Tháp chọc trời Hà Nội dính vòng siết nợ, mịt mù ngày về đích

Lần đầu tiên doanh nghiệp bán nhà không có bảo lãnh bị phạt

Phí bảo lãnh tính vào giá bán

Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, quy định về việc bảo lãnh ngân hàng cho việc bán nhà ở hình thành trong tương lai là tiến bộ, giúp người mua nhà yên tâm hơn.

Tuy nhiên, điều bất cập của quy định này là việc ngân hàng phải phát hành chứng thư bảo lãnh. Vì theo thông tư hướng dẫn thì ban đầu ngân hàng và chủ đầu tư ký hợp đồng bảo lãnh. Sau đó, khi chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán với người mua nhà thì chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển thông tin mua bán cho ngân hành, để ngân hàng cấp chứng thư bảo lãnh cho khách hàng.

Bảo lãnh ngân hàng giúp người mua nhà yên tâm hơn

Thực tế, hiện nay, một là ngân hàng với chủ đầu tư không ký hợp đồng bảo lãnh mà chỉ ra văn bản dạng cam kết sẽ cấp chứng thư, khiến cho người mua nhà hiểu nhầm. Thứ hai là, có ngân hàng ký hợp đồng bảo lãnh nhưng lại không cấp chứng thư bảo lãnh cụ thể cho từng người mua nhà. Việc không cấp như vậy mục đích là chủ đầu tư đỡ tốn phí bảo lãnh.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), cho biết: “Thực tế người mua nhà phải chịu phí bảo lãnh, cho việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Nếu chủ đầu tư có bỏ ra thì họ cũng tính vào giá bán nhà. Đây là điều bất cập tôi đã thấy từ lâu”.

Theo ông Châu, việc bị mất phí bảo lãnh khiến những chủ đầu tư làm ăn uy tín đôi khi cảm thấy bị mất tiền oan. Trước đây, trong Luật Kinh doanh BĐS 2006 có quy định, chủ đầu tư không được trực tiếp bán 80% sản phẩm cho khách hàng mà phải bán qua sàn giao dịch. Còn 20% còn lại được bán nhưng phải báo cáo với Sở Xây dựng. Điều này cũng là bất hợp lý vì sàn giao dịch không mất tiền đầu tư dự án mà lại được 2% và được độc quyền bán hàng.

Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 đã sửa chi tiết này, việc giao cho môi giới bán hay không là do chủ đầu tư quyết định. Tuy nhiên, lại phải thực hiện việc bảo lãnh ngân hàng và chủ đầu tư cũng phải mất khoảng 2%, nếu làm đúng luật. Như vậy thì giá bán nhà sẽ phải đẩy lên cao hơn, đồng nghĩa với việc dự án khó bán hơn. Đây chính là nguyên nhân dẫn tới việc thực hiện bảo lãnh chưa được thực hiện đúng thực chất.

Cần hạn chế tăng giá bán do bảo lãnh

Theo ông Châu, trước đây HoREA đã có đưa ra giải pháp là đề nghị công ty bảo hiểm tham gia vào việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, hiện trong Luật vẫn không có, nên không thể thực hiện được.

Ngoài ra, HoREA còn có đề nghị thực hiện mô hình “5 nhà”. Cụ thể, thứ nhất là nhà đầu tư (chủ đầu tư dự án), thứ 2 là nhà thầu thi công, thứ 3 là nhà cung cấp thiết bị vật tư, thứ 4 là nhà tiêu dùng (khách hàng mua nhà đất). 4 nhà này sẽ cùng mở tài khoản tại nhà thứ 5 là nhà băng (ngân hàng).

Hay nói cách khác, đây là mô hình cho vay theo chuỗi, điều này sẽ hạn chế được rủi ro và giúp cho việc sử dụng đồng vốn một cách tiết kiệm, linh hoạt, hiệu quả. Để thực hiện mô hình này thì ngân hàng phải thay đổi phương pháp hoạt động. Tức là không hoạt động theo vay phải có thế chấp như kiểu của tiệm cầm đồ nữa, mà phải coi chuyện đánh giá tính khả thi của dự án mới là vấn đề chính.

