Nhận định, soi kèo Al Aqaba vs Ma'an SC, 23h45 ngày 28/2: Vượt mặt khách

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, CEO Đại Phúc Land chia sẻ, doanh nghiệp có niềm tin rằng, những khó khăn mang tính ngắn hạn. 

“Chúng ta đã có hành động rồi. Giờ, từ phía doanh nghiệp là cần nỗ lực để vượt khó. Từng hành động được minh chứng qua thực tiễn khi sửa đổi luật liên quan thị trường bất động sản. Chúng tôi hy vọng năm 2023 cũng như thời gian tới, sẽ có những bước cải thiện tốt hơn”, bà Hương nói.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, hàng loạt những động thái của Chính phủ đã tháo gỡ ba vấn đề lớn nhất của thị trường bất động sản là vốn, trái phiếu doanh nghiệp và điểm nghẽn pháp lý.

Trong đó, theo ông, điểm nghẽn về tín dụng và trái phiếu đã có những văn bản có giá trị, dù tác động của những văn bản này mang lại chưa nhiều, nhưng đã có những hiệu quả nhất định.

Đối với điểm nghẽn lớn nhất là pháp lý, các bộ, ngành cũng đang rất khẩn trương vào cuộc xây dựng các dự thảo để trình Thủ tướng ký. 

Đặc biệt, Nghị định 10 được Thủ tướng ký duyệt, theo ông Đính, đây là văn bản đầu tiên, đã tác động trực diện vào những điểm nghẽn về pháp lý, giải quyết khó khăn, điểm nghẽn của phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

“Khi niềm tin của các nhà đầu tư đang yếu đi, chúng tôi cho rằng Nghị định 10 có thể tạo cú hích cho phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong giai đoạn tới”, ông Đính nói.

Cũng theo Chủ tịch VARS, trong quý II sẽ có nhiều các văn bản có tính quyết định đến việc tháo gỡ những điểm nghẽn về pháp lý. Từ đó, tạo động lực cho các chính quyền địa phương có cơ sở, điều kiện để phê duyệt các dự án, nhất là những dự án đã gần hoàn thành nhưng vẫn đang chờ các quy định. Khi đó, thị trường có thể sẽ đón nhận các nguồn vốn mới.

“Phần lớn những điểm nghẽn, khó khăn của thị trường bất động sản trong quý II sẽ được tháo gỡ. Một phần trong hàng nghìn dự án đang vướng pháp lý sẽ được giải quyết, khơi thông. Tôi hy vọng, thị trường sẽ đón nhận những tín hiệu tích cực hơn vào khoảng cuối quý II năm nay”, ông Đính nhận định.

Chọn phương án nào?

Đưa ra khuyến nghị trong trường hợp này, chia sẻ với PV VietNamNet,ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho hay, cần tùy từng thời điểm, hoàn cảnh để đưa ra quyết định cuối cùng cho phù hợp.

“Ở thời điểm hiện tại, khi lãi suất đang ở mức cao, giá nhà cũng đã tăng cao, nếu mua nhà rồi cho thuê sẽ không hiệu quả. Bởi lẽ, chung cư ở nội thành Hà Nội rất cao, tầm 3 tỷ đồng chỉ có thể mua được căn hộ 2 phòng ngủ. Nếu cho thuê chỉ được khoảng 10-12 triệu đồng/căn/tháng.

Trong khi đó, nếu gửi tiết kiệm ngân hàng với mức lãi suất 7%/năm thì sẽ hiệu quả hơn là đi mua chung cư rồi cho thuê”, ông Toản nói.

Tuy nhiên, ông Toản cho rằng, nếu trường hợp lạm phát tăng cao, mua chung cư đôi khi người ta cũng kỳ vọng thu được tiền thuê sẽ bù trừ một phần chi phí tài chính. Cùng với đó, kỳ vọng vào việc tăng giá nhà và giữ tài sản, chống lạm phát. Trường hợp không cho thuê được có thể về ở, đó cũng là một phương án.

