Soi kèo góc Newcastle vs Ipswich Town, 21h00 ngày 26/4

Sự thay đổi xu hướng chọn nơi an cư của người dân TP.HCM được dẫn dắt từ nhiều yếu tố như nguồn cung nhà ở trong khu trung tâm ít, giá nhà tăng cao, hạ tầng xuống cấp... Ngoài ra, người dân còn phải đối mặt với nhiều khó khăn như: kẹt xe, ngập nước, nhiệt độ ngày càng nóng lên, ô nhiễm tiếng ồn và không khí nhiễm bụi mịn nghiêm trọng...

Trong khi đó, chỉ cần dịch chuyển ra khu vực ven TP.HCM, các vấn đề về môi trường sống được giải quyết nhờ mật độ dân cư thấp, mảng xanh tự nhiên lớn giúp cho môi trường không khí trong lành, sức khoẻ và tinh thần được cải thiện đáng kể.

Ngoài ra, giao thông khu vực giáp ranh ngày càng phát triển, kết nối liền mạch với hệ thống giao thông của TP.HCM. Hiện nay, nếu so sánh thời gian di chuyển, cùng một cự li nhưng đi từ nhiều khu vực trong nội đô TP.HCM đến trung tâm thành phố còn mất nhiều thời gian hơn là đi từ các khu vực giáp ranh thành phố.

Điển hình như từ dự án The Rivana, chỉ cần di chuyển qua cầu Vĩnh Bình là đã đến TP.HCM, hoặc đi hướng cầu Phú Long để qua quận 12; từ đây vào đến trung tâm TP.HCM mất 30 phút, và chỉ mất 15 phút để đến các tiện ích ở quận Thủ Đức.

Tiện ích phong phú, giá cả hợp lý

Với quyết định thành lập có hiệu lực từ 1/1/2021, TP Thủ Đức không chỉ trở thành đòn bẩy phát triển kinh tế của TP.HCM mà còn góp phần nâng cao đời sống người dân (dự kiến đóng góp 30% GDP của thành phố và 7% GDP cả nước). Vậy nên, Thủ Đức hứa hẹn được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng, tiện ích trong thời gian tới.

Đây là điều kiện tốt cho các khu vực lân cận như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) khai thác cơ hội phát triển đô thị khi có vị trí liền kề TP.HCM. Theo đó, không chỉ có giao thông mà hàng loạt tiện ích như chợ, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học… cũng được đầu tư và nâng cấp, đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí, chăm sóc sức khỏe cho người dân nơi đây.

Cư dân tại các dự án trong khu vực giáp ranh TP.HCM như The Rivana được thừa hưởng nhiều tiện ích, hạ tầng khu vực như: Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Bệnh viện Quốc tế Becamex, Trung tâm thương mại Aeon Mall, Siêu thị Lotte Mart, hệ thống trường học các cấp…

Ngoài hệ thống tiện ích ngoại khu đa dạng, cư dân tại The Rivana còn được hưởng chuỗi 34 tiện ích hấp dẫn như: Đảo vọng cảnh, khu trưng bày nghệ thuật, hồ bơi, thác nước, cầu ánh sáng, khu sinh hoạt cộng đồng, khu thể thao trong nhà, khu trò chơi ngoài trời, sân chơi cho trẻ em, công viên, shophoue…

Với mục tiêu đem đến cho thị trường BĐS sản phẩm căn hộ hiện đại, tiện nghi trong không gian thiên nhiên, theo xu hướng chọn nhà ở của người trẻ hiện nay, chủ đầu tư The Rivana - Công ty Đạt Phước chú trọng đến các yếu tố kiến tạo không gian sống. Theo chủ đầu tư, dự án The Rivana có đến 75% căn hộ view sông, 25% căn hộ còn lại view đại lộ Bình Dương.

Theo đại diện Đạt Phước, hiện nay, người đi mua nhà đa phần là các gia đình trẻ. Vì thế, ngoài chọn vị trí tốt, thuận lợi di chuyển, tiện ích phong phú, thì giá cả cũng được khách hàng rất quan tâm. Với mức giá “dễ chịu” hơn nhiều so với các dự án trong trung tâm thành phố, các căn hộ ven đô ngày càng được nhiều người trẻ lựa chọn.