Hiệp hội Bất động sản có đề nghị với Ngân hàng Nhà nước, nên có thông tư chỉ đạo xây dựng quy chế hoạt động nội bộ của các ngân hàng thương mại, để khuyến khích thực hiện mô hình này. Cả một nhóm những người có liên quan tới một dự án mà cùng vay ở một ngân hàng thì cần có cơ chế ưu đãi về lãi suất, ưu đãi về thế chấp…Rất tiếc là kiến nghi này chưa được lắng nghe.

Trong khi đó, Luật sư Trần Đức Phượng thì đề xuất: “Theo tôi, việc bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai chỉ cần hợp đồng bảo lãnh giữa chủ đầu tư và ngân hàng, chứ không cần đến chứng thư. Việc cấp chứng thư này thực tế làm thiệt hại cho người mua nhà, trong khi việc bảo lãnh này là của chủ đầu tư và ngân hàng”.

Mạnh Đức - Quốc Tuấn

Dân chơi Sài Gòn đốt tiền, ùn ùn kéo nhau lên nóc nhà

Các địa điểm ăn chơi của giới trẻ, đang mọc như nấm, trên sân thượng các tòa nhà trung tâm Sài Gòn. Điều này cũng đặt ra vấn đề mới, cho cơ quan chức năng, trong việc đảm bảo an toàn, tránh tình trạng cơi nới trái phép.

Tương tự, tỉnh Bình Dương đã yêu cầu các sở, ngành, địa phương áp dụng quét mã QR để quản lý người ra vào địa điểm công cộng, nơi tập trung đông người, cơ sở sản xuất, kinh doanh, làm việc, giải trí… thuộc phạm vi, địa bàn quản lý từ ngày 27/9 để phục vụ công tác phòng chống dịch Covid-19 trong điều kiện bình thường mới. 

Còn tại Bắc Giang, tỉnh này cũng yêu cầu các cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn, uống, spa, massage, xông hơi, thể thao, các cơ sở tư vấn du học, dạy thêm, học thêm, trung tâm ngoại ngữ phải thực hiện mở mã QR để yêu cầu tất cả khách hàng, người học đến sử dụng dịch vụ, học tập phải khai báo y tế bằng cách quét mã QR.

Dễ dàng, thuận tiện với đa số người dân

Sự nhất quán của cơ quan quản lý trong phổ biến, áp dụng đã giúp việc quét mã QR khai báo thông tin khi đi mua hàng, sử dụng dịch vụ hay khi đến những nơi công cộng... đang dần trở thành thói quen của người dân. 

Việc quét mã QR cũng tương đối đơn giản nhờ sự hỗ trợ của camera trên các dòng điện thoại cao cấp hoặc chính trong ứng dụng Zalo mà họ dùng hằng ngày. Thậm chí, người dùng có thể lưu trữ mã QR cá nhân nhờ sự hỗ trợ của ứng dụng này để tiện xuất trình khi cần thiết.

Điều này tạo sự tiện lợi cho người dân, đặc biệt là những người lớn tuổi hay những người không thường xuyên tiếp xúc, am hiểu nhiều về công nghệ. 

Người dân xuất trình mã QR Khai báo y tế được lưu trữ trong thư mục “Ví QR”. (Ảnh: Y Kiện -Zingnews)

Tương tự, với những người có trách nhiệm thực hiện việc kiểm tra thông tin người dân cũng có thể “Quét mã QR” dễ dàng.

“Tính năng quét QR” của Zalo liên tục được cập nhật, cải tiến. Ảnh chụp màn hình

“Tôi thấy việc quét mã QR khi đến nơi công cộng để khai báo thông tin nên là thói quen giống việc chúng ta đeo khẩu trang vậy, nếu ai cũng có ý thức thì dịch sẽ được kiểm soát. Tôi thấy việc quét mã QR bằng Zalo cũng dễ dàng, ai cũng có thể làm được”, anh Minh Hoàng (quận 12, TP.HCM) nhận định.

Công nghệ quét mã QR trong giai đoạn bình thường mới được kỳ vọng sẽ hỗ trợ công tác phòng và chống dịch Covid-19. Nhờ sự hỗ trợ của các ứng dụng như Zalo và camera thông minh, việc quét mã QR đang trở nên đơn giản, và dễ dàng với người dân hơn bao giờ hết.

