Hãy kiểm tra giấy tờ pháp lý dự án trước khi quyết định ký hợp đồng mua căn hộ (Ảnh minh hoạ)

Kiểm tra giấy phép kinh doanh và giấy phép xây dựng dự án của chủ đầu tư, giấy phép được phép giao dịch dự án, quy hoạch 1/500, bảo lãnh ngân hàng đối với dự án, dự án có đang bị đem thế chấp ngân hàng không… Có thể tìm thấy thông tin trên website của Sở Xây dựng hoặc Sở Tài nguyên Môi trường nơi dự án xây dựng hoặc gọi đến số hotline của các Sở trên. Người mua cũng có thể đến các Sở trên để kiểm tra thông tin hoặc yêu cầu chủ đầu tư cho xem văn bản.

Thời hạn thuê đất

Một vấn đề quan trọng mà nhiều người không để tâm trước khi quyết định ký hợp đồng mua chung cư, đó là thời hạn chủ đầu tư được giao, thuê đất để xây nhà ở thương mại. Nhiều người khi có nhu cầu về căn hộ thương mại thường thấy giá rẻ, giá hời nên ký hợp đồng mua liền. Nhưng thực chất họ lại đang bị lỗ do nhà đầu tư chỉ được cho phép thuê đất trong thời hạn nhất định (20, 30, 50 năm). Sau thời hạn này, người mua sẽ mất nhà do Nhà nước có quyền thu hồi, còn chủ đầu tư thì đã xong nhiệm vụ nên hết trách nhiệm. 

Giá trị hợp đồng và thuế giá trị gia tăng

Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các chủ thể nhằm xác lập, thay đổi hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ trong những quan hệ xã hội cụ thể và được xây dựng trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác và trung thực giữa bên bán và bên mua. Chủ đầu tư dành nhiều thời gian để soạn hợp đồng nên thường sẽ “cài cắm” nhiều điều khoản có lợi cho họ. Trong khi đó, người mua có ít thời gian để đọc và hiểu, nhiều người đọc hợp đồng khá qua loa, hoặc không nắm hết những "cái bẫy" câu chữ trong hợp đồng, dẫn đến khi đã xuống tiền mua căn hộ thì gặp hàng loạt rắc rối pháp lý.

Đọc kỹ hợp đồng để phát hiện những “cái bẫy” câu chữ (Ảnh minh hoạ)

Giá trị hợp đồng không đơn thuần là giá trị mua bán nhà đã thỏa thuận. Trong hợp đồng cần xem xét giá trị đã bao gồm các khoản liên quan hay chưa. Cụ thể trong trường hợp này là tiền thuế sử dụng đất, các khoản thuế, phí liên quan.

Có một số người mua không chú trọng khoản mục này từ đầu dẫn đến các khoản tiền phát sinh về sau. Do đó, khi nhận bàn giao căn hộ, người mua bị chủ đầu tư yêu cầu nộp thêm các khoản tiền như đặt cọc hoàn thiện, phí cấp sổ hồng,… hoặc chủ đầu tư tự ý tăng giá quản lý dịch vụ, tự ý thêm các khoản phí khác mà không có sự thỏa thuận với cư dân.

Giao dịch nhà đất phải chịu thuế giá trị gia tăng 10% trên giá trị tính thuế. Tuy nhiên, giá trị này không phải là giá trị trên hợp đồng. Cụ thể, Thông tư của Bộ Tài chính số 06/2012/TT-BTC quy định rằng: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ đi giá đất được trừ để tính thuế VAT”. Nhiều nhà đầu tư lợi dụng người mua không chú ý để gian lận khoản tiền này bằng cách tính tiền tính thuế là toàn bộ giá trị hợp đồng.

Phương thức thanh toán

Hãy thỏa thuận thật chi tiết về phương thức thanh toán, các đợt thanh toán, nếu thanh toán trễ hạn bị phạt như thế nào.

Thời hạn giao nhà

Đối với hình thức mua nhà hình thành trong tương lai thì thời gian giao nhà là phần rất quan trọng. Vì vậy, cần chú ý đến điều khoản này trong hợp đồng, cần thỏa thuận rõ nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng cam kết thì trách nhiệm và mức bồi thường là bao nhiêu.

