Đối với thị trường thứ cấp, giá bán và thanh khoản tiếp tục phục hồi, cách giao dịch tập trung tại các dự án đã có sổ hồng hoặc đang trong giai đoạn chuẩn bị bàn giao nhà. 

Về giá bán căn hộ sơ cấp, theo DKRA Group, tại TPHCM mức giá dao động từ 30 – 493 triệu đồng/m2, Bình Dương từ 26 – 59 triệu đồng/m2, Bà Rịa – Vũng Tàu từ 35 – 61 triệu đồng/m2, Đồng Nai từ 33-41 triệu đồng/m2, Long An từ 21 – 29 triệu đồng/m2. 

Phân tích về khả năng tiếp cận nhà ở, chuyên gia Savills Việt Nam cho biết giai đoạn 2019 – 2023, giá nhà tại TPHCM tăng trung bình 3%/năm, bằng với mức tăng thu nhập cá nhân. Khoảng cách giá nhà và thu nhập ngày càng lớn khiến cơ hội sở hữu nhà ở của người dân trở nên khó khăn hơn. 

Mỗi năm, người thu nhập trung bình và các hộ gia đình trẻ tại TPHCM có nhu cầu khoảng 50.000 căn hộ. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đủ. 

Khảo sát cho thấy, các dự án chung cư tại TPHCM chào bán ra thị trường trong quý 3/2023 hầu hết thuộc phân khúc cao cấp và nằm ở khu Đông Sài Gòn. Đơn cử như giai đoạn tiếp theo của dự án Eaton Park, TP Thủ Đức đang được Gamuda Land chào bán với mức giá trung bình 140 triệu đồng/m2. 

Masterise Home cũng vừa tung ra thị trường 2 toà chung cư của dự án Masteri Grand View với mức giá từ 100 triệu đồng/m2. Đây là phân khu cao tầng đầu tiên của Khu đô thị mới The Global City, TP Thủ Đức. 

Tại Khu đô thị Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức, giai đoạn tiếp theo của phân khu The Opus One cũng đang được chào bán với giá khoảng 100 triệu đồng/m2. Sau khi hoàn thiện 5 tầng hầm, dự án King Crown Infinity đang mở bán giỏ hàng tiếp theo với mức giá dao động từ 100 – 125 triệu đồng/m2. 

Nhu cầu mua nhà vừa túi tiền dịch chuyển ra các tỉnh lân cận 

Theo bà Giang Huỳnh - Giám đốc bộ phận nghiên cứu & S22M tại Savills Việt Nam, cả TPHCM và các tỉnh lân cận đều đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Tương lai gần, TPHCM sẽ chứng kiến sự gia tăng của các dự án cao cấp, trong khi nguồn cung nhà ở giá vừa túi tiền lại hạn chế. 

Chuyên gia Savills Việt Nam cho rằng, nhà ở có giá phải chăng là phân khúc tiềm năng cho các chủ đầu tư hiện nay với nguồn cầu cao. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở giá vừa túi tiền tại TPHCM ngày càng tăng cao nhưng nguồn cung hạn chế sẽ xuất hiện sự dịch chuyển nguồn cầu ra các tỉnh lân cận. 

Với cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, chuyên gia Savills Việt Nam dự báo nguồn cung căn hộ giá phải chăng tại các tỉnh lân cận TPHCM sẽ đạt 24.000 căn trong 3 năm tới. Sau Bình Dương, Long An đang trở thành thị trường bổ sung đáng kể nguồn cung nhà ở có giá phải chăng. 

Theo ghi nhận, khu vực cửa ngõ phía Tây của TPHCM hiện khá sôi động khi có sự xuất hiện của một số dự án căn hộ chung cư có giá bán vừa túi tiền. 

Đơn cử như Nam Long Group đang mở bán hơn 500 căn hộ giai đoạn 3 của dự án EHome Southgate, thuộc Khu đô thị Waterpoint 355ha; hay SeaHoldings Group cũng vừa đưa ra thị trường 2.000 căn hộ tại dự án Destino Centro. Cả hai dự án này đều có mức giá bán phải chăng, chỉ khoảng 1 tỷ đồng/căn. 

Theo ông Trần Hiền Phương - Tổng Giám đốc SeaHoldings Group, so với các năm trước, dù chưa rõ nét nhưng hiện nay, thị trường bất động sản khu vực lân cận TPHCM, trong đó có Long An, đã khởi sắc hơn. Các dự án có giá bán hợp lý vẫn thu hút người mua, tỷ lệ hấp thụ cao. 

