Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội nói với VietNamNetrằng, ông biết có một số nhóm chuyên đi đấu giá, rồi bán sang tay thu ngay tiền chênh sau mỗi cuộc đấu. 

“Đây là những gương mặt quen thuộc xuất hiện tại nhiều cuộc đấu giá. Các nhóm này không chỉ tham gia đấu giá ở Hà Nội mà còn đi các tỉnh Hưng Yên, Hải Dương, Hà Nam,... Tại các phiên đấu giá, họ sẽ giành mua nhiều lô sau đó bán sang tay ngay. 

Với việc tiền đặt cọc thấp, từ hơn 100-200 triệu đồng/lô, nếu đấu giá được 2 lô họ chỉ cần bán 1 lô với giá chênh từ 200-300 triệu đồng thì kể cả bỏ cọc lô còn lại vẫn có lợi nhuận. Tính ra, chi phí cơ hội tương đối tốt mà chi phí rủi ro cũng chấp nhận được. Bỏ cọc thì không mất nhiều, nhưng nếu trúng lại được rất nhiều”, vị này phân tích. 

Đất đấu giá leo thang, phiên sau cao hơn phiên trước ở Hà Nội. Biểu đồ: Hồng Khanh

Ông Phạm Đức Toản, CEO CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam (EZ Property), nhìn nhận, sau đấu giá, các lô đất được chào bán công khai với giá chênh lên đến hàng trăm triệu đồng thì đất đấu giá có nguy cơ biến thành một loại hàng hóa mới trên thị trường bất động sản và nghề “đấu giá bán chênh” với những đội đấu giá chuyên nghiệp cũng xuất hiện.

Cũng theo ông Toản, từ các cuộc đấu giá tại các huyện ngoại thành Hà Nội thời gian qua, chỉ cần so sánh với giá đất trên thị trường trong khu vực sẽ thấy mức trúng đấu giá đất lên đến hơn 100 triệu đồng/m2 là không đúng giá trị thật.

Đơn cử như ở Thanh Oai, đất đấu giá cao nhất lên đến 100,5 triệu đồng/m2, trong khi cùng nằm trên địa bàn này, đất ở khu đô thị Thanh Hà với hạ tầng đầy đủ, gần trung tâm hơn nhưng giá cũng chỉ phổ biến trong khoảng 60-80 triệu đồng/m2.

Hay tại Hoài Đức, nơi vừa có lô đất trúng đấu giá 133,3 triệu đồng/m2, thì ở Khu đô thị An Khánh (Hoài Đức) có giá nhà liền kề khoảng 80-90 triệu đồng/m2, bao gồm cả đất và nhà. 

"Lý do gì khiến những lô đất đồng không mông quạnh lại có giá cao đột biến như thế", ông Toản đặt vấn đề và bày tỏ lo ngại giá đất trong khu vực cũng có xu hướng tăng theo. Từ đó, hình thành một mặt bằng giá mới, khiến cho giá bất động sản Hà Nội thêm nóng.

Chiêu trò 'thổi' đất đấu giá

TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam, cho rằng, đấu giá đất đang trở thành vấn đề nổi cộm khi giá đất thường bị đẩy lên cao hơn nhiều so với giá trị thực tế. 

Theo ông Lượng, có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, với nhiều chiêu trò đằng sau các cuộc đấu giá.

“Một trong những chiêu trò đó là chiến thuật của nhóm đầu cơ đến từ nơi khác. Các nhóm này tham gia đấu giá với mục tiêu đẩy giá lên cao, sau đó nhanh chóng bán lại với mức chênh lệch lớn. Họ không có ý định phát triển trên đất, mà chỉ chờ cơ hội để thu lợi ngắn hạn, làm biến động thị trường và gây khó khăn cho những người có nhu cầu thực sự”, ông Lượng nói.

