Soi kèo góc MU vs Rangers, 3h00 ngày 24/1
(责任编辑:Nhận định)
- Nhận định, soi kèo TPHCM vs SHB Đà Nẵng, 19h15 ngày 24/1: Vùi dập đối thủ
Công nghệ mới giúp nhận diện cả người đeo khẩu trang. (Nguồn: mainichi.jp)
Tập đoàn công nghệ NEC của Nhật Bản mới đây đã triển khai hệ thống nhận diện khuôn mặt có thể xác định được cả những người đeo khẩu trang.
Công nghệ này nhằm thích ứng với tình trạng "bình thường mới" khi việc người dân che mặt đã trở thành biện pháp phòng dịch then chốt trong bối cảnh đại dịch viêm đường hô hấp cấp COVID-19 hoành hành.
Trước đó, NEC đã nỗ lực nghiên cứu phát triển hệ thống giúp đáp ứng nhu cầu của những thường xuyên phải đeo khẩu trang do bị dị ứng, một thói quen phổ biến tại Nhật Bản. Đại dịch COVID-19 đã khiến hãng NEC phải đẩy nhanh công tác nghiên cứu.
Trợ lý Giám đốc bộ phận nền tảng số của NEC Shinya Takashima nhấn mạnh nhu cầu này ngày càng gia tăng trong tình hình đại dịch do tình trạng khẩn cấp kéo dài vào năm ngoái.
Hiện NEC đã giới thiệu công nghệ trên ra thị trường. Theo đó, hệ thống có thể nhận diện được khuôn mặt khi người dùng đeo khẩu trang thông qua việc tập trung vào những phần không bị che khuất trên gương mặt như mắt và các vùng xung quanh, để xác nhận danh tính.
Điều này đòi hỏi người dùng phải đăng ký hình ảnh của họ từ trước. Theo NEC, việc xác minh danh tính mất chưa đến một giây và có độ chính xác lên tới hơn 99,9%.
Hệ thống trên có thể được sử dụng tại các cổng an ninh tại các tòa nhà văn phòng và các cơ sở khác. NEC cũng đang thử nghiệm công nghệ thanh toán tự động tại các cửa hàng tiện lợi tự động tại Tokyo.
NEC từ chối tiết lộ giá sản phẩm và đang đặt mục tiêu đạt doanh thu 100 tỷ yen (970 triệu USD) trong tài khóa 2021 về mảng kinh doanh phân tích sinh trắc học và video, bao gồm cả các hệ thống nhận diện khuôn mặt.
Hệ thống này đã được bán ra thị trường vào tháng 10/2020. Khách hàng của NEC gồm hãng hàng không Lufthansa và hãng hàng không quốc tế Thụy Sĩ.
Công nghệ nhận diện khuôn mặt cho phép người dùng không cần mang thẻ an ninh, vốn có thể dễ bị mất hoặc đánh cắp, đồng thời ngăn ngừa vi trùng lây lan qua việc tiếp xúc vào bề mặt.
Ông Takashima nhấn mạnh công nghệ nhận diện không chạm đã trở nên cực kỳ quan trọng do ảnh hưởng của dịch COVID-19, đồng thời bày tỏ hy vọng công nghệ mới này sẽ góp phần đảm bảo an toàn và giúp người dùng an tâm khi sử dụng./.
(Theo Vietnam+)
Apple thiết kế khẩu trang
Bộ phận phát triển iPhone, iPad của Apple đã thiết kế mẫu khẩu trang đặc biệt cho nhân viên văn phòng và bán lẻ.
" alt="Nhật Bản phát triển công nghệ nhận diện khuôn mặt người đeo khẩu trang" />Nhật Bản phát triển công nghệ nhận diện khuôn mặt người đeo khẩu trang3 mẫu xe 5 chỗ gầm cao đáng mua nhất thời điểm hiện tại
Mazda CX-5 - xe 5 chỗ tầm giá 1 tỷ, vừa túi tiền, tiện nghi tốt
Các thông số Mazda CX-5 như sau:
Kích thước xe 4.550 x 1.840 x 1.680 (mm), chiều dài cơ sở 2.700 mm
Khoảng sáng gầm cao: 200 mm, bán kính quay vòng 5,46 m
Phiên bản CX-5 2.0L: Động cơ xăng 2.0L (công suất 153 mã lực, mô-men xoắn 200 Nm)
Phiên bản CX-5 2.5L: Động cơ xăng 2.5L (công suất 188 mã lực, mô-men xoắn251 Nm)
Hệ truyền động: Số tự động 6 cấp, Dẫn động cầu trước/ dẫn động 4 bánh
Đánh giá:
Mazda CX-5 2019 là dòng xe giá bán tốt nhất, cân bằng tốt các yếu tố về kiểu dáng đẹp, giá bán tốt, trang bị tính năng hấp dẫn, vận hành linh hoạt. Xe được bán với nhiều phiên bản cùng các cấu hình động cơ và hệ truyền động khác nhau giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn cấu hình xe phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Không gian cabin xe Mazda CX-5 rộng rãi và thoải mái ở cả hai hàng ghế, khoang hành lý có thể tích 505L. Những trang bị tính năng đáng chú ý trên xe có: Đèn trước LED, đèn xe tương thích thông minh, mâm xe 19inch, ghế trước chỉnh điện, màn hình HUD, âm thanh 10 loa Bose, hệ thống kiểm soát gia tốc GVC, công nghệ an toàn cảnh báo điểm mù, cảnh báo chệch làn đường, hỗ trợ duy trì làn đường, cảnh báo phương tiện cắt ngang khi lùi.
