Để làm rõ hơn vấn đề này, trao đổi với báo chí ngày 15/9, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định, trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi không nêu thời hạn sở hữu nhà chung cư là bao nhiêu năm. 

“Thời hạn sở hữu nhà được xác định theo thời hạn công trình, nêu trong hồ sơ thiết kế đã thẩm định, được tính từ khi nghiệm thu toàn bộ công trình đưa vào sử dụng. Thời hạn này cũng được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ, cơ quan cấp "sổ đỏ" cũng sẽ ghi thời hạn sử dụng nhà chung cư vào sổ luôn” – ông Khởi nói.

Cũng theo ông Khởi, khi hết thời hạn sở hữu, nếu nhà còn đủ điều kiện sử dụng, chủ sở hữu sẽ đề nghị cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, gia hạn thời gian sở hữu. Theo đó, giả sử, nhà được mua với giá của thời hạn sở hữu là 70 năm, nhưng được sử dụng có thể lên đến 80 – 90 năm.

“Như vậy, với những nhận định đóng khung thời hạn sở hữu nhà chung cư là 50 – 70 năm là không chính xác” – ông Khởi đánh giá.

Nêu về phương án bồi thường, xây dựng lại chung cư với nhà có thời hạn sở hữu, vị Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng nêu ra nhiều phương án xử lý. 

Nếu nhà chung cư còn thời hạn sở hữu nhưng buộc phải tháo dỡ vì sự cố, thiên tai, địch hoạ, cháy nổ không còn đủ điều kiện an toàn sử dụng, phải phá dỡ khẩn cấp, Nhà nước sẽ trực tiếp dùng vốn từ ngân sách để thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà. Người dân được tái định cư ngay tại địa điểm cũ.

Nếu chung cư phải tháo dỡ để cải tạo, chỉnh trang đô thị theo quy hoạch chung, chủ sở hữu nhà sẽ được tái định cư theo dự án đó. Quyền lợi của người dân sẽ được đảm bảo. Thời hạn sở hữu nhà của người dân sẽ tính từ lúc công trình mới được bàn giao. Ví dụ, nhà cũ còn 20 năm thời hạn khi dỡ bỏ, nhưng khi nhận nhà mới là công trình thời hạn 70 năm, thời gian sở hữu nhà của người dân là 70 năm.

Còn với chung cư hết thời hạn sở hữu, trong trường hợp Nhà nước không quy hoạch địa điểm cũ làm chung cư, chủ sở hữu chung cư sẽ được bồi thường theo chính sách về đất và được bố trí tái định cư.

Trường hợp địa điểm cũ tiếp tục được làm nhà chung cư, người dân được quyền góp tiền để xây dựng trên cơ sở đất của mình. 

“Tức là người dân chỉ phải đóng tiền xây nhà, không đóng tiền đất. Người dân sẽ được tham gia trong quá trình đầu tư xây dựng. Phương án xây dựng sẽ được thoả thuận tuỳ thuộc vào quy hoạch lúc đó trên nguyên tắc hài hoà lợi ích 3 bên là Nhà nước, người dân và nhà đầu tư. Quyền lợi của người dân được đảm bảo theo nguyên tắc đảm bảo quyền lợi của người dân tái định cư tại chỗ” – ông Khởi lý giải. 

Bên cạnh đó, đại diện Bộ Xây dựng cũng nêu rõ việc thời hạn sở hữu nhà của người dân sẽ không bị hồi tố. Theo đó, nếu người dân mua chung cư trước ngày Luật có hiệu lực được áp dụng quy định tại thời điểm mua đó. Ví dụ, nếu Luật được thông qua, có hiệu lực ngày 1/7/2024, người mua nhà thuộc các công trình có giấy phép xây dựng cấp trước 1/7/2024 được áp dụng quy định cũ về sở hữu không thời hạn. Theo đó, nhà chung cư hiện đã mua bán áp dụng theo hiện hành, không áp dụng thời hạn.

Nêu về lý do quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư, theo ông Khởi nhà chung cư khác nhà riêng lẻ là đông người, ảnh hưởng lớn tính mạng, tài sản người dân. Khi có nguy cơ sập đổ mà không tháo dỡ sẽ thiệt hại lớn về tính mạng và tài sản. Vì nhà chung cư là công trình đặc biệt, ảnh hưởng tính mạng hàng ngàn người nên Nhà nước có trách nhiệm bảo đảm an toàn tính mạng cho người dân.

Cũng theo lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, việc thực hiện quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ làm giảm giá nhà những năm tới, tạo điều kiện cho nhiều người có thể mua nhà hơn. Bởi trên thực tế trên thị trường nhiều chủ đầu tư đã bán chung cư sở hữu có thời hạn với giá rẻ hơn. 

