(Dân trí) - Các quan chức Ukraine đang có các cuộc đàm phán cấp cao với nhóm chuyển giao quyền lực của Tổng thống đắc cử Trump, nhằm thu hẹp những bất đồng lớn trong việc đạt được giải pháp cho cuộc chiến.

Theo các nguồn tin, phái đoàn của Ukraine do Chánh văn phòng Tổng thống, ông Andriy Yermak dẫn đầu đã đến Mỹ để xây dựng đầu mối liên lạc với chính quyền Mỹ sắp nhậm chức.

Ông Yermak đã gặp Chánh văn phòng Nhà Trắng sắp nhậm chức, bà Susie Wiles tại bang Florida vào sáng 4/12 giờ địa phương, theo một quan chức chuyển giao quyền lực của ông Trump và một số nguồn tin thân cận. Ông Yermak dự kiến sẽ có cuộc gặp ông Keith Kellogg, người được Tổng thống đắc cử Trump lựa chọn làm đặc phái viên về Nga và Ukraine, và Mike Waltz, Cố vấn an ninh quốc gia sắp nhậm chức.

Ông Kellogg đã ra hiệu sẽ ủng hộ những nỗ lực của chính quyền Tổng thống Joe Biden nhằm cung cấp vũ khí cho Ukraine, nói rằng điều này sẽ tạo đòn bẩy cho chính quyền ông Trump với Moscow trong việc đàm phán giải quyết.

Nhưng nhóm quyền lực của ông Trump tỏ ra không mấy quan tâm đến việc cung cấp tư cách thành viên cho Ukraine trong NATO, động thái mà ông Zelensky xem là "một sự đảm bảo an ninh quan trọng" trong tương lai.

Mệt mỏi vì cuộc chiến kéo dài gần 3 năm với Nga, Ukraine có kế hoạch truyền đi thông điệp sẵn sàng đàm phán hòa bình.  Tuy nhiên, họ cũng muốn thuyết phục nhóm quyền lực của ông Trump rằng Ukraine cần hòa bình bền vững, không chỉ là giải pháp ngừng bắn tạm thời. "Nhưng đó phải là một nền hòa bình bền vững. "Một nền hòa bình tạm thời, không ổn định sẽ không phục vụ cho lợi ích của Mỹ hoặc Ukraine", một chuyên gia cho biết.

Tổng thống Volodymyr Zelensky gần đây đã ám chỉ rằng Ukraine có thể đồng ý ngừng bắn nếu được phép gia nhập NATO. Ông cho biết Kiev sẽ tìm cách giành lại lãnh thổ Ukraine do Nga chiếm đóng thông qua áp lực ngoại giao, thay vì vũ lực, như ông vẫn luôn nhấn mạnh.

Nhà lãnh đạo Ukraine cho rằng, Kiev cần tư cách thành viên NATO để cân nhắc chấm dứt cái mà ông gọi là "giai đoạn nóng của cuộc chiến".

Ngoại trưởng Ukraine Andrii Sybiha cho biết Kiev sẽ từ chối bất kỳ đảm bảo an ninh nào ngoài tư cách thành viên NATO. "Chúng tôi sẽ không chấp nhận bất kỳ sự thay thế, đại diện hoặc thay thế nào", ông Sybiha viết trong một bức thư gửi tới 32 thành viên NATO.

Các cố vấn của ông Trump đã thảo luận về các điểm của kế hoạch hòa bình, trong đó sẽ công nhận việc Nga chiếm giữ khoảng 20% lãnh thổ Ukraine và sẽ tạm thời không bàn đến việc Ukraine gia nhập NATO.

"Ukraine đang đưa ra lập trường tối đa của họ khi tham gia các cuộc đàm phán có thể xảy ra", ông Lucian Kim, một nhà phân tích về Ukraine tại Tổ chức Khủng hoảng Quốc tế (ICG) cho biết. Theo ông, "trên thực tế, họ có thể nhận ra rằng tư cách thành viên NATO không phải là điều sắp xảy ra. Nhưng tại sao họ phải thừa nhận điều đó trước khi các cuộc đàm phán thậm chí bắt đầu?"

Lập trường của riêng ông Kellogg về việc mở đường cho các cuộc đàm phán nhằm chấm dứt chiến tranh cũng rất tinh tế. Ông và một cựu binh khác của nhóm quyền lực ông Trump đầu tiên đã đề xuất đình chỉ việc cung cấp vũ khí cho Ukraine vào đầu năm nay để thuyết phục Kiev tham gia các cuộc đàm phán hòa bình với Nga. Tuần này, ông cho biết việc Tổng thống Biden đẩy nhanh các chuyến hàng vũ khí củng cố vị thế đàm phán của ông Trump với Moscow".

