Cơ hội luôn đi cùng rủi ro trên thị trường bất động sản

Cơ hội luôn đi cùng rủi ro khi đầu tư

Theo chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh, năm 2018, có ít nhất 10 loại rủi ro lặp đi lặp lại khi nhà đầu tư bất động sản cá nhân. Trong đó, nổi bật nhất có rủi ro pháp lý và rủi ro về chủ đầu tư.

Để hạn chế rủi ro, nhà đầu tư cần trang bị đầy đủ kiến thức căn bản trước khi tham gia thị trường. Bởi lẽ, thiếu hiểu biết chính là nguyên nhân hàng đầu dẫn đến các thua lỗ khi tham gia vào thị trường bất động sản. Đồng thời, học hỏi và thử nghiệm với những giao dịch nhỏ để rút ra các bài học và trải nghiệm trước khi bắt đầu với các giao dịch lớn hơn.

Nhà đầu tư cũng cần thử qua nhiều phân khúc để chọn cho mình một ngách sản phẩm mà mình yêu thích và giỏi nhất trong ngách. Đặc biệt, nhà đầu tư cần luôn cảnh giác với những lợi nhuận khủng, những cam kết quá mức, hay mua hàng lúc đang có đám đông.

Đồng quan điểm, đại diện Tập đoàn Trung Thủy nói rằng, trước khi lựa chọn một sản phẩm bất động sản để đầu tư hay để ở thì khách hàng cũng nên dành thời gian để tìm hiểu đầy đủ các thông tin về dự án. Ngoài những yếu tố về bản thân sản phẩm như giá bán, vị trí, thiết kế, tiện ích thì thương hiệu chủ đầu tư, chất lượng dịch vụ và cộng đồng cư dân cùng sinh sống, làm việc là những yếu tố cần cân nhắc.

“Đây là thời đại thông tin mở nên việc tìm hiểu là rất dễ, tuy nhiên lượng thông tin trực tuyến là rất lớn nên để có quyết định chính xác, khách hàng cũng nên tham khảo các kênh khác như nhân viên bán hàng, bạn bè, người thân, những cư dân đã từng mua… để có được sự đối chứng từ nhiều nguồn”, đại diện này chia sẻ.

Nhà đầu tư phải cẩn trọng và tỉnh táo

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản năm 2018 hứa hẹn nhiều cơ hội nhưng đồng thời cũng có không ít rủi ro, đòi hỏi các nhà đầu tư tham gia phải cẩn trọng và tỉnh táo.

Hiện nay, đa số các nhà đầu tư mới gia nhập thị trường thường hạn chế về mặt kinh nghiệm, chưa am hiểu tình hình thị trường. Bên cạnh đó, nhà đầu tư nước ngoài có thể gặp khó khăn khi chưa hiểu thấu đáo cách hệ thống pháp lý hoạt động tại Việt Nam và dễ bị vướng vào những rắc rối thủ tục nếu chưa có kinh nghiệm.

“Các nhà đầu tư nên trang bị cho mình vốn kiến thức đầy đủ về tình hình thị trường, các vấn đề pháp lý liên quan để có thể nắm bắt cơ hội và nâng cao vị thế trên thị trường.

Ngoài ra, người dân và nhà đầu tư nên cân nhắc loại hình, phân khúc bất động sản phù hợp với nhu cầu tài sản và khả năng về nguồn vốn của mình khi đầu tư. Việc chọn lựa kỹ càng trước khi quyết định đầu tư, xem xét kỹ các yếu tố như tính minh bạch về pháp lý của dự án; năng lực, uy tín và sự cam kết của chủ đầu tư cũng như việc sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng... sẽ giúp hạn chế rủi ro”, ông Khương nói.

Trong khi đó, bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh cũng khuyên nhà đầu tư không nên “bỏ hết trứng vào một giỏ”, mà cần chia nhỏ danh mục đầu tư.

Đặc biệt, trước khi quyết định xuống tiền, người mua cần lựa chọn những khu vực có dân cư đông đúc, gần khu công nghiệp, hạ tầng đang phát triển mạnh và mang tính kết nối cao… để có thể gia tăng thêm lợi nhuận từ việc khai thác kinh doanh thương mại, cho thuê, xây nhà trọ.