Peugeot 3008 - xe 5 chỗ tầm giá 1 tỷ thiết kế đẹp, tiết kiệm nhiên liệu
Thông số:
Giá bán xe Peugeot 3008 2019: 1,199 tỷ đồng
Kích thước xe: 4,510 x 1,850 x 1,662 (mm), chiều dài cơ sở 2,730 mm
Khoảng sáng gầm cao 165 mm
Động cơ xăng 1.6L tăng áp (công suất 165 mã lực, mô-men xoắn 245 Nm)
Hệ truyền động: Tự động 6 cấp, Dẫn động cầu trước
Đánh giá:
Peugeot 3008 được Trường Hải ô tô định vị cao cấp hơn so với Mazda CX-5 hướng đến những khách hàng tìm kiếm một chiếc SUV cao cấp của Châu Âu. Xe được lắp ráp trong nước và phân phối tại Việt Nam với duy nhất phiên bản Peugeot 3008 1.6L Turbo 2WD.
Thu hút khách hàng với kiểu dáng thiết kế đẹp mắt hiện đại, Peugeot 3008 được trang bị nhiều tính năng tiện nghi cao cấp và nhiều công nghệ an toàn. Xe được trang bị đèn trước Full-LED, đồng hồ lái kỹ thuật số 12,3 inch, cần số điện tử, lẫy chuyển số trên vô-lăng, giải trí màn hình 8 inch, Cửa sổ trời, đèn nội thất. Các tính năng an toàn cảnh báo điểm mù, cảnh báo chuyển làn đường, hỗ trợ duy trì làn đường, cảnh báo áp suất lốp, nhận diện biển báo tốc độ... Khả năng vận hành của Peugeot 3008 được đánh giá cao ở tính tiết kiệm nhiên liệu, khả năng cách âm và tính ổn định ở tốc độ cao.
Subaru Forester - xe SUV 5 chỗ tầm giá 1 tỷ vận hành tốt và an toàn
Thông số và giá bán:Giá xe Subaru Forester 2019: 2.0 i-L/ 2.0 i-S/ 2.0 i-S Eyesight - 1,128 tỷ đồng/1,218 tỷ đồng/1,288 tỷ đồng
Kích thước dài x rộng x cao 4.625 x 1.815 x 1.730 (mm), chiều dài cơ sở 2.670 mm
Khoảng sáng gầm cao 220 mm
Động cơ xăng 2.0L Boxer (công suất 156 mã lực, mô-men xoắn 196 Nm)
Hộp số vô cấp CVT, hệ dẫn động 4 bánh toàn thời gian AWD, Cchế độ lái X-Mode hỗ trợ lái xe địa hình.
Đánh giá:
Subaru Forester 2019 được nhập khẩu từ Thái Lan thay cho nhập Nhật giúp xe có mức giá bán tốt hơn so với trước đây, tăng sức cạnh tranh về giá với các đối thủ. Là dòng xe được đánh giá cao ở khả năng vận hành và tính an toàn, Forester 2019 được trang bị động cơ Boxer 2.0L cho sức mạnh tốt, vận hành đầm chắc, dẫn động 4 bánh linh hoạt ở nhiều địa hình, khung gầm xe cứng cáp...
Những trang bị cao cấp trên Forester 2019 có đèn xe LED, ghế xe bọc da cao cấp và ghế trước chỉnh điện, giải trí màn hình 8 inch, cửa sổ trời, cửa khoang hành lý đóng mở điện. Đáng chú ý là Subaru Forester mới trang bị gói công nghệ an toàn ''mắt thần'' hỗ trợ lái xe an toàn hơn, ngăn ngừa va chạm với xe phía trước và người đi bộ, kết hợp nhiều công nghệ khác như cảnh báo điểm mù, cảnh báo chuyển làn đường, kiểm soát hành trình thích ứng, cảnh báo phương tiện cắt ngang khi lùi, phanh tự động ngăn ngừa va chạm phía trước...
Theo GiadinhVietNam
Những mẫu xe SUV siêu sang dành cho giới “triệu phú đô la”
Khi các nhà triệu phú lắm tiền nhiều của bắt đầu chuyển qua sưu tầm những dòng xe SUV siêu sang thì các hãng lớn đã cho ra mắt những mẫu xe dành cho họ.
" alt="Top xe gầm cao 5 chỗ giá 1 tỷ đồng đáng mua nhất 2019" />Top xe gầm cao 5 chỗ giá 1 tỷ đồng đáng mua nhất 2019- Liên quan đến việc giải phóng mặt bằng khu chợ tạm Dịch Vọng Hậu (chợ Sinh viên) hay còn gọi là Chợ nông sản Dịch Vọng Hậu, sau khi VietNamNet phản ánh việc “Cầu Giấy: Giải tỏa loạt chợ tạm nhưng quên chợ Dịch Vọng Hậu?”, UBND quận Cầu Giấy đã có thông tin về vấn đề này.
UBND quận Cầu Giấy cho biết, thực hiện chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội và các quy định pháp luật đất đai, UBND quận Cầu Giấy và các đơn vị chức năng đã thực hiện công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) thực hiện dự án đầu tư xây dựng tòa nhà hỗn hợp Constrexim thuộc khu đô thị (KĐT) mới Cầu Giấy theo quy định.
