(Dân trí) - Lô trúng cao nhất trong phiên đấu giá ở huyện Phúc Thọ (Hà Nội) có giá 69,8 triệu đồng/m2 với diện tích gần 112m2, tổng giá trị gần 6,36 tỷ đồng, gấp 3 lần giá khởi điểm.

Chiều nay (ngày 10/9), Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ (Hà Nội) phối hợp cùng Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 50 thửa đất ở tại 3 xã trên địa bàn.

Các thửa đất được đem ra đấu giá gồm 30 thửa đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc; 9 thửa đất tại khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc thuộc TT8 và 11 thửa thuộc khu Hương Nam, xã Xuân Đình. Giá khởi điểm lần lượt của 3 khu là 23,4 triệu đồng/m2; 19,8 triệu đồng/m2 và 25 triệu đồng/m2.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, bà Đỗ Thị Hồng Hạnh - Tổng giám đốc Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt - cho biết lô có giá trúng cao nhất là 69,8 triệu đồng/m2 với diện tích gần 112m2. Như vậy, lô đất này có tổng giá trị gần 6,36 tỷ đồng, cao gấp 3 lần so với giá khởi điểm 23,4 triệu đồng/m2. Ngoài ra còn có một số lô đất khác có giá trúng dao động từ 43,8-59,2 triệu đồng/m2.

Lô trúng thấp nhất có giá hơn 26 triệu đồng/m2 tăng hơn 31% so với giá khởi điểm là 19,8 triệu đồng/m2.

Theo thông tin cung cấp, tổng hồ sơ nộp tham gia đấu giá phiên này đạt gần 500 hồ sơ, có phần "hạ nhiệt" so với mức 800 hồ sơ trong phiên đấu giá ngày 29/8. Tổng số tiền dự kiến thu được trong phiên ngày hôm nay khoảng gấp 2 lần so với tổng giá khởi điểm. 

Trước đó, sáng 29/8, huyện Phúc Thọ (Hà Nội) tổ chức đấu giá đối với 39 lô đất tại xã Trạch Mỹ Lộc và xã Thọ Lộc. Trong đó, 30 lô đất tại xã Trạch Mỹ Lộc có diện tích 96-148m2, giá khởi điểm 23 triệu đồng/m2. Còn lại 9 lô tại xã Thọ Lộc có diện tích khoảng 134m2/lô, giá khởi điểm 19,8 triệu đồng/m2.

Phiên đấu giá này có hơn 600 hồ sơ tham gia. Kết thúc phiên đấu giá, lô cao nhất giá trúng là 60 triệu đồng/m2, gấp 2,6 lần so với giá khởi điểm. Lô thấp nhất có mức giá là 33,6 triệu đồng/m2, cao 70% so với giá khởi điểm. Các lô còn lại có giá trúng từ 33,6-52,8 triệu đồng/m2.

(Dân trí) - Nhiều chiếc giường đi kèm với các trung tâm giải trí hoàn chỉnh, tác phẩm nghệ thuật hoặc các sản phẩm thời trang đẹp mắt có giá quy ra tiền Việt là hàng trăm tỷ đồng.

Từ hàng nghìn năm trước, khi chỉ đơn thuần là một đống rơm hoặc các vật liệu tự nhiên khác, chiếc giường đã trở nên vô cùng cần thiết và là món nội thất gắn bó với cuộc sống con người. 

Bất kể nơi nào, từ phòng khách sạn, khu vực chiến sự đến trạm vũ trụ quốc tế, con người đều cần một chiếc giường phù hợp với mọi tình huống, nhu cầu cần thiết. Giường trở nên quan trọng vì mỗi người đều dành 1/3 cuộc đời để ngủ. 

Trong khi một số người nghĩ "giường chỉ đơn giản là giường" thì lại có những quan niệm đưa món nội thất này lên tầm cao mới với những sản phẩm mang các đặc tính vượt ra khỏi cuộc sống hàng ngày. Chẳng hạn như giường đi kèm với trung tâm giải trí hoàn chỉnh, là tác phẩm nghệ thuật hoặc các sản phẩm giường thời trang đẹp mắt.

