẽ cùng cư dân tiếp tục làm đơn đề nghị, yêu cầu được gặp trực tiếp Viện trưởng KSND để trả lời rõ một số nội dung. Trong trường hợp Viện KSND giải quyết không đúng trách nhiệm, cư dân Gia Phú sẽ tiếp tục kiện lên cơ quan cấp trên và lãnh đạo thành phố.

“Đại diện Viện KSND bảo chúng tôi khởi kiện ra tòa, nhưng trước đó đã có người thắng kiện, đưa qua thi hành án. Tuy nhiên, một thời gian sau thi hành án lại trả hồ sơ nói là không giải quyết được, cư dân vẫn không đòi được tiền. Việc bên thi hành án trả lại hồ sơ, có nghĩa chủ đầu tư không có khả năng trả lại tiền cho cư dân. Thế mà Viện KSND vẫn cho rằng chủ đầu tư còn tài sản.

Những vấn đề này chúng tôi đều có chứng cứ. Vì vậy, chúng tôi đề nghị Viện KSND TP.HCM tạo điều kiện cho những khách hàng, Công ty Gia Phú và đại diện cơ quan chức năng được gặp nhau để trao đổi, tháo gỡ những khó khăn để đi tới kết quả tốt nhất nhưng không được. Vậy giờ chúng tôi biết phải làm sao?”, bà Toàn nói thêm.

Khách hàng luôn luôn chịu thiệt

Trước những diễn biến mới về vụ việc tại chung cư Gia Phú, Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng, câu trả lời của Viện KSND TP.HCM về việc không khởi tố tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” đối với chủ đầu tư chung cư Gia Phú là vo tròn, không phân tích kỹ nguồn vốn huy động của chủ đầu tư.

“Viện KSND TP.HCM đã không phân tích những nguồn vốn mà chủ đầu tư huy động gồm những gì, được sử dụng ở đâu. Viện KSND phải làm rõ vấn đề này, chứ không thể nói vẫn còn 16 căn hộ và 3 sàn thương mại tổng giá trị gần 82 tỷ đồng chưa bán; 10 căn hộ còn lại chưa thể hiện rõ.

Muốn biết chủ đầu tư có lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay không thì phải xem chủ đầu tư có sử dụng đúng mục đích hay không. Việc đầu tư vào dự án nhưng lại không có khả năng trả tiền mà khách hàng mua căn hộ thì đó cũng là một hình thức chiếm đoạt tài sản. Kết luận này mang tính chất chủ quan nhiều hơn là dựa vào các chứng cứ, quá trình đầu tư dự án, việc chi tiền của chủ đầu tư”, Luật sư Phượng nhận định.

Theo Luật sư Phượng, đối với trường hợp chủ đầu tư bán một căn hộ cho nhiều người như vậy, khách hàng có thể làm ngay đơn kiện ra tòa. Còn trường hợp nào mà đã kiện rồi thì làm đơn phá sản. Từ việc phá sản, cơ quan chức năng có thể tiếp tục điều tra và chủ đầu tư phải cung cấp quá trình sử dụng tài sản, quá trình sử dụng vốn, giấy tờ, kế toán của dự án đó cũng xác minh lại. Sau đó, sẽ xem xét là xử hình sự hay không hình sự.

“Đây là việc mà người mua chung cư Gia Phú cần phải làm hiện nay. Khách hàng phải vận dụng pháp luật để đòi quyền lợi, thay vì chờ xử lý hình sự chủ đầu tư. Phải tận dụng biện pháp dân sự, khi điều tra phá sản mà thấy có dấu hiệu hình sự thì khách hàng lại yêu cầu khởi tố tiếp”, Luật sư Phượng nói thêm.

Trong khi đó, luật sư Nguyễn Kiều Hưng, Hãng luật Giải Phóng cũng nhận định, với các án dân sự liên quan đến kiện chủ đầu tư như không giao nhà, bán 1 căn hộ cho nhiều người thì người mua luôn là người chịu thiệt vì rất khó thi hành án.

Bởi lẽ, tài sản khi đó đã không còn hoặc còn thì cũng không đủ "chia". Trong những trường hợp này, rất khó cưỡng chế để thi hành án, đòi lại quyền lợi cho khách hàng.

Diệu Thủy

Bán 1 căn hộ cho nhiều người không phải là lừa đảo?

Mặc dù chủ đầu tư đã bán một căn hộ cho nhiều người, thế nhưng Viện Kiểm sát nhân dân TP.HCM vẫn cho rằng, chưa đủ cơ sở để phê chuẩn quyết định khởi tố bị can về tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”

Đỗ Phong

Sumire Morino, 20 tuổi nói với phóng viên Business Insider rằng trang phục cô mặc trong đoạn video trên là furisode kimono có giá 20.000 Yen (khoảng 3,5 triệu đồng). Đây là một loại kimono dành cho thiếu nữ, thường được mặc trong lễ trưởng thành và nhiều dịp quan trọng khác.

