Nhận định, soi kèo Capo FC B vs AMSG FC, 10h00 ngày 6/6: Chủ nhà sa sút

Bộ Xây dựng cho biết, pháp luật về nhà ở chưa có quy định về thời hạn sở hữu của nhà chung cư. Theo quy định của pháp luật về xây dựng hiện hành thì thời hạn sử dụng của công trình xác định theo hồ sơ thiết kế xây dựng công trình hoặc theo thời hạn sử dụng thực tế .

Khi hết thời hạn sử dụng, chủ sở hữu công trình phải báo cáo cơ quan có thẩm quyền và dự kiến phương án xử lý (như gia cố để tiếp tục được sử dụng hoặc phải phá dỡ công trình…). Theo quy định của pháp luật về dân sự thì quyền sở hữu tài sản chấm dứt khi tài sản bị tiêu hủy, như vậy trường hợp nhà ở bị phá dỡ do hết thời hạn sử dụng thì quyền sở hữu nhà ở của chủ sở hữu cũng chấm dứt (tài sản nhà ở không còn). 

Trong khi đó, tại Điều 126 Luật Đất đai quy định, thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức thực hiện dự án được xem xét quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm, đối với dự án lớn thu hồi vốn chậm hoặc đầu tư tại địa bàn kinh tế khó khăn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm. 

Đối với trường hợp xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê, thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư xác định theo thời hạn dự án, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. 

“Như vậy, về quyền sử dụng đất thì sử dụng lâu dài, nhưng đối với tài sản trên đất là công trình xây dựng, nhà ở lại có thời hạn sử dụng (không thể lâu dài ổn định). Vì vậy, đây cũng là vấn đề cần phải xem xét và đặt trong tổng thể các quyền đối với tài sản, bảo đảm phù hợp với pháp luật về xây dựng, nhà ở, đất đai, dân sự” – Bộ Xây dựng đánh giá.

Cũng theo Bộ này, trong quá trình thực hiện chính sách cải tạo chung cư cũ vừa qua (đối với các nhà chung cư cũ xây dựng từ trước năm 1994) cho thấy sự khó khăn, vướng mắc trong công tác thu hồi, di dời, việc phá dỡ nhà chung cư bị kéo dài, mất nhiều thời gian và ảnh hưởng lớn tới công tác cải tạo, chỉnh trang đô thị, ảnh hưởng đến đời sống của người dân. Căn cứ tình hình thực tế hiện nay cho thấy, trong thời gian tới cũng cần phải quan tâm đến các chung cư được xây dựng từ khi có Luật Nhà ở 2005 trở lại đây để có các quy định phù hợp, để tạo cơ sở pháp lý cho cơ quan nhà nước thực hiện việc thu hồi, phá dỡ, xây dựng lại chung cư, tránh tình trạng lặp lại các tồn tại trong thời gian vừa qua như đối với loại hình chung cư cũ. 

Do đó, Bộ Xây dựng cho rằng, việc nghiên cứu bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư là hết sức cần thiết.

Ý kiến trái chiều

Có thể thấy, lần đầu tiên Luật Nhà ở 2014 có quy định về sở hữu nhà ở có thời hạn. Thực tế, hiện nay cũng đã có hai dạng căn hộ: Căn hộ sở hữu lâu dài và căn hộ có thời hạn sở hữu 50 năm, 70 năm. Có thể kể đến mmột số chung cư 50 năm trên thị trường thời gian qua như chung cư có địa chỉ tại 125 Hoàng Ngân (Thanh Xuân, Hà Nội)…; Còn tại TPHCM có Republic Plaza (Tân Bình), Cộng Hòa Garden (Tân Bình), CT Plaza Minh Châu (quận 3), Charmington La Pointe (quận 10)…

Đặc điểm loại chung cư này là giá rẻ hơn so với giá các căn hộ lân cận, cùng phân khúc. Như tại dự án Beehome (quận Tân Bình, TP.HCM), Công ty cổ phần quốc tế C&T đã bán nhà ở có thời hạn với 318 căn hộ có diện tích từ 30 - 65m2. Theo đó, căn hộ có thời hạn sở hữu 12 năm giá 347 triệu đồng, 6 năm giá 180 triệu đồng; khách sẽ đóng 90% tổng giá trị hợp đồng trước và đóng 10% còn lại khi được bàn giao căn hộ. 