Theo đại diện Công ty Đạt Phước, mức giá dự kiến của căn hộ The Rivana chỉ từ 31 triệu đồng/m2. Ngoài ra, dự án còn có những chính sách ưu tiên cho người đang tạm trú tại các quận ngoại thành TP.HCM đến an cư tại The Rivana. Để đem đến lộc may mắn cho người mua căn hộ, ngoài chính sách giá tốt, khách hàng còn có nhiều cơ hội nhận được những phần quà giá trị từ chủ đầu tư.

Tấn Tài

Các nhà phân tích tin rằng Apple đã chi khoảng nửa tỷ USD tiếp thị trong năm 2021, thấp hơn con số 1 tỷ USD của Netflix. “Táo khuyết” cũng được cho là dành gần 6 tỷ USD mỗi năm cho nội dung, bằng 1/3 so với Netflix (17 tỷ USD).

Giải thưởng

Apple luôn tận dụng mọi cơ hội để “khoe khoang” thành tích của mình. Mỗi tin tức về Apple TV+ đều đi cùng với các loại giải thưởng, đề cử. Tính đến tháng 4/2022, công ty cho biết đã có 244 giải và 961 đề cử.

Netflix tất nhiên cũng không kém cạnh nhưng lại không công bố cụ thể. Dựa theo dữ liệu về các lễ trao giải, có thể thấy “ông lớn” này vượt trội Apple về các giải thưởng Acadamy Awards, Golden Globes, Primetime Emmys hay Creative Emmys. Dù vậy, xét theo tỉ lệ, Apple TV+ hoàn toàn có quyền tự hào.

Chẳng hạn, Netflix sản xuất khoảng 1.500 bộ phim gốc so với 38 của Apple, nhưng chỉ nhiều hơn Apple 2 giải Oscar. Apple lại là nền tảng streaming đầu tiên giành giải Kịch bản hay nhất với CODA. Hầu hết các giải thưởng của Netflix đều xoay quanh hai bộ phim “The Crown” và “Queen’s Gambit”, còn Apple TV+ là “Ted Lasso”.

Các giải thưởng chỉ là một phần của streaming, song chúng lại ăn sâu vào tiềm thức của những khách hàng tiềm năng. Người ta sẽ yêu thích Apple TV+ hơn nếu đây là nơi họ xem được những bộ phim giật giải Emmy hay Oscar. Nếu Netflix tiếp tục tăng giá mà không tăng lợi ích, người dùng có thể lựa chọn bỏ đi.

Rào cản gia nhập

Apple chưa thể vượt mặt Netflix trong một sớm một chiều nhưng đang nỗ lực từng ngày với các nội dung mới, trong khi vẫn duy trì gói cước 4,99 USD. Người ta cho rằng hầu hết các gia đình không còn chỗ cho một dịch vụ streaming nào khác, ngoài Netflix, Disney+, HBO Max. Dù vậy, với mức phí thấp và cách thức đăng ký dễ dàng (chỉ cần tài khoản Apple ID), Apple đã hạ thấp rào cản gia nhập nền tảng.

Hơn nữa, Apple còn giới thiệu các gói đi kèm dịch vụ khác. Nhờ vậy, khách hàng Apple có thể sử dụng Apple TV+ ngay cả khi họ không trực tiếp tìm kiếm nó. Tháng 4/2022, gói streaming Netflix 4K có giá 20 USD/tháng, ngang bằng gói Apple One Family, bao gồm Apple Music, Apple TV+, Apple Arcade và 200GB lưu trữ iCloud cho gia đình 6 thành viên.

Thị phần streaming tại Mỹ quý II/2021

Mọi người sẽ không loại bỏ Netflix vì Apple One nhưng có thể chọn dùng cả hai và gián tiếp sử dụng Apple TV+. Như vậy, thời gian dành cho Netflix có thể ít đi. Đây chính xác là vấn đề mà Netflix đang đối mặt. Hãng cũng vật lộn với các câu hỏi khác như thay đổi chiến lược, tăng giá, nội dung mới hay dùng chung tài khoản…

Tương lai

Ngành công nghiệp streaming đang ở ngã ba đường khi người dùng có quá nhiều lựa chọn. Apple định vị bản thân là một nơi giá phải chăng nhưng cao cấp, cung cấp các chương trình hay nhất thế giới. Chiến lược đó dường như đang được đền đáp.

Ngược lại, Netflix thay đổi chiến lược vì về lý thuyết đã qua giai đoạn tăng trưởng nóng. Nền tảng được dự đoán chuyển sang quảng cáo, các gói cước rẻ hơn cũng như tùy chọn khác để mở rộng thị trường tiềm năng.

