Việc khoét lõm khu dân cư hiện hữu để nén cao ốc, theo đánh giá của các chuyên gia là bất hợp lý, ít nhất về mặt giao thông và phòng cháy, chữa cháy.

“Các cơ quan chức năng cần có chế tài nghiêm ở khâu duyệt và hậu kiểm dự án (DA) trong ngõ, tránh chệch hướng quy hoạch. Bởi, dưới áp lực thị trường, hiện tượng chung cư “ngõ nhỏ, phố nhỏ” hoàn toàn có cơ sở bùng phát. Làm rõ câu chuyện quả trứng có trước hay con gà có trước để phân định trách nhiệm. Nếu không, cảnh tê liệt giao thông ai chịu? Gia tăng dân số, ô nhiễm, hiểm họa cháy nổ ai gánh? Câu trả lời là: Chúng ta” - GS.TSKH Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.

“Đuôi chuột” dẫn vào “đầu voi”

Về lý thuyết, tình trạng mặt ngõ “đuôi chuột” dẫn vào chung cư “đầu voi” là ngược với nguyên lý quy hoạch. Tuy nhiên, trên thực tế, xu hướng này lại có giá trị hấp lực về lợi nhuận đối với các chủ đầu tư. Ngõ 102 Trường Chinh là điển hình cho tình trạng một hẻm 2 chung cư. Đầu tiên là DA MeCo Complex được xây dựng trên diện tích khoảng 22.000m2, với gần 500 căn hộ gồm nhiều block đã đưa vào sử dụng từ năm 2013. Cách đó chưa đến vài chục mét là DA chung cư Capital Garden do Tập đoàn Kinh Đô TCI làm chủ đầu tư, triển khai xây dựng với mật độ xây dựng 42%, bao gồm 21 tầng nổi, 2 tầng trung tâm thương mại và 3 tầng hầm. Đáng nói, ngõ 102 Trường Chinh quá hẹp, chỉ cần 2 xe ô tô đi ngược chiều nhau, giao thông sẽ ùn ứ ngay lập tức. Trong khi, việc cả 2 chung cư đồng loạt đi vào hoạt động, nếu tính trung bình có 3 người sinh sống/căn hộ sẽ có gần 3.000 người chuyển đến. Đó là chưa tính số lượng ô tô con dồn về vượt ngưỡng chịu tải của con đường “ruột mèo”.

Ngõ 102 Trường Chinh rất hẹp nhưng có nhiều chung cư cao tầng hiện hữu. Ảnh: Chiến Công

Ngoài tình trạng kẹt xe, áp lực lên hạ tầng, phần lớn các công trình trong ngõ nhỏ cũng không đảm bảo yêu cầu về hệ thống phòng cháy, chữa cháy. “Vào cuối tháng 5 vừa qua, tại tầng 15 của chung cư Capital Garden đã xảy ra một vụ hỏa hoạn nghiêm trọng. Điều đáng nói là khi xe cứu hỏa đến nơi không thể di chuyển đến khu vực cửa sổ nơi xảy ra vụ cháy. Bởi thiết kế đường giao thông của tòa nhà lệch chuẩn, khó đáp ứng được điều kiện tối thiểu để xe cứu hỏa có thể lưu thông và vận hành” - anh Nguyễn Văn Châu – cư dân tòa nhà Capital Garden bức xúc.

Một địa điểm khác tại Hà Nội cũng đang chịu áp lực lớn từ việc hạ tầng không theo kịp sự gia tăng dân số là tuyến phố Triều Khúc (quận Thanh Xuân). Với lòng đường nhỏ hẹp (chiều rộng chưa đầy 6m), nhà cửa san sát, phố Triều Khúc từ lâu đã nổi danh về sự chật chội và nạn tắc đường. Thế nhưng, tuyến phố này hiện còn “cõng” trên mình số lượng vài trăm căn hộ cao cấp thuộc DA Diamond Blue (số 69) và tổ hợp liền kề - cao tầng Pandora (số 53). Dù được quy hoạch mở rộng thêm 8m, nhưng hơn 10 năm qua, lòng đường không có sự thay đổi. Mỗi khi mưa lớn, con đường độc đạo này còn ngập úng nghiêm trọng, giao thông tê liệt. Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại phố Nguyễn Huy Tưởng bởi trong tương lai khi 3 dự án nhà ở tại 96 - 98B, Impreia Garden, PVV - VinaPharm Tower 60B đi vào hoạt động.

