Đấu giá biển số chiều 16/1: Biển đuôi tứ quý 3 của TP HCM giá 725 triệu đồng

Đòn bẩy đầy hấp lực

Nghiên cứu của Savills Việt Nam cho thấy nhu cầu về khách sạn nghỉ dưỡng tại Việt Nam ngày càng cao. Cùng với các đường bay mới mở kích cầu du lịch, lượng khách quốc tế đến Việt Nam ngày càng gia tăng. Quý 2/2016 số lượng khách quốc tế tăng 34%, nhu cầu về cơ sở lưu trú tăng cao trong đó khách nội địa có xu hướng ở khách sạn 3 - 4 sao, khách quốc tế có xu hướng ở 5 sao. “Thị trường khách sạn đang có công suất hoạt động tốt”, Savills nhận định.

Việt Nam cũng là nước có tăng trưởng du lịch nhanh nhất trong khu vực Đông Nam Á. Để đáp ứng nhu cầu về cơ sở lưu trú ngày một gia tăng, đặc biệt là khách sạn tiêu chuẩn từ 3-5 sao, các chủ đầu tư đã chú trọng vào phân khúc này. Thị trường sôi động trở lại, phân khúc khách sạn nóng hơn bao giờ hết.

Bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills cho biết, thị trường xuất hiện nhiều xu hướng đầu tư mới như Condotel (căn hộ khách sạn) và Mini Hotel (khách sạn mini). Cả hai loại hình này đều có yếu tố đòn bẩy, thu hút nhà đầu tư.

Về yếu tố đòn bẩy của khách sạn mini, bà Hằng phân tích: Khi bán các khách sạn mini, chủ đầu tư có dòng tiền, còn người mua vừa kết hợp nghỉ ngơi vừa tham gia cho thuê lại khách sạn đó cùng thương hiệu quản lý của chủ đầu tư. Nhà đầu tư có thu nhập, tại vị trí tốt, khách sạn mini có giá trị gia tăng, đem lại tỷ lệ từ thu nhập từ cho thuê cao. Đây là bài toán kết hợp đòn bẩy tạo mức tăng tổng thể cho dự án, hạng mục đầu tư.

Theo bà Hằng, tùy từng thị trường mà đầu tư vào loại hình này, trong đó phải tìm đến những thị trường có nguồn cung vừa phải và bản thân thị trường đó khỏe để hỗ trợ cho khách sạn mini vận hành tốt.

“Như Đà Nẵng so với các địa phương khác đang ở ngưỡng phát triển hội tụ nhiều điểm mạnh như có sân golf, vui chơi giải trí, ẩm thực, công viên biển, bãi biển đẹp, giao thông thuận tiện, có đường bay trực tiếp… Khách sạn mini có mặt ở Đà Nẵng sẽ tạo ra hấp lực mạnh khó cưỡng cho nhà đầu tư trên nền tảng quy tụ nhiều yếu tố đòn bẩy”- bà Hằng cho hay.

Hiệu suất đầu tư cao

Với một thị trường nguồn cung còn khan hiếm đặt trong bối cảnh tăng trưởng du lịch nóng, nhu cầu về khách sạn lưu trú ngày càng cao thì sự xuất hiện của khách sạn mini tại Đà Nẵng đã đem lại một làn gió mới thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Tập đoàn Empire, chủ đầu tư tiên phong khai phá thị trường BĐS du lịch giải trí tại Đà Nẵng đã đem lại làn gió này với khách sạn mini Boutique nằm trong tổ hợp du lịch Cocobay đẳng cấp hàng đầu Đông Nam Á.

Phối cảnh mô hình Boutique Hotel ở dự án Cocobay Đà Nẵng

Lấy cảm hứng từ LasVegas, tổ hợp du lịch Cocobay là dấu ấn độc đáo trên thị trường BĐS du lịch Đà Nẵng, trong đó Boutique Hotel được ví như “trái tim” của dự án, nằm ở tâm điểm, dọc tuyến phố đi bộ dài nhất Việt Nam và là nơi hội tụ của nhiều hoạt động giải trí ấn tượng.

Khách sạn mini không chỉ được Tập đoàn Empire thiết kế sang trọng, tiện nghi mà còn có cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp. Ôm trọn lấy Boutique Hotel là một trong 6 bãi biển được Forbes vinh danh đẹp nhất hành tinh, nước xanh trong mát lành. Kế đó là hai bên hai sân golf rộng lớn, tiêu chuẩn quốc tế, tạo khoảng không gian thoáng đãng, bình yên cho du khách. Dòng sông Cổ Cò phía sau khách sạn như một nốt nhạc, tạo cho khung cảnh nên thơ. Nghỉ tại Boutique Hotel, du khách được trải nghiệm những ngày gần gũi với thiên nhiên, thảnh thơi, thực sự là những giây phút thư giãn đáng nhớ.

