Dưới đây là phân tích của ông Nguyễn Hoàng Anh, Giám đốc điều hành Công ty Cổ phần Đầu tư Beeland, gửi đến báo VietNamNet.

Cam kết lợi nhuận cao từ 10% đến 12%/năm trong 5 năm, 8 năm, 10 năm với vốn đầu tư ban đầu chỉ từ 300 - 400 triệu đã làm mờ mắt nhiều khách hàng. Loại hình đầu tư này chứa đựng nhiều rủi ro lớn và không dành cho tất cả mọi người. Dưới đây là 3 rủi ro lớn nhất mà nhà đầu tư cần chú ý phân tích khi lựa chọn 1 sản phẩm condotel.

Bất động sản nghỉ dưỡng tiềm năng nhưng cũng nhiều rủi ro

Thứ nhất: Năng lực của chủ đầu tư?

Đây là yếu tố hàng đầu khi lựa chọn 1 dự án condotel để đầu tư. Một chủ đầu tư uy tín năng lực thể hiện qua: Tiềm lực tài chính; Kinh nghiệm phát triển dự án; Giá trị thương hiệu.

Năng lực của chủ đầu tư sẽ đảm bảo những cam kết với khách hàng về mức chia sẻ lợi nhuận, tiến độ xây dựng, pháp lý dự án, khả năng khai thác và kinh doanh… không phải là “lời hứa” hay “bánh vẽ” như các chủ đầu tư kém năng lực, làm ăn chụp giật và manh mún. Hệ thống các dự án đã đang và sẽ triển khai sẽ giúp cho giá trị các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được bảo đảm và phát triển sau này.

“Điều quan trọng dành cho khách hàng khi chọn chủ đầu tư là, đừng tin những gì chủ đầu tư quảng cáo, hãy xem những gì họ đã làm. Tôi thật sự lo lắng cho nhiều khách hàng đã vội vàng xuống tiền đầu tư condotel 1 dự án tại Đà Nẵng. Chủ đầu tư rất lạ và mới trên thị trường bất động sản tung ra 1 siêu dự án tới 51 ha vốn đầu tư lên tới hơn 10.000 tỷ đồng trong khi vốn điều lệ chỉ 500 tỷ đồng? Một dấu chấm hỏi rất lớn đặt ra là chủ đầu tư lấy tiền đâu để xây dựng hoàn thành hết dự án?” - ông Nguyễn Hoàng Anh, chia sẻ.

Thứ 2: Lợi nhuận đầu tư/năm sau thời gian cam kết lãi suất?

Đây là vấn đề cốt lõi khi tính toán phương án đầu tư 1 sản phẩm nào đó. Lợi nhuận 1 năm là bao nhiêu với số vốn ban đầu? Khách hàng đừng quá bận tâm vào các con số 5 năm cam kết 10%/năm, hay 12%/năm trong 8 năm, 9% trong 9 năm…Vì đây là con số chủ đầu tư đưa ra cho các năm ban đầu. Điều quan trọng là con số sau thời gian cam kết là bao nhiêu %/năm? Mức lợi nhuận này phụ thuộc chính vào 3 yếu tố: Vị trí dự án; Thiết kế tiện ích dự án; Thương hiệu đơn vị quản lý và khai thác khi dự án condotel đưa vào kinh doanh.

Đầu tiênlà vị trí dự án ảnh hưởng rất nhiều đến lượng khách du lịch hàng năm, giá phòng/đêm, khoảng thời gian lưu trú/khách… Vị trí có gần biển hay không? Thị trường Đà Nẵng vị trí nào khách du lịch thích nhất? Tại Nha Trang đường Trần Phú đẹp nhất? Dự án tại Phú Quốc thì khách tiềm năng đến nghỉ dưỡng ra sao?

Thứ hailà thiết kế dự án có khác biệt hay không? Dự án có những tiện ích nào có bể bơi hay không, nhà hàng, cafe bar, sân golf…công năng sử dụng trong phòng có thoả mãn khách du lịch hay không? Nội thất bàn giao theo tiêu chuẩn 5 sao không?…

Thứ balà thương hiệu quản lý và khai thác tốt sẽ đảm bảo công suất phòng, quyết định mức giá/đêm theo tiêu chuẩn quốc gia hay quốc tế?…

Tổng hợp cả 3 yếu tố trên sẽ quyết định bài toán tài chính cho condotel mà nhà đầu tư lựa chọn.

Công thức để nhà đầu tư tạm tính mức lợi nhuận sau thời gian cam kết như sau:

Lợi nhuận/năm = Công suất phòng trung bình/năm X 365 ngày X Giá phòng/đêm X Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu.