“Trong bối cảnh hiện nay, người mua đất nền cần lưu tâm đến các vấn đề pháp lý để tránh rủi ro. Nhất là khi thị trường có biến, các sản phẩm có pháp lý đầy đủ sẽ đảm bảo tính thanh khoản tốt hơn rất nhiều”, bà Oanh cho biết.

Tương tự, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Phát triển Công ty cổ phần DKRA Việt Nam nhận định, khi mua nhà dù để ở hay đầu tư thì cũng nên đưa ra các tiêu chí nhu cầu rõ ràng, lựa chọn dự án tiềm năng, quy hoạch tốt và tìm kiếm các chủ đầu tư uy tín, có năng lực, minh bạch thông tin. Người mua cần xác định đây là giai đoạn đầu tư dài hạn, do đó nên chuẩn bị năng lực tài chính tốt để hạn chế rủi ro.

Quốc Tuấn - Diệu Thủy

Nhiều nơi đã cấp phép xây dựng condotel theo hình thức căn hộ lưu trú

Trong vài năm trở lại đây xuất hiện loại hình bất động sản mới là condotel và officetel nhưng chưa được quy định điều chỉnh cụ thể

Một thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng dùng làm sân vườn, giếng trời lấy sáng cho không gian.

Phần gác lửng được xây dựng trên không gian trống của nhà để làm phòng ngủ, phòng làm việc hoặc là nơi vui chơi giải trí. Chính vì vậy, gác lửng phù hợp với các gia đình có không gian nhỏ hẹp, diện tích đất hạn chế hoặc chưa có kinh phí xây dựng nhà 2 hay 3 tầng.

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 gác lửng khá rẻ, phù hợp với những gia đình tài chính hạn hẹp và không gian xây dựng nhỏ. Chỉ khoảng 200 triệu đồng, gia chủ đã có thể sở hữu những mẫu nhà cấp 4 đẹp mắt, tiện nghi và hiện đại.

Trước khi tiến hành xây dựng, gia chủ cần xem xét thực tế ngôi nhà để tính toán chi phí cẩn thận, tránh phát sinh trong quá trình xây dựng. Tất cả các không gian trong nhà như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp,.. cần bố trí đặc biệt đơn giản, tránh rườm rà.

Nội thất nhà cấp 4 gác lửng làm đơn giản, phần gác tận dụng làm phòng ngủ.

Ngoài ra, khi thiết kế, cần chú trọng tận dụng được tối đa nguồn năng lượng thiên nhiên như ánh sáng, gió,…

Phần gác lửng rộng rãi có thể tận dụng để biến thành phòng ngủ cho căn nhà rất tiện lợi và tiết kiệm không gian. Tuy nhiên khi thiết kế phòng ngủ ở gác lửng, bạn nên bố trí thêm vách ngăn hoặc rèm để tạo sự riêng tư, thoải mái cho thành viên sử dụng.

Màu sắc sáng trắng giúp mở rộng không gian diện tích về mặt thị giác cho nhà cấp 4 gác lửng.

Cách bố trí công năng sử dụng khoa học trong không gian nhà đẹp chỉ với 200 triệu đồng.

Theo kiến trúc sư Phan Hiển, đối với các công trình kiến trúc nhà cấp 4 có gác lửng, tổng diện tích lên tới 350m2 thì chi phí xây dựng phần thô sẽ khoảng 2.700.000 VNĐ/m2.

Đối với các công trình kiến trúc nhà cấp 4 có gác lửng với diện tích trên 300m2 và dưới 350m2 thì chi phí xây dựng phần thô sẽ khoảng 2.900.000 VNĐ/m2.

Còn đối với các công trình kiến trúc nhà cấp 4 có gác lửng với diện tích trên 250m2 và dưới 300m2 thì chi phí xây dựng phần thô sẽ khoảng 3.000.000 VNĐ/m2.