Gắn trách nhiệm chủ đầu tư

Hệ quả của việc “nhồi nhét” chung cư vào nội đô đã thấy rõ, quy hoạch bị phá vỡ, quá tải hạ tầng, giao thông. Theo giới chuyên môn, dù việc xây dựng cao ốc trong ngõ hẹp về thực tế không được khuyến khích, nhưng do các chủ đầu tư chạy đua lợi nhuận. Do đó, nếu nhà đầu tư có nhu cầu phát triển chung cư ở các "điểm nóng", có thể xem xét, nhưng phải đóng góp khoản kinh phí đầu tư mở rộng hạ tầng, phục vụ đáp ứng yêu cầu xây dựng cùng Nhà nước. Một chuyên gia trong lĩnh vực quy hoạch kiến trúc thừa nhận, các quy định về cấp giấy phép xây dựng đã được cụ thể hóa. Tuy nhiên, việc cấp giấy phép cho một căn nhà nhỏ hay chung cư trong ngõ vẫn theo quy định chuyên ngành mà thiếu cân nhắc, xem xét đến nhiều yếu tố tổng thể chung.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) thẳng thắn chỉ ra sự khuất tất trong cấp phép đầu tư. Đơn cử như lâu nay, một số chủ đầu tư thường lobby để khoét lõm những khu vực không đủ điều kiện xây chung cư, trung tâm thương mại. Hoặc có DA chung cư trong ngõ phải mượn đường mới vào được. Nghĩa là dù không có đường vào, hoặc đường vào quá hẹp nhưng chủ đầu tư vẫn “phù phép” để DA được hình thành.

“Nguyên tắc hạ tầng đi trước, xây dựng đi sau dứt khoát phải thực hiện nghiêm túc. Đồng thời, Nhà nước cần có trách nhiệm hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông theo quy hoạch. Lỗi tăng mật độ xây dựng, tính năng cho DA cao ốc không hoàn toàn thuộc về chủ đầu tư. Bởi để xảy ra tình trạng đó, chứng tỏ các cơ quan có thẩm quyền xét duyệt chưa làm hết chức năng. Do đó, cần chấm dứt quy trình ngược trong cấp phép xây dựng DA nhà cao tầng, trung tâm thương mại trong ngõ hẹp. Phải đánh giá tác động và gắn trách nhiệm chủ đầu tư với hệ quả do DA của họ gây ra” - ông Châu nhấn mạnh.