Chợ nông sản Dịch Vọng Hậu (phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội) đóng cửa chậm nhất vào ngày 4/2/2019 (tức 30 Tết Nguyên Đán). Đến nay, UBND quận Cầu Giấy đã thu hồi và phê duyệt 147/148 phương án/22.467m2 đất. Hiện còn khu vực chợ tạm nông sản thực phẩm Dịch Vọng Hậu.
Ngày 27/12/2018, UBND quận Cầu Giấy ban hành thông báo về việc thực hiện công tác GPMB khu vực chợ. Theo đó, UBND quận Cầu Giấy yêu cầu Ban quản lý chợ Cầu Giấy thông báo tới các tiểu thương không tiếp tục ký hợp đồng, không gia hạn hợp đồng kể từ ngày 1/1/2019.
Tuy nhiên, ngày 7/1 vừa qua, các tiểu thương đã đến trụ sở tiếp công dân quận Cầu Giấy kiến nghị được tạo điều kiện để các hộ dân tiếp tục kinh doanh buôn bán, không đóng cửa chợ. UBND quận và UBND phường Dịch Vọng Hậu đã trực tiếp đối thoại với các tiểu thương. Ban Quản lý chợ Cầu Giấy, UBND quận cũng đã có văn bản trả lời đơn kiến nghị của các hộ tiểu thương.
Trên cơ sở các văn bản thực hiện dự án, ngày 15/1, UBND quận Cầu Giấy ban hành thông báo về thời gian đóng cửa chợ nông sản Dịch Vọng Hậu. Thông báo nêu rõ: Đối với các hộ kinh doanh vãng lai, chậm nhất 30/1/2019; Đối với các hộ trước đây ký hợp đồng thuê điạ điểm kinh doanh chậm nhất ngày 04/02/2019.
UBND quận Cầu Giấy cũng cho biết, dự kiến ban hành quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án trong tháng 1/2019.
Chợ tạm Dịch Vọng Hậu vốn được thành lập là một khu chợ tạm để ban ngày bán rau củ quả, nông sản còn đêm vốn được mọi người biết đến là Chợ Sinh Viên. Khu chợ này vốn dĩ ban đầu được mở ra để phục vụ tạm thời cho nhu cầu mua bán nông sản của bà con trong khi chờ dự án.
Theo quyết định số 4741/QĐ-UB của UBND Thành phố Hà Nội giao đất cho BQL Dự án Quận Cầu Giấy để xây dựng chợ đầu mối nông sản thực phẩm theo Dự án đầu tư được UBND Quận Cầu Giấy phê duyệt tại quyết định số 1306/QĐ-UB ngày 01/8/2000 thời hạn sử dụng đất: 5 năm kể từ ngày ký quyết định.
Ngày 14/11/2008, UBNTP có văn bản số 3072/UBND-KH&ĐT chấp thuận giao Tổng công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và thương mại Việt Nam (Constrexim Holdings) nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng công trình hỗn hợp theo Quy hoạch tại ô đất có ký hiệu A1 thuộc Khu đô thị mới Cầu Giấy (diện tích khoảng 2,5ha, trong đó có một phần đất phía bắc là chợ tạm nông sản Dịch Vọng).
Ngày 18/7/2012, UBND TP Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Constrexim Holdings thực hiện dự án.
Nhật Minh
Cầu Giấy – Hà Nội: Giải tỏa loạt chợ tạm nhưng quên chợ Dịch Vọng Hậu?
Quận Cầu Giấy đã giải tỏa và sắp xếp lại khoảng 20 chợ tạm, chợ cóc tuy nhiên, đối với việc di dời khu chợ tạm Dịch Vọng Hậu (chợ Sinh viên) hay còn gọi là Chợ nông sản Dịch Vọng Hậu thì dường như lại đang bị bỏ quên.
" alt="Hà Nội chính thức đóng cửa chợ tạm Dịch Vọng Hậu" />Hà Nội chính thức đóng cửa chợ tạm Dịch Vọng Hậu - Nhận định, soi kèo Al Rustaq vs Sohar Club, 22h45 ngày 23/1: Thất vọng chủ nhà
- Nhận định, soi kèo Dortmund vs Werder Bremen, 21h30 ngày 25/1: Rắn không đầu
- Động lực thúc đẩy chuyển đổi sử dụng CRM trên nền tảng đám mây
- Truyện Tra Công Chi Tử
- Kết quả bóng đá hôm nay 14
- Nhận định, soi kèo Sông Lam Nghệ An vs Becamex Bình Dương, 18h00 ngày 23/1: Bất phân thắng bại
- Kết quả bóng đá hôm nay 9
- Quý ông yếu sinh lý được khuyên bổ sung món này
- Biệt thự ven sông
-
Soi kèo góc Bournemouth vs Nottingham, 22h00 ngày 25/1
Pha lê - 25/01/2025 10:12 Kèo phạt góc ...[详细] -
Điểm nhanh kết quả vòng bảng GTV Dota 2 Championship
GTV Dota 2 Championship 2019 đã bắt đầu khởi tranh vào ngày 16 tháng 11 với loạt trận ở vòng bảng. Sau 2 ngày thi đấu, 8 cái tên xuất sắc lọt vào vòng trong của giải đấu đã chính thức lộ diện. Đó là Doge, thua sủa gâu gâu của bảng A; No Pugna Gaming và KiKo của bảng B; Impunity và Nevermore đến từ bảng C; OldManClub và GoodBoy đại diện cho bảng D.Có thể nói rằng những thử thách mà top 8 của GDC 2019 đã phải đối mặt tại vòng bảng chưa thể phản ánh đầy đủ sức mạnh của họ. Hầu như cả 4 bảng đấu đều diễn ra với chung một kịch bản: Đó là sự thống trị của những đội tuyển được đánh giá cao hơn. Doge, No Pugna Gaming, Impunity và OldManClub đã có những trận đấu tại vòng bảng khá đơn giản và chóng vánh nên khó có thể đánh giá toàn bộ sức mạnh của những chàng trai này. Nhưng cũng không thể đánh giá thấp những đội còn lại, đặc biệt là KiKo của bảng B và GoodBoy của bảng D khi đây là 2 đội đã khiến cho những quán quân của 2 bảng đấu này phải trải qua những giây phút toát mồ hôi hột.