"Chính quyền ông Biden càng làm điều này, thì càng tạo ra nhiều cơ hội hơn cho tổng thống đắc cử thực hiện những gì ông ấy muốn làm", ông Kellogg cho biết trong một cuộc phỏng vấn trên Fox News. "Tất cả đều dựa trên đòn bẩy. Tổng thống đắc cử Trump hiểu điều đó và ông sẽ tận dụng điều đó để có lợi cho mình".

Sau khi nhậm chức, ông Trump sẽ phải đối mặt với quyết định có nên tiếp tục viện trợ của Mỹ cho Kiev hay không. Các quan chức của Tổng thống Biden đã đẩy nhanh việc chuyển giao vũ khí cho Ukraine, nhưng không có đủ thời gian để chi hết 6,5 tỷ USD được phê duyệt còn lại trước khi nhiệm kỳ của ông Biden kết thúc.

Trong khi đó, Nga đang tăng cường các cuộc tấn công vào các tuyến phòng thủ căng thẳng của Ukraine. Theo các nguồn tin, lực lượng Nga đã chiếm lại gần một nửa lãnh thổ mà Ukraine đã chiếm giữ ở khu vực Kursk. 

Tổng thống Nga Vladimir Putin trước đây đã loại trừ khả năng tham gia các cuộc đàm phán hòa bình trừ khi Ukraine chấp nhận một loạt các yêu cầu.

(Dân trí) - Phú Thọ được đánh giá là thị trường màu mỡ cho xu hướng đầu tư loại hình Expert Home (nhà cho chuyên gia) nhờ sự gia tăng mạnh mẽ về lực lượng chuyên gia cao cấp với nhu cầu căn hộ tiêu chuẩn cho thuê.

Khẩu vị thay đổi

Chị Mai Thanh sống tại Hà Nội nhưng thường xuyên tới các tỉnh để tìm mua dự án đất nền. Hai năm trở lại đây, chị chuyển hướng sang đầu tư căn hộ cao cấp tại trung tâm các thành phố công nghiệp lớn đáp ứng tiêu chuẩn cho giới chuyên gia trong nước và nước ngoài thuê để sinh sống, làm việc.

Theo chị, đây là xu hướng đầu tư mới trên thị trường, mang lại dòng tiền đều đặn hàng tháng trong khi số tiền đầu tư bỏ ra không quá lớn so với ở Hà Nội, khoảng hơn 1 tỷ với căn hộ nhỏ. "Các chuyên gia, kỹ sư thường có thu nhập cao, do đó, họ cũng có tiêu chuẩn sống cao hơn. Nhưng ngược lại, họ cũng đảm bảo thời gian thuê lâu dài, dòng tiền ổn định hơn", chị nói.

Hiện, xu hướng này đã mở rộng ra các đô thị vệ tinh và "thủ phủ" công nghiệp lớn như Hải Phòng, Bắc Giang, Bắc Ninh, Phú Thọ. Đây là tiền đề để những dự án căn hộ Expert Home ra mắt và đang được thị trường săn đón.

Anh Nguyễn Minh Tiến, một nhà đầu tư kỳ cựu trong lĩnh vực cho thuê căn hộ tại Việt Trì (Phú Thọ), cho rằng tại các tỉnh thành, dự án đầy đủ các yếu tố về hạ tầng, dịch vụ, chất lượng tốt sẽ là lựa chọn ưu tiên của các chuyên gia, nhất là chuyên gia nước ngoài. Khi giá nhà đang vượt qua khả năng sở hữu của phần đông dân số, xu hướng thuê nhà sẽ lên ngôi. Lúc này, căn hộ cho thuê tại các khu vực giàu tiềm năng trở thành kênh đầu tư tiềm năng với tỷ lệ lấp đầy cao. Thực tế, tỷ suất lợi nhuận từ việc đầu tư cho thuê căn hộ có thể lên tới 12 - 15%, cao hơn nhiều so với đầu tư tại Hà Nội do có nhu cầu thực sự từ các chuyên gia cao cấp.

Vùng đất tiềm năng

Dù tiềm năng, nhưng không phải cứ xuống tiền với bất cứ dự án căn hộ nào xung quanh các khu công nghiệp đều giúp nhà đầu tư chắc thắng. Để đầu tư vào Expert Home, chọn khu vực tiềm năng là yếu tố quan trọng nhất. Trong đó, Phú Thọ đang nổi lên là điểm đến của dòng tiền với tiềm năng lớn và mức giá còn hấp dẫn. "Phú Thọ chưa có bất kỳ cơn sốt đất nào, di chuyển về các vùng thuận lợi. Các khu công nghiệp thì các chuyên gia nước ngoài chưa có chỗ để định cư ổn định", anh Tiến nói.