Công ty Lê Thành cũng triển khai dự án căn hộ để bán có thời hạn 49 năm. Trong đó, dự án Lê Thành Twin Towers và dự án Lê Thành Tân Tạo (quận Bình Tân, TP.HCM), với khoảng 3.000 căn hộ diện tích từ 30 - 45m2. Mỗi căn hộ như vậy, khách hàng có 2 phương án để lựa chọn, loại căn hộ cho thuê 15 năm với giá trọn gói 240 triệu đồng và loại căn hộ cho thuê 49 năm với giá 350 triệu đồng).

Có ý kiến cho rằng, theo thời gian, công trình chung cư sẽ xuống cấp, hư hỏng. Nếu hết thời hạn sử dụng đất nhưng công trình chất lượng còn tốt, đảm bảo cư dân sinh sống thì có thể xin gia hạn thêm thời hạn sở hữu. Nếu hết thời hạn sở hữu, công trình hư hại không đảm bảo an toàn thì Nhà nước sẽ thu hồi và có thể xây dựng công trình mới hoặc sử dụng vào mục đích khác. Luật hiện hành cũng nêu rõ công trình không còn đủ điều kiện sử dụng theo kiểm định của cơ quan có thẩm quyền thì chủ sở hữu căn hộ chung cư đều phải tuân thủ các quy định của pháp luật về cải tạo, phá dỡ chung cư. 

Trong khi đó, anh Minh Công (Hà Đông, Hà Nội) đang sống tại chung cư cho biết, anh không đồng tình với đề xuất sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn 50 năm, 70 năm như vậy chẳng khác nào đi thuê nhà dài hạn. 

“Khi mua chung cư hay nhà đất người dân cũng mong muốn được an cư lạc nghiệp và sau này được để lại cho con cái. Qua 50 năm nếu người khá giả thì có thể có lựa chọn mới nhưng với những người không có điều kiện thì sẽ ra sao? Giải pháp để ổn định cho người dân như thế nào? Điều này sẽ khiến nhiều người cân nhắc khi mua chung cư” – anh Công nói. 

Đây cũng là băn khoăn, lo lắng của nhiều cư dân nếu không có sự đánh giá kỹ lưỡng tác động đối với người dân thì có thể sẽ đi ngược lại với mục tiêu khuyến khích phát triển nhà chung cư của Chính phủ. 

Bên cạnh đó, có ý kiến cho rằng, lộ trình sửa đổi, bổ sung luật cần có thời gian để chuyển tiếp, không gây ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân và nhà đầu tư.

Liên quan đến vấn đề này, trong một hội nghị góp ý sửa đổi Luật nhà ở, Luật kinh doanh Bất động sản diễn ra vào cuối tháng 4 vừa qua, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng chia sẻ, trên thế giới nhiều nước đã quy định nội dung này. Có nước quy định thời gian sở hữu 40 năm, có nước 70 năm, có nước 100 năm.

Tuy nhiên, ở Việt Nam, việc quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư đang có nhiều ý kiến khác nhau. Vấn đề này cũng liên quan đến Luật đất đai có quy định thời hạn sử dụng đất cho nhà chung cư không. “Đây là những nội dung còn phải được nghiên cứu” - ông Khởi nói.

Ông Khởi cũng thông tin, trong quá trình nghiên cứu, sửa đổi Luật Nhà ở để trình Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng đưa 2 phương án.

“Phương án một là giữ nguyên quy định như cũ, tức quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư, hết thời hạn sử dụng chúng ta kiểm định lại nhà chung cư giống như bây giờ đang làm. Nếu hỏng thì phá bỏ xây dựng lại để bố trí như Nghị định 69. Phương án hai là quy định thời hạn (sở hữu - PV) đối với nhà chung cư” - ông Khởi nói và cho biết đây vẫn là hai phương án nghiên cứu vì nội dung này còn nhiều ý kiến khác nhau.

Hấp dẫn không kém là màn đại chiến giữa đại diện duy nhất của Việt Nam là Phan Huy Hoàng ở hạng cân Bantam Weight. Tay đấm 27 tuổi từng gây ấn tượng mạnh tại giải MMA chuyên nghiệp Việt Nam LION Championship gặp thử thách rất lớn trước Pablo Eduardo. 

Ngoài các trận đấu kể trên, các cặp Hong Jun Young (Hàn Quốc) vs Mhar John Manahan (Philippines), Han Gil Choi vs Felipe Negochadle (Brazil) hay Nosherwan Khanzada (Hong Kong, Trung Quốc) so tài Jang Bum Seok (Hàn Quốc) tại hạng cân Middle Weight.