Cần quan tâm đến thời gian được nhận sổ hồng (Ảnh minh hoạ)

Trên thực tế, ngày bàn giao nhà thường có thể sớm hơn hoặc trễ hơn so với ngày dự kiến ghi trên hợp đồng nhưng không sớm hoặc chậm quá 90 ngày. Đồng thời, bên bán sẽ có văn bản nêu lý do vì sao chậm bàn giao căn hộ để thông báo cho bên mua biết. Bên bán sẽ gửi văn bản thông báo cho bên mua trước thời điểm bàn giao thực tế căn hộ là 15 ngày để thông báo về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao căn hộ.

Thời gian được cấp sổ hồng

Sổ hồng là giấy tờ pháp lý rất quan trọng vì nó quyết định đến giá trị căn hộ của người mua. Chính vì vậy người mua cần quan tâm đến thời gian bàn giao sổ hồng. Thủ tục xin cấp sổ hồng là trách nhiệm của chủ đầu tư do đó người mua cũng cần lưu ý không đóng thêm bất cứ khoản chi phí nào đến việc cấp sổ hồng.

Diện tích căn hộ bàn giao

Người mua cần làm rõ diện tích trong bản hợp đồng là diện tích thông thủy hay diện tích tim tường.

Thiết bị được bàn giao

Người mua cần quan tâm đến thông tin các trang thiết bị, tiện nghi (đèn, trần, thiết bị vệ sinh, tủ bếp…) nhận khi bàn giao căn hộ, các thông tin về kích thước, hãng sản xuất của chúng.

Hãy đọc kỹ phụ lục hợp đồng trang thiết bị bàn giao. Khi nhận bàn giao lấy đó để đối chiếu và yêu cầu chủ đầu tư làm đúng, nếu không thì không ký nhận bàn giao.Vì có trường hợp chủ đầu tư không giao đủ, đúng loại thiết bị hoặc nói bổ sung sau nhưng không làm.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Những lưu ý quan trọng khi sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2021

Mua bán chuyển nhượng đất đai (sang tên sổ đỏ) là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng trong lĩnh vực đất đai được nhiều người dân quan tâm.  

Chia sẻ với VietNamNet, một lãnh đạo Trường ĐH Nông Lâm TP.HCM cho hay, các cơ quan chức năng ở Israel phát hiện một thi thể trong một hang núi sâu ở Israel cùng những giấy tờ, vật dụng liên quan đến sinh viên Nguyễn Hải Bình như thẻ sinh viên, thẻ ngân hàng...

“Đại sứ quán của Israel tại Việt Nam cũng có liên lạc và báo cho chúng tôi cân nhắc và tìm cách báo cho phía gia đình biết”.

Đại diện Trường ĐH Nông Lâm TP.HCM đến thăm hỏi gia đình sinh viên Nguyễn Hải Bình

Ngay hôm qua, đại diện lãnh đạo nhà trường đã về Bình Thuận thăm hỏi gia đình sinh viên Nguyễn Hải Bình (phường Phú Thủy, TP Phan Thiết). Cũng theo vị này, gia đình có nguyện vọng được giúp đỡ để sớm có thông tin về vụ việc. 

Tuy nhiên, hiện nay chưa thể đưa ra bất kì kết luận gì, vì cần phải chờ kết quả điều tra của Interpol cũng như kết quả xét nghiệm ADN của Nguyễn Hải Bình.

“Nhà trường rất đau lòng và chắc chắn sẽ đồng hành với gia đình bởi Nguyễn Hải Bình là sinh viên của trường. Đây là một sự việc rất đáng tiếc”.

Được biết, theo nguồn tin từ Israel thì Nguyễn Hải Bình là một người rất đam mê với việc chụp ảnh. 

“Đến bây giờ, cảnh sát Israel cũng đang điều tra vụ việc đó. Khu vực tìm thấy thi thể là nơi mà 5 năm nay không ai đặt chân đến. Đợt vừa rồi có một nhóm người tổ chức đi bộ đường dài mới phát hiện ra giấy tờ có thông tin về Nguyễn Hải Bình nên đã báo cảnh sát và cảnh sát đã báo cho Đại sứ quán của Việt Nam tại Israel.

Sau đó, Đại sứ quán đã gửi văn bản về trường vào ngày 31/3".

Nhấn mạnh đây là một sự việc mà nhà trường rất đau lòng, vị này cho biết thêm, Nguyễn Hải Bình sang Israel học theo chương trình hợp tác giữa Israel và Việt Nam. Chương trình thực tập sinh này đã được tiến hành 20 năm nay. Đến năm 2016 thì có sự việc đáng tiếc này.

