Khung giá này tính theo m2 sàn sử dụng và thay đổi theo số tầng của tòa nhà. Đây là cơ sở để chủ đầu tư và người thuê tham khảo, thỏa thuận giá thuê, nhưng không được vượt mức trần trong khung giá.

Với dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp hoặc hợp tác xã đầu tư, giá thuê áp dụng cho tòa nhà 20-24 tầng, một tầng hầm thấp nhất gần 62.500 đồng, cao nhất 165.000 đồng một m2.

Theo Nghị định 100, tiêu chuẩn diện tích sàn sử dụng mỗi căn nhà xã hội trong dự án tối đa 70 m2, tối thiểu 25 m2. Như vậy, giá thuê nhà xã hội cao nhất với căn 70 m2 trong tòa nhà trên 20 tầng khoảng 11,5 triệu đồng. Mức thấp nhất là 1,6 triệu đồng với căn 25 m2.

Tính theo đơn giá, chung cư nhà ở xã hội dưới 5 tầng, không hầm có mức thuê 36.000-95.100 đồng một m2 mỗi tháng.

Với nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, mức cho thuê thấp nhất từ 27.000 đồng mỗi m2 với tòa dưới 5 tầng, không hầm. Mức cao nhất 112.600 đồng mỗi m2 với tòa cao từ 15 đến 20 tầng, một hầm, tương đương 5,6 triệu đồng cho căn rộng 50 m2.

Loại nhà xã hội do cá nhân tự đầu tư, giá thuê 36.500-90.000 đồng mỗi m2 một tháng.

Khung giá thuê trên chưa gồm thuế giá trị gia tăng (VAT); các ưu đãi theo Nghị định 100; giá dịch vụ, quản lý vận hành nhà chung cư cũng như chi phí mua bảo hiểm cháy nổ, trông xe...

Bắc Giang - một trong những thủ phủ công nghiệp phía Bắc - đặt mục tiêu phát triển 75.000 căn nhà ở xã hội, đáp ứng 90% công nhân có nhu cầu về nhà ở tới 2030. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tính tới cuối quý III, tỉnh này đã triển khai 5 dự án, với gần 12.500 căn.

Ngọc Diễm

Không chỉ người dân khu vực vùng ven gặp khó khăn, các hộ gia đình sống ở các quận trung tâm cũng chịu cùng cảnh ngộ. 

Như tại Quận Phú Nhuận, trong căn nhà tươm tất nhưng nhỏ xíu trong hẻm 524 Phan Đăng Lưu, chị Nguyễn Thị Thành cùng chồng và 5 người con trai, con dâu sinh sống chật vật mấy tháng nay. Ba người con trai đi làm nhưng dịch phải nghỉ, chồng chị chạy xe ôm gặp giãn cách nên cũng ở nhà, chị thường chở học sinh đi học nhưng nay cũng không thể ra đường.

Trong giai đoạn dịch, cả xóm giúp đỡ nhau, có gì ăn nấy. “Ăn nhịn nhịn nhín nhín qua ngày. Dịch ở nhà chỉ dám ăn một hai bữa, không ăn nhiều”, dù khó khăn nhưng chị Thành cố cười lạc quan.

Sống kế bên nhà chị Thành, nhà chị Nhuỵ chỉ có 3 người. Chị làm tạp vụ ở trung tâm tiếng Anh, chồng chị làm bảo vệ ở đây, con chị phụ việc cùng chỗ này. Dịch bệnh khiến trường học đóng cửa, cả nhà mất việc, sống dè sẻn từ cuối tháng 4.

Trung tâm ngoại ngữ chỉ hoạt động hai ngày cuối tuần nên thường ngày thu nhập của nhà chị Nhuỵ không cao, chi phí sinh hoạt lại đắt đỏ nên không để dành được. Dịch bệnh này chỗ chị làm cũng không hỗ trợ gì nên giờ “khó khăn thì bà con mỗi người cho một ít, ai cho gì ăn nấy”.