“Khẩu vị mỗi người khác nhau, quan trọng là lựa chọn được bất động sản phù hợp để mua. Nhưng trong ngắn hạn không nên mua nhà mà nên gửi tiết kiệm ngân hàng là phương án an toàn. Bởi giá nhà đã cao thì mức độ tăng giá tương lai không được nhiều. Trong vòng 2-3 năm tới có thể mua chung cư, còn trong vòng một năm tới mua cũng không hiệu quả. Mua chung cư giai đoạn này, nguồn cung khan hiếm, giá cả chung cư mới và cũ đều tăng cao nên sẽ thiệt hại về tài chính”, ông Toản phân tích thêm.

Trong khi đó, báo cáo của Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) chỉ ra trong những năm qua, ngân hàng vẫn là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả, đem lại lãi suất cao, dễ thực hiện đối với tất cả nhà đầu tư và xu hướng này đã tiếp tục đến giữa quý I/2023.

Dự báo, đây vẫn là kênh đem lại lợi nhuận tốt, an toàn và hấp dẫn so với các kênh đầu tư khác trong năm 2023, trong bối cảnh những rủi ro, bất định từ môi trường vĩ mô quốc tế vẫn chưa chấm dứt.

Tuy nhiên, từ tháng 3/2023 đến nay, lãi suất gửi tiết kiệm có xu hướng giảm dần. Các ngân hàng thương mại thực hiện giảm lãi suất huy động để hỗ trợ giảm lãi suất cho vay. Đồng thời, xu hướng của Ngân hàng Nhà nước sẽ điều chỉnh giảm các mức lãi suất để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân, khiến lãi suất huy động dự báo có thể sẽ giảm.

Do đó, các chuyên gia của VIRES cho rằng, các nhà đầu tư có thể cân nhắc cơ cấu kênh gửi tiết kiệm với kỳ hạn linh hoạt, phù hợp để có thể nhanh chóng chuyển đổi sang các kênh đầu tư khác với tỷ lệ sinh lời cao hơn.

Ban đầu chiếc xe được tạo ra dành cho nước Đức và sẽ bỏ tên Mustang để được bán dưới dạng T-5 vì Ford không sở hữu quyền đối với tên "Mustang" tại quốc gia này vào thời điểm đó.

Nhưng sau đó, chính phủ Hoa Kỳ đã mua lại chiếc xe với mục đích sử dụng tại Việt Nam trong thời kỳ chiến tranh. Sau hai năm, chiếc Ford Mustang này được bán cho một lính dù của sư đoàn 98 tên là Ron Cain, cũng là người đã lái nó ở Việt Nam trong suốt hai năm. Cain đã mang xe về Florida, Mỹ và sử dụng trong gia đình cho đến khi bán lại cho người khác vào những năm 1980.

Vừa rồi, Youtuber Dennis Collins đã mua lại và chào bán chiếc xe tại sự kiện Worldwide Auctioneers ở Ấn Độ với giá lên tới 145.600 USD (khoảng hơn 3 tỷ VND). Toàn bộ số tiền thu được sẽ được chuyển đến Học viện Huấn luyện Nghề nghiệp của Trung tâm Giáo dục J.Kruse, Ấn Độ để tạo điều kiện học nghề cho các cựu chiến binh tại đây.

Phương Linh(Theo Foxnews)

Bạn đang sở hữu một chiếc xe độc hay bản độ siêu đẹp? Hãy chia sẻ bài viết cảm nhận, hình ảnh về Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Đối với khu đất 2,3ha tại xã Nhơn Đức, UBND huyện Nhà Bè đã cho Công ty TNHH Dịch vụ - Thương mại - Sản xuất - Xây dựng Đông Mê Kông (Công ty Đông Mê Kông) sử dụng tạm từ tháng 1/2016 đến tháng 1/2019. 

Thanh tra TP.HCM xác định, UBND huyện Nhà Bè cho doanh nghiệp sử dụng tạm khu đất trên khi không xin ý kiến và chưa chấp hành theo chỉ đạo của UBND TP.HCM về sử dụng hiệu quả khu đất. 