Đơn vị tiếp nhận quản lý sinh viên ở Israel là Trung tâm Giáo dục Nông nghiêp Quốc tế vùng Avara (AICAT) cũng đưa ra những quy chế nhất định. Trước khi đi học, các em cũng được tìm hiểu và có những cam kết tuân thủ một số quy định, trong đó có việc không được đi một mình,...

“Rất tiếc là em Nguyễn Hải Bình đã ra ngoài một mình” - vị này nói.

Nguyễn Hải Bình là sinh viên Khoa Công nghệ sinh học của Trường Đại học Nông Lâm TP.HCM. Bình tham gia chương trình vừa học vừa làm tại Israel từ ngày 2/8/2016 nhưng từ tháng 9/2016 đến nay, gia đình không liên lạc được với Bình. Như vậy, Bình đã mất tích 5,5 năm.

Q.A

Thi thể tìm thấy ở Israel khớp với sinh viên ĐH Nông Lâm TP.HCM mất tích

Theo Đại sứ quán Việt Nam tại Israel, Interpol tại Israel thông báo đã tìm thấy một thi thể cùng giấy tờ tuỳ thân tại khu vực hoang mạc Naot Hakikar (Arava), xác định khớp với thông tin sinh viên Trường ĐH Nông lâm TP.HCM mất tích.

2. Cân nhắc về kích thước phòng khách trước khi bố trí nội thất

Bạn cần phải tính toán, đo đạc diện tích của phòng khách so với kích thước của những đồ nội thất bạn mua để có thể sắp xếp, bố trí không gian được hợp lý. Chúng ta không nên sử dụng đồ nội thất có kích thước quá lớn vào trong các phòng khách có diện tích quá nhỏ hẹp, vì điều đó sẽ làm không gian phòng khách nhà bạn trở nên chật chội.

Bạn cũng cần chú ý đến lối đi lại trong phòng cũng như giữa các món đồ nội thất, thông thường khoảng cách từ 55 – 60cm là hợp lý. Ngày nay, đa phần mọi người thường thích cách bài trí phòng khách theo những phong cách định sẵn.

3. Lựa chọn vị trí đặt cây xanh

Khi bước chân vào phòng khách mỗi chiều tan ca bạn sẽ cảm thấy thoải mái, dễ chịu hơn nếu nhìn thấy cây xanh trong phòng. Hơn nữa cây xanh trong phòng khách còn giúp tạo ra một không gian tiếp khách thân mật.

Thế nhưng bạn cũng cần quan tâm đến vị trí đặt cây xanh trong phòng khách. Nếu không gian rộng có thể tạo ra một chỗ riêng để đặt những cây cảnh, cây xanh có độ cao thấp khác nhau. Còn nếu không gian phòng khách chật hẹp thì góc phòng là sự lựa chọn lý tưởng để giảm bớt đi sự nặng nề cho căn phòng.

4. Kê bàn ghế, tivi hợp phong thủy

Khí lưu thông được coi là quan trọng nhất trong phong thủy. Chính bởi vậy, khi kê bàn ghế bạn cần phải tránh để đồ đạc vướng lối đi. Điều này sẽ khiến cho những nguồn năng lượng tốt bị trì trệ. Đối với những căn phòng khách nhỏ, bạn nên kê bàn ghế sát vào tường để giảm thiểu đi cảm giác thiếu an toàn ở khoảng trống sau lưng. Đồng thời giúp cho khí được lưu thông dễ dàng hơn.

Còn đối với tivi, máy tính đây là những đồ vật chứa năng lượng dương tốt. Bạn hãy đặt nó ở những vị trí muốn bổ trợ cho căn phòng. Hướng Nam để có được nhiều công danh và sự công nhận, hướng Bắc để hỗ trợ sự nghiệp. Ngoài ra bạn cũng cần phải lưu ý bố trí sao cho phù hợp nhất để không làm phá vỡ tổng thể thiết kế phòng khách cũng như căn nhà của bạn.

5. Thiết kế trần nhà

Trước kia, người ta thường có xu hướng trang trí trần phòng khách bằng các hình vẽ hoa văn, họa tiết nổi công phu bằng thạch cao. Đối với những phòng khách có trần nhà cao thì kiểu trang trí này sẽ rất đẹp. Tuy nhiên, xét về khía cạnh phong thủy thì nếu bạn thiết kế trần nhà như thế sẽ khiến ngôi nhà cảm giác như có vật gì đó đè nặng, kìm hãm vượng khí.