Các cơ sở kinh doanh không thiết yếu đóng cửa, hạn chế đi lại khiến những đối tượng chịu ảnh hưởng nặng ngoài các lao động tự do, sinh viên nghèo ở trọ, còn có nhóm lao động trong ngành du lịch, vận tải.

Những người dân khó khăn ở phường 2, Phú Nhuận đang xếp hàng chờ hỗ trợ.

Chẳng hạn, anh Vinh (phường 2, Phú Nhuận), làm nghề hương dẫn viên du lịch. Anh  mẹ là lao động chính nuôi 6 người trong gia đình. Dịch ập đến, ngành du lịch bị ảnh hưởng, anh phải ở nhà mấy tháng nay. Hiện cả nhà phải chi tiêu hết sức dè sẻn để mong vượt qua đại hạn.

Gần nhà anh Vinh có hộ gia đình của chú Nguyễn Minh Hiếu cũng khó khăn. Chú Hiếu cùng con trai đang ở trọ. Người con làm phục vụ ở khách sạn nhưng nay thất nghiệp, chú Hiếu trước làm công nhân nhưng nay chân tay yếu do bị tai nạn giao thông. Hai bố con sống cực nhọc trong phòng trọ thuê ở hẻm trên đường Phan Đăng Lưu, lâu lâu nhận được tiếp tế từ những nhà hảo tâm.

Mặc dù thành phố có chính sách hỗ trợ các gia đình gặp khó khăn nhưng không phải ai cũng đủ điều kiện tiếp cận. Hơn nữa, nhiều hộ gia đình dù nhận được nhận trợ cấp nhưng vẫn không đủ duy trì.

Anh Trần Hữu Thiện, Chủ tịch UBND Phường 2 (Phú Nhuận) kể, có những hộ gia đình có 12 người, giả sử giúp một suất thì không đủ, do đó khi có đợt hỗ trợ khác lại phải ưu tiên tiếp cho những hoàn cảnh này. Trong thời gian tới khi nhiều người tiếp tục không được đi làm, các trường hợp khó khăn sẽ càng tăng lên.

Bà Đặng Thị Lý, Phó chủ tịch UB MTTQ Quận Phú Nhuận cho hay, chính sách của quận kiên quyết không để người dân bị đói, tuy nhiên số lượng người gặp khó khăn vẫn còn nhiều. Chẳng hạn, ở đợt hỗ trợ gần nhất có được 10 ngàn phần quà phát cho dân, nhưng quận đang phải kêu gọi thêm mạnh thường quân vì số lượng cần thiết phải từ 16 đến 20 ngàn.

Khi thành phố tiếp tục áp dụng lệnh giãn cách những ngày tới, số lượng người khó khăn chắc chắn sẽ tăng lên. Do đó, các địa phương trên toàn thành phố đang tích cực kêu gọi mạnh thường quân hỗ trợ tiền và nhu yếu phẩm để giúp những hoàn cảnh khó khăn.

Hải Đăng

Tăng cường kết nối đến TP.HCM

Cùng với Đồng Nai và Bình Dương, Long An được xem là một nhánh của kiềng ba chân trong chiến lược phát triển đô thị vệ tinh của TP.HCM, bởi vị trí giáp ranh và là cửa ngõ kết nối TP.HCM với miền Tây trù phú.

Trong đó Cần Giuộc sở hữu vị trí chiến lược kết nối Long An và TP.HCM, đón động lực hạ tầng và dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản trong quý I/2021.

Cần Giuộc được bao quanh bởi hai tuyến đường huyết mạch là cao tốc Bến Lức - Long Thành và đường Vành Đai 4, liền kề đặc khu kinh tế cảng biển Hiệp Phước. Với lợi thế về vị trí, Cần Giuộc có nhiều đóng góp mạnh cho sự phát triển kinh tế của khu vực phía Nam và luôn được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ.