Những thử thách thực sự đang chờ đón 8 đội tuyển Dota 2 xuất sắc nhất của GDC 2019 trước mắt với vòng chung kết của giải đấu. “Ẩn số” KiKo sẽ là người khởi đầu cho loạt trận của vòng playoff khi nghênh đón Team Doge của Lis và đồng bọn. Đây hứa hẹn sẽ là một trận đấu vô cùng hấp dẫn và sẽ diễn ra với những diễn biến khó lường. No Pugna Gaming của SuperHieu sẽ bắt cặp với á quân của bảng A, thua sủa gâu gâu trong khi team Impunity sẽ đối diện với một thử thách khó khăn mang tên GoodBoy - đội của các Caster 23Creative. Trận đấu cuối cùng của loạt trận đầu tiên sẽ là màn chạm trán giữa OldManClub của DuyQuang và á quân bảng C, Nevermore.
Vòng chung kết của giải đấu GTV Dota 2 Championship 2019 sẽ diễn ra trong 2 ngày 23 và 24 tháng 11. Doge và KiKo sẽ là 2 đội “bắn phát súng tiên phong” cho vòng playoff của GDC 2019 vào hồi 9 giờ ngày 23 tháng 11. Liệu nữ thần may mắn sẽ mỉm cười với đội tuyển nào? Có hay không những bất ngờ đến từ các team chiếu dưới? Hãy cùng chờ đón những câu trả lời vào cuối tuần này nhé.
" alt="Điểm nhanh kết quả vòng bảng GTV Dota 2 Championship" /> ...[详细] -
Consumer Reports: AirPods Pro có chất lượng âm thanh nâng cấp đáng kể, nhưng vẫn thua Galaxy Buds
Mới đây, Consumer Reports đã công bố bản đánh giá đầy đủ về AirPods Pro, và có vẻ như những cải tiến đáng giá được Apple quảng cáo kia là vẫn chưa đủ để đoạt lấy ngôi vương từ tay Samsung.Nhìn chung, Consumer Reports luôn khẳng định rằng nếu âm thanh là một yếu tố quan trọng đối với bạn, thì bạn nên mua những tai nghe khác chứ không phải Apple AirPods. Với AirPods Pro mới, lời khuyên đó dường như đã thay đổi đôi chút. Bản đánh giá của Consumer Reports cho thấy AirPods Pro có âm thanh thực sự tốt, đặc biệt khi bạn kết hợp chất lượng âm thanh đó với các điểm mạnh khác của AirPods:
"AirPods Pro có âm thanh thực sự tốt. Giống đại đa số các headphone Bluetooth, AirPods Pro có thể vẫn không phù hợp với hầu hết các tín đồ âm thanh nghiêm túc. Nhưng những cải tiến đáng kể về âm thanh kết hợp với các tính năng mà người tiêu dùng vốn yêu thích từ chiếc AirPods cũ sẽ giúp mẫu mới lần này trở thành một ứng cử viên nặng ký nếu bạn đang tìm mua một cặp tai nghe không dây thực thụ".
Consumer Reports còn đề cao chế độ Transparency mới trên AirPods Pro:
"Miếng đệm chèn vào có thể khiến tai bạn có cảm giác vướng víu, kể cả khi khử tiếng ồn được tắt đi. Nhưng AirPods Pro còn có chế độ 'transparency', sử dụng các microphone tích hợp để cho phép âm thanh bên ngoài lọt vào. Apple không phát minh ra tính năng này, nhưng trên AirPods Pro, nó hoạt động đặc biệt tốt"
Tổng thể, Consumer Reporst cho AirPods Pro 75 điểm. Trước đây, Samsung Galaxy Buds đạt 86 ddeiemr, và Amazon Echo Buds đạt 65 điểm. Vậy Galaxy Buds có ưu điểm gì hơn so với AirPods? Theo bản đánh giá, Galaxy Buds vẫn có chất lượng âm thanh tốt hơn so với AirPods Pro - dù rằng chúng không có tính năng lọc tiếng ồn.
"Echo Buds, tai nghe true wireless lọc tiếng ồn mới của Amazon, không đạt điểm số cao trong các bài test của chúng tôi, nhưng chúng hoạt động tốt và rẻ hơn nhiều, chỉ 130 USD. Và dù âm thanh của AirPods Pro nghe hay hơn nhiều so với các mẫu trước của Apple, chúng vẫn chưa đạt được chất lượng âm thanh của chiếc tai nghe true wireless hàng đầu được chúng tôi lựa chọn, Samsung Galaxy Buds, cũng có giá khoảng 130 USD".