Trong đó: Lợi nhuận/năm: Số tiền lợi nhuận trước thuế 1 năm. Công suất phòng trung bình/năm: Dựa vào các con số báo cáo từ kiểm toán nước ngoài, khảo sát thị trường CBRE, Savills… Giá phòng/đêm: Ước lượng giá kinh doanh tương lai condotel dựa vào các khách sạn lân cận cùng tiêu chuẩn 5 sao hay 4 sao. Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu: Con số trung bình báo cáo khảo sát ngành khách sạn của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập…

Thứ 3: Tính thanh khoản?

Đây là yếu tố cuối cùng khi xét đến 1 phương án đầu tư bất động sản. Đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Theo ông Nguyễn Hoàng Anh, với condotel khách hàng nên xác định đầu tư lâu dài lấy dòng tiền đều đặn và tự động hàng năm. Hãy coi đây là 1 phương án đầu tư an toàn và chắc chắn cho tương lai tốt hơn các kênh truyền thống như gửi tiết kiệm, đầu tư vàng, chứng khoán, nhà đất hay chung cư.

“Nếu khách hàng mong muốn đầu tư condotel ngắn hạn, lướt sóng, tăng giá nhanh chóng thì tôi khuyên nên bỏ suy nghĩ đó ngay lập tức. Bởi condotel không phải là sản phẩm phù hợp với mong muốn đầu tư đó. Đừng tin những gì các bạn sales hay môi giới quảng cáo tốt về sản phẩm của họ. Condotel là sản phẩm có tính thanh khoản thấp hơn so với các sản phẩm khác như chung cư, nhà đất…” - ông Nguyễn Hoàng Anh chia sẻ.

Quang Nam

Theo đoạn video được đăng tải bởi chính chủ xe, khi siêu bão lan đổ bộ, hai chiếc siêu xe McLaren P1 và Rolls-Royce Phantom này vẫn đang nằm yên vị bên trong gara.

Tuy nhiên, rất nhanh sau đó, gara của ngôi nhà bị ngập nước còn 2 chiếc McLaren P1 và Rolls-Royce Phantom nổi lềnh bềnh. Chưa dừng lại ở đó, chiếc McLaren P1 màu vàng còn bị nước lũ cuốn ra khỏi gara và “dừng lại” ngay dưới gốc cây ở ngoài nhà.

Đáng buồn hơn nữa là cả McLaren P1 và Rolls-Royce Phantom đều còn rất mới. Chiếc Rolls-Royce Phantom mới được tậu cách đây ít ngày, còn chiếc McLaren P1 mới chỉ chạy được khoảng 482 km.

Tại thị trường Mỹ, McLaren P1 được bán ra với mức giá khởi điểm lên tới hơn 1,15 triệu USD (tương đương 27,3 tỷ đồng) bởi đây là siêu xe được sản xuất với số lượng giới hạn, chỉ 375 xe trên toàn cầu, Trong khi đó, chiếc Rolls-Royce Phantom có giá rẻ hơn, ở mức khoảng 465.000 USD (tương đương 11,02 tỷ đồng).

Nhiều người mong rằng 2 chiếc siêu xe này đã được chủ nhân mua bảo hiểm nếu không số tiền mà chủ nhân của bộ đôi McLaren P1 và Rolls-Royce Phantom này phải bỏ ra để sửa chữa xe chắc chắn sẽ không nhỏ.

Tuy nhiên, cũng không loại bỏ trường hợp 2 chiếc siêu xe này sẽ phải nằm “đắp chiếu” nếu bị hư hại nặng. Chiếc McLaren P1 có thể sẽ được gửi đến McLaren để sửa chữa lại và thậm chí là thay cả động cơ của xe. Nhưng rõ ràng với độ hiếm của nó, việc sửa chữa chiếc McLaren chắc chắn sẽ không hề dễ dàng.

(Theo Carvibz)

Bạn vừa gặp tình huống sau tay lái đáng nhớ? Hãy chia sẻ thông tin, video về Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Xin cảm ơn

Bayern Munich bị PSG loại ở tứ kết Cúp C1 vì luật bàn thắng sân khách

Đây là cuộc quyết đấu mà Bayern gặp tổn thất đáng kể khi vắng chân sút chủ lực Lewandowski vì dính chấn thương trong lúc làm nhiệm vụ tuyển Ba Lan.

Sau khi bị PSG loại, HLV Hansi Flick, ứng viên cho chiếc ghế ĐTQG Đức (Joachim Low rút lui sau VCK EURO hè này), không giấu được sự thất vọng, chia sẻ:

“Tôi nghĩ ở trận lượt đi tại Munich, chúng tôi đã ghi không đủ, trong khi để lọt bàn thứ 3 là quá nhiều. Tỷ số 2-2 thì tốt hơn”.

