Soi kèo góc Arsenal vs Tottenham, 3h00 ngày 16/1

Thông tin từ Becamex IDC cho biết, bên nhận chuyển nhượng dự án Khu đô thị - nhà ở phức hợp Tân Thành Bình Dương là Công ty TNHH Sycamore, thuộc hệ sinh thái CapitaLand. CapitaLand được biết đến là doanh nghiệp phát triển hàng loạt dự án bất động sản cao cấp tại TP.HCM.

Tổng diện tích xây dựng tại dự án Khu đô thị - nhà ở phức hợp Tân Thành Bình Dương là 539.000m2, với 462 căn nhà thấp tầng và 3.300 căn hộ chung cư, tổng mức đầu tư hơn 13.600 tỷ đồng. Quy mô dân số của dự án khoảng 12.500 người. 

Tại quyết định chấp thuận cho chuyển nhượng dự án trên, UBND tỉnh Bình Dương yêu cầu Becamex IDC và bên nhận chuyển nhượng phải ký kết hợp đồng chuyển nhượng và hoàn tất bàn giao dự án chậm nhất 30 ngày kể từ ngày 30/11/2023. 

Thương vụ chuyển nhượng dự án Khu đô thị - nhà ở phức hợp Tân Thành Bình Dương đã từng được Becamex IDC tiết lộ vào cuối năm 2021. 

Thời điểm đó, Becamex IDC muốn chuyển nhượng dự án này cho BD New City Pte. Ltd. Đây là doanh nghiệp do CapitaLand Holdings Pte. Ltd thành lập, trụ sở tại Singapore. Tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hơn 242 triệu USD, tương đương khoảng 5.808 tỷ đồng. 

Doanh nghiệp có vốn nhà nước lớn nhất tỉnh Bình Dương thuộc sở hữu của UBND tỉnh vừa bị cơ quan thuế phạt và truy thu hơn 57 tỷ đồng.

Luật sư tư vấn:

Quy định về tài sản cố định được quy định tại Thông tư số 45/2013/TT-BTC, theo đó tại Điều 3 quy định về xác định tài sản cố định như sau:

Điều 3. Tiêu chuẩn và nhận biết tài sản cố định:

1. Tư liệu lao động là những tài sản hữu hình có kết cấu độc lập, hoặc là một hệ thống gồm nhiều bộ phận tài sản riêng lẻ liên kết với nhau để cùng thực hiện một hay một số chức năng nhất định mà nếu thiếu bất kỳ một bộ phận nào thì cả hệ thống không thể hoạt động được, nếu thoả mãn đồng thời cả ba tiêu chuẩn dưới đây thì được coi là tài sản cố định:

Ảnh minh họa

a) Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc sử dụng tài sản đó;

b) Có thời gian sử dụng trên 1 năm trở lên;

c) Nguyên giá tài sản phải được xác định một cách tin cậy và có giá trị từ 30.000.000 đồng (Ba mươi triệu đồng) trở lên.

Trường hợp một hệ thống gồm nhiều bộ phận tài sản riêng lẻ liên kết với nhau, trong đó mỗi bộ phận cấu thành có thời gian sử dụng khác nhau và nếu thiếu một bộ phận nào đó mà cả hệ thống vẫn thực hiện được chức năng hoạt động chính của nó nhưng do yêu cầu quản lý, sử dụng tài sản cố định đòi hỏi phải quản lý riêng từng bộ phận tài sản thì mỗi bộ phận tài sản đó nếu cùng thoả mãn đồng thời ba tiêu chuẩn của tài sản cố định được coi là một tài sản cố định hữu hình độc lập.

Đối với súc vật làm việc và/hoặc cho sản phẩm, thì từng con súc vật thoả mãn đồng thời ba tiêu chuẩn của tài sản cố định được coi là một TSCĐ hữu hình.

Đối với vườn cây lâu năm thì từng mảnh vườn cây, hoặc cây thoả mãn đồng thời ba tiêu chuẩn của TSCĐ được coi là một TSCĐ hữu hình.

Như vậy đối với tài sản là rừng trồng tự nhiên thì khi thỏa mãn được 3 tiêu  chuẩn của TSCĐ thì được coi là một tài sản cố định.

Về nguyên tắc trích khấu hao TSCĐ được quy định tại Điều 9 Thông tư này theo đó tất cả TSCĐ hiện có của doanh nghiệp đều phải trích khấu hao trừ những trường hợp:

- TSCĐ đã khấu hao hết giá trị nhưng vẫn đang sử dụng vào hoạt động sản xuất kinh doanh.

- TSCĐ khấu hao chưa hết bị mất.

- TSCĐ khác do doanh nghiệp quản lý mà không thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp (trừ TSCĐ thuê tài chính).

- TSCĐ không được quản lý, theo dõi, hạch toán trong sổ sách kế toán của doanh nghiệp.

- TSCĐ sử dụng trong các hoạt động phúc lợi phục vụ người lao động của doanh nghiệp (trừ các TSCĐ phục vụ cho người lao động làm việc tại doanh nghiệp như: nhà nghỉ giữa ca, nhà ăn giữa ca, nhà thay quần áo, nhà vệ sinh, bể chứa nước sạch, nhà để xe, phòng hoặc trạm y tế để khám chữa bệnh, xe đưa đón người lao động, cơ sở đào tạo, dạy nghề, nhà ở cho người lao động do doanh nghiệp đầu tư xây dựng).

- TSCĐ từ nguồn viện trợ không hoàn lại sau khi được cơ quan có thẩm quyền bàn giao cho doanh nghiệp để phục vụ công tác nghiên cứu khoa học.

- TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất lâu dài có thu tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất lâu dài hợp pháp.

- Các tài sản cố định loại 6 được quy định tại Khoản 2 Điều 1 Thông tư này không phải trích khấu hao, chỉ mở sổ chi tiết theo dõi giá trị hao mòn hàng năm của từng tài sản và không được ghi giảm nguồn vốn hình thành tài sản.

Như vậy, nếu rừng trồng tự nhiên của công ty được xác định là tài sản cố định thì trích khấu hao theo quy định của pháp luật

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Doanh nghiệp khiếu nại giá bồi thường GPMB

Trường hợp Doanh nghiệp đề nghị trả lời giá trị bồi thường GPMB theo thỏa thuận cao hơn giá trị phê duyệt của Nhà nước thì có phải ban hành quyết định giải quyết hay công văn trả lời? Xin trân trọng cảm ơn.