Samsung hợp tác với Adobe làm Smart TV

Theo anh Vinh, so với trước dịch Covid-19, tổng thu nhập của vợ chồng anh đã sụt giảm ít nhiều nhưng giá nhà tại TP.HCM thì vẫn vậy, thậm chí còn tăng. Như trước đây căn hộ 50m2 tại TP.Thủ Đức có giá bán 2,4 tỷ đồng thì nay đã tăng lên 2,6 tỷ đồng. 

“Những năm gần đây, TP.HCM có rất ít dự án chung cư đáp ứng đầy đủ pháp lý để mở bán. Nguồn cung khan hiếm nên giá bán bị đẩy lên cao. Thời điểm này rất khó mua được căn hộ có giá bán dưới 40 triệu đồng/m2, thị trường chỉ toàn nhà ở cao cấp”, anh Vinh nói. 

Hiện vẫn chưa tìm được căn hộ nào hợp túi tiền, anh Vinh cho rằng với số tiền dành dụm mỗi tháng sau khi trừ đi chi phí sinh hoạt, vợ chồng anh rất khó mua được nhà tại TP.HCM, ngay cả tại các huyện ngoại thành. Vợ chồng anh dự tính sẽ về tỉnh lân cận để mua nhà, chấp nhận di chuyển xa hơn. 

Thực tế cho thấy, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM đang nghiêng về phân khúc nhà ở cao cấp. Theo thống kê của Sở Xây dựng, từ đầu năm 2023 đến nay, trên địa bàn Thành phố có 14 dự án với tổng số 14.286 căn nhà được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai. 

Trong 14.286 căn nhà nói trên, có 9.235 căn thuộc phân khúc cao cấp, tức giá bán trên 40 triệu đồng/m2. 5.051 căn còn lại thuộc phân khúc trung cấp, giá bán từ 20 – 40 triệu đồng/m2. Không có căn nào thuộc phân khúc nhà ở bình dân, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2. 

Riêng tháng 8/2023, toàn TP.HCM chỉ có 1 dự án đủ điều kiện huy động vốn với 220 căn nhà thấp tầng được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đây đều là những sản phẩm thuộc phân khúc bất động sản cao cấp. 

Thu nhập bao nhiêu mới có thể mua nhà tại TP.HCM? 

Sở hữu nhà tại TP.HCM đang là giấc mơ xa vời với cả triệu người, như vợ chồng anh Vinh, dù có mức thu nhập "trên trung bình".

Theo báo cáo về khả năng tiếp cận nhà ở châu Á – Thái Bình Dương năm 2023 của Viện Đất đai đô thị (ULI), trung bình một căn nhà tại TP.HCM có giá hơn 296.000 USD, tương đương 7 tỷ đồng.

Con số trên gấp 32,5 lần thu nhập trung bình hàng năm của một hộ gia đình tại TP.HCM. Nếu hộ gia đình có mức thu nhập khoảng 40 triệu đồng/tháng thì cũng khó mua được một căn nhà thuộc phân khúc trung cấp. 

Trong khi đó, khảo sát từ các khách hàng mua nhà trả góp tại TP.HCM trong 5 năm qua, DKRA Group cho rằng mức thu nhập để mua được nhà dao động từ 25 – 35 triệu đồng/tháng. 

Theo DKRA Group, nếu là người độc thân và mua nhà lần đầu thì phải có mức thu nhập tối thiểu 25 triệu đồng/tháng. Mức thu nhập này có thể mua được căn hộ 50m2, một phòng ngủ, cách khu trung tâm TP.HCM khoảng 15km. 

Nếu là hộ gia đình và có nhu cầu mua căn hộ diện tích từ 60-70m2 thì thu nhập phải dao động từ 35 – 40 triệu đồng/tháng và chỉ có thể mua các dự án ở khu vực ngoại thành. 

Theo bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M Savills TP.HCM, độ tuổi từ 25 đến 35 được xem là độ tuổi có khả năng thu nhập tốt để mua nhà. Đối với nhóm tuổi này, việc sở hữu một căn nhà đòi hỏi thu nhập và số dư nhất định để có thể đặt trước được một khoản tiền. Tại TP.HCM, nhóm khách hàng này thường nhắm đến các căn hộ nhỏ có diện tích từ 50-70m2 ở các khu vực ngoại ô. 

“Nếu không nhận được sự hỗ trợ về tài chính từ gia đình, mức thu nhập tối thiểu cần có để mua nhà là từ 30-45 triệu đồng hàng tháng. Đây được coi là mức có thể tích lũy được một khoản tiền trả trước và trả thêm lãi ngân hàng”, vị chuyên gia này nói.

Theo bà Giang Huỳnh, mặc dù là thị trường tiềm năng, nguồn cung phân khúc căn hộ nhỏ hiện không nhiều. Thị phần căn hộ từ 2-3 tỷ đồng tại TP.HCM rất ít, chiếm dưới 20% thị phần nguồn cung hiện tại và chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại ô. Điều này dẫn đến lựa chọn hạn chế cho người mua. Giá cũng ở mức cao, không phải ở mức dễ dàng cân nhắc. 