Ông Khởi cũng khẳng định đề xuất không vi hiến, phù hợp với Luật Dân sự. Bởi theo quy định của Hiến pháp, quyền sở hữu sẽ không bị hạn chế trừ trường hợp có những quy định nhằm đảm bảo an toàn tính mạng của người dân. Mặt khác, Luật Dân sự cũng quy định, quyền sở hữu sẽ chấm dứt khi tài sản (ở đây được hiểu là các căn chung cư cũ, xuống cấp, không đảm bảo an toàn bị buộc dỡ bỏ) bị tiêu huỷ.

Tham gia CLB Nhân ái, chị Hiền Xuân có nhiều hoạt động tích cực trong công tác tình nguyện. Đợt bão số 9 năm 2020 gây ra thiệt hại khủng khiếp cho đồng bào miền Trung, chị đã đồng hành cùng CLB của mình, đến từng hộ gia đình đang oằn mình chống chọi với lũ lụt để giúp đỡ họ.

Trao tiền học bổng cho học sinh

Chị vào Thạch Khê, một vùng quá nghèo, không thể làm nông nghiệp do thiếu nước canh tác. Chứng kiến một gia đình chỉ có hai cha con thiểu năng trí tuệ, người mẹ đã bỏ đi, chị không cầm được nước mắt.

"Nhà họ chỉ có 1 cái giường, 1 cái quạt, 2 cái bát. Người bố thì cụt chân. Một hoàn cảnh khác có mẹ đơn thân nuôi 2 cô con gái, một cô bị mù. Họ không có nhà, phải ở nhờ kho của xã", chị xót xa nhớ lại. Những phần quà chưa nhiều về vật chất nhưng lại đầm ấm nghĩa tình của các chị đã giúp họ phần nào được an ủi, động viên tinh thần. Chị bảo, có đi mới thấy đồng bào ta còn nghèo quá, gặp thiên tai lại khổ chồng thêm khổ.

Trao tặng sách cho thư viện

Là người giáo viên, chị Hiền Xuân hiểu các em học sinh nghèo thiếu gì, cần gì, nhất là những lúc mưa bão lụt lội. Một cuốn sách, cây bút hay phương tiện đi lại,.. đều vô cùng cần thiết. Trong chuyến đi ấy, các chị đã trao tặng những phần quà thật ý nghĩa: 2 chiếc xe đạp cho 2 em học sinh có hoàn cảnh khó khăn, 600 cuốn sách cho thư viện và 15 phần quà. Câu lạc bộ của chị còn trao 20 suất học bổng cho học sinh. Riêng chị Hiền Xuân đã trao 10 phần quà từ chính tiền của cá nhân mình. Chị luôn tâm niệm "cho đi là còn mãi".

Ca khúc "Đợi anh về" do chính chị Hiền Xuân sáng tác được trân trọng dành tặng đến những đồng bào, những cán bộ chiến sỹ đã không ngại khó khăn vất vả, chịu nhiều mất mát trong đợt mưa bão vừa qua, đã khiến người nghe không khỏi xúc động nghẹn ngào.

Chị cũng có nhiều chuyến thiện nguyện trao tặng quần áo, sách vở lên tận vùng cao phía Bắc. Trong những lấn đi đó, chị thấy mình giàu thêm cảm xúc, sáng tác ra bài thơ "Nồng nàn Lai Châu", sau được phổ nhạc.

Chăm lo đào tạo những nghệ sỹ tương lai cho quân đội, cho nhân dân, tham gia vào công tác thiện nguyện, đó chính là niềm vui nhưng cũng là trách nhiệm của người giảng viên âm nhạc.

Ngoài việc giảng dạy ở trường, chị Hiền Xuân còn tham gia vào những chuyến đi biểu diễn, những buổi ghi hình ở Đài Truyền hình. Chuyến đi Tuyên Quang ghi hình cho Đài Truyền hình Quốc phòng vừa qua để lại cho chị nhiều ấn tượng. Một chương trình về vùng cao, về biên cương, nơi các chiến sỹ đang gồng mình cùng cả nước chống dịch sẽ có ý nghĩa lớn lao, góp phần động viên các anh làm tốt nhiệm vụ bảo vệ Tổ quốc.Trong các ca khúc mà chị hát, có ca khúc chị sáng tác về mùa xuân biên cương.

Năm 2020 cũng là năm thành công khi chị Hiền Xuân ra mắt bộ đĩa DVD-CD "Tình mẹ". Chị mong muốn gửi lời cảm ơn đến những người đã luôn ở bên, ủng hộ suốt chặng đường dài ca hát của mình. Làm thiện nguyện, truyền đạt kiến thức âm nhạc cho lớp trẻ là niềm vui, là sự tri ân cuộc đời của Phạm Mai Hiền Xuân.

Nguyễn Đăng Tấn

Em Triệu Thị Nguyên tiếp tục nhận được hơn 65 triệu đồng

Cô bé đáng thương bị mẹ bỏ rơi từ lúc lọt lòng giờ đây đã nhận được rất nhiều tình cảm từ những người xa lạ.