本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
Nhận định, soi kèo Dyala vs Al Zawraa, 18h30 ngày 23/1: Củng cố ngôi đầu
Nếu cho người trong nước thuê căn hộ có từ 5 phòng trở xuống, chủ nhà chỉ cần báo đăng ký tạm trú, tạm vắng tại địa phương mà không cần làm thủ tục đăng ký kinh doanh. Nhưng nếu cho người nước ngoài thuê nhà, dù chỉ 1 hay 2 phòng thì vẫn phải làm thủ tục đăng ký kinh doanh. Theo đó, chủ nhà phải lên UBND nơi có nhà cho thuê để đăng ký, khi đăng ký cần cần mang theo giấy tờ chứng minh chủ sở hữu nhà cho thuê và giấy chứng minh nhân dân.
 |
| Cần nắm rõ về quy trình, thủ tục khi cho người nước ngoài thuê nhà. |
Tiếp theo, chủ nhà phải nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuế để cơ quan thuế kiểm soát được hoạt động kinh doanh. Sau khi ký kết hợp đồng cho thuê, chủ nhà phải làm thủ tục khai báo tạm trú cho khách thuê người nước ngoài tại cơ quan công an. Cuối cùng là nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật để hoàn tất thủ tục cho khách ngoại quốc thuê nhà.
Chọn kênh tiếp thị phù hợp
Hiện nay có nhiều cách để tiếp cận người nước ngoài có nhu cầu thuê nhà. Đó có thể là các website tìm nhà cho thuê (trong và ngoài nước), mạng xã hội hoặc thông qua người môi giới, các trung tâm môi giới. Việc chủ nhà nắm bắt được các kênh mà người nước ngoài thường sử dụng để tìm nhà cho thuê sẽ tăng khả năng cho thuê nhà sớm hơn và được giá hơn. Bởi biết được họ tìm thuê nhà thông qua kênh nào, chủ nhà sẽ đưa ra được chiến lược tiếp cận phù hợp, tương ứng.
Nắm bắt được nhu cầu, sở thích của người nước ngoài
Với mức sống và thu nhập cao, người nước ngoài khi đến Việt Nam làm việc thường sẽ chọn thuê căn hộ chung cư cao cấp, nhà riêng có đầy đủ nội thất hay biệt thự. Những căn nhà có tổ hợp tiện ích khép kín, tích hợp đầy đủ các dịch vụ chất lượng, đáp ứng được phần lớn nhu cầu sống sẽ sở hữu sức thu hút đối với người nước ngoài hơn.
 |
| Nắm bắt được nhu cầu người thuê sẽ cho thuê nhà được nhanh hơn (Ảnh minh hoạ). |
Cùng với đó, môi trường sống cũng có vai trò quan trọng trong lựa chọn thuê căn hộ: khu căn hộ phải sạch sẽ, quản lý tốt, những căn hộ diện tích lớn, thiết kế bắt mắt, nội thất sang trọng, đẳng cấp....
Những khu vực tập trung người nước ngoài sinh sống thường cũng là nơi tập trung nhiều trụ sở các công ty liên doanh, doanh nghiệp nước ngoài. Vì vậy, việc cho thuê những căn hộ tốt, với tổ hợp tiện ích khép kín, hoặc đầu tư thiết kế ngôi nhà thật tiện nghi, ấn tượng sẽ giúp căn hộ của bạn trở nên sáng giá hơn trong mắt khách nước ngoài.
Soạn thảo hợp đồng kỹ càng
Do có sự khác biệt về văn hóa, phong cách sống,… nên cần trao đổi rõ ràng, chi tiết với khách thuê là người nước ngoài về các trường hợp: Quy định an ninh, trật tư khu dân cư; mức phạt, sự bồi thường khi gây thiệt hại, làm hư hỏng đồ vật trong nhà; chi phí các dịch vụ đi kèm; quy định vệ sinh, mỹ quan đô thị....