Phương Dung

Đối với xe mới, những phụ kiện dưới đây nên được cân nhắc lắp thêm ngay sau khi mua xe. Các phụ kiện này đều thuộc nhóm phụ kiện có chức năng hỗ trợ người dùng thay vì chỉ dừng lại ở mức trang trí

Phim cách nhiệt

Tại Việt Nam, nhiệt độ vào mùa hè ở một số nơi có thể lên đến 40 độ C, nếu đậu xe dưới trời nắng thì nhiệt độ bên trong khoang lái có thể đạt mức 50-60 độ C. Việc lắp thêm phim cách nhiệt được xem là trang bị cần thiết, đặc biệt là những người thường xuyên đỗ xe ngoài trời.

Dán phim cách nhiệt cần quan tâm đến các chỉ số cản sáng, chống tia UV...

Bên cách tác dụng giảm nóng cho khoang lái, phim cách nhiệt loại tốt còn có khả năng chống lóa, cản tia UV gây hại cho da...Trên thị trường hiện có khá nhiều dòng phim cách nhiệt, từ loại phổ thông của Trung Quốc đến loại cao cấp của 3M, LLumar.

Chi phí dán phim cách nhiệt khá đa dạng, dao động từ vài triệu đồng đến khoảng 20 triệu đồng tùy theo thương hiệu. Những lưu ý khi lựa chọn phim cách nhiệt là kiểm tra các thông số liên quan đến chỉ số cản sáng, chỉ số cản tia UV, chất lượng phim, chế độ bảo hành...

Camera lùi

Camera lùi là trợ thủ đắc lực cho người lái khi phải lùi xe ở những khu vực chật hẹp, nhiều vật cản thấp và khó quan sát thông qua gương chiếu hậu. Trang bị này dần trở thành một phụ kiện tiêu chuẩn, tuy nhiên vẫn có một vài mẫu xe giá rẻ không được trang bị để có giá bán cạnh tranh hơn.

Lắp thêm cảm biến kết hợp camera lùi giúp việc lùi xe dễ dàng hơn.

Để tăng thêm khả năng quan sát cũng như phát hiện điểm mù, người dùng có thể cân nhắc lắp thêm các cảm biến phía sau. Nếu là người chưa quen với việc canh xe, nên lựa chọn loại camera lùi có sẵn vạch kẻ và xoay theo hướng đánh lái.

Một bộ camera lùi lắp thêm có giá khá rẻ, dao động từ vài trăm nghìn đồng đến dưới 2 triệu đồng. Một vài thương hiệu camera lùi thường được tài xế lâu năm khuyên sử dụng là Vietmap, Pioneer, Webvision...

Camera hành trình

Camera hành trình giúp ghi lại hình ảnh, âm thanh trong suốt quá trình xe di chuyển, thông tin này khá hữu ích trong những tình huống va chạm hay sự cố xảy ra trên đường. Bên cạnh đó, một vài loại camera hành trình còn có khả năng nhận diện biển báo giao thông và cảnh báo cho người lái nếu điều khiển xe quá tốc độ cho phép.

Thị trường có nhiều loại camera hành trình với mức giá đa dạng.

Camera hành trình có thể chia thành 3 loại, bao gồm ghi hình phía trước, ghi hình trước và sau và ghi hình trước/sau lẫn trong khoang lái. Nếu chỉ sử dụng xe cho mục đích cá nhân, gia đình thì chỉ cần chọn mua camera ghi hình trước và sau. Trong khi đó chạy xe dịch vụ thì cần cân nhắc thêm loại ghi hình trong khoang lái.

Giá bán của camera hành trình tương đối đa dạng, những loại phổ thông có giá khởi điểm chỉ ngoài 1 triệu đồng, trong khi đó các loại tích hợp thêm nhận diện biển báo hay làn đường thì giá bán không dưới 4 triệu đồng.

Theo Zingnews

Câu hỏi về sử dụng, mua bán ô tô xin gửi về Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Xin cảm ơn!

Tự gắn nhiều đồ trang trí lên ô tô, xe càng thêm xấu

Trong con mắt của tôi, phần lớn những chiếc xe tự lắp thêm đồ trang trí đều trông xấu hơn so với xe nguyên bản.