Nhìn chung, Apple TV+ với tỉ lệ các phim giật giải cao dù mới có mặt 3 năm đang là đối thủ đáng gờm của Netflix và còn nhiều dư địa tăng trưởng. Nó có thể trở thành một phần cơ bản của giải trí gia đình khi khách hàng ngày càng quen thuộc và rào cản gia nhập thấp.

Du Lam (Theo Apple Insider)

Cổ phiếu rơi mạnh từ đỉnh, cổ đông Facebook, Netflix ‘khóc ròng’

Từ tháng 11/2021, cổ phiếu Netflix giảm gần 68%, trong khi Facebook mất hơn 45% thị giá.  

Phản ánh tới báo VietNamNet, anh Phan Đình Kiêm (xã Ôn Lương, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên) người lái chiếc xe Kia Pride cho biết ngay sau tai nạn xảy ra, anh đã để vợ con ở lại hiện trường và cùng người dân đưa nam thanh niên (sinh năm 2003) đi bệnh viện cấp cứu. Bước đầu người lái xe máy được xác định gãy đốt ngón chân, tiếp tục nằm viện để theo dõi tiếp.

"Tình huống xảy ra hết sức nhanh và khiến tôi bất ngờ không thể xử lý kịp. Rõ ràng tôi đi không hề sai, tốc độ cũng chậm nhưng thấy họ phải nằm viện cũng chủ ý đề nghị hỗ trợ 5 triệu đồng, còn xe ai hỏng sẽ tự sửa. Tuy nhiên người nhà không đồng ý và yêu cầu tôi phải chịu hết trách nhiệm viện phí và bồi thường thiệt hại", anh Kiêm bức xúc kể lại.

Hiện trường vụ tai nạn, ô tô bị đâm và hư hỏng nặng đầu phía bên lái phụ. Ảnh: Phan Kiêm

Anh Kiêm cho rằng người nhà nam thanh niên đi xe máy đưa ra đòi hỏi vô lý nên đã quyết định mời công an tới làm việc. Anh nói hiện cả hai xe đã được đưa về bãi tạm giữ và thuộc điều tra của Phòng 57 Công an giao thông Thái Nguyên, đồng thời chấp nhận chờ quyết định cuối cùng từ cơ quan có thẩm quyền.

Đình Quý 

Bạn đã từng gặp tình huống thót tim khi lái xe? Hãy chia sẻ video, thông tin tới Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Thanh niên đi Exciter phi như bay, gây họa cho bạn gái ngồi sau xe

Pha vượt đèn đỏ rồi phóng như bay qua ngã tư xảy ra mới đây tại Kim Bảng, Hà Nam có thể khiến nam thanh niên trẻ tuổi đi Exciter ân hận cả đời.

Liên quan đến vụ dàn dựng thông tin sai sự thật này, sau khi báo chí phản ánh về sự phản ứng dữ dội của bà con nông dân, vào lúc 22h35 phút ngày 11/5/2016, trên trang vtv.vn đã phát đi thông tin cho biết, VTV đã đình chỉ phóng viên thực hiện phóng sự "Cây chổi quét rau" và gửi lời xin lỗi đến UBND huyện Vĩnh Lộc, UBND xã Vĩnh Thành và các cá nhân có trong phóng sự bị dàn dựng này.

Định sống ở đó bao lâu?

Nếu định sống ở đó lâu dài, bạn nên chọn mua nhà. Người mua sẽ cảm thấy thoải mái khi mỗi tháng đã trả tiền vay thế chấp và đang dần sở hữu hoàn toàn ngôi nhà đang sống.

Chuyên gia Ben Brown cho rằng, khoảng thời gian định ở trong một ngôi nhà là yếu tố quan trọng nhất khi quyết định thuê hay mua nhà. Nếu như thuê nhà, dù có ở lâu đi chăng nữa, tài sản đó vẫn không phải là của bạn. 

Mua một ngôi nhà còn liên quan đến cả dòng tiền tương lai tức là khoản thanh toán tiền vay hàng tháng, bảo hiểm, thuế, chi phí bảo trì hơn là khoản tiết kiệm hiện tại (Ảnh minh hoạ)

Nhưng Ben cảnh báo không nên để bị cuốn hút theo suy nghĩ có vẻ hấp dẫn là mua nhà là khoản đầu tư tài chính tuyệt vời.