Mọi điều thỏa thuận cần phải được đưa vào hợp đồng. Có như vậy, khi xảy ra tranh chấp, 2 bên có cơ sở để giải quyết, tránh tình trạng không tuân thủ như ban đầu.
 |
| Soạn thảo hợp đồng kỹ càng để tránh rủi ro. |
Đối với những hợp đồng cho thuê nhà có giá trị lớn thì đòi hòi tính chặt chẽ pháp lý, hạn chế rủi ro. Vì vậy, bạn có thể tham khảo tư vấn của luật sư hoặc những người có kinh nghiệm đầu tư nhà ở cho khách nước ngoài thuê để tránh thiệt hại đáng tiếc.
Nhờ tới bên thứ ba nếu hạn chế về ngôn ngữ
Không phải chủ nhà nào cũng sành sỏi, giỏi về ngoại ngữ và không phải người nước ngoài nào cũng biết tiếng Việt. Chính sự bất đồng về ngôn ngữ khiến giao dịch khó thành công.
Do đó, nếu không thông thạo về ngoại ngữ, bạn cần sử dụng tới sự trợ giúp từ bên thứ 3 là những người hiểu biết về tiếng Anh cũng như am hiểu về việc giao dịch cho thuê bất động sản.
Tuy nhiên, bạn nên nhờ tới người tin cậy hoặc trung tâm môi giới uy tín. Có như vậy các thông điệp của bạn mới được truyền tải một cách chính xác.
Hương Linh (Tổng hợp)
Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi, bổ sung Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản (BĐS) 2014 theo hướng cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua BĐS du lịch.
">Bí kíp khi cho người nước ngoài thuê nhà được giá tốt chốt nhanh
- Kỳ thủ trẻ người TP.HCM sẽ nhận được khoản tiền đầu tư khoảng 1,5 tỉ đồng cho thời gian từ năm 2016-2018 để phát triển tài năng cũng như gia nhập nhóm đại kiện tướng Thế giới...Theo đó, gia đình kỳ thủ 14 tuổi từng vô địch các lứa tuổi U Thế giới lẫn châu Á trong suốt thời gian qua sẽ toàn quyền sử dụng số tiền 1,5 tỉ đồng đó trong việc thuê HLV, chuyên gia giỏi cũng như tham dự các giải đấu đẳng cấp.
 |
| Anh Khôi (giữa) trong buổi lễ nhận tài trợ |
Liên đoàn Cờ Việt Nam chịu trách nhiệm định hướng, tư vấn và giám sát toàn bộ lộ trình đầu tư phát triển tài năng dành cho kỳ thủ trẻ này hòng gia nhập vào danh sách những đại kiện tướng thế giới trong thời gian tới đây.
Với hệ số elo 2459 Anh Khôi hiện đang nằm trong top những kỳ thủ trẻ xuất sắc nhất Thế giới nằm trong nhóm tuổi của mình. Và hy vọng với sự đầu tư từ Cty TNHH Nhất Nhất, Anh Khôi sẽ còn tiến xa hơn nữa trên con đường sự nghiệp của mình.
M.A
">Anh Khôi nhận tiền tỉ để vươn tầm Thế giới
Do đó, những ngày qua, nhà trường đã khẩn trương xây dựng lại thời khóa biểu, vệ sinh trường lớp, rà soát số học sinh sẽ không thể đi học trực tiếp để bố trí dạy kết hợp, đặc biệt là chuẩn bị phương án đón học sinh.
“Cơ bản công tác phòng chống dịch bệnh Covid-19 sẽ giống như hầu hết các trường về việc vệ sinh, khử khuẩn trường lớp, mua thêm thuốc,... Một trong những việc phải điều chỉnh, sắp xếp lại toàn bộ đó là xây dựng thời khóa biểu cho toàn trường. Bởi trước đây, do học trực tuyến, nên chúng tôi chia một số học buổi sáng, số còn lại học buổi chiều, giờ sẽ hòa lại làm một để cùng học trực tiếp vào buổi sáng”, bà Dung nói.