Tuy nhiên, với nhiều người, khả năng tương thích chặt chẽ hơn với hệ sinh thái Apple và tính năng lọc tiếng ồn sẽ giúp AirPods Pro trở thành một lựa chọn hiển nhiên, ngay cả khi Samsung Galaxy Buds có chất lượng âm thanh tốt hơn hẳn.
Theo GenK
" alt="Consumer Reports: AirPods Pro có chất lượng âm thanh nâng cấp đáng kể, nhưng vẫn thua Galaxy Buds" /> ...[详细] -
Giải bài toán thuê văn phòng hạng sang tại TP.HCM
Từ nửa năm 2018 đến nay, tại Tp.HCM hầu như rất hiếm dự án mới được cấp phép có chức năng văn phòng. Trong khi đó, nhu cầu thuê văn phòng khởi nghiệp lớn mà giá thuê văn phòng hạng A khu vực trung tâm đắt đỏ lại tăng cao.Giá thuê văn phòng hạng A tăng cao
Công ty Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường văn phòng tại TP.HCM quý III/2018. Theo đó, JLL cho rằng đà tăng giá thuê văn phòng tiếp tục tăng, khan hiếm và giá thuê đắt đỏ. Nguyên nhân là nguồn cung văn phòng không đủ đáp ứng nhu cầu. Theo đó, trong quý III/2018 vừa qua, giá thuê gộp trung bình của các tháp văn phòng hạng A vào khoảng 50 USD/m2/tháng, mức này đã tăng gần 7% so với cùng kỳ 2017.
Tuy nhiên, giá thuê gộp cao nhất của các tòa tháp có vị trí đắc địa trên đất vàng ghi nhận vọt lên đến 70 USD/m2/tháng. Đây là mức giá thuê cao kỷ lục trong gần nửa thập niên trở lại đây.
Văn phòng hạng sang tại trung tâm Tp.HCM đang rất khan hiếm Cũng nhận định về thị trường văn phòng cho thuê khan hiếm, giá thuê sẽ tăng. Trước đó, báo cáo của CBRE Việt Nam cũng cho rằng chi phí thuê mặt bằng trung bình tại các tòa văn phòng Hạng A tại TP.HCM đã tăng từ 35 USD/m2/tháng trong quý II.2016 lên 43 USD/m2/tháng vào quý II/2018, tương đương với mức tăng 23%. Sự hiện diện ngày càng nhiều của các công ty quốc tế cũng giúp thị trường văn phòng cho thuê thêm nhộn nhịp và giúp lấp đầy nguồn cung hiện hữu trên thị trường.
Theo CBRE, xu hướng dịch chuyển đến các văn phòng chất lượng tốt hơn cũng sẽ thúc đẩy giá thuê tăng và từ đó giúp nguồn cung mới tăng trưởng. “Nguồn cung sẽ tăng thêm trong năm 2019 với một tòa nhà hạng A mới và khoảng 4 tòa nhà hạng B. Giá thuê của cả hai hạng dự kiến sẽ tăng trong 2019, mặc dù mức tăng của hạng A sẽ thấp hơn do có nguồn cung mới đưa vào hoạt động”- CBRE dự báo.
Gia tăng giá trị
Vị trí Millennium liền kề trung tâm tài chính Tp.HCM Thực tế hiện nay, chính vì nguồn cung hiếm, giá thuê tăng nên việc sở hữu một văn phòng với chi phí đầu tư tốt là sự lựa chọn thông minh của các nhà đầu tư, doanh nghiệp đang tìm thuê văn phòng, nhất là đối với các doanh nghiệp quy mô nhỏ, đang cần một không gian cao cấp, độc lập và tiện lợi.
Ông Ngô Văn Toàn, đang điều hành một doanh nghiệp đã vừa rời văn phòng cho thuê tại Quận 3 chuyển sang một mua 2 văn phòng tại quận 4, TP.HCM với giá tầm 6 tỉ đồng. Nhẩm tính chi phí đầu tư cho 2 văn phòng này thay vì đi thuê mỗi năm, anh Toàn đã lợi hơn gần 40% chi phí so với trước. Trước đây ông phải trả trung bình 80 triệu đồng/tháng tiền thuê văn phòng, mỗi năm khoảng 1 tỉ đồng. Nếu 6 tỉ đồng đem bỏ ngân hàng lãi suất một năm cũng chỉ tầm 400 triệu đồng. Trong khi chi phí hiện tại của cả 2 văn phòng này chỉ tầm 60 triệu/năm. Trừ đi chi phí lãi ngân hàng thì hiện tại mỗi năm anh chỉ tốn tầm 480 triệu đồng chi phí. Tính ra anh còn lãi gần 500 triệu đồng khi chuyển đổi hình thức từ thuê sang đầu tư văn phòng.
Thực tế, dạo quanh một số dự án có chức năng văn phòng tại khu vực trung tâm TP.HCM, cho thấy giá tăng cao. Cụ thể, tại các dự án có văn phòng tại khu vực Quận 4, Quận 5 giá đã tăng từ 30-40% so với thời điểm chủ đầu tư mới mở bán.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhìn nhận, khi Luật Nhà ở 2014 đã có hiệu lực, cấm dùng chung cư làm văn phòng, không cho đăng ký kinh doanh tại chung cư thì các bạn trẻ, doanh nghiệp nhỏ và vừa gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, văn phòng ra đời đã thay thế khoảng trống này, bởi không phải người trẻ nào cũng có điều kiện mua nhà ở vị trí trung tâm để làm văn phòng.