Cùng với khung cảnh tuyệt vời ấy, Boutique Hotel còn được giới đầu tư ví như “trái ngọt” với hiệu suất đầu tư cao. Mỗi tòa Boutique gồm 7 tầng với 2 tầng shophouse (trung tâm thương mại - giải trí) và 5 tầng làm khách sạn mini (từ tầng 3 đến tầng 7) có tối thiểu 10 phòng. Bài toán đầu tư hấp dẫn chính bởi chính sách khách hàng được chia 80% lợi nhuận từ chương trình cho thuê Boutique Hotel trong suốt 50 năm và trong 8 năm đầu tiên khách hàng được cam kết tỷ lệ lợi nhuận tối thiểu 12,5%/năm. Nếu bỏ số tiền từ 7,9 tỷ đồng để đầu tư một tòa, nhà đầu tư có thể bỏ túi khoảng hơn 20% từ năm thứ 9.

Chưa kể nhà đầu tư có thể nghỉ miễn phí 15 đêm tòa/năm tương đương 150-300 đêm phòng/năm đồng thời được quy đổi đêm nghỉ tại hệ thống Empire.

Hiệu suất đầu tư hấp dẫn ấy đã khiến nhà đầu tư phải nhìn lại các kênh đầu tư hiện tại và có xu hướng chuyển sang đầu tư vào khách sạn mini có độ bền, an toàn và lợi nhuận.

Theo anh Phạm Anh Thế, nhà đầu tư tại Đà Nẵng: “Boutique Hotel hoàn toàn mới lạ trên thị trường BĐS Đà Nẵng, lần đầu tiền giới đầu tư của thành phố đáng sống này biết đến loại hình đầy màu sắc và hấp dẫn như vậy. Không chỉ góp phần giải tỏa cơn khát về cơ sở lưu trú chất lượng cao mà còn là cơ hội để nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận”.

Doãn Phong

Trước đó, DeepNude đã thu hút sự chú ý trên nhiều diễn đàn mạng vào hôm qua khi nó được phát hiện bởi Motherboard. Ứng dụng này có thể hoạt động được trên Windows và Linux, sử dụng AI để biến một bức ảnh phụ nữ thông thường thành ảnh khỏa thân giả mạo.

Với phiên bản miễn phí, trên bức ảnh giả được tạo ra sẽ "đóng dấu" ảnh giả, trong khi phiên bản trả phí thì cảnh báo ảnh giả nhỏ hơn nằm ở 1 góc có thể dễ dàng xóa hoặc cắt đi. Việc xử lý các bức ảnh bằng kỹ thuật số đã có từ lâu, nhưng điều đáng chú ý là DeepNude có thể tạo ra những bức ảnh nude giả mạo chỉ trong vài giây và bất kỳ ai cũng có thể làm được. Những kẻ xấu có thể lạm dụng nó để quấy rối phụ nữ.

Sự đáng sợ của thế giới ngầm Deepfake

Theo nhóm phát triển DeepNude, ứng dụng đã được bán ra trong vài tháng và không rõ đã có bao nhiêu người mua trước khi nó bị ngừng.

Hôm qua, người được cho là tác giả của DeepNude, Alberto, nói với The Verge rằng, ứng dụng kiểu này sớm hay muộn cũng sẽ được tạo ra dù nhóm của anh này có phát triển DeepNude hay không.

Trước khi DeepNude xuất hiện, những cảnh báo về công nghệ Deepfake (video giả mạo dùng AI) không còn quá mới với khả năng gán khuôn mặt của người này sang cho một người khác trong video với độ chính xác cao.

Các ứng dụng Deepfake được xây dựng dựa trên nền tảng máy học. Nó quét video và ảnh chân dung của một người, hợp nhất nó với video riêng biệt nhờ công nghệ AI và thay thế chi tiết trên gương mặt như mắt, miệng... Tất nhiên, sản phẩm tạo ra là giả mạo, nhưng không ngạc nhiên khi nhiều người có thể tin nó là thật nếu chỉ xem lướt qua.

Nàng Mona Lisa có thể "sống dậy" nhờ Deepfake. Ảnh: Metro

Theo HuffPost, đáng ngại hơn, hiện không cần những chuyên gia có kiến thức về AI hay máy học, mà người bình thường với vài kỹ năng về chỉnh sửa video, thông qua các ứng dụng trực tuyến miễn phí về Deepfake cũng có thể tạo ra những tác phẩm giả một cách khá đơn giản.

Vụ video giả mạo liên quan đến bà Nancy Pelosi, mà Facebook và YouTube cho biết sẽ xóa những video này, nhưng nhiều ngày sau đó vẫn còn hàng loạt các bản sao được lưu hành. CEO Mark Zuckerberg ngày 26/6 thừa nhận công ty truyền thông xã hội của ông đã mất quá nhiều thời gian để gắn cờ báo một video bị làm giả về chủ tịch Hạ viện Mỹ, bà Nancy Pelosi.