Theo vị hiệu trưởng, công đoạn này cũng mất rất nhiều thời gian.
Bà Dung cho hay, từ tối mồng 5 Tết đã yêu cầu giáo viên toàn trường họp bàn công tác chuẩn bị, phân công, giao nhiệm vụ; từ ngày mùng 6 Tết thì tập trung giáo viên để chuẩn bị, diễn tập công tác đón học sinh, xử lý tình huống khi có các trường hợp mắc Covid-19.
Nhà trường cũng tính đến cả việc sẽ có những học sinh vẫn đang trong diện F0, F1 và phải học ở nhà. “Thậm chí chúng tôi cũng rà soát cả số học sinh mà phụ huynh chưa yên tâm cho đến trường. Chúng tôi cũng bố trí 4 phòng học có màn hình và đường truyền trực tuyến để tổ chức học trực tiếp kết hợp với trực tuyến khi cần thiết”, bà Dung nói.
Bà Dung cho hay, bản thân rất lo cho khối học sinh lớp 6 bởi các em là diện chưa tiêm vắc xin, trong khi dịch bệnh thì luôn rập rình.
 |
| Học sinh được trở lại trường học trực tiếp có sự nỗ lực lớn của cả ngành giáo dục. Ảnh minh họa: Lê Anh Dũng |
Hiệu trưởng một trường THCS khác cũng ở khu vực ngoại thành Hà Nội cho hay: “Nếu như trước đây chỉ khối 9 đi học thì chúng tôi còn bố trí được việc mỗi lớp cách nhau một phòng học. Nhưng giờ đây cho toàn bộ học sinh trở lại như thế này thì chịu rồi, coi như là chấp nhận miễn dịch cộng đồng. Bởi trường không còn thừa phòng học hay diện tích nữa”.
Vị hiệu trưởng này cho hay, để hạn chế phần nào, nhà trường đang tính đến việc sẽ bố trí cho các lớp ra chơi trong lớp, không ra sân trường chung; không tổ chức các hoạt động sinh hoạt chung diện rộng.
“Nói thật là hiệu trưởng, tôi cũng rất lo. Dịp trước, mỗi khối 9 đi học, trường có 2 phòng cách ly. Giờ học sinh trở lại hết, tất cả đều là phòng học, chúng tôi đang không chỉ có thể sắp xếp 1 phòng y tế để phục vụ cách ly. Đây thực sự là bài toán nhức đầu. Hôm mùng 6 Tết, chúng tôi đã họp bàn để tính phương án”, vị này nói.
Ông Nguyễn Thế Hảo, Hiệu trưởng Trường THCS Lê Quý Đôn (quận Hà Đông) cho hay, nhà trường cũng đã tổ chức diễn tập việc đón học sinh trở lại.
“Nhà trường đã lắp thêm 4 máy đo nhiệt độ tự động bởi việc cầm tay đo thì khoảng cách có thể vẫn chưa đảm bảo an toàn cho các giáo viên. Đợt này, chúng tôi cũng lắp thêm camera và thiết bị đường truyền, wifi để đảm bảo những học sinh nào ở nhà (F0,F1, vùng dịch cấp độ 3) vẫn có thể học cùng diễn tiến các bạn trên lớp”, ông Hảo nói.
Ông Hảo cho hay, học sinh trở lại là điều thầy cô rất vui nhưng cũng có những nỗi lo nhất định, bởi nguy cơ dịch vẫn tiềm ẩn, trường học là nơi đông học sinh. “Nhà trường chỉ có 1 nhân viên y tế, phòng cách ly cũng có bố trí song cũng rất lo những trường hợp F0 không triệu chứng và hoàn toàn có thể lây lan dịch bệnh trong trường. Chính vì vậy, chúng tôi khuyến cáo thầy trò luôn đeo khẩu trang trong suốt quá trình đi đến và học tập tại trường”.