Chi phí hàng tháng tốn bao nhiêu?

Trước khi quyết định mua hay thuê nhà, bạn cần xác định tài chính bản thân và túi tiền của mình mỗi tháng sẽ tốn kém bao nhiêu, tìm hiểu giá nhà, mức cho vay thế chấp, khoản tiền thuế khi mua...  

Chi phí bảo trì ngôi nhà?

Sau khi sở hữu nhà, bạn có thể đối diện với các vấn đề như: nhà vệ sinh bị tắc, trần nhà rỉ nước hay nấm mốc bám lên tường...

Khi thuê bất động sản, việc sửa chữa và chi phí sửa chữa do chủ nhà lo. Họ phải đảm bảo chất lượng của căn nhà cho thuê và phải bảo trì nhanh nhất khi hỏng hóc. Tuy nhiên, khi sở hữu bất động sản, bạn phải gánh vác việc này và tự trả các chi phí. 

Phải bỏ ra bao nhiêu tiền để mua?

Không có gì ngạc nhiên khi khoản thanh toán mua nhà sẽ nhiều hơn tiền thuê nhà. "Việc chuẩn bị tài chính để thuê nhà dễ dàng hơn chuẩn bị để mua nhà", chuyên gia Ben Brown nói.

Khi thuê, chủ nhà sẽ yêu cầu đặt cọc và trả trước 1 tháng, nhưng khi mua sẽ phải trả 2-3% giá trị của căn nhà - đó là số tiền lớn được tích góp trong nhiều năm. Nhưng theo Ben Brown, đây không phải là yếu tố ảnh hưởng đến quyết định nên mua hay thuê. 

"Hầu hết mọi người cân nhắc mua hay thuê thường chú ý đến khoản phải trả trước. Ví dụ, tôi tiết kiệm được X triệu đồng thì tôi có thể mua được căn nhà Y triệu đồng. Tuy nhiên, mua một ngôi nhà còn liên quan đến cả dòng tiền tương lai tức là khoản thanh toán tiền vay hàng tháng, bảo hiểm, thuế, chi phí bảo trì hơn là khoản tiết kiệm hiện tại", Ben nói. 

Muốn kiểm soát bao nhiêu với tài sản?

Một câu hỏi lớn với nhiều người khi mua nhà hay thuê là mức độ kiểm soát. Nếu mua và sở hữu nhà, bạn có thể nuôi bất cứ bao nhiêu con vật tùy thích hay trồng thêm cây trong sân. Nếu thuê nhà, gia chủ sẽ không cho phép bạn thay đổi cấu trúc, trồng cây cối hay lắp thêm thứ gì đó trong nhà. Nếu bạn là kiểu người nghiêng về mong muốn sở hữu nhiều tài sản thì nên mua nhà. 

Ngôi nhà có giá tiền bao nhiêu?

Mua một ngôi nhà mới có thể không phải là khoản thanh toán một lần mà một số dự án cho phép trả góp. Với người thuê nhà, ngoài tiền thuê còn có thêm các khoản bảo hiểm với người thuê. Trong khi chủ sở hữu phải trả khoản tiền vay, bảo hiểm dành cho chủ nhà, thuế tài sản và các chi phí khác. 

Trả tiền hàng tháng khiến chủ nhà cảm thấy như mắc kẹt với căn nhà cho đến khi trả hết khoản tiền vay mua nhà. “Sở hữu nhà là điều tuyệt vời, nhưng sẽ không nếu bạn hủy hoại tài chính của mình để trả cho nó,” Ben nói.

Kim Ngân  (Theo Invest)

4 bí mật chủ nhà luôn muốn giấu nhẹm khiến người mua ‘hớ’ nặng

Để bán được nhà nhanh, các chủ nhà thường cố "che đậy" những điều mà người bán muốn biết khiến sau khi "xuống tiền" mới vỡ lẽ.

Với những người hoài cổ như vợ chồng anh Bùi Hiếu (TP.HCM), khi xây nhà, lối thiết kế này là lựa chọn phù hợp.

Tủ chè "gia truyền", anh xin của bố mẹ.

Tháng 3/2020, vợ chồng anh Hiếu quyết định mua căn nhà có diện tích khoảng 100m2 ngay thành phố Thủ Đức (TP Hồ Chí Minh).