TheoKinh tế đô thị

Nỗi khổ chung cư “nhồi” ngõ hẹp: Lỗi do quy hoạch? Sự xuất hiện ngày càng dày đặc những khu chung cư (KCC) trong ngõ nhỏ đang khiến dư luận đặt câu hỏi: Liệu đây có phải là xu hướng mới của nhiều nhà đầu tư? " border="0"/> Quy hoạch chung cư trong ngõ nhỏ: Siết lại quy trình cấp phép xây dựng "Lương không phải vấn đề vì tiền không phải động lực để chúng tôi phụng sự nhân dân, và cũng không phải do chính phủ chưa sẵn sàng trả lương cho tôi", Tổng thống Hichilema tuyên bố khi đến thăm thành phố Livingstone phía nam Zambia hôm 5/4, theo Russia Today. Trước đó, truyền thông Zambia, dẫn thông tin từ Bộ Tài chính nước này, tiết lộ ông Hichilema đã không nhận được bất kỳ đồng lương nào kể từ khi trở thành nguyên thủ quốc gia. Trước khi đắc cử tổng thống, ông được xem là một trong những doanh nhân giàu nhất Zambia, chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực trồng trọt và chăn nuôi gia súc. Giá trị tài sản ròng của ông Hichilema ước tính đạt gần 390 triệu USD.  Ông Hakainde Hichilema được bầu làm tổng thống với cam kết vực dậy nền kinh tế Zambia bằng cách loại bỏ tình trạng tham nhũng và tạo công ăn việc làm cho người dân, đặc biệt ở tầng lớp thanh niên. Trước khi tham gia chính trường, ông từng lên tiếng phản đối việc tăng lương cho tổng thống và các bộ trưởng trong chính phủ. "Đó là sự xúc phạm đối với những người dân Zambia đang chật vật mua thực phẩm. Tôi thà đưa tiền cho người dân còn hơn tăng lương cho chính mình", ông Hichilema viết trên Twitter năm ngoái. Không nhiều tổng thống trên thế giới từ chối nhận lương sau khi nhậm chức. Ông Donald Trump, tổng thống thứ 45 của nước Mỹ, từng tuyên bố chỉ nhận mức lương tượng trưng 1 USD/năm. Hai tổng thống Mỹ trước đó từng từ chối nhận lương là Herbert Hoover và John F. Kennedy. >>> Đọc tin thế giớitrên VietNamNet Việt Anh " border="0"/> Tổng thống nước Zambia làm việc không lương suốt 8 tháng Trường ĐH Kinh tế quốc dân năm nay ngoài phương thức xét tuyển dựa trên tổ hợp 3 môn điểm thi tốt nghiệp THPT còn có nhiều phương thức xét tuyển kết hợp khác nhau. Do đó, những thí sinh có điểm IELTS, điểm thi đánh giá năng lực ... hoàn toàn có thể yên tâm về số cơ hội vào trường. Để tăng cơ hội vào Trường ĐH Kinh tế quốc dân 2022, theo ông Triệu, thí sinh cần so sánh điểm của mình với điểm chuẩn của năm 2021, từ đó mạnh dạn đăng ký 3 - 5 nguyện vọng đặt thứ tự lên trên cùng. "Theo quy chế tuyển sinh hiện hành, trường trường hợp bị trượt các nguyện vọng này, các em cũng không bị ảnh hưởng quyền lợi ở các nguyện vọng sau. Cần đặc biệt lưu ý việc đăng ký các mã ngành mà các em đã đỗ theo xét tuyển sớm của trường".    Với những thí sinh có mong muốn vào một ngành cụ thể của trường ĐH nào đó, ông Triệu khuyên, thí sinh nên tận dụng tất cả cơ hội theo các phương thức để đăng ký nguyện vọng. Ví dụ các trường đều có xét tuyển bằng học bạ, rồi bằng các phương thức xét tuyển kết hợp,... Điểm chuẩn Trường ĐH Kinh tế quốc dân năm 2022Trường ĐH Kinh tế quốc dân vừa công bố điểm chuẩn trúng tuyển hệ đại học chính quy năm 2022 theo phương thức sử dụng điểm thi tốt nghiệp THPT." border="0"/> Điểm chuẩn Trường Đại học Kinh tế quốc dân 2022 ra sao? Nhận định, soi kèo Consadole Sapporo vs V Hãng thông tấn Reuters, dẫn 3 nguồn tin thân cận, cho biết đại diện Cơ quan Tuyên truyền Đạo đức và Phòng chống hành vi xấu của Taliban hôm 28/3 đã tuần tra khắp các lối vào văn phòng của những người làm việc trong chính quyền, để kiểm tra xem họ có tuân thủ các quy định mới hay không. Theo đó, các nhân viên chính quyền Taliban không được phép cạo râu và chỉ mặc các loại quần áo địa phương gồm áo dài, quần rộng và quần dài, đội mũ hoặc khăn xếp. Họ cũng được yêu cầu phải đảm bảo cầu nguyện vào đúng thời điểm, 2 trong số các nguồn tin tiết lộ với Reuters. Các nhân viên cũng được thông báo rằng kể từ giờ trở đi, nếu không tuân thủ các quy định mới về trang phục, họ sẽ không được phép vào văn phòng và có thể bị sa thải.  