Ông Hảo cũng cho hay, nhà trường cũng yêu cầu học sinh luôn đề cao tinh thần phòng chống dịch bệnh, đảm bảo 5K, không tụ tập đông người, mỗi học sinh chuẩn bị một chai nước riêng.
“Giờ ra chơi, chúng tôi cũng yêu cầu các học sinh nghỉ ngơi tại chỗ, có sự quản lý của giáo viên. Với các học sinh có những nhu cầu cá nhân thật sự cần thiết phải ra ngoài thì giáo viên sẽ cho các em lần lượt ra, đảm bảo việc giãn cách”.
Dù cho phép tất cả học sinh các khối lớp của 18 huyện, thị xã (trừ mầm non) đi học trực tiếp sau dịp nghỉ Tết Nguyên đán (trong đó học sinh từ khối 7 trở lên sẽ trở lại trường vào ngày 8/2; học sinh từ lớp 1 đến lớp 6 trở lại trường vào ngày 10/2), song Sở GD-ĐT Hà Nội cũng lưu ý chỉ tổ chức dạy học trực tiếp tại các địa bàn có mức độ dịch ở cấp độ 1, 2. Các địa bàn có cấp độ dịch 3, 4 vẫn tổ chức dạy học trực tuyến. Đối với các trường đã tổ chức dạy học trực tiếp, nhưng có một số học sinh ở vùng cấp độ 3, 4 thì nhà trường có trách nhiệm phân công giáo viên giảng dạy trực tuyến cho các em.
Hải Nguyên
Ngay sau Tết nguyên đán, từ ngày 7-14/2, học sinh ở 63 tỉnh thành trên cả nước sẽ trở lại trường học trực tiếp.
">Ráo riết đón học sinh trở lại, trường học Hà Nội vẫn bộn nỗi lo
Nhận định, soi kèo Borneo vs Kaya FC, 19h00 ngày 23/1: Out trình
2- Ông Bùi Văn Chiến, tổ 5, ấp Phước dân, xã Phước Chi, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh, viết đơn yêu cầu đăng tin cho rằng cả hệ thống tư pháp tỉnh Tây Ninh bao che cho công chứng viên Bùi Văn Toàn về hành vi "cố ý gây thương tích" và tố cáo người đứng đầu Cơ quan Cảnh sát điều tra công an thị xã Trảng Bàng về hành vi không quy trách nhiệm hình sự người có tội. Ông Chiến cho rằng ông bị cháu ruột là Bùi Văn Toàn đánh và chém gây thương tích gãy 3 cọng xương sườn tràn máu màng phổi... thương tật 9% khi ông đến nhà mẹ ruột. Toàn là công chứng viên, đứng trưởng 1 văn phòng công chứng. Cơ quan cảnh sát điều tra đã không khởi tố vụ án, bao che tội phạm...
 |
| Báo chí luôn là người bạn của dân |
3- Lương Thị Nhung, thôn An Lão, xã Vĩnh Thịnh, huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc, thay mặt cho bà con kêu cứu về dự án Khu du lịch sinh thái Vĩnh Thịnh An với quy hoạch trên 250 ha đồng nghĩa với toàn bộ đất của nhân dân trước đó đã quy hoạch chăn nuôi bò sữa. Diện tích đất trên đã được nhà nước giao theo nghị định 64/ CP của Chính phủ đã sử dụng ổn định, đúng mục đích. Hiện nay người của tập đoàn FLC đã bất chấp pháp luật bơm cát vào ruộng, trồng cây lâu năm chuyển nhượng trái phép hòng chiếm đoạt đất của nhân dân...
4- Lê Quang Nguyên khối 16, phường Lê Lợi, thành phố Vinh, Nghệ An, gửi đơn yêu cầu gỡ thông tin đã đăng với nội dung: Bắt 2 kẻ chở thuê 11 kg ma túy từ Hà Tĩnh ra Hà Nội. Ông Quang cho rằng ông chỉ là người chở thuê không liên quan gì đến đối tượng vận chuyển ma túy. Qua kiểm tra thấy ý kiến của người dân là đúng không như thông tin các cơ quan chức năng công bố ban đầu và có đã điều chỉnh cho phù hợp.