Các công trình giao thông liên vùng cũng được triển khai như khởi công hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ nối từ đường Nguyễn Văn Linh đến hết nút giao bờ Nam cầu Bà Chiêm, mở rộng đường Nguyễn Văn Tạo từ 6 lên 8 làn xe, quy hoạch lộ giới 60m…

Trong quý I/2021, tỉnh Long An dự kiến triển khai mở rộng 11 tuyến đường nối Long An và TP HCM với tổng kinh phí là 30.000 tỷ đồng.

Trong đó Cần Giuộc có ba tuyến chính gồm đường tỉnh 826E (Cần Giuộc) đoạn từ điểm giao ĐT826C đến cầu Cần Giuộc, dài 1,6 km rộng 40 m, quy mô 6 làn xe. Đường kết nối đường dẫn vào cầu Rạch Dơi đến đường tỉnh 826E, dài 2 km rộng 40m. Đường Tân Tập - Long Hậu đoạn từ đường Vành Đai 4 đến ĐT830 dài 4,6 km. Ba tuyến đường này tạo nên một chuỗi giao thông thông suốt từ đoạn giáp ranh Nhà Bè đến khu vực Cần Giuộc.

Có thể thấy việc đầu tư hàng loạt công trình kết nối giữa TP.HCM và Cần Giuộc sẽ góp phần tăng khả năng thông xe, phục vụ nhu cầu đi lại, giao thương hàng hóa và thu hút các nhà đầu tư về cho cả hai địa phương thúc đẩy kinh tế - xã hội phát triển.

(Nguồn: Đất Xanh Nam Bộ)

Đón đầu cơ hội đầu tư sinh lợi

Theo nhiều chuyên gia nhận định, xu hướng di cư đến các tỉnh lân cận TP.HCM vẫn là xu hướng trong năm nay, chủ yếu do giá bán tại các khu vực này còn thấp hơn nhiều so với Bình Dương hay Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, hứa hẹn tiềm năng sinh lời hấp dẫn.

Theo khảo sát của trang batdongsan.com.vn, giá đất trung bình ở Bình Dương hiện nay khoảng 13,8 triệu đồng/m2; - Nhà phố/biệt thự khoảng 40 - 60 triệu đồng/m2. Đất nền Đồng Nai khoảng 8 triệu đồng/m2, nhà phố/biệt thự khoảng 35-50 triệu đồng/m2. Tại Long An giá đất chỉ ở mức 6 - 6,7 triệu đồng/m2, đất trung tâm thị trấn, thị xã vào khoảng 18 - 30 triệu đồng/m2. Như vậy, có thể thấy việc kết nối hạ tầng sẽ tác động rất lớn đến giá trị bất động sản.

Đánh giá được tiềm năng và đặt kì vọng vào sức bật của thị trường bất động sản tại Cần Giuộc trong tương lai, nhiều chủ đầu tư đã và đang đầu tư vào các sản phẩm BĐS tại đây. Giới phân tích cũng cho rằng khu vực này không chỉ thu hút khách hàng mới mà còn đón lượng lớn khách hàng cũ quay lại vì tạo được niềm tin cho nhà đầu tư.

Ngoài ra sự phát triển khu công nghiệp tại Cần Giuộc cũng sẽ kéo theo nhu cầu đầu tư dòng vốn lớn vào địa phương này, đặc biệt nhu cầu nhà ở đô thị cao cấp cũng sẽ gia tăng theo.

Rõ ràng, với những chuyển động nhanh chóng về phát triển kinh tế và hạ tầng trong thời gian gần đây, Cần Giuộc xứng đáng là nơi được các nhà đầu tư xem xét rót vốn đầu tư. Bởi ở giai đoạn đầu phát triển giá bất động sản vẫn còn mềm, khả năng thu lợi nhuận sẽ lớn hơn.

Tố Uyên