Phú Thọ được biết đến là một trung tâm công nghiệp mới ở cửa ngõ vùng Tây Bắc, thủ phủ công nghiệp mới của miền Bắc. Từ năm 2021-2023, tỉnh đã thu hút 478 dự án đầu tư tư nhân (DDI), vốn đăng ký 56,9 nghìn tỷ đồng, 78 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), vốn đăng ký ước đạt 2,1 tỷ USD. Toàn tỉnh có 7 khu công nghiệp lớn và 28 cụm công nghiệp, thu hút các chuyên gia đến từ các quốc gia như Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản, Singapore, Mỹ, Ấn Độ...

Hiện có gần 14.000 chuyên gia, kỹ sư, nhân sự cao cấp với thu nhập cao đang làm việc tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh. Sự gia tăng về số lượng các chuyên gia nước ngoài đã tạo ra nguồn cầu vững chắc cho thị trường căn hộ cho thuê, giúp phân khúc này tăng trưởng tích cực.

Với các nhà đầu tư đang tìm kiếm sản phẩm căn hộ tạo dòng tiền tại Phú Thọ, VIC Grand Square đang là một lựa chọn hàng đầu khi là tiên phong trong khu vực tích hợp đầy đủ tiện ích đáp ứng tiêu chuẩn cho giới chuyên gia.  

Đại diện chủ đầu tư VIC Grand Square cho biết chú trọng tới từng tiện ích, dịch vụ đi kèm để đáp ứng 3 đối tượng khách hàng chính, gồm nhà đầu tư căn hộ cho thuê, các chuyên gia nước ngoài, cư dân đô thị. Trong đó, các chuyên gia nước ngoài thường có xu hướng lựa chọn thuê căn hộ dịch vụ do các đơn vị vận hành quốc tế quản lý.

Tòa tháp căn hộ VIC Grand Square sở hữu vị trí đắc địa, ngay trung tâm TP Việt Trì, chỉ mất 70km di chuyển tới Hà Nội. Sau khi đi vào hoàn thiện, dự án dự kiến được quản lý bởi Savills Việt Nam với các dịch vụ cao cấp như lễ tân đa ngôn ngữ, dịch vụ quản gia, cùng các tiện ích đồng bộ như trung tâm thương mại, thác nước thông tầng, bể bơi, phòng gym, skybar... 

Tại một tọa đàm gần đây, TS. Trần Xuân Lượng, Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, cho biết từ trước đến nay, loại hình căn hộ được người dân sử dụng với mục đích chủ yếu để ở, chỉ có khoảng 15% là để kinh doanh và cho thuê. Trong khi đó, theo một thống kê, tại Singapore, một trong những thị trường bất động sản phát triển nhất thế giới, trên 70% bất động sản tạo ra dòng tiền. 

"Chúng ta phải đứng ở góc độ đầu tư để nhìn nhận rằng, ở nước ngoài loại hình căn hộ cho thuê rất phổ biến nhằm tạo ra dòng tiền", chuyên gia nhìn nhận. Do đó, giới đầu tư cho rằng, phân khúc căn hộ cho thuê tạo dòng tiền như Expert Home còn nhiều dư địa để phát triển nhanh trong thời gian tới.

(Dân trí) - Các tay súng do Hay Hayat Tahrir al-Sham (HTS) dẫn đầu đã tràn vào miền Bắc Syria trong một cuộc tấn công quy mô lớn, chiếm được khoảng 8.000km2 từ quân đội chính phủ chỉ trong vài ngày.

Theo South Front, cuộc tấn công của lực lượng nổi dậy đã bắt đầu hôm 27/11 từ khu vực Idlib, nơi quân đội Thổ Nhĩ Kỳ được triển khai.

Giai đoạn đầu tiên của cuộc tấn công nhắm vào vùng nông thôn phía Tây Aleppo. Phòng tuyến của quân đội Syria (SAA) tại khu vực sụp đổ chóng vánh ngay trong 24 giờ đầu tiên.

Đến ngày 29/11, quân nổi dậy bắt đầu tấn công thành phố Aleppo. Vụ tấn công được tạo điều kiện bởi một số phần tử phá hoại cũng như một vụ đánh bom tự sát kép trên cửa ngõ phía Tây. Hầu như không kháng cự, SAA và lực lượng an ninh Syria rút lui.

Các tay súng thánh chiến tiến lên nhanh chóng, một nhóm quân lớn từ Lực lượng Dân chủ Syria (SDF) do người Kurd lãnh đạo đã vào thành phố Aleppo từ hướng Đông, hợp tác với SAA để giúp di tản quân chính phủ và dân thường.