"Thực sự rất đáng sợ. Nó giống như một cuộc chạy đua vũ trang vậy", ông Edward Delp, Giám đốc Phòng thí nghiệm xử lý hình ảnh và video tại Đại học Purdue, nhấn mạnh về sự phát triển của công nghệ Deepfake.

Trước khi trông chờ sự bảo vệ đến từ các cơ quan lập pháp, cùng giải pháp ngăn chặn Deepfake của các công ty công nghệ hay nền tảng mạng xã hội, người dùng Internet phải tìm cách tự bảo vệ bản thân và cầu mong mình không trở thành nạn nhân của công nghệ do kẻ xấu nào đó cố tình lạm dụng.

Hải Phong (tổng hợp)

Malaysia: Đăng tin giả mạo bị phạt tù 10 năm, nộp phạt 2 tỷ đồng

Những người đăng tải và truyền bá tin tức giả mạo tại Malaysia sẽ phải đối mặt với 1 trong 2 hình phạt, ngồi tù 10 năm hoặc nộp phạt cỡ 2 tỷ đồng.

Sau năm ngày vừa qua tại EPICENTER Major, TNC đã có mặt tại Vòng 4 Nhánh Thua của vòng play-off. Thành tích này giúp team Dota 2hàng đầu Đông Nam Á chắc chắn đứng ở thứ hạng 5-6 và “đút túi” tối thiểu 900 DPC Points.

Như vậy, TNC đang có ít nhất 1,596 DPC Points – vượt qua số điểm yêu cầu 1,141 – và không gì có thể ngăn cản họ đến với Thượng Hải, Trung Quốc vào tháng 8 sắp tới.

BXH DPC tính tới thời điểm hiện tại. Valve đã trao 9/12 tấm vé đặc cách tới thẳng TI9 cho những teams đủ điều kiện

“Chắc suất tại TI9 là một chuyện nhưng tiến sâu ở giải đấu đó lại là một chuyện khác” – trích lược thông báo được đăng tải trên trang fanpage Facebook chính thức của TNC vào sáng nay (26/6).

TNC nhắn gửi đôi lời tới fan hâm mộ khi sau khi bị đẩy xuống Nhánh Thua tại EPICENTER Major

Được nhiều chuyên gia đánh giá rơi vào “Bảng Tử Thần” tại EPICENTER Major – gồm PSG-LGD Gaming, Ninjas in Pyjamasvà OG – thế nhưng TNC vẫn xuất sắc độc chiếm ngôi đầu. Chạm trán với những top teams trên thế giới ở thời điểm hiện tại, TNC vẫn gây “sốc” nhờ lần lượt đánh bại ĐKVĐ TI8 OG cùng NiP và chỉ để thua duy nhất một game.

Sau đó, TNC đã gặp rất nhiều khó khăn trước “ngựa ô” tới từ Trung Quốc Royal Never Give Up ở Vòng 1 Nhánh Thắng thuộc vòng play-off vào chiều tối qua (25/6). Tuy nhiên, sự xuất sắc của Kim “Gabbi” Villafuerte cùng Nico “eyyou” Barcelon và các đồng đội đã giúp TNC giành chiến thắng RNG sau “màn marathon” cân não để tiến vào Vòng 2.

Tiếp tục có duyên với các teams Dota 2Trung Quốc tại Moscow, Nga khi TNC lại phải đọ sức với ViCi Gaming– đội đã sở hữu một danh hiệu vô địch Major ở mùa giải hiện tại – vào rạng sáng nay.

Vượt lên dẫn trước 1-0 nhưng lại để cho đối phương hoàn tất màn lội ngược dòng trong loạt Bo3 kéo dài 130 phút đồng hồ, TNC bị đẩy xuống Nhánh Thua.

TNC sẽ có ít ngày nghỉ ngơi trước khi quay trở lại với sàn đấu tại CSKA Arena để quyết đấu với đối thủ của họ - hiện vẫn chưa được xác định – vào lúc 16g00 ngày 29/6.

Cục diện vòng play-off của EPICENTER Major tính tới hôm nay

Nếu như thi đấu thành công, TNC sẽ vượt qua thành tích tốt nhất của họ tại DPC – top 5-6 tại The Kuala Lumpur Major. Và quan trọng hơn, đó sẽ là màn khởi động không thể tốt hơn cho lần thứ tư liên tiếp họ góp mặt tại một kỳ TI.

Nếu như chưa biết, trong ba lần trước đó, TNC chưa bao giờ vượt qua được hạng 7-8 như những gì họ làm được tại TI6.

None