Hoàng Minh (28 tuổi), một bạn trẻ vừa lập công ty hoạt động trong lĩnh vực marketing - truyền thông, cho biết bạn rất bất ngờ vì thấy giá thuê tòa nhà văn phòng hiện nay rất cao. Các tòa nhà hạng C, B ở khu vực Quận 3 TP.HCM, giá đã lên đến 30 USD/m2/tháng, trong khi đó Quận 1 hầu như rất hiếm có giá thấp hơn và không có văn phòng diện tích nhỏ. Chính vì vậy mà việc đi tìm một văn phòng để có thể vừa thuận tiện cho việc đầu tư mở văn phòng với giá hợp lý là điều không dễ dàng.
“Tôi quyết định mua một diện tích văn phòng tại dự án Millennium (mặt tiền Bến Vân Đồn, Quận 4, TP.HCM) với giá chỉ tầm 2,8 tỉ đồng để làm văn phòng cho 8 nhân sự hiện tại của mình. Tôi nhẩm tính tiền thuê nhà chỉ trong vài năm là tôi có thể mua được một diện tích văn phòng riêng biệt và sở hữu lâu dài tại dự án có vị trí cực kỳ tiện lợi này”, anh Hoàng Minh chia sẻ.
Millennium với tầm nhìn tuyệt đẹp Millennium là dự án cao cấp nằm ở vị trí đắc địa, cách trung tâm tài chính TP.HCM chỉ 1 cây cầu. Dự án có tổng cộng khoảng 393 văn phòng với giá bán chỉ từ 2,5 tỉ đồng/căn. Đặc biệt, khi đầu tư vào văn phòng hạng sang Millennium ngay trong giai đoạn này, khách hàng sẽ được chiết khấu hấp dẫn lên đến 10%, được nhận ngay văn phòng để hoạt động 24/7 sau khi thanh toán 30%, có thể sử dụng hoặc cho thuê với giá hấp dẫn (tầm 15 triệu đồng/tháng).
Điều hấp dẫn nữa là với Millennium, dự án này có vị thế đặc biệt: “Nhất cận thị, nhị cân giang, tam cận lộ” mà không phải dự án nào cũng có. Với vị thế này, về mặt phong thuỷ, Millennium được nhận định là sẽ mang lại tài lộc, thịnh vượng cho người sở hữu.
Đối tác chiến lược: Thiên Minh Group
136H Nguyễn Tri Phương, Phường 9, Quận 5, Tp.HCM
Hotline: 0909.68.1111
Lệ Thanh
-
Siêu máy tính dự đoán Wolfsburg vs Holstein Kiel, 02h30 ngày 25/01
Nguyễn Quang Hải - 24/01/2025 09:31 Máy tính ...[详细] -
Ánh sáng xanh từ điện thoại, TV làm con người già nhanh hơn
Theo các chuyên gia của đại học Bang Oregon, Mỹ, ánh sáng xanh không chỉ làm ảnh hưởng đến võng mạc. Ánh sáng từ điện thoại, TV còn gây tổn hại đến tế bào thần kinh, ít nhất là đối với loài ruồi giấm được dùng trong nghiên cứu.Các chuyên gia phát hiện hiệu ứng tiêu cực trên ruồi giấm, loài vật chia sẻ tương đồng với con người về sự phát triển và cấu tạo tế bào. Để thử nghiệm, ruồi tiếp xúc với ánh sáng xanh từ đèn LED, tương tự loại được dùng trong máy tính bảng, điện thoại, trong 12 tiếng.
So sánh ruồi giữ trong môi trường ánh sáng xanh và trong môi trường tối hoàn toàn, loại thứ nhất có tuổi thọ ngắn hơn. Chúng không chỉ bị tác động tới tế bào trong võng mạc mà còn tới nơ-ron thần kinh. Khả năng đậu trong lồng cũng bị giảm thiểu.
Các chuyên gia cũng lưu ý tiếp xúc với ánh sáng xanh sẽ cản trở nhịp sinh hoạt hàng ngày, kết quả là rối loạn giấc ngủ, vấn đề hormone… Dù việc tiếp xúc với ánh sáng xanh nhân tạo là không thể tránh khỏi, mọi người có thể giảm bớt tác động bằng cách đeo lens màu vòng để lọc ánh sáng, giúp bảo vệ mắt. Ngoài ra, nhiều điện thoại, máy tính, laptop ngày nay đã có bộ lọc để giảm thiếu ánh sáng xanh.
Theo Zing
" alt="Ánh sáng xanh từ điện thoại, TV làm con người già nhanh hơn" /> ...[详细] -
Galaxy S11 sẽ được trang bị camera zoom 'siêu khủng'?
Galaxy S11 có thể được trang bị hệ thống camera sau có cảm biến chính 108MP kết hợp với ống tele 48MP, zoom quang 10x, cho khả năng thu phóng lên tới 100x. Đây sẽ là tính năng độc quyền dành cho phiên bản Galaxy S11+.
Galaxy S11 sẽ được trang bị camera 'siêu khủng' Cảm biến 108MP của Samsung có khả năng kết hợp 4 điểm ảnh lại với nhau thành 1 điểm ảnh để tạo ra những bức ảnh với độ phân giải 27MP. Điều này giúp người dùng có thể chụp bức ảnh 108MP hoặc 27MP với độ sắc nét và dung lượng nhỏ hơn.