Cùng ngày, các đồng minh của HTS đã vượt qua các tuyến phòng thủ ở vùng nông thôn phía nam Idlib, chiếm được thị trấn chính của Saraqib trên đường cao tốc M5 chiến lược. Sau đó, lực lượng nổi dậy đã đến căn cứ không quân Abu Duhur và vùng nông thôn phía bắc Hama.

Cả SDF và SAA đều không giữ được vị trí của họ tại thành phố Aleppo. HTS, hiện được hỗ trợ bởi các phe phái từ Quân đội Quốc gia Syria, đã chiếm giữ sân bay Quốc tế Aleppo.

Vì vậy, vào ngày 30/11, nhiều thị trấn ở phía bắc Aleppo, bao gồm Nubbol và Zahra, cùng các khu vực rộng lớn của vùng nông thôn phía đông, bao gồm Viện Hàng không quân sự Kuweires, rơi vào tay của các tay súng nghi được Thổ Nhĩ Kỳ hậu thuẫn.

Sự phát triển của HTS và các đồng minh của họ đã không kết thúc ở đó. Đến cuối ngày 30/11, lực lượng nổi dậy đã phá vỡ hàng phòng thủ SAA ở vùng nông thôn phía Bắc Hama, tiến đến vùng ngoại ô phía Bắc của thành phố Hama.

Do đó, các tay súng hoàn toàn đánh bật SAA ra khỏi dinh Thống đốc Idlib, và tiến đến thị trấn Al-Safira ở phía Nam vùng nông thôn Aleppo.

Mặc dù bị sốc, SAA đã xoay sở để tổ chức phòng thủ ở vùng nông thôn phía Bắc Hama vào ngày 1/12. Trong ba ngày tiếp theo, quân đội chính phủ đã đẩy lùi nhiều cuộc tấn công của HTS và các đồng minh.

Ngày 3/12, các thành viên bộ lạc đã phát động một cuộc tấn công để chiếm được 7 làng mạc và thị trấn do chính phủ nắm giữ trên bờ phía Đông sông Euphrates ở Deir Ezzor. Tuy nhiên, cuộc tấn công đã bị đẩy lùi.

Đến ngày 4/12, SAA đã sơ tán lực lượng bị mắc kẹt trong al-Safira theo thỏa thuận với các phe nổi dậy.

Trong một diễn biến liên quan, 300 quân nổi dậy được cho là đã thiệt mạng trong cuộc tấn công mới vào thành phố Hama, theo Sputnik.

HTS đã tái khởi động cuộc tấn công của họ vào thành phố Hama vào ngày 4/12. Họ tiến lên từ phía Đông thành phố Hama, được cho là đã chiếm được các thị trấn Rasm Al-Baghl, Awija, Al-Ayur và Kasoun Al-Jabal. Một đòn đột kích khác được thực hiện về phía vùng ngoại ô phía Tây của thành phố, với các thị trấn al-Shir, Soubin, Zour al-Jadeed và Khirbet al-Hijama được cho là rơi vào tay lực lượng nổi dậy.

Có báo cáo về sự đà tiến của phe nổi dậy ở vùng nông thôn phía Tây bắc Hama và chiếm được các thị trấn al-Amqiyah, al-Huwaija, al-Hamra, Jisr Beit al-Manara, al-Huwaiz, al- Sharia, al-Tuwaina, và Huwaija Al-sil ở đồng bằng al-Ghab.

Về phần mình, quân đội Syria cho biết trong một tuyên bố ngắn gọn rằng các đơn vị của họ đang đụng độ với HTS và các đồng minh trên khắp vùng nông thôn phía Bắc Hama. Các cuộc không kích dồn dập của chiến đấu cơ Syria và Nga đã nhắm vào lực lượng nổi dậy trong khu vực suốt nhiều giờ qua.

Theo SAA, khoảng 300 người, bao gồm cả người nước ngoài, đã thiệt mạng trong các cuộc đụng độ, khoảng 25 máy bay không người lái cũng bị bắn hạ.

HTS và các đồng minh đã cố gắng tấn công thành phố Hama trong vài ngày qua nhưng không thành công. SAA đã tăng cường một lực lượng lớn xung quanh thành phố và xây dựng nhiều tuyến phòng thủ. Tuy nhiên, điều này dường như sẽ không có khả năng ngăn chặn các phần tử nổi dậy.

Kết quả của lực lượng nổi dậy ở cả Aleppo và Idlib có thể khiến các tay súng duy trì áp lực lên Hama.