5- Bà Nguyễn Ngọc Lan, 155 Phạm Văn Đồng. Phường Vỹ Dạ, TP Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế, gửi đơn kêu cứu về việc con bà là anh Lê Quang Huy Phương, bị TAND tp Huế tuyên phát 6 năm 8 tháng tù giam về tội “Cố ý gây thương tích, hiếp dâm; giữ người trái phép”. Vụ việc là BS phương có gọi điện hẹn chị Dương Huỳnh Thu Thủy đến nhà và 2 người có cãi cọ, xung đột dẫn đến BS phương đánh chị Thủy gây thương tích 9%. Tuy nhiên qua 2 lần điều tra và bổ sung thì giám định thương tật bổ sung đã tăng lên 37%. Gia đình cho rằng tại sao lúc đầu là 9% mà Cơ quan cảnh sát điều tra vẫn có lệnh bắt và khi bổ sung vụ việc lại khác hẳn.
6- Bà Nguyễn Thị Nhung, đường Nguyệt Quế 2, khu đô thị Vinhomes Long Biên, Hà Nội, gửi đơn tố giác một số cán bộ Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển xây dựng Tây Hồ, Hà Nội về việc: 1- Vi phạm quy định pháp luật trong công tác Đại hội đồng cổ đông thường niên; 2- Cố tình loại 1 số người vào HHĐQT, Ban kiểm soát; 3- Vội vàng bỏ phiếu khi chưa chốt danh sách...và đề nghị các cơ quan chức năng xem xét các dấu hiệu bất thường của Ban điều hành công ty Tây Hồ.
6- Bà Bà Lý Thị Bích Ngọc Số 4 phố Hòe Nhai, phường Nguyễn Trung Trực, quận Ba Đình, Hà Nội, gửi đơn khiếu nại về việc đăng bài viết "Mẹ "Hổ" ở Hà Nội có con giành học bổng Harvard”. Bà cho rằng nhiều nội dung cần thiết không được đưa lên hoặc cắt bớt. Báo giật tít chưa đúng, diễn đạt chưa chuẩn…Sau khi làm việc với Ban biên tập hai bên đã thống nhất được các nội dung không làm ảnh hưởng đến chất lượng cũng như những chi tiết trong bài không vi phạm đến luật trẻ em...
7- Bà Nguyễn Thị Thu Hiền, 82 Trần Quốc Toản, phường Hải Châu 1, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng, gửi đơn kêu oan đến các đ/c lãnh đạo và báo về các bản án sơ thẩm và phúc thấp xét xử ông Phan Văn Anh Vũ. Bà cho rằng căn cứ vào các điều luật thì ông đã bị oan và tài sản của ông do chắt chiu tạo dựng đã bị tịch thu...
Ban Bạn đọc
">Báo chí luôn là người bạn của dân
Maguire đăng lên trên cá nhân: "Sau cuộc thảo luận hôm nay, HLV Ten Hag thông báo với tôi rằng ông sẽ thay đổi đội trưởng.
Nhà cầm quân Hà Lan giải thích lý do đưa ra quyết định. Về cá nhân, tôi cảm thấy vô cùng thất vọng. Tuy nhiên, bản thân sẽ tiếp tục cống hiến hết mình cho Quỷ đỏ.
Tôi muốn gửi lời cảm ơn sâu sắc đến những người hâm mộ MU vì tất cả sự ủng hộ tuyệt vời của họ trong thời gian tôi đeo băng thủ quân."
Harry Maguire chỉ đá chính 8 trận cho MU tại Ngoại hạng Anh mùa trước do phong độ ngày càng sa sút.
Nửa cuối mùa bóng 2022/23, Bruno Fernandes thường xuyên đeo băng đội trưởng Red Devils khi Maguire dự bị.
Nhiều khả năng, tiền vệ người Bồ Đào Nha sẽ trở thành tân thủ quân MU, với vai trò đội phó được trao cho Casemiro và Luke Shaw.