Dưới đây là 10 mẫu giường đắt đỏ nhất thế giới:

10. Monarch Vi-Spring Bed - 50.000 USD (1,14 tỷ đồng)

Vi-Spring cung cấp những chiếc giường divan cao cấp được làm thủ công với lò xo túi và vải bọc tự nhiên tốt nhất như lông cừu Anh hoặc lông đuôi ngựa, đảm bảo cho người sử dụng sự thoải mái nhất. 

The Monarch là một trong những mẫu giường nổi bật nhất của Vi-Sping. Giường chứa 3.000 lò xo mang lại sự thoải mái tuyệt vời. Tuy nhiên, đi kèm với đó là mức giá khiến bạn phải suy nghĩ rất nhiều trước khi mua: 50.000 USD. 

9. Sphere Bed - 50.000 USD (1,14 tỷ đồng)

Được thiết kế bởi Karim Rashid để trở thành nơi nghỉ dưỡng hoàn hảo cho các cặp tình nhân, Sphere Bed được bọc trong bộ khung màu đỏ gợi cảm giúp tăng thêm độ bền. Một bộ phận massage được gắn dưới nệm để người nằm có thể thư giãn hoàn toàn. 

8. The Starry Night Sleep Technology Bed - 50.000 USD (1,14 tỷ đồng)

Một cách tiếp cận công nghệ hơn đến từ Leggett & Platt với chiếc giường được thiết kế để trở thành "nguyên mẫu của giấc ngủ hiện đại". Đây là sự kết hợp giữa công nghệ hiện đại và một chiếc giường thoải mái.

Chiếc giường này đi kèm với công nghệ chống ngáy, kiểm soát nhiệt độ ở cả hai bên và một trung tâm chẩn đoán giấc ngủ để theo dõi chuyển động cơ thể và kiểu thở.

Để phục vụ nhu cầu giải trí cho người dùng, giường còn đi kèm với một ổ cắm iPod, cho phép kết nối với internet. Ngoài ra, giường còn có một máy chiếu video có thể biến trần nhà thành bầu trời đầy sao hoặc thậm chí là một màn hình rạp chiếu phim. Giá cho chiếc giường công nghệ cao này là 50.000 USD.

7. Cosmovoide Bed - 60.000 USD (1,37 tỷ đồng)

Còn gì tuyệt vời hơn một kiểu giường dạng kén mà bất kỳ ai cũng cảm thấy thoải mái, an toàn và được bảo vệ khi nằm? Được thiết kế ở miền Bắc nước Pháp, Cosmovoide Bed có hình dạng giống như một quả trứng, với khung được bao phủ hoàn toàn bởi nệm có thể uốn dẻo và thích ứng với hình dạng cơ thể.

Chiếc giường có giá khoảng 60.000 USD.

6. Majesty Vi-Spring Bed - 84.000 USD (1,92 tỷ đồng)

Chiếc giường Majesty Vi-Spring Bed là phiên bản nâng cấp của Monarch ở vị trí số 10. Giường được làm hoàn toàn thủ công. Nệm đi kèm với 3 lớp lò xo túi kim loại và len lông cừu tốt nhất của Anh, lụa len Shetland, vải cashmere và chất liệu trám thủ công bằng tay hình đuôi ngựa của châu Âu. Chiếc giường được trang trí bằng nhiều lớp vàng và bạc cho một thiết kế tinh tế. Đương nhiên, Majesty có giá không hề rẻ, lên đến 84.000 USD.

5. Quantum Sleeper Bed - 160.000 USD (3,67 tỷ đồng)

Vừa là giường vừa là nơi trú ẩn khỏi bụi phóng xạ hạt nhân, giường ngủ lượng tử là món đồ bạn sẽ muốn sở hữu nếu tin rằng ngày tận thế có thể sắp xảy ra. Trên thực tế, chiếc giường này sẽ bảo vệ bạn trước các thảm họa thiên nhiên, những cuộc tấn công khủng bố bằng hóa chất sinh học, kẻ xâm nhập và thậm chí cả đạn.