Ở trận đấu tâm điểm của sự kiện, hai đại cao thủ dày dặn kinh nghiệm là Rodrigo Caporal (Brazil) đối đầu với Burenzorig Batmunkh (Mông Cổ) ở hạng cân Light Weight. 

Trong bối cảnh lực lượng hàng công khá mỏng vì sự ra đi của Ronaldo, MU quyết định trả 2,6 triệu bảng để mượn tay săn bàn người Hà Lan sở hữu chiều cao 1m97.

Đây được xem là giải pháp ngắn hạn của Quỷ đỏ, khi họ không cài thêm điều khoản mua đứt Weghorst vào cuối mùa.

Ở derby Manchester, Weghorst cũng xuất hiện trên khu ghế VIP Old Trafford cùng hai cô con gái nhỏ theo dõi trận đấu.

Nói về bản hợp đồng mới, Ten Hag chia sẻ: "Weghorst sẽ bổ sung mẫu tiền đạo mà MU không có thời điểm này. Tôi biết cậu ấy từ lâu và luôn theo dõi Weghorst qua các giải đấu.

Wout không chỉ là một tay săn bàn chất lượng mà cũng là tiền đạo thi đấu vì đội bóng, tích cực pressing phòng ngự từ xa.

Bên cạnh đó, Weghorst chơi phản công rất giỏi. Tôi đã chứng kiến nhiều bàn thắng cậu ta ghi được, đặc biệt ở Bundesliga, nơi các đội đá phản công thường xuyên."

Nhà cầm quân Hà Lan đánh giá cao tính cách chàng tân binh 30 tuổi: "Tôi không bao giờ chỉ nhìn vào kỹ năng của một cầu thủ mà còn xem xét cá tính cũng như thái độ thi đấu. Thế nên, tôi nghĩ Weghorst sẽ đóng góp nhiều cho MU."

Với việc Anthony Martial mới dính chấn thương, không loại trừ khả năng Wout Weghorst sẽ sớm có màn ra mắt đội bóng mới trong trận đá bù gặp Crystal Palace đêm 18/1.

Đề Toán chuyên Hà Nội bao phủ đủ các phân môn: Đại số, số học, hình học và tổ hợp. Nhìn chung đề có tính phân loại tốt, các ý khó là ý 2,3 bài 4(hình) và ý 2 của bài 5, sẽ không nhiều học sinh làm được bài này. Mức độ đề thi tương đương mọi năm nên dự kiến là điểm chuẩn toán chuyên năm nay sẽ không tăng.

Thí sinh đăng ký dự thi vào lớp 10 chuyên Toán của các trường chuyên, trường có lớp chuyên trực thuộc Sở GD-ĐT hà Nội vẫn phải tham gia kỳ thi vào lớp 10 công lập với 3 môn Toán, Ngữ văn, Tiếng Anh như thí sinh bình thường.

Sau đó, các em phải làm thêm bài thi môn chuyên theo nguyện vọng vào ngày 14/6. Điểm xét tuyển vào lớp 10 chuyên Toán được tính bằng tổng điểm bài thi Văn, tiếng Anh (hệ số 1) cộng với điểm bài thi chuyên (hệ số 2).

VietNamNet cập nhật Lời giải đề thi vào lớp 10 chuyên Toán của Hà Nội năm 2021

CLB Toán A1 - Hà Nội

Đề thi vào lớp 10 chuyên Toán của Hà Nội 2021

Sáng nay 14/6, các thí sinh đăng ký vào lớp chuyên Toán của các trường Chuyên, trường có lớp chuyên thuộc Sở GD-ĐT Hà Nội đã hoàn thành bài thi môn Toán chuyên.

MU sẽ tiếp Liverpool vào lúc 21h Chủ nhật tuần này, 24/2, trong trận derby nước Anh mà sức ép thuộc về thầy trò Jurgen Klopp.

Liverpool rất cần điểm để giữ thế đua chức vô địch Ngoại hạng Anh với Man City. Nhưng kết quả gần đây của họ tại Old Trafford không được tốt: 5 chuyến làm khách gần nhất đều không biết mùi thắng. Mùa giải trước, Liverpool thua 1-2 MU, tại đây.

Trong khi đó, không khí ở nơi luyện tập chuẩn bị trận quyết đấu của MU rất rộn ràng. Không chỉ vậy, HLV Solskjaer cùng học trò đón 1 huyền thoại đến thăm họ: cựu trung vệ Rio Ferdinand.