Nhìn lại phiên đấu giá đất tại Thanh Oai (ngày 10/8), trong 68 thửa đất ở ngõ Ba, thôn Thanh Thần được đưa ra đấu giá, khoảng 1.500 người tham gia chỉ 2 người trúng đấu giá có hộ khẩu ở Thanh Oai, không có ai ở xã Thanh Cao. Nhiều người trúng đấu giá đến từ Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Phú Thọ...

Cũng theo ông Lượng, một chiêu trò khác là thổi phồng thông tin dựa vào sự thay đổi luật pháp, chẳng hạn như lệnh cấm phân lô bán nền, để tạo ra cảm giác khan hiếm đất và nhu cầu ảo, đẩy giá đất lên cao hơn giá trị thực.

Ngoài ra, có hiện tượng trả giá rất cao một số lô đất rồi bỏ cọc nhằm gây hiệu ứng thiết lập mặt bằng giá mới để mua đi, bán lại nhiều lô đất đã trúng đấu giá thấp hơn, hoặc bán ra các lô đất đã mua gom trong khu vực nhằm thu lợi.

Nhiều chuyên gia cho rằng, để hạn chế tình trạng thổi giá đất đấu giá, cần tăng mức đặt cọc để nâng cao trách nhiệm của người tham gia đấu giá. 

TS Trần Xuân Lượng kiến nghị, cần có những biện pháp quản lý chặt chẽ, cải cách chính sách, quy hoạch đồng bộ, tạo nguồn cung dồi dào về nhà ở nói chung.

Bên cạnh đó, hạn chế đấu giá đất nền, đồng thời ban hành sớm chính sách thuế. Ví như, phải cam kết về thời gian xây dựng nhà ở trên đất, từ 1-2 năm sau khi trúng đấu giá mới được phép chuyển nhượng, được mua bán. Nếu chuyển nhượng lại trong khoảng thời gian trên thì tính thuế thật cao, như các nước trên thế giới đã áp dụng, nhằm giữ ổn định thị trường, chống đầu cơ và rửa tiền.

Ông Phạm Đức Toản thì chia sẻ, bản thân doanh nghiệp làm dự án cũng thấy rất hoang mang khi đất đấu giá có dấu hiệu bất thường, bị bơm thổi không đúng với giá trị thật.

"Từ một khu đất sau một phiên đấu giá bỗng tăng gấp nhiều lần mặt bằng chung sẽ khiến sản phẩm bất động sản bài bản của doanh nghiệp không bán được như giá trúng. Nhà nước khi thu hồi đất cũng có thể gặp khó khăn do người dân phản ứng vì chênh lệch quá lớn khi nhìn vào đất đấu giá”, ông Toản nói.

Trước việc một số trường hợp giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, ngày 21/8, Thủ tướng đã có công điện chỉ đạo các cơ quan liên quan kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Trong đó, Thủ tướng yêu cầu bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với bộ trưởng các bộ: Tư pháp, Tài chính, Xây dựng và Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố khẩn trương rà soát, kiểm tra hoạt động tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với những trường hợp có biểu hiện bất thường. 

Thủ tướng yêu cầu chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch. Đồng thời, kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Trong khi đó, trao đổi với VietNamNet hôm qua, lãnh đạo Sở Tài nguyên-Môi trường Hà Nội cho hay, cơ quan này đang thực hiện kiểm tra để đánh giá toàn diện các cuộc đấu giá đất tại Hà Nội thời gian qua.

Phong cách Farmhouse bắt nguồn từ thế kỷ XVI tại châu Âu. Ban đầu phong cách này dành cho những người nông dân nên vật liệu sử dụng cũng rất đơn giản. Lấy cảm hứng từ các trang trại bình yên, phong cách Farmhouse đã khéo léo đưa những đường nét nhẹ nhàng, đơn giản và mộc mạc vào trong thiết kế.

Nội thất ưu tiên gam màu trầm. Đặc trưng chính của phong cách thiết kế này là sự phối trộn, kết hợp đến mức hoàn hảo giữa hai tông màu đậm và tông màu sáng của gỗ. Cộng hưởng với nó là những đường nét độc đáo, sắc nét của đồ nội thất hòa quyện cùng sắc nắng tự nhiên.