Giường có tủ lạnh, lò vi sóng và TV, hệ thống vệ sinh, nguồn điện dự phòng, hệ thống thông tin liên lạc khẩn cấp, thông gió. Ngoài ra, chiếc giường này còn có thêm thiết bị phát hiện khói khiến nó được coi là nơi an toàn nhất.

Tuy nhiên, để sở hữu chiếc giường này, bạn cần phải bỏ ra 160.000 USD. 

4. Parnian Furniture Bed - 210.000 USD (4,81 tỷ đồng)

Abdolhay Parnian đã thiết kế giường Parnian giống như một tác phẩm nghệ thuật. Sản phẩm được chế tác với sự hoàn hảo và được chú ý đến từng chi tiết. Thiết kế kết hợp gỗ làm vật liệu chính với thép không gỉ và vàng, mang yếu tố điêu khắc vào phòng ngủ.

Nhà thiết kế đã tạo ra các tùy chọn tùy chỉnh tuyệt vời cho chiếc giường với khả năng kết hợp các tính năng như giá đỡ iPad, trạm sạc, màn hình LCD... Giá của chiếc giường này có thể lên tới 210.000 USD.

3. Jado Steel Style Gold Bed - 676.550 USD (15,5 tỷ đồng)

Được tạo ra với sự nổi bật, Jado Steel có những đặc điểm từng khiến nó trở thành chiếc giường đắt nhất thế giới. 

Các tính năng mà chiếc giường này có bao gồm kết nối internet, màn hình TV với đầu đĩa DVD, Playstation và hệ thống âm thanh vòm. Có mức giá đắt đỏ lên tới 676.550 USD là bởi Jado Steel được gắn thêm cả vàng và pha lê Swarovski. 

2. Magnetic Floating Bed - 1,6 triệu USD (36,7 tỷ đồng)

Chiếc giường Magnetic Floating là một cách tiếp cận mang tính cách mạng vì nó dựa vào từ trường để bay lơ lửng trên sàn nhà. Giường có thể chịu lực lên đến 900 kg nhưng nó nặng khoảng 680 kg vì cần có nam châm cực mạnh.

Nếu muốn cảm thấy như đang lơ lửng trong giấc ngủ theo đúng nghĩa đen, bạn sẽ phải trả 1,6 triệu USD để mua chiếc giường này.  

1. Baldacchino Supreme Bed - 6,3 triệu USD (hơn 144 tỷ đồng)

Chiếc giường Baldacchino Supreme được thiết kế bởi Stuart Hughes được xem là một tác phẩm nghệ thuật trang nhã tuyệt vời. Nội thất được chế tác bằng vàng 24 carat nặng hơn 90 kg và khung làm bằng gỗ Ash, Cherry và Classy Canopy.

Chỉ có 2 chiếc trong số này được cung cấp trên thế giới và giá của mỗi chiếc lên tới 6,3 triệu USD. 

Trong những năm gần đây, nhiều khu vực đã xảy ra tình trạng sốt đất khi có các thông tin quy hoạch hoặc dự án hạ tầng mới.

Khi việc thành lập Thành phố Thủ Đức mới chỉ đang ở bước "đề án" hay như thông tin về kế hoạch phát triển các dự án phát triển hạ tầng tại khu vực phía Đông thành phố Hồ Chí Minh... thì đã khiến giá bất động sản cả phân khúc nhà ở và đất nền tại quận 2, quận 9, Thủ Đức tăng gấp 2-3 lần so với trước đó.

Mức giá tăng là thực tế do thị trường có cầu ắt có cung. Tuy nhiên, hiện cũng nhiều nhà đầu tư rơi vào bẫy sốt ảo như trong cơn sốt đất tại khu vực Thạch Thất, Hoài Đức, Quốc Oai (Hà Nội) trước đây.

Ghi nhận tại nhiều địa phương cho thấy, không chỉ 2 đô thị lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh xảy ra hiện tượng sốt đất theo quy hoạch mà các vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hà Nam... cũng liên tiếp "dậy sóng".

Các chuyên gia nhận định, sôi động nhất năm 2020 chính là thị trường đất nền khu vực phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh với 3 đợt tăng giá liên tiếp trước những thông tin xoay quanh việc thành lập Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là vào quý cuối của năm.