Tài khoản chính thức của MU đăng tải 1 bức hình Solskjaer đứng cạnh Rio Ferdinand tươi cười nhìn đội tập luyện. Điều quan trọng hơn nằm ở chú thích ảnh: cả 2 huyền thoại Quỷ đỏ đều đã ghi những bàn thắng đáng nhớ ở các lần chiến thắng trong quá khứ của MU trước Liverpool.

Một chiến thắng sẽ giúp MU tiếp tục giữ lại vị trí thứ 4 - vị trí đảm bảo cơ hội dự Cúp C1 mùa sau, mà thầy trò Solskjaer đánh chiếm được ở vòng đấu trước. Trong khi nếu để thua, Liverpool mất cơ hội lấy lại ngôi đầu từ Man City.

Barca săn tiền đạo mới, lộ danh sách ứng viên

Mundo cho hay, Barcelona muốn mang về 1 chân sút trẻ trong mùa hè 2019 để bổ sung, cũng là làm mới cho hàng tấn công. Và đội chủ sân Nou Camp đã có danh sách rút gọn.

Điều đáng chú ý, Maxi Gomez là đồng hương của Luis Suarez

Theo nguồn trên, các tuyển trạch viên của đội bóng xứ Catalan hiện đang theo dõi sát tiền đạo Luka Jovic (Benfica) hiện đang được cho Eintracht Frankfurt mượn, Andre Silva của Sevilla, cho AC Milan mượn cùng với Maxi Gomez (Celta Vigo).

Maxi được yêu thích hơn cả ở thời điểm hiện tại, nhưng cầu thủ này có khoản giải phóng hợp đồng tới 50 triệu euro.

Ngoài ra, Barca cũng đã theo dõi bộ đôi của Lille, Rafael Leao và Nicolas Pepe.

Với hàng công hiện tại của Barca, dù Luis Suarez được bạn thân Leo Messi "bảo kê", nhưng tin đồn CLB muốn thay thế anh vẫn cứ xuất hiện, do phong độ không còn đỉnh cao. Bản thân chân sút Uruguay cũng xác định một ngày sẽ bị đội chủ sân Nou Camp... đẩy ra đường.

L.H

Martial thi đấu ngày càng thăng hoa dưới thời Solskjaer

Ngôi sao người Pháp như được hồi sinh khi thi đấu dưới thời Solskjaer và giờ anh muốn cam kết tương lai lâu dài với MU.

Martial đã chơi 5/6 trận gần nhất tại Ngoại hạng Anh, hợp cùng Pogba và Rashford trở thành chiếc đinh ba lợi hại trên mặt trận tấn công của Red Devils.

Cả ba được thi đấu tự do, phát huy hết tài năng vốn bị bó buộc nhiều khi HLV Mourinho còn dẫn dắt. Tính đến hiện tại, Martial đã ghi được 9 bàn trong 23 trận cho Quỷ đỏ mùa này.

Từ năm ngoái, các sếp MU đã cố gắng mời Martial đặt bút ký tiếp. Nhưng vì nhiều lý do, các cuộc thương thảo vẫn bị trì hoãn.

Martial sẽ được nâng lương trong bản hợp đồng mới

Giờ thì mọi chuyện đã được giải quyết êm đẹp. Theo đó, Martial đồng ý giao kèo 5 năm, với mức lương tăng vọt từ 70.000 bảng/tuần lên gần 200.000 bảng/tuần.

Chelsea cắt lỗ đẩy Morata về Atletico Madrid

Nhật báo Gazzetta dello Sport cho hay, Alvaro Morata chuẩn bị hoàn tất thủ lục gia nhập Atletico Madrid theo dạng cho mượn trong vòng 6 tháng.

Sau đó đội bóng thành Madrid sẽ mua đứt Morata với mức phí 48,5 triệu bảng. Con số này ít hơn 16,5 triệu bảng so với số tiền mà Chelsea bỏ ra để đưa tiền đạo người Tây Ban Nha về từ Real Madrid cách đây 18 tháng.

Morata chuẩn bị chia tay Chelsea

Chelsea đang muốn xúc tiến gấp thương vụ nhằm dọn chỗ để đón Gonzalo Higuain về từ Juventus.

Morata sẽ phải cắt giảm một phần lương để trở lại cố hương. Anh hy vọng sẽ tìm lại phong độ tốt nhất dưới sự dìu dắt của HLV Diego Simeone.

Trong mùa giải đầu tiên khoác áo Chelsea, Morata đã ghi được 15 bàn trong 48 trận ra sân. Đến thời Maurizio Sarri, chân sút 26 tuổi này sa sút thảm hại và không được ra sân đá chính thời gian gần đây.

* Anh Tuấn