Nhà xây 2 tầng, gồm 3 phòng ngủ. Tầng 1: Phòng ngủ cho người lớn tuổi, phòng bếp và khách. Tầng 2 có 2 phòng ngủ.

Không gian phòng ngủ khiến người xem không thể "kiềm lòng" bởi sự thoải mái, thoáng đãng và giá trị thẩm mỹ trường tồn theo thời gian. Các hệ tủ, đồ nội thất mang phong cách nhẹ nhàng. 

Phòng tắm phân chia khu khô và ướt gọn gàng, sạch sẽ. 

Nhà bếp không sử dụng gạch mà sử dụng sàn gỗ. Việc lựa chọn sàn gỗ giúp mang lại cảm giác ấm cúng và tự nhiên cho căn bếp.

Phòng khách chính với nội thất tinh tế, thu hút. Không gian ngập ánh sáng nhờ khung cửa kính lớn. Nhóm thiết kế lựa chọn màu nâu làm chủ đạo để phù hợp với người có tuổi. 

Đồ nội thất và phụ kiện cổ điển sang trọng, ấm áp. 

Quỳnh Nga

Năm nay, chương trình triển khai 2 hoạt động chính là Hội thảo toàn quốc về giáo dục ATGT và tặng mô hình thiết bị dạy học an toàn giao thông cho 8 tỉnh thành gồm: Điện Biên, Sơn La, Hải Dương, Hải Phòng, Ninh Thuận, Đồng Nai, An Giang, Tiền Giang.

Tại Hội thảo toàn quốc về giáo dục an toàn giao thông tại Đà Nẵng vào ngày 26/3/2022, chương trình tập trung vào các nội dung chính như: Tổng kết đánh giá kết quả thực hiện về việc đưa nội dung giáo dục an toàn giao thông vào chương trình chính khóa, dưới hình thức tích hợp vào các môn học và hoạt động giáo dục cấp tiểu học; báo cáo tham luận việc tổ chức thực hiện giáo dục an toàn giao thông cho học sinh tiểu học; chia sẻ thực hành tổ chức các hoạt động dạy học an toàn giao thông ở trường tiểu học.

Tiếp theo chương trình là lễ trao tặng mô hình thiết bị dạy học an toàn giao thông và tập huấn nâng cao năng lực sử dụng thiết bị dạy học an toàn giao thông cho giáo viên ở 8 tỉnh thành. Tính đến nay, chương trình đã trao tặng gần 100 mô hình đảo giao thông dành cho giáo viên, nhằm góp phần đổi mới sử dụng thiết bị dạy học, qua đó nâng cao chất lượng, hiệu quả giáo dục an toàn giao thông trong trường tiểu học.

Trải qua chặng đường 16 năm, chương trình “Toyota cùng em học An toàn giao thông” đã đạt được những kết quả tích cực, trong đó nổi bật là việc áp dụng phương pháp giáo dục “học mà chơi, chơi mà học” cùng cách tiếp cận tự nhiên, nhẹ nhàng, mang lại hiệu quả cao.

Đại diện Toyota Việt Nam bày tỏ: “Là một trong những nhà sản xuất ô tô hàng đầu tại Việt Nam, bên cạnh các hoạt động sản xuất kinh doanh, Toyota luôn nỗ lực triển khai và thực hiện nhiều hoạt động xã hội ý nghĩa trên nhiều lĩnh vực như: Giáo dục đào tạo và phát triển nguồn nhân lực, an toàn giao thông, văn hóa xã hội và bảo vệ môi trường. Trong đó an toàn giao thông được coi là ưu tiên hàng đầu của Toyota”.

Thông qua chương trình “Toyota cùng em học An toàn giao thông”, Toyota mong muốn tiếp tục góp phần giáo dục nâng cao ý thức, kỹ năng tham gia giao thông an toàn cho thế hệ trẻ và chung tay xây dựng văn hóa giao thông an toàn, văn minh”.

Minh Ngọc