Theo một môi giới tại khu vực này, Thủ Đức giờ rất hiếm những lô đất khoảng 50 m2 có giá dưới 3 tỷ đồng. Nếu mức giá này, năm 2019 dễ dàng chọn được vị trí đẹp thì giờ phải có trong tay trên 3,5 tỷ đồng mới có thể tính chuyện mua được. Hiện đất ở một số khu vực để trở thành trung tâm của Thành phố Thủ Đức tăng đột biến lên ngưỡng 70-100 triệu đồng/m2. Mức giá này đội tới 20% so với năm 2019. Ngay như một căn nhà phố thương mại diện tích 140 m2 trong Khu đô thị Vạn Phúc (Thủ Đức) có giá bán 24 tỷ đồng/căn đã tăng lên gần 33 tỷ đồng/căn.

Tổng giám đốc REIC Đặng Quang Long cho rằng, giá bán bất động sản tại Thành phố Thủ Đức tăng quá nhanh so với mặt bằng giá toàn Thành phố Hồ Chí Minh. Hiện giá đất khu vực này chỉ còn thấp hơn khu vực trung tâm thành phố và khá cao so với thu nhập của tầng lớp trung lưu.

Giá bất động sản tại khu vực này đang bị đẩy lên quá cao so với giá trị thật. Điều này cũng thể hiện sự kỳ vọng của phân khúc khách hàng thu nhập cao vào tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị, tiện ích xã hội của khu vực này.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định, Thành phố Thủ Đức sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường địa ốc phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh về cả nguồn cung lẫn chuỗi giá trị trong tương lai.

Tuy nhiên, không nên chỉ xem đây là cơ hội để buôn bán, kinh doanh bất động sản mà cần xem định hướng mục tiêu về Thành phố Thủ Đức với vị trí là một trung tâm kinh tế. Như vậy các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong và ngoài nước mới có thể thấy được cơ hội để họ đầu tư vào sản xuất, dịch vụ, nhà ở...

Ngoài ra, kinh tế đô thị cũng là một bài toán lớn. Phải làm sao để người dân tập trung về đây có thể sống và làm việc chứ không phải cứ đổi tên thì nơi đó sẽ trở thành một đô thị. Đô thị phải giải quyết được bài toán công ăn việc làm, an cư xã hội cũng như đảm bảo được tính liên kết vùng giữa Thủ Đức và các tỉnh lân cận - ông Khương phân tích.

Tương tự như câu chuyện sốt đất theo quy hoạch tại phía Nam, Hà Nội cũng có khoảng thời gian "nổi sóng". Từ giữa tháng 7, sau khi Hà Nội công bố Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc đến năm 2030 thì chỉ trong vài tuần, các làng, xã quanh khu vực này được đẩy giá đất vườn, ruộng từ vài trăm nghìn đồng/m2 lên đến 2 triệu đồng/m2. Giá đất ở huyện Hoài Đức, Thạch Thất... dù hạ tầng chưa đồng bộ, xung quanh chỉ có đường Quốc lộ 32 và đường Láng - Hòa Lạc nhưng cũng được đẩy lên rất cao.

Tại Hoài Đức, đất tái định cư, giãn dân trong các trục đường cắt ngang, đường rộng khoảng 9-10m có giá bán dao động 80-120 triệu đồng/m2. Đất ở các ngõ xe ôtô vào được cũng có giá khoảng 50 triệu đồng/m2, ở các ngõ nhỏ giá 24-30 triệu đồng/m2. Còn giá đất nền tại khu đô thị Kim Chung - Di Trạch được rao bán hơn 50 triệu/m2.

Thêm một khu vực "hot" của Thủ đô là xã Hải Bối, Đông Anh cũng rất nhiều khu đất đẹp được chào bán với giá bán trên 80 triệu đồng/m2, đắt ngang với mức giá một số quận trong nội thành. Giá đất tại vùng ven đô Hà Nội đang tăng chóng mặt.

Lý giải về hiện tượng này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, vì khan hiếm nguồn cung nên các nhà đầu tư đã tìm đến vùng ven đang phát triển như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông… Tuy nhiên, tại những khu vực không có dự án đầu tư lớn mà giá đất vẫn "nhảy múa" dưới tay của các đầu cơ là hiện tượng không tốt của thị trường.