Morino cho biết: "Tại Nhật Bản, phụ nữ thường mặc một bộ kimono dài - furisode trong lễ trưởng thành và tôi muốn mặc nó ít nhất một lần". Lễ trưởng thành thường được tổ chức để chào mừng thanh thiếu niên Nhật bước sang tuổi 20. 

Tuy nhiên, Morino nói, cô không muốn tham gia một buổi lễ truyền thống liên quan tới việc gặp gỡ tất cả các bạn học từ hồi tiểu học tới trung học, thay vào đó cô tới khu nghỉ trượt tuyết Banshogahara Nagano, kết hợp sở thích trượt tuyết với nghi lễ truyền thống. 

Facebook, Instagram, YouTube, TikTok, LinkedIn, X, Pinterest, Tumblr và Reddit có nghĩa vụ tuân thủ quy tắc mới nếu không muốn bị phạt lên tới 20 triệu EUR, hoặc 10% doanh thu hàng năm, tùy theo mức nào lớn hơn.

Theo bộ quy tắc, các nền tảng trong phạm vi bắt buộc phải có các điều khoản cấm tải lên hoặc chia sẻ một loạt các loại nội dung có hại như bắt nạt trực tuyến; hành vi tự hủy hoại bản thân hoặc tự tử và chứng rối loạn ăn uống, ngoài việc cấm nội dung kích động thù hận hoặc bạo lực, khủng bố, lạm dụng tình dục trẻ em (CSAM), phân biệt chủng tộc và bài ngoại.

Các nghĩa vụ chung của bộ quy tắc sẽ có hiệu lực từ tháng tới, nhưng các nền tảng có thêm thời gian trước khi một số điều khoản chi tiết hơn được thực thi.

Phát ngôn viên của Coimisiún na Meán, Adam Hurley cho biết, mục đích của bộ quy tắc là giải quyết các loại nội dung không trực tiếp thuộc phạm vi của Đạo luật Dịch vụ Kỹ thuật số của Liên minh Châu Âu (DSA).

DSA tập trung vào quản lý nội dung bất hợp pháp (ví dụ như CSAM) trên mạng, thay vì xử lý những mối nguy hại rộng lớn hơn mà bộ quy tắc của Ireland hướng đến. Thứ Ireland đang làm là mở rộng phạm vi nội dung độc hại mà các nền tảng phải cấm tải lên và có hành động khi nhận được báo cáo về chúng.

Bộ quy tắc bắt buộc các trang web video cho phép nội dung khiêu dâm hoặc bạo lực vô cớ trong điều khoản sử dụng dịch vụ phải áp dụng biện pháp xác minh độ tuổi nhằm đảm bảo trẻ vị thành niên không truy cập nội dung không phù hợp. Các nền tảng phải thiết lập hệ thống xếp hạng nội dung thân thiện với người dùng.

Các nền tảng cũng phải cho phụ huynh kiểm soát bất kỳ nội dung nào có thể"làm suy yếu sự phát triển thể chất, tinh thần hoặc đạo đức của trẻ em dưới 16 tuổi".

Ngoài ra, họ phải cung cấp các kênh để người dùng báo cáo nội dung vi phạm quy tắc và phải hành động khi nhận được báo cáo.

Bộ quy tắc là một phần của Khuôn khổ an toàn trực tuyến nói chung của Ireland nhằm đảm bảo các dịch vụ kỹ thuật số có trách nhiệm bảo vệ người dùng khỏi tác hại trên mạng - thuộc Đạo luật Quy định Truyền thông và An toàn Trực tuyến.

Ủy viên An toàn trực tuyến của Ireland, Niamh Hodnett, khẳng định việc áp dụng bộ quy tắc sẽ chấm dứt kỷ nguyên “tự quản” của các nền tảng. Nó đặt ra các quy tắc ràng buộc để các nền tảng chia sẻ video tuân theo nhằm giảm thiểu tác hại có thể gây ra cho người dùng.

"Trong một thời gian dài, mọi người cảm thấy thế giới trực tuyến như 'miền Tây hoang dã', không có biện pháp hiệu quả nào để giải quyết nội dung độc hại. Chúng tôi sẽ giám sát các nền tảng để đảm bảo họ tuân thủ các nghĩa vụ đó và buộc họ phải chịu trách nhiệm khi không tuân thủ", bà tuyên bố tại cuộc họp báo hôm 21/10.

Còn theo Chủ tịch điều hành của Coimisiún na Meán, Jeremy Godfrey, khuôn khổ an toàn trực tuyến sẽ thúc đẩy những thay đổi tích cực trong cuộc sống trên mạng của mọi người.

Theo TechCrunch, những lo ngại về an toàn cho trẻ em là nguyên nhân khiến số lượng các sáng kiến an toàn trực tuyến ở cả hai bờ Đại Tây Dương ngày càng tăng. Hơn một năm trước, Vương quốc Anh thông qua Đạo luật An toàn trực tuyến, còn Mỹ cũng đang xem xét dự luật tập trung vào an toàn dành cho trẻ em (KOSA).

(Theo TechCrunch, Irishtimes)