Khi được hỏi liệu đã có quyết định gì về tương lai của mình, giữa những tin đồn có thể dẫn dắt tuyển Đức, Hansi Flick đáp có phần châm biếm: “Vâng, tôi vừa quyết định. Chúng tôi vừa bị loại ở tứ kết Champions League…

Tôi còn hợp đồng với Bayern nhưng bạn luôn suy nghĩ về tương lai như thế nào, liệu mọi việc có diễn ra tốt đẹp ở đây hay không.

Cho dù tôi có đến LĐBĐ Đức (dẫn dắt ĐTQG) hay không đều không liên quan đến gia đình tôi. Bất kể tôi quyết định thế nào, họ cũng luôn ủng hộ tôi.

Hansi Flick nhiều khả năng rời Bayern để chuyển sang dẫn dắt tuyển Đức bởi mối quan hệ rạn nứt với GĐTT Hùm xám, Hasan Salihamidzic

Tôi yêu công việc và không thể mường tượng mình sẽ làm gì khác ngoài huấn luyện.

Tất cả là về sự phát triển của đội bóng, điều đó vô cùng quan trọng đối với tôi. Tôi luôn nghĩ về điều đó, bởi thành công là một quá trình liên tục. Với 6 danh hiệu mà chúng tôi giành được, chúng tôi đặt ra một chuẩn mực đáng kinh ngạc. Dù ở tuyển Đức hay Bayern Munich, áp lực là rất lớn”.

Dù chỉ mới nắm Bayern Munich trong thời gian ngắn (thay Niko Kovic từ tháng 11/2019) nhưng thành tích của Flick thật ngoạn mục.

Ông cùng Hùm xám có 66 trận thắng, 7 hòa trong 80 trận mọi đấu trường cùng chiến tích cú ăn 6 ngoạn mục mùa trước (vô địch Bundesliga, Cúp C1, Cúp QG Đức, Siêu Cúp Đức, Siêu Cúp châu Âu và Cúp Thế giới các CLB).

Liên quan đến HLV Flick, cựu danh thủ Lothar Matthaus nói với Sky Sports: “Hansi Flick có lời đề nghị trở thành HLV trưởng tuyển Đức. Bayern Munich đã nghĩ đến việc Julian Nagelsmann là người kế nhiệm. Trận đấu ở Bundesliga, Bayern gặp Augsburg sẽ là trận cuối cùng của Hansi với Hùm xám”.

L.H

Lãnh đạo MU khiến cầu thủ phẫn nộ vì đăng ký dự European Super League mà họ không hề hay biết gì

Sự hấp dẫn của lợi ích ‘rất nhiều tiền’ đã khiến nhóm ‘Big Six’ Ngoại hạng Anh với Man City, MU, Chelsea, Liverpool, Arsenal và Tottenham cùng Barcelona, Real Madrid, Atletico cũng như Juventus, Inter Milan và AC Milan quyết ‘ly khai’, tổ chức European Super League.

Một sự liên kết vấp phải sự phản đối lớn từ số đông bởi người hâm mộ, các cầu thủ, giới chuyên môn, các tổ chức bóng đá,…

Daily Mail đưa tin, các cầu thủ MU đã vô cùng giận dữ khi hay được CLB đăng ký tham gia European Super League.

Điều càng khiến phòng thay đồ Old Trafford bất mãn hơn chính là việc lãnh đạo đội không hề thông báo quyết định ‘bỏ’ Cúp C1, sang chơi European Super League cho HLV Solskjaer cũng như toàn đội mà tất cả chỉ biết được qua các phương tiện truyền thông.

Bruno Fernandes là một trong những người đầu tiên công khai phản đối qua thông điệp 'Có những giấc mơ không mua được bằng tiền'

Bruno Fernandes là một trong những cầu thủ đầu tiên công khai phản đối giải đấu ‘ly khai’ do 12 ông lớn sáng lập, với thông điệp trên trang cá nhân “Có những giấc mơ không mua được bằng tiền”.

Cũng chính bởi phản ứng tiêu cực từ các cầu thủ MU mà Phó Chủ tịch Ed Woodward đã tổ chức họp khẩn với thầy trò Solskjaer. Những lo ngại đã được đưa ra nhưng sếp bự Quỷ đỏ vẫn giữ vững lập trường của mình: nhất định phải góp mặt ở European Super League.

Ông giải thích, việc MU có tên ở giải đấu ‘ly khai’ này vì lợi ích chung của CLB và đó là“lựa chọn tốt nhất cho MU trong tương lai”.

L.H