Đối với các công trình kiến trúc nhà cấp 4 có gác lửng với diện tích nhỏ hơn 200m2 thì chi phí xây dựng sẽ khoảng 3.300.000 VNĐ/m2. Giá xây dựng còn tùy vào giá nguyên vật liệu, nhân công cao hay thấp...

Ngoại cảnh nhà cấp 4 có thể làm sân vườn, chỗ để xe và trồng cây cảnh nếu tổng diện tích đất khoảng 40 - 50m2.

Nhà cấp 4 có gác lửng mái Thái cách điệu, xung quanh ốp đá vân xám. Phần mái dốc, giúp thoát nước mưa nhanh chóng.

Nhà cấp 4 có gác lửng mái bằng được coi là sự gợi ý hoàn hảo cho nhiều gia chủ. Mái bằng thường được thiết kế với chi phí thấp hơn so với các loại mái thông thường. Đồng thời những mẫu nhà cấp 4 gác lửng mái bằng mang theo hình dáng vuông vắn, đẹp mắt và khỏe khoắn, chinh phục mọi ánh nhìn của người chiêm ngưỡng ngay từ lần đầu tiên.

Tuy chi phí thi công thấp nhưng mẫu nhà cấp 4 gác lửng lại đem đến công năng chẳng khác gì những thiết kế nhà đắt đỏ khác.

Nhà cấp 4 đẹp đến thảng thốt, bên trong như dinh thự

Ngôi nhà cấp 4 với kinh phí đầu tư 3,5 tỷ đồng ở TP.Đà Lạt (Lâm Đồng) mang kiến trúc truyền thống Việt Nam. Bên trong sang, xịn ngỡ như lạc vào dinh thự lớn.

Các quan chức Anh đã cam kết sẽ đáp ứng mục tiêu mới tăng tốc độ băng thông rộng. Đến năm 2033, Anh hứa sẽ mang kết nối băng thông rộng tới mọi hộ gia đình. Vào giữa năm 2025, kết nối cáp quang, công nghệ kết nối nhanh hơn cáp đồng, sẽ có ở 15 triệu hộ gia đình, chính phủ Anh tuyên bố.

Kết nối cáp quang phù hợp hơn, nhanh hơn và giá cả phải chăng hơn so với kết nối cáp đồng, nhưng cũng không hiệu quả khi kết hợp lai cả hai công nghệ kết nối cáp quang và cáp đồng. Để cố gắng hoàn thành mục tiêu cao cả này, chính phủ đang yêu cầu các hộ gia đình xây nhà mới sẽ lắp đặt các kết nối cáp quang. Anh cũng đang đầu tư 3 tỷ đến 5 tỷ bảng hỗ trợ các công ty viễn thông đưa cáp quang đến các vùng nông thôn.

Trả lời Thời báo Phố Wall, ông cho biết chấp thuận khoản tiền chuộc 4,4 triệu USD vì lãnh đạo công ty không biết được vụ tấn công mạng ảnh hưởng hệ thống tồi tệ tới mức nào, cũng như mất bao lâu để khôi phục đường ống.

Đây là lần đầu tiên ông công khai thừa nhận trả tiền chuộc. Colonial Pipeline cung cấp gần 45% nhiên liệu cho Bờ Đông nước Mỹ, do đó đóng cửa hạ tầng năng lượng quan trọng như vậy vô cùng rủi ro.

“Tôi biết quyết định ấy gây tranh cãi. Tôi không hề xem nhẹ nó. Phải thừa nhận tôi không thoải mái khi nhìn thấy tiền rơi vào túi những người như vậy. Tuy nhiên, đây là điều đúng đắn phải làm cho đất nước”, ông nói trên Thời báo Phố Wall.

Theo một nguồn tin, số tiền 4,4 triệu USD được trả dưới dạng Bitcoin. Đổi lại, công ty nhận được công cụ giải mã để mở khóa hệ thống bị tin tặc xâm nhập. Nhưng nó chưa đủ để khôi phục hệ thống ngay lập tức.

Đường ống vận chuyển xăng, dầu và các sản phẩm tinh chế khác cuối cùng bị đóng cửa trong 6 ngày. Sự cố gây ra náo loạn tại Bờ Đông, đẩy giá lên mức cao nhất trong vòng 6 năm và khiến hàng ngàn trạm xăng thiếu nhiên liệu.