Bà Giang Huỳnh đánh giá sự mất cân đối giữa nguồn cung và nguồn cầu khiến việc mua một sản phẩm nhà ở phù hợp về mặt vị trí, diện tích và giá cả trở nên khó khăn. Hiện tại, chỉ có một vài dự án nhưng vị trí khá xa trung tâm. 

“Với tình hình hiện tại, người trẻ sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm lựa chọn phù hợp về nhà ở. Đồng thời, chi phí sống tại TP.HCM ngày càng tăng cao trong khi thu nhập không tăng theo. Điều này làm cho việc tích trữ thu nhập để có khả năng trả mức giá cao trở nên khó khăn hơn”, Phó Giám đốc Savills đánh giá.

Phương án hai, học sinh các khối lớp 12, 9, 6 và 1 được đi học trở lại.

Với phương án ba là học sinh khối THPT và lớp 9, 6, 1.

Phương án thứ tư là toàn bộ học sinh đi học trở lại.

Thời gian thực hiện dự kiến từ ngày 15 đến 20/10.

Theo ông Thành, việc áp dụng phương án nào tùy thuộc vào thực tế dịch Covid-19 tại địa bàn và thống nhất với Sở Y tế, được UBND TP cho phép.

Lãnh đạo Sở GD-ĐT Đà Nẵng cho biết, đến nay 97% giáo viên trên địa bàn đã được tiêm ít nhất một mũi vắc xin phòng Covid-19, số chưa tiêm còn lại chủ yếu là giáo viên đang mang thai, mắc bệnh nền đặc biệt hoặc ở ngoài tỉnh chưa về kịp.

Đà Nẵng cho phép 17.000 người thuộc 46 tỉnh, thành được trở về lại TP

"Đến thời điểm này các trường đã vệ sinh lớp học, sẵn sàng cho việc đón học sinh trở lại. Chương trình học của các em khi đi học tại trường sẽ nối tiếp với kiến thức học trực tuyến từ đầu năm học đến nay. Vấn đề còn lại là chốt thời gian khi nào tổ chức dạy học trực tiếp", ông Mai Tấn Linh – Phó Giám đốc Sở GD-ĐT thông tin.

Để chuẩn bị cho việc đi học trực tiếp, từ ngày 29/9 đến 6/10, UBND TP Đà Nẵng cho phép 17.000 người thuộc 46 tỉnh, thành được trở về lại TP. Trong số này có hơn 1.400 giáo viên, nhân viên, 7.910 học sinh, học viên và 7.670 người hỗ trợ.

Người trở về Đà Nẵng phải có tên trong danh sách do Sở GD-ĐT cung cấp.

Riêng người dân ở các tỉnh An Giang, Bình Dương, Đăk Lăk, Đăk Nông, Đồng Nai, Đồng Tháp, Kiên Giang, Long An, Quảng Bình, Quảng Ngãi, Tiền Giang, Cần Thơ và TP.HCM phải được UBND TP Đà Nẵng xem xét, cho phép về trong đợt tiếp theo khi điều kiện chuẩn bị và hỗ trợ thuận lợi hơn.

Hồ Giáp

Giáo viên, học sinh quay lại Đà Nẵng chờ ngày đến trường

Sáng 29/9, Đà Nẵng bắt đầu đón giáo viên, học sinh đang bị kẹt ở các địa phương khác trở về.

Ngôi nhà đẹp hiện đại với màu sắc sang trọng, nhấn nhá ở gạch ốp và màu sơn cửa

Mẫu nhà 1 tầng giá 300 triệu sử dụng tông màu trắng tinh tế, kết hợp hệ thống cửa sổ, cửa ra vào chất liệu kính khiến căn nhà trở nên hiện đại và bắt mắt. Ngoài ra, điểm nhấn độc đáo là hồ nước, tiểu cảnh trước nhà

Ngôi nhà có hệ thống cột vững chắc, sử dụng tông vàng chủ đạo với đường nét trang trí đơn giản nhưng không kém phần tinh tế

Với màu sắc ấm áp, hài hòa, mẫu thiết kế nhà 3 gian hiện đại này gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và công trình phụ

Hình khối, màu sắc trẻ trung, nhã nhặn, mẫu nhà này thu hút người nhìn bởi phối cảnh sinh động, mang đến không gian mát mẻ, tươi tắn, thanh bình

Phía trước mẫu nhà này được thiết kế sân vườn lát gạch hoặc đá sạch sẽ, tạo cảm giác gần gũi, rộng thoáng, ngay cả khi diện tích nhỏ

Mẫu nhà ngang cấp 4 mái thái sơn màu trắng trung tính nhẹ nhàng. Mái thái màu ghi xám nổi bật trên nền trắng, tạo điểm nhấn cho công trình

Đây là kiểu nhà ống với mặt tiền theo phong cách hiện đại, có một chút tân cổ Pháp. Sử dụng đá ốp mặt tiền và kiểu mái chồng giật cấp tạo nên sự ấn tượng đặc biệt cho ngôi nhà

Minh Châu  (Tổng hợp)

Thiết kế mới lạ cho nhà mặt tiền hẹp chỉ 2-3m nổi bật giữa phố

Mặt tiền dù hẹp chỉ khoảng 2 - 3m nhưng với thiết kế thông minh, sáng tạo, những căn nhà này vẫn sở hữu vẻ ngoài đẹp khó cưỡng cùng công năng phù hợp.