Tương lai Maguire tại Old Trafford cũng không chắc chắn khi HLV Ten Hag muốn bán anh để gây quỹ chuyển nhượng.
West Ham là đội dành sự quan tâm đặc biệt đến trung vệ 30 tuổi. Dự kiến, họ sẽ sớm gửi lời đề nghị chính thức hỏi mua Maguire.
">Ten Hag tước băng đội trưởng MU của Harry Maguire
Tuy nhiên, trong lúc còn đó niềm hân hoan thì các cầu thủ thứ 12 không tránh khỏi hụt hẫng khi chứng kiến đội trưởng Ilkay Gundogan dứt áo rời Man City, với sự quyết tâm và lời hứa chiến thắng dành cho Barca.
Một trụ cột quan trọng khác là Bernardo Silva được loan báo cũng đã nói với Man City, anh muốn rời Etihad ở chuyển nhượnghè này.
Kyle Walker vào hôm qua được loan báo đã đồng ý các thỏa thuận gia nhập Bayern Munich,…
Man City giành Premier League thì nhiều, nhưng vừa qua mới là lần đầu tiên họ xương vương ở Champions League. Thế nhưng, các sao vẫn hướng đến việc ra đi khiến các fan suy nghĩ, nhất là khi họ bị các CĐV đối thủ nhạo rằng: Man xanh vẫn là… đội bóng nhỏ nên các trụ cột mới ra đi ngay sau chiến thắng như thế.
Việc Arsenal vừa ra mắt ‘bom tấn’ Declan Rice, cái tên mà Man City cũng nhảy vào cuộc đua, với giá kỷ lục 105 triệu bảng dành cho một cầu thủ Anh, càng khiến người hâm mộ Man xanh sốt ruột. Một số thậm chí đã có trách móc Pep Guardiola cùng CLB.
Họ cho rằng với tình hình như trên thì khác nào năm sau Arsenal cầm chắc sẽ làm bá chủ Ngoại hạng Anh.
Một người lên tiếng: “Chúng ta sẽ hối hận vì không ký Declan Rice. Với việc Gundogan rời Man City, tôi thực sự nghĩ rằng chức vô địch Premier League mùa tới là của Arsenal”.
Ý kiến khác: “Man City để mất Gundogan, khả năng thêm cả Bernardo Silva nữa, Arsenal có đội hình xuất sắc nhất Ngoại hạng Anh và là ứng viên số 1 cho chức vô địch. Việc ký hợp đồng với Declan Rice, Kai Havertz, Jurrien Timber đã giúp họ trở thành đội bóng mạnh nhất của giải đấu”.
Và người thứ 3 chỉ ra: “Liverpool sắp mất cả đội trưởng lẫn đội phó (Jordan Henderson và Fabinho đều nhận những đề nghị hấp dẫn từ Saudi Arabia – NV). Man City mất Gundogan và Walker, rồi có thể cả Bernardo Silva, về cơ bản Arsenal một mình một ngựa trong cuộc đua Premier League tới đây”.
Hay đánh giá: “Man City thay Gundogan bằng Kovacic, Arsenal thay Partey bằng Rice, nếu đội bóng của Mikel Arteta mà không giành được Premier League thì coi như xong”.
Các fan Man City sốt ruột với đội nhà nhưng thực tế Pep Guardiola cùng đội ngũ chuyển nhượng CLB luôn có sự chuẩn bị từ rất sớm cũng như các kế hoạch thay thế.
Dù thuyền trưởng người Tây Ban Nha muốn giữ các trụ cột ở lại đi chăng nữa, nhưng nếu họ đã muốn đi Man City sẽ đồng ý và có sẵn những kế hoạch để xây dựng và làm tươi mới lực lượng.
">Man City và Pep Guardiola bất ngờ bị trách móc chuyển nhượng
友情链接
Những lưu ý quan trọng khi thiết kế tầng trệt nhà ở