Theo số liệu của Bộ Năng lượng Mỹ, dự trữ nhiên liệu tại khu vực này giảm khoảng 4,6 triệu thùng vào tuần trước, mức giảm sâu nhất kể từ cuối tháng 2.

Lựa chọn sống còn

Cục Điều tra Liên bang Mỹ (FBI) luôn khuyên các công ty không trả tiền khi họ bị tấn công mã độc tống tiền. FBI cho rằng hành vi trả tiền sẽ khuyến khích thị trường tội phạm bùng nổ. Dù vậy, nhiều doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân vẫn quyết định thanh toán vì đó là cách duy nhất để tránh những sự cố gián đoạn tốn kém.

Theo ông Ciaran Martin, cựu Giám đốc Trung tâm An ninh mạng Quốc gia Anh, trả tiền chuộc cho tin tặc thúc đẩy hoạt động tội phạm nhiều hơn và không phải lúc nào nạn nhân cũng có thể phục hồi hệ thống. Ông khuyên doanh nghiệp nên cân nhắc các yếu tố này khi quyết định trả tiền chuộc hay không.

Ông nêu ra một số nguyên nhân khiến khủng hoảng mã độc tống tiền ngày càng trầm trọng. Một trong số đó là mô hình kiếm tiền từ ransomware chứng minh rất hiệu quả với tội phạm mạng.

Quan chức Mỹ liên hệ vụ tấn công Colonial Pipeline với băng nhóm tội phạm DarkSide, được tin là đặt trụ sở tại Đông Âu. Cuối tuần trước, DarkSide tuyên bố “giải nghệ” do mất khả năng truy cập hạ tầng của mình.

CEO Joseph Blount của hãng nhiên liệu Colonial Pipeline. (Ảnh: Colonial Pipeline)

Ông Blount đã tham vấn với các chuyên gia từng đối phó với tổ chức tội phạm. David Kennedy, Giám đốc hãng bảo mật TrustedSec, phản đối việc trả tiền chuộc vì mỗi lần làm như vậy lại góp phần mở rộng năng lực của tội phạm mạng. Song ông hiểu tâm lý của các nạn nhân vì về cơ bản, họ không còn lựa chọn nào khác ngoài việc “quỳ gối” đầu hàng.

Ông Blount, 60 tuổi, đã dẫn dắt Colonial Pipeline từ năm 2017. Trong 5 năm qua, công ty đầu tư 1,5 tỷ USD để duy trì tính toàn vẹn của hệ thống dẫn nhiên liệu dài gần 9.000km và chi 200 triệu USD cho công nghệ thông tin. Với ông Blount, vụ tấn công có sức công phá không kém gì siêu bão Bờ Vịnh, thường khiến các đoạn đường ống và nhà máy lọc dầu phải đóng cửa vài ngày hay vài tuần. Tuy nhiên, nó còn tàn khốc hơn vì chưa bao giờ Colonial Pipeline phải đóng cửa tất cả đường ống một lúc.

Theo ông Blount, dù việc vận chuyển dầu đã trở về bình thường, tác động của vụ tấn công chưa thể chấm dứt. Sẽ mất vài tháng để khôi phục vài hệ thống và tốn thêm hàng chục triệu USD nữa. Ông cho biết công ty chưa thể tính hóa đơn cho khách hàng sau khi hệ thống gián đoạn.

Một tổn thất vô hình khác, theo ông Blount, đó là đánh mất tính ẩn danh. “Chúng tôi vô cùng hạnh phúc vì không ai biết Colonial Pipeline là ai, nhưng không may bây giờ không còn như thế nữa. Tất cả mọi người trên thế giới đều biết chúng tôi rồi”, CEO 60 tuổi chia sẻ.

Du Lam(Theo WSJ)

Hãng nhiên liệu Mỹ trả 5 triệu USD tiền chuộc cho hacker

Colonial Pipeline phải trả tiền chuộc cho hacker sau khi trở thành nạn nhân của vụ tấn công mạng rúng động.  