Nguồn cung căn hộ phía Nam dồi dào dịp cuối năm, giá có thể tăng nhẹ

Bà Jong-so Lim, 75 tuổi, gây chú ý khi giành vị trí á quân trong một cuộc thi thể hình có tiếng dành cho phụ nữ trên 38 tuổi tại Hàn Quốc.

Bà cụ ngủ gầm cầu Sài Gòn từ nhỏ, 82 tuổi được làm giấy khai sinh

Ở cô nhi viện đến năm 8 tuổi, bà Nữ trèo tường bỏ trốn. Từ đó, bà sống cảnh lang thang, không có giấy tờ tùy thân.  

Từ thời tiền sử, con người đã biết cách nhóm lửa và tận dụng sức mạnh tập thể để chống lại các loài thú ăn thịt lớn như hổ, sư tử. Tuy nhiên, có một loài bò sát luôn khiến chúng ta e sợ, đó là rắn.

Rắn thường rình rập, ẩn núp trong cỏ, cây, đá và tấn công bất ngờ. Dù tự tin vào trí thông minh và sức mạnh tập thể, con người vẫn gặp khó khăn trong việc phát hiện và ngăn chặn những mối nguy hiểm từ rắn.

Qua thời gian, sự cảnh giác với rắn đã ăn sâu vào tiềm thức và gen di truyền của con người, dẫn đến nỗi sợ rắn bẩm sinh ở nhiều người.

Thế nhưng, mèo lại không hề sợ rắn. Trái lại, mèo thường coi rắn là món "đồ chơi", thản nhiên vờn chúng và kết liễu đối thủ chỉ trong tích tắc. Vậy, tại sao mèo là khắc tinh của rắn?

Tốc độ phản ứng vượt trội

Tốc độ tấn công của rắn, dưới sự chứng kiến của con người, có vẻ rất nhanh. Tuy nhiên, thị giác và thính giác của mèo cao hơn rắn rất nhiều.

Trung bình, tốc độ phản ứng của mèo nhanh hơn rắn 7 lần và nhanh hơn người 5 lần. Trong mắt mèo, cú cắn nhanh của rắn chậm hơn nhiều lần so với chuyển động chậm.

Vì vậy, trước đòn tấn công dữ dội của rắn, mèo có thể dễ dàng né tránh. Ngay cả khi đối thủ là rắn độc, răng của nó chưa chắc đã có cơ hội chạm vào mèo.

Sự linh hoạt

Độ linh hoạt của rắn tương đối thấp. Chúng chỉ có thể tấn công theo đường thẳng với hướng của đầu rắn và bị hạn chế bởi bản chất đặc biệt của cơ thể, không thể tùy ý xoay người, xoay đầu nếu muốn thay đổi hướng tấn công.

Mèo thì khác. Chúng có thân thể mềm mại, linh hoạt, cho phép né tránh đòn tấn công khi đang ở trên không trung. Ngoài ra, mèo cũng có thể dùng móng vuốt sắc nhọn tấn công rắn từ mọi hướng.

Khả năng xử lý tình huống

Một số loài trăn có khả năng quấn quanh con mồi, khiến đối thủ ngạt thở rồi nuốt chửng. Nhưng chiến lược này không hiệu quả đối với mèo.

Toàn bộ cơ thể mèo rất linh hoạt, co giãn tốt. Chúng có thể tự làm cho cơ thể mình dài ngắn, dày mỏng, tròn dẹt. Trong trường hợp bị trăn cuốn, mèo sẽ dùng sức kéo căng thân mình để chống đỡ, sau đó lăn qua lăn lại, khiến các sụn của trăn mất đi khả năng chống trả.

Không chỉ vậy, mèo cũng có thể dùng hàm răng sắc nhọn cắn mạnh vào rắn hoặc trăn để thoát khỏi nguy hiểm.

Qua phân tích trên, có thể thấy rằng mèo hoàn toàn vượt trội so với rắn về sức mạnh thể chất, khả năng tấn công bền bỉ, tốc độ, tính linh hoạt và các khía cạnh khác. Đó đều là những lợi thế rất lớn. Vì vậy, trong trận chiến mèo-rắn, mèo thường sẽ chiếm ưu thế.