Hiện nay, trong việc thiết kế trần nhà, các kiến trúc sư vẫn thường chọn loại trần ốp bằng thạch cao nhưng thiết kế để lại mảng trần giữa cao hơn các phần khung viền xung quanh. Cách thiết kế này cũng rất thuận tiện cho việc bố trí những loại đèn âm trần đẹp mắt, lung linh.

6. Cách đặt bàn thờ

Vị trí đặt bàn thờ: Bàn thờ thuộc âm tính và mang tính chất hướng nội, vì vậy cần phải đặt bàn thờ theo hướng có tính dương (Tây Bắc) để giúp cho âm dương được hài hòa. Đồng thời vị trí của bàn thờ cũng cần thể hiện được sự tôn kính với tổ tiên.

Hướng đặt bàn thờ: Trong phong thủy nội thất hướng đặt bàn thờ tốt nhất trong phòng khách là hướng đối diện với cửa ra vào. Ngoài ra, bạn cần dựa bàn thờ vào một bức tường vững chãi. Việc đặt hướng bàn thờ cũng cần phải chú ý đến tuổi của gia chủ.

Lưu ý khi đặt bàn thờ: Không được đặt bàn thờ ở vị trí tầng phía trên là nhà vệ sinh hay phòng chơi trẻ em điều này sẽ làm mất đi sự tôn nghiêm. Kích thước bàn thờ cũng phải phù hợp với không gian căn nhà, không nên lựa chọn bàn thờ quá nhỏ hoặc quá to.

7. Hướng tốt trong bố trí nội thất phòng khách

Bố trí phòng khách theo phong thủy cần thiết phải xác định hướng một cách chính xác để có thể mang đến tài lộc cho gia đình. Dưới đây là một số điểm bạn cần lưu ý:

Hướng Đông và Đông Nam: đây là hướng tượng trưng cho năng lượng của hàng Mộc, Thổ. Khi bố trí nội thất theo hướng này nên dùng những đồ nội thất bằng gỗ, khung tranh gỗ hay kệ sách…

Hướng Tây và Tây Bắc: tượng trưng cho năng lượng kim. Màu sắc chủ đạo sử dụng trong đồ nội thất theo hướng này nên có màu vàng lam, màu xám hoặc màu hồng.

Năng lượng của hành Hỏa được tượng trưng bởi hướng Nam: màu sắc đỏ, hồng, da cam, lục bằng gỗ nên được sử dụng cho các màu của đồ nội thất.

Hướng Bắc tượng trưng cho năng lượng thủy: Những đồ dùng nội thất như tranh thủy mặc, thác nước, thuyền buồm sẽ rất phù hợp với hướng này.

Hướng Đông Bắc và Tây Nam là tượng trưng của năng lượng Thổ: Nên trang trí nội thất bằng những loại đá quý, thủy tinh hoặc đất sét,...

8. Sử dụng vật trang trí

Nhằm tô điểm thêm vẻ đẹp của căn phòng các vật trang trí phòng khách cần mang dáng vẻ hiền lành và màu sắc phù hợp với không gian. Đặc biệt cần tránh những vật sắc nhọn như kiếm, hay sừng động vật,… Bởi những vật này thường dễ gây ra bất đồng trong quan điểm.

Một điểm cần lưu ý nữa là không sử dụng những bức tranh mang tính hung tàn, bạo lực. Đồng thời không được trang trí phòng khách bằng những đồ vật thiếu ý tưởng, thiếu ánh sáng.

9. Chọn chất liệu sàn nhà

Sàn nhà nếu được làm từ chất liệu quá trơn hoặc quá thô ráp, không bằng phẳng sẽ dễ khiến các thành viên trong gia đình gặp phải những tai nạn hoặc rủi ro đáng tiếc. Chính vì thế, chất liệu sàn nhà sử dụng trong phòng khách cần được gia chủ lựa chọn một cách thật cẩn thận và kỹ lưỡng.

Bạn có thể căn cứ vào diện tích căn phòng hoặc theo mùa để lựa chọn chất liệu sàn sao cho phù hợp. Mùa hè, sàn gỗ sẽ là một giải pháp lý tưởng. Nó vừa đem lại sự sang trọng vừa thoáng mát cho ngôi nhà. Còn mùa đông, bạn có thể trải thảm dưới tạo không khí ấm cúng.

Theo thoidaiplus.giadinh.net.vn

Đẹp đến mấy cũng không được treo ảnh gia đình ở 3 vị trí này, sửa ngày kẻo muộn

Không phải bất cứ vị trí nào trong căn nhà bạn cũng có thể treo ảnh gia đình để tránh gây ảnh hưởng tới cuộc sống của các thành viên.