Clip nữ sinh bị người đàn ông sàm sỡ trên xe buýt nóng nhất MXH

Nữ sinh bị người đàn ông quấy rối trên xe buýt; Xe đạp điện phát nổ trong thang máy, bé gái nguy kịch; Cô gái gặp tai nạn oái oăm vì cố trèo qua rào chắn sang đường;... là những clip nóng nhất mạng xã hội tuần qua.

Trong suốt kỳ diễn ra các trận đấu của Vòng chung kết World Cup 2018 khách hàng sử dụng dịch vụ OTT như FPT Play, Clip TV, VTVGo, vtv.vn đã phàn nàn vì mỗi khi vào giờ phát sóng trực tiếp là họ không thể xem được World Cup, đặc biệt là vào các khung giờ cao điểm, các trận 1 h và 22h. Các hiện tượng phổ biến như là hình ảnh chất lượng thấp, giật hình, đen hình, mất tín hiệu diễn ra thường xuyên như là: FPT Play, ClipTV, VTVGo, vtv.vn.

Nhiều khán giả đã “phát điên” và không ít lời kêu ca trên mạng xã hội, một số người chọn giải pháp mua bổ sung đầu thu DVB-T2 chỉ để thỏa mãn xem World Cup hoặc chuyển sang dùng truyền hình trả tiền cáp hoặc vệ tinh. Sau khi bị phàn nàn, các nhà cung cấp ứng dụng OTT như Clip TV, FPT Play đã lên tiếng trấn an người dùng rằng, họ sẽ khẩn trương mở rộng thêm băng thông, nhưng suốt 10 ngày qua tình hình vẫn không hề được cải thiện.

Theo đại diện của FPT, nguyên nhân của việc nghẽn mạng OTT là bởi hệ thống máy chủ liên tục báo quá tải do lượng truy cập của người dùng tăng đột biến 4-5 lần so với ngày thường. Bên cạnh đó, các đơn vị cũng không lường hết được và chưa kịp có kế hoạch nâng cấp kịp cho hệ thống máy chủ bởi một phần do vấn đề bản quyền World Cup bấp bênh cho tới tận 1 tuần trước trái bóng lăn chính thức trên sân vận động Luzhniki.

Cho đến thời điểm này, theo đánh giá của nhiều người dùng, cũng như trải nghiệm thực tế của ICTnews, trong số các ứng dụng OTT có chất lượng tốt vào thời điểm diễn ra các trận đấu World Cup chỉ còn có: Onme và VTVcab ON là 2 ứng dụng của VTVcab vẫn đảm bảo phục vụ khán giả với chất lượng khá tốt. Dịch vụ MyTV Net của VNPT cũng được người dùng đánh giá tốt khi xem World Cup. Đây là giải pháp về công nghệ OTT mà người hâm mộ không có điều kiện ngồi trước màn hình tivi có thể sử dụng, tận hưởng thuận tiện, dễ dàng trong mùa World Cup. là bởi hệ thống máy chủ liên tục báo quá tải do lượng truy cập của người dùng tăng đột biến 4-5 lần so với ngày thường. Bên cạnh đó, các đơn vị cũng không lường hết được và chưa kịp có kế hoạch nâng cấp kịp cho hệ thống máy chủ bởi một phần do vấn đề bản quyền World Cup bấp bênh cho tới tận 1 tuần trước trái bóng lăn chính thức trên sân vận động Luzhniki.

Điều đáng nói, Onme là một tân binh mới nhập cuộc thị trường OTT ở Việt Nam. Ứng dụng này mới chính thức ra mắt vào đầu tháng 5, được hợp tác phát triển bởi VTVcab và Viettel. Trả lời câu hỏi tại sao Onme ra đời sau nhưng lại có thể qua mặt được một số đàn anh khi mà Onme hiện cung cấp miễn phí hơn 100 kênh truyền hình trên di động, trong đó Onme có bản quyền tiếp sóng đủ 64 trận đấu World Cup với chất lượng mượt mà. Số lượng người xem cùng lúc trên Onme có khi lên đến vài chục nghìn người nhưng cũng không xảy ra hiện tượng nghẽn mạng.