Ngoài ra, các thông tin rò rỉ cũng cho biết thêm, Galaxy S11+ sẽ có tốc độ làm mới màn hình lên đến 120Hz và màn hình 'khổng lồ' 6,9 inch. Kích cỡ màn hình này đồng nghĩa với việc viền màn hình của Galaxy S11+ sẽ cực mỏng, do kích thước 6,9 inch tương đương với máy tính bảng.
Các thông số kỹ thuật khác được đồn đại sẽ có trên Galaxy S11 bao gồm: chip Snapdragon 865 hoặc Exynos 990, RAM 8 GB, bộ nhớ trong 256 GB và viên pin 4.900mAh.
Galaxy S11 có thể được bán với giá 999 USD. Máy ra mắt ngày 11/2 và lên kệ vào ngày 6/3/2020.
Hải Nguyên (theo PhoneArena)
Lộ ảnh Samsung Galaxy S11
Ảnh dựng Samsung Galaxy S11 vừa được OnLeaks và 91Mobiles công bố, theo đó smartphone thế hệ mới của Samsung sẽ thay đổi thiết kế.
" alt="Galaxy S11 sẽ được trang bị camera zoom 'siêu khủng'?" /> ...[详细] -
Anh sẽ điều tra thương vụ mua lại ARM của Nvidia
Anh sẽ điều tra thương vụ mua lại ARM của Nvidia Nvidia trước đây đã xác nhận sẽ tiếp tục vận hành ARM như một công ty con độc lập, sử dụng mô hình “khách hàng trung lập” và “giấy phép mở”. Nếu các công ty này sẵn sàng trả tiền, họ có thể có được giấy phép, ngay cả khi họ là đối thủ cạnh tranh trực tiếp của Nvidia.
Vào tháng 9 năm ngoái, Nvidia đã đạt được thỏa thuận mua lại ARM từ SoftBank với mức giá xấp xỉ 40 tỷ USD. Nếu giao dịch được thực hiện thành công, tính theo giá trị USD, đây sẽ là giao dịch bán dẫn lớn nhất trong lịch sử và tạo ra công ty chip lớn nhất ở phương Tây.
Ở Anh, sự phản đối thỏa thuận này đặc biệt mạnh mẽ. Đồng sáng lập ARM Hermann Hauser cho rằng đây là một thảm họa đối với Cambridge, Vương quốc Anh và Châu Âu. Mối quan tâm chính của ông là Nvidia có thể chuyển trụ sở của ARM hoặc giảm quy mô nhân viên ARM vào một thời điểm nào đó trong tương lai.
Hauser cũng nói rằng Nvidia sẽ phá hủy mô hình kinh doanh của ARM, liên quan đến việc cấp phép thiết kế chip cho khoảng 500 công ty khác, bao gồm một số công ty cạnh tranh trực tiếp với Nvidia. Do đó, giao dịch này sẽ hình thành độc quyền.
Mặc dù đây là giao dịch bán dẫn lớn nhất trong lịch sử, trên thực tế việc đo lường chỉ dựa trên giá trị USD có thể đánh giá thấp tầm quan trọng của giao dịch.
ARM là cốt lõi của hầu hết mọi điện thoại thông minh được bán hiện nay, từ iPhone, Samsung Galaxy hay những thiết bị Android khác. Ngoài các bộ xử lý điện thoại thông minh, công nghệ ARM cũng được sử dụng trong nhiều chip nhỏ hơn tích hợp vào các hệ thống, thiết bị máy tính khác nhau.
Đối với Nvidia, ARM là cơ hội để thúc đẩy hoạt động kinh doanh bán chipset và phần mềm cho các trung tâm dữ liệu đang phát triển nhanh chóng. Ngoài ra, giao dịch sẽ củng cố thêm vị thế của Nvidia và khiến các đối thủ khó lay chuyển hoạt động kinh doanh của mình hơn.
Ngược lại, Giám đốc điều hành Nvidia Hoàng Nhân Huân (Huang Renxun) lại tương đối lạc quan, tin rằng giao dịch này có thể được các cơ quan quản lý chấp thuận. Khi công bố giao dịch, hai bên dự kiến hoàn thành trong vòng 18 tháng.
Phong Vũ
Giá linh kiện bán dẫn sẽ tăng trong năm 2021 do thiếu nguyên liệu
Giá của linh kiện bán dẫn dự kiến tăng trong 2021 do năng lực sản xuất thiếu hụt so với nhu cầu. Điều này khiến một số công ty phải thông báo cho khách hàng của họ về việc tăng giá.
" alt="Anh sẽ điều tra thương vụ mua lại ARM của Nvidia" /> ...[详细] -
Kèo vàng bóng đá Man City vs Chelsea, 00h30 ngày 26/1: Chia điểm?
Hư Vân - 25/01/2025 11:30 Kèo vàng bóng đá ...[详细] -
Honda Việt Nam tạm hoãn bán ra SH 150i 2020, chưa xác định thời điểm ra mắt thị trường
Honda SH 150i sẽ đến tay khách hàng muộn
Honda Việt Nam vừa chính thức thông báo điều chỉnh kế hoạch cung cấp phiên bản hoàn toàn mới SH 150i tại thị trường Việt Nam. Theo đó, phiên bản Honda SH 150i 2020 sẽ không được bán ra theo lịch trình dự kiến (ngày 24/11).