Một tay súng của Taliban trên đường phố Kabul hôm 16/12/2021. Ảnh: Reuters Người phát ngôn Cơ quan Tuyên truyền Đạo đức và Phòng chống hành vi xấu của Taliban chưa đưa ra bình luận trước thông tin trên. Tuần trước, Taliban đã ra quy định cấm phụ nữ đi máy bay mà không có đàn ông đi kèm, và không mở trường học dành cho nữ sinh như những gì tổ chức này từng cam kết. Không chỉ vậy, Taliban cũng phân ngày đi công viên theo giới tính. Phụ nữ được phép vào cửa 3 ngày/tuần, còn nam giới thì được phép đi 4 ngày còn lại, bao gồm cả ngày cuối tuần. Điều này đồng nghĩa với việc vợ chồng và các gia đình không thể đi công viên cùng với nhau. Taliban tuyên bố sẽ tôn trọng quyền của người dân phù hợp với luật Hồi giáo và phong tục Afghanistan. Tổ chức này cũng khẳng định đã thay đổi so với thời gian cầm quyền trước kia từ năm 1996 đến 2001, thời điểm Taliban còn cấm phụ nữ ra khỏi nhà mà không có người thân đi cùng và buộc đàn ông phải để râu. Việc Taliban không mở trường nữ sinh đã vấp phải sự phản đối từ cộng đồng quốc tế, trong đó có Mỹ. Washington đã rút khỏi các cuộc họp được lên kế hoạch từ trước với các quan chức Taliban ở Qatar để thảo luận về các vấn đề kinh tế quan trọng. >>> Đọc tin thế giới trên VietNamNet Việt Anh Nhiều công dân Anh, Mỹ bị Taliban bắt giữ ở Afghanistan Ít nhất 7 người Anh và 1 người Mỹ đã bị quân Taliban ở Afghanistan bắt giữ trong các vụ việc khác nhau trong hai tháng qua. Hiện chưa rõ lý do các vụ bắt giữ. " border="0"/> Taliban yêu cầu nhân viên chính quyền để râu khi đi làm 7天热门 Nhận định, soi kèo Modena vs Reggiana, 20h00 ngày 1/5: Bước vào hang cọp Taliban yêu cầu nhân viên chính quyền để râu khi đi làm Cuộc ngã giá cho 'giấc mộng' du học Nhật Bản Vì sao Brexit không làm ngành điện Anh nao núng? Nhận định, soi kèo Yokohama FC vs Kashima Antlers, 12h00 ngày 29/4: Lịch sử gọi tên YouTuber làm đẹp Jessica Pettway qua đời ở tuổi 36 Đại tá, NSND Thu Quế kể chuyện xem chồng diễn cảnh tình cảm trên phim Bộ trưởng Y tế trả lời kiến nghị bỏ thủ tục mua sổ khám bệnh vì lãng phí Nhận định, soi kèo Arsenal vs PSG, 2h00 ngày 30/4: Thận trọng Tắm hồ sau khi tan trường, một học sinh lớp 2 chết đuối 点赞最多 Nhận định, soi kèo Shonan Bellmare vs Avispa Fukuoka, 13h00 ngày 29/4: Kết quả khó đoán 759 Hơn 50 ứng dụng phổ biến tại Trung Quốc thử nghiệm xác thực danh tính ảo 1976 Hội thảo du học đại học IMI, Thụy Sĩ 1456 Trao học bổng hỗ trợ sinh viên khó khăn về quê đón Tết gần 300 triệu đồng 388 Nhận định, soi kèo Blaublitz Akita vs Tokushima Vortis, 12h00 ngày 29/4: Chủ nhà ‘ghi điểm’ 807 友情链接 最新文章 Nhận định, soi kèo Port FC vs Rayong FC, 18h00 ngày 30/4: Không hề ngon ăn Nam Đại Dương® nỗ lực tiên phong trong công nghệ chống dính kim loại Sai lầm khi giảm cân không dám ăn mỡ và thịt để điều trị tiểu đường Nữ bác sĩ bị phẫu thuật viên rởm lừa đảo, mất trắng khoảng 800 triệu đồng Nhận định, soi kèo Malmo vs Osters, 0h00 ngày 30/4: Khác biệt đẳng cấp Copyright © 2025 Powered by Cách tạo video vui nhộn, chúc mừng Ngày tình bạn trên Facebook,NEWS   sitemap