Hiện giá đất trong nhiều dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng hàng chục năm vẫn xoay quanh ngưỡng 30 - 40 triệu đồng/m2 nhưng đất trong làng xóm không được đầu tư cơ sở hạ tầng tương xứng đô thị lại có giá chào bán 20-30 triệu đồng/m2. Điều này đang là nghịch lý - ông Đính chỉ rõ, bởi nó khiến các nhà phát triển bất động sản phải rút lui ngay sau khi đăng ký nghiên cứu đầu tư vì sẽ không chịu nổi chi phí đền bù giải phóng mặt bằng.

Giá đất nhảy múa theo tin đồn về quy hoạch đã khiến nhiều nhà đầu tư sạt nghiệp khi thiếu tỉnh táo. Bài học vẫn còn đó là giai đoạn giữa năm 2008 khi tỉnh Hà Tây cũ sáp nhập về Hà Nội.

Giao dịch nhà, đất từ mức giá gốc 15-20 triệu đồng/m2, chỉ trong một năm có nơi chạm ngưỡng 140 triệu đồng/m2. Thế nhưng, chỉ sau vài năm, thị trường đóng băng khiến nhiều người phá sản vì đã trót ôm đất ở những khu vực này giai đoạn lập đỉnh (cuối năm 2010).

Hà Nội vừa phê duyệt Đề án đầu tư xây dựng các huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng thành quận đến năm 2025 cũng đang khiến các nhà đầu tư lao vào tìm kiếm cơ hội mới.

Dưới góc độ chuyên gia, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội cho rằng, phân khúc đất nền tại Đông Anh và Đan Phượng trở nên hấp dẫn với quy hoạch có điểm nhấn như đô thị thông minh, khu công viên phần mềm, trung tâm mua sắm cao cấp, các khu vui chơi giải trí…

Ngoài ra, những động thái đầu tư xây dựng từ huyện lên quận cũng sẽ thúc đẩy hơn nữa tốc độ đô thị hóa của các huyện, phát triển hạ tầng và đem lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản khu vực.

Giá bất động sản ở 4 huyện có quy hoạch lên quận có thể tăng, nhưng sẽ theo lộ trình và hiện tượng tăng giá đột biến nhiều khả năng chỉ mang tính nhất thời - bà Hằng dự báo.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư lướt sóng cần lưu ý với những thất bại của "người đi trước" tại 2 thị trường lên quận trước đó là Từ Liêm và Long Biên bởi không ít người đầu tư vào đất huyện chờ tăng giá khi lên quận nhưng đã sớm phải tháo lui do thị trường suy giảm.

Theo bà Hằng, để mức tăng giá đất bền vững cần hội tụ đầy đủ các yếu tố như quy mô dân số, đầu tư hạ tầng, trung tâm hành chính... Vì vậy, sốt đất ảo nếu xảy ra thì cũng sẽ được thị trường điều chỉnh để phản ánh đúng giá trị thực.

Các chuyên gia bất động sản cảnh báo, tình trạng sốt đất mỗi khi chuyển đổi từ làng lên phố vẫn xảy ra phổ biến trong những năm qua. Quá trình đầu tư xây dựng các huyện lên quận không diễn ra trong thời gian ngắn mà sẽ kéo dài từ nay đến năm 2025. Vì vậy, giá bất động sản ở những khu vực này có thể tăng nhưng sẽ phải theo lộ trình.

Hiện tượng tăng giá đột biến thường chỉ mang tính nhất thời. Thậm chí, tại các khu vực xảy ra sốt đất, giao dịch chủ yếu diễn ra giữa các nhà đầu cơ để thổi giá bất động sản lên cao, còn thực tế, giao dịch đến từ người mua đất, mua nhà không nhiều.

Sốt đất nền ăn theo quy hoạch hạ tầng, địa giới hành chính thường kèm theo nhiều hệ lụy. Vì vậy, các nhà đầu tư phải cân nhắc, cẩn trọng khi ôm "đất làng" để đợi lên thành "đất phố", nhất là tính pháp lý và quy hoạch.