Họ đã sử dụng thiết kế mang hơi hướng Indochine làm chủ đạo, song song đó là đan xen phong cách nội thất thập niên 80 của thế kỷ trước.

Anh chia sẻ, phần lớn đồ nội thất xin của bố mẹ, bạn bè và một số mua tại các kho đồ cũ. Những đồ vật tuy cũ nhưng chứa đựng kỷ niệm và tình cảm của mọi người.

Sau khi mang về, anh cố gắng sắp xếp đồ vào các góc, đảm bảo tiện sử dụng nhưng vẫn toát lên vẻ đẹp truyền thống.

Tủ chè, bàn ăn… là các món đồ anh ưng ý nhất. Anh chia sẻ, cách bố trí nội thất theo phong cách này không quá cầu kỳ. 

Cách an toàn và dễ nhất là sử dụng gam màu gỗ vàng hoặc nâu. Bên cạnh đó là bố trí nội thất cổ điển. Màu sắc kết hợp với đèn trần, đèn led vàng sẽ tạo cảm giác ấm cúng.

Đồ dùng có thể săn lùng trên các trang mua bán đồ gỗ hoặc đặt đóng theo mẫu. 

Đài sony 94s sắp xếp cùng khung ảnh, đèn bàn.

Gầm cầu thang còn là nơi vui chơi cho trẻ nhỏ.

Tay nắm cửa, vòi nước, bồn tắm được sử dụng chất liệu đồng phối với gỗ. Anh tiết lộ, hệ thống cửa của ngôi nhà được tận dụng từ gỗ cũ của một công trình.

Các món đồ lớn anh bo tròn, uốn cong bằng kết cấu xây dựng thông qua cửa sổ, cửa đi lại... rồi để những món đồ đó ở gần các vị trí uốn cong làm tròn, giúp bố cục hài hòa hơn.

Đặc biệt, nhà anh không có tivi, nguồn giải trí cho các thành viên gia đình là tủ sách và âm nhạc.

Anh chỉ lắp đặt một máy chiếu. Khi nào rảnh rỗi vợ chồng anh sẽ xem hoạt hình cùng các con qua máy chiếu này.

Cửa chính làm bằng gỗ viền sắt được bo cong. Cạnh cửa ra vào là góc làm việc, đọc sách.

Chủ nhân ngôi nhà quan trọng nhất là ánh sáng tự nhiên nên thiết kế giếng trời, dùng ánh sáng tự nhiên cho mỗi phòng. Đèn thả là đèn vàng để ngồi làm việc và học.

Khu vực còn lại sẽ có hệ đèn đổi màu (vàng/trắng) sử dụng tuỳ mục đích như: Khi dọn dẹp nhà dùng màu trắng, sinh hoạt bình thường bật màu vàng, tránh cảm giác quá căng thẳng.

Góc sống ảo cho ai thích chụp ảnh. Cửa thoáng bo tròn, xếp gạch mộc so le. Cửa sổ tròn làm mềm các góc cạnh của nhà.

Chạn bát 3 tầng cổ, kết hợp bộ bàn ăn gỗ tiện, thêm phần cửa thông gió hình vuông, các khe thông gió đặt so le bằng gạch mộc.

Đồ dùng trong bếp anh Hiếu qua kho người quen mua. Bàn ăn là loại ghép mặt bàn với chân riêng, chất liệu gỗ đỏ và chân bàn ăn có 4 miếng đồng. 

Sảnh trên lầu, dẫn đến 2 phòng ngủ. Gia chủ gắn thêm lam gỗ. Do gia đình có bé nhỏ hơn 2 tuổi, nên lam có tác dụng để bé vịn đi, đồng thời điểm nhấn.

Phòng ngủ tối giản, cửa sổ rộng đón nắng.

Góc ban công nhìn vào phòng ngủ, khá giống các khu resort.

Gạch ốp phòng tắm mang họa tiết cổ.

Tay nắm cửa bằng đồng.

Tượng Phật là vật dụng phong thủy và cũng là điểm nhấn trong các căn nhà mang phong cách Indochine. Ban thờ Phật giản đơn với kệ đựng Imac, tượng bằng đồng nguyên khối từ Malaysia. Lư hương thời Nguyễn.

Sự thay đổi ngoạn mục của căn nhà cũ xây từ thập niên 90

Căn nhà cũ, rêu mốc được xây từ thập niên 90 của thế kỷ trước đã có màn lột xác ngoạn mục sau khi cải tạo.