Theo thông tin từ hãng xe máy Nhật, nguyên nhân SH 150i lỡ hẹn tại thị trường Việt Nam là do việc điều chỉnh kế hoạch sản xuất. Thời gian bán ra phiên bản xe ga cao cấp này vẫn chưa chốt và “Honda Việt Nam sẽ công bố sau khi Honda Việt Nam điều chỉnh xong kế hoạch sản xuất”, thông báo từ Honda Việt Nam cho hay.
Cả hai phiên bản Honda SH 2020 được chính thức ra mắt thị trường vào ngày 5/11 vừa qua. Thế hệ Honda SH mới có những thay đổi lớn về cả thiết kế ngoại thất và các tính năng được trang bị thêm.
" alt="Honda Việt Nam tạm hoãn bán ra SH 150i 2020, chưa xác định thời điểm ra mắt thị trường" /> ...[详细]
Nhận định, soi kèo Liverpool vs Ipswich Town, 22h00 ngày 25/1: Củng cố ngôi đầu
Quý ông yếu sinh lý được khuyên bổ sung món này
Chế độ ăn không cân bằng dưỡng chất, mất kẽm thường xuyên lại không được bổ sung có thể là nguyên nhân dẫn đến tình trạng yếu sinh lý. Một số bác sĩ dinh dưỡng đã đề nghị đưa phác đồ kẽm vào điều trị nam khoa.Con trai vợ chồng chết cháy ở xóm trọ ông Hiệp 'khùng' xuất viện
Phát điên vì hâm mộ Đàm Vĩnh Hưng, cô gái trẻ hoang tưởng nhảy từ tầng 2 xuống đất
Theo bác sĩ Trần Khánh Vân, Phó Trưởng Khoa vi chất dinh dưỡng, Viện Dinh dưỡng Quốc gia khẩu phần ăn của người dân Việt Nam chỉ đáp ứng 57% nhu cầu kẽm. Trong khi đó, quý ông lại thường xuyên mất kẽm nhưng lại không được bổ sung đầy đủ.
Hiện nay, các phòng khám nam khoa ngày càng nhiều, chứng tỏ nhu cầu được tư vấn và điều trị các bệnh "khó nói" cũng nhiều hơn.
"Mặc dù "chuyện ấy" của quý ông liên quan nhiều vấn đề nhưng chúng tôi đề nghị đưa phác đồ kẽm vào điều trị nam khoa, vì nam giới thường xuyên mất kẽm nhưng lại không được bổ sung đầy đủ. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến quý ông bị suy giảm ham muốn"- bác sĩ Vân nói.
Hàu sống là món ăn giàu kẽm được nhiều quý ông lựa chọn để tăng cường "bản lĩnh"
Theo bác sĩ Vân, kẽm là vi chất không chỉ quan trọng cho trẻ em, phụ nữ mà rất quan trọng với quý ông. Kẽm điều hòa testosteron, có vai trò thiết yếu cho sản sinh tinh trùng ở nam giới. Trong khi đó, đàn ông thường xuyên mất kẽm do vi chất dinh dưỡng này tập trung nhiều nhất ở tinh dịch và tuyến tiền liệt.
Kẽm là thành phầm "một đi không trở lại" nhưng lại không được bù đắp sẽ dẫn đến tình trạng thiếu kẽm trường diễn có thể khiến nam giới mất khả năng sinh sản, ở lứa tuổi dậy thì thiếu kẽm làm chậm dậy thì, thiểu năng sinh dục.
Cũng theo bác sĩ Vân, các nghiên cứu cho thấy, thiếu sắt lâu ngày có thể gây hói đầu, thiếu kẽm dẫn đến yếu sinh lý. Việc ngày càng nhiều nam giới bị rụng tóc, hói đầu, yếu sinh lý phải tìm đến bài thuốc dân gian như hà thủ ô, rượu ngâm ba kích, kê gà… chứng tỏ tình trạng thiếu đa vi chất trong cộng đồng khá nhiều.
"Thiếu vi chất không có biểu hiện điển hình nên khi phát hiện thường để lại hậu quả nặng nề. Lúc này, chỉ có thể điều trị, bảo tồn chứ không thể trở về nguyên vẹn như ban đầu. Tuy nhiên, trong trường hợp muốn bổ sung vi chất dinh dưỡng, đặc biệt ở dạng chế phẩm thuốc với đặc trưng liều cao khi sử dụng cần có hướng dẫn của bác sĩ. Việc thiếu hoặc vượt quá nhu cầu đều không có tác dụng tốt với cơ thể"- bác sĩ Vân lưu ý.
(Theo Người lao động)
Cụ ông 70 tuổi nhập viện vì "yêu” liên tục
Sau một thời gian chiều vợ, ông N.V.Q. ở Hà Nội rơi vào tình trạng căng thẳng, bất an tột độ, luôn hoang mang, lo lắng và phải cầu cứu bác sĩ nam khoa.
" alt="Quý ông yếu sinh lý được khuyên bổ sung món này" />
- Nhận định, soi kèo Al Shabab vs Al Khaburah, 22h30 ngày 24/1: Bỏ xa đối thủ
- Dàn trai đẹp diện đồ đúng chất đọ dáng siêu xe Lamborghini
- Người dân Hạ Long đua nhau chụp với siêu xe
- Bác sĩ cứu sống xe ôm bị đâm xuyên thận mà không cần phẫu thuật
- Nhận định, soi kèo Guanacasteca vs Perez Zeledon, 5h00 ngày 24/1: Nối mạch toàn thắng
- 'Săn' những căn hộ cuối cùng của River Panorama
- Những cô giáo dạy học sáng tạo trên nền tảng CNTT