Kèo vàng bóng đá Espanyol vs Atletico Madrid, 22h15 ngày 29/3: Khách hoan ca

Trong đó:

• Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ đối với nhà ở là 0.5%
• Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ (Theo Thông tư 20/2019/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số nội dung về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà).

Để thực hiện việc nộp lệ phí trước bạ cho cơ quan nhà nước khi mua nhà ở, người mua trước hết phải chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ

- Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính

- Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật

- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng

Sau đó đem nộp hồ sơ này tại chi cục thế địa phương nơi có nhà. Người nộp thuế chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của tờ khai lệ phí trước bạ, nếu phát hện sai phạm sẽ bị xửa phạt theo quy định của pháp luật.

Lệ phí trước bạ là một trong những khoản phải nộp khi giao dịch nhà, đất. Ảnh minh họa

2. 2. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất được pháp luật quy định là thu nhập phải chịu thuế TNCN và đối tượng phải chịu thuế ở đây là cá nhân có thu nhập này. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc các bên thỏa thuận người nộp thuế nên vẫn có trường hợp, người nộp thuế TNCN khi giao dịch bất động sản là người mua thay vì người bán.

Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC khi chuyển nhượng nhà, đất thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:

Thuế TNCN phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

Trong đó, giá chuyển nhượng để tính thuế TNCN thường là giá mua bán mà các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng. Người nộp thuế có trách nhiệm nộp hồ sơ kê khai thuế TNCN tại chi cục thuế nơi có căn nhà mà họ mua, chậ nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng nhà ở có hiệu lực. Hồ sơ này gồm có:

- Tờ khai thuế TNCN

- Bản chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng, giấy chứng minh chuyền sở hữu nhà và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm về bản chụp đó

- Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng miễn thuế TNCN (nếu có)

3. 3. Phí công chứng

Khi phát sinh giao dịch mua bán nhà ở thì bên mua và bên bán phải tới văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán cũng như nộp phí công chứng. Hợp đồng công chứng này được xem là căn cứ pháp lý cao nhất khi giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở từ người bán sang người mua.

Mức thu phí công chứng hiện nay được quy định tại Thông tư số 257/2016/BTC như sau:

Theo batdongsan

Rủi ro khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ không được coi là hợp pháp nên luôn tiềm ẩn những rủi ro mà không phải ai cũng biết trước được. 

Gia đình ông Tiệp, bà Nguyệt từng là hộ nghèo nhiều năm, sống chen chúc trong căn nhà nhỏ vỏn vẹn 20m2. Khi còn trẻ, ông bà đều làm công nhân. Khoảng 16 năm trước, ông Tiệp bị thoái hóa khớp háng bên trái, sức khoẻ suy giảm nên bà Nguyệt trở thành lao động chính. Cách đây 7 năm, bà phát hiện bị ung thư cổ tử cung, phải phẫu thuật và xạ trị, đến nay vẫn cần tái khám định kỳ.

“Hồi còn khỏe, ngoài làm công nhân, cứ cuối tuần được nghỉ là tôi lại đi giúp việc cho người ta để có tiền nuôi con ăn học. Sau khi bị bệnh, công ty khó khăn nên tôi nằm trong danh sách cắt giảm nhân sự. Đến nay đã 6 năm”, bà tâm sự.

Thất nghiệp trong cảnh chồng đau yếu, các con nhỏ dại, bà Nguyệt gắng gượng mua trả góp 4 cái máy giặt để làm dịch vụ tại nhà. Những năm đầu, công việc không nhiều nhưng tạm đủ để họ sống qua ngày. Tuy nhiên, từ sau đại dịch, kinh tế khó khăn, thu nhập bấp bênh hơn. Đợt vừa rồi, bác sĩ nói bà có khối u ở 2 bên buồng trứng, thêm vào đó là bướu cổ nhưng bà Nguyệt vẫn chưa có tiền điều trị.

Hơn 2 năm nay, con gái lớn xin được việc làm, nhận trọng trách lo tiền học cho em, giúp mẹ vơi bớt gánh nặng kinh tế. Chỉ mới năm ngoái thôi, họ vui vẻ khi được thoát khỏi diện hộ nghèo. Đáng tiếc chưa được bao lâu, ông Tiệp lại xảy ra chuyện.

Quê nội, quê ngoại đều xa, anh em lại khó khăn, chẳng có ai để họ cậy nhờ. Số tiền nợ vay ngân hàng chính sách từ nhiều năm trước vẫn chưa trả hết, đợt này, bà Nguyệt không còn đường nào xoay xở.

“Tôi xin bác sĩ điều trị cho chồng tôi trước rồi chúng tôi sẽ tìm cách lo viện phí, chứ để lâu ông ấy đau đớn tội nghiệp. Nhưng thú thực là tôi đã vay nhiều nơi mà chưa được, có lẽ họ thấy hoàn cảnh chúng tôi nghèo quá. Hết cách rồi, tôi đành xin các nhà hảo tâm giúp chúng tôi vượt qua cơn ngặt nghèo này”, bà tha thiết nói.