Ngoài ra, UBND huyện Nhà Bè chưa thường xuyên kiểm tra việc sử dụng khu đất, chưa có biện pháp tích cực, cương quyết để yêu cầu Công ty Đông Mê Kông bàn giao 2,3ha khi hết thời gian tạm sử dụng. 

Về việc quản lý, sử dụng, cho thuê nhà, đất công tại Công ty Dịch vụ Công ích huyện Nhà Bè, Thanh tra TP.HCM xác định, công ty này đã ký 5 phụ lục hợp đồng với DN tư nhân Việt Thắng để gia hạn thời gian cho thuê khu đất 23ha tại xã Hiệp Phước đến tháng 6/2023. 

Việc Phòng Tài chính - kế hoạch huyện Nhà Bè có văn bản hướng dẫn Công ty Dịch vụ Công ích huyện Nhà Bè ký hợp đồng ngắn hạn là thực hiện chưa đúng chỉ đạo của UBND huyện Nhà Bè và UBND TP. 

UBND huyện Nhà Bè chậm báo cáo theo ý kiến của Sở Tài chính làm ảnh hưởng đến tiến độ chuyển giao 6 địa chỉ nhà, đất do Công ty Dịch vụ Công ích huyện Nhà Bè đang quản lý, giữ hộ. 

Bên cạnh đó, Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng huyện chưa đo đạc, lập bản vẽ hiện trạng để quản lý theo quy định quỹ đất dôi dư sau bồi thường của 10 dự án từ năm 2003 đến nay với diện tích gần 3.000m2. 

Về quản lý trật tự đô thị, giai đoạn 2021-2022, UBND huyện Nhà Bè ban hành 53 quyết định xử phạt hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Tuy nhiên, có 36/53 trường hợp đã ban hành quyết định cưỡng chế nhưng chưa thực hiện cưỡng chế. 

Với việc để xảy ra những vi phạm nói trên, Chủ tịch UBND TP.HCM giao Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè tổ chức kiểm điểm trách nhiệm đối với tổ chức, cá nhân có liên quan theo kết luận thanh tra thuộc thẩm quyền.

“Qua kiểm điểm, tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà có biện pháp xử lý trách nhiệm phù hợp quy định; chấn chỉnh, có kế hoạch cụ thể khắc phục các hạn chế, thiếu sót, vi phạm”, Chủ tịch UBND TP.HCM chỉ đạo. 

Đối với khu đất số 189 Nguyễn Văn Tạo, UBND huyện Nhà Bè phải chỉ đạo Trung tâm Dạy nghề huyện Nhà Bè thanh lý hợp đồng liên kết với Trung tâm Dạy nghề tư thục Thành Công, thu hồi khu đất và kiểm tra việc sử dụng nguồn thu từ hoạt động liên kết này. 

Với việc cho Công ty Đông Mê Kông sử dụng tạm khu đất 2,3ha, UBND huyện Nhà Bè phải rà soát việc sử dụng khoản hỗ trợ do doanh nghiệp này chuyển cho Văn phòng UBND huyện Nhà Bè và báo cáo kết quả cho Sở Tài chính và UBND TP.HCM. 

Có nhiều dự án bị vướng do việc xử lý phần tài sản thuộc sở hữu Nhà nước còn lại trong các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ, như phần đất công nằm ngoài ranh khối đế chung cư hoặc phần diện tích xây dựng thuộc quyền sử dụng chung được bán hoá giá trước đây. 

Bên cạnh đó, không ít dự án nhà ở xã hội lẫn nhà ở thương mại bị vướng mắc do điều chỉnh quy hoạch 1/2000 để thực hiện chủ trương ưu đãi và chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư. Trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội của các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quy mô dưới 10ha cũng là vấn đề vướng mắc. 

Trong 156 dự án BĐS còn vướng pháp lý, Chủ tịch HoREA cho biết UBND TP.HCM đã xem xét và cho phép chủ đầu tư của 5 dự án BĐS, nhà ở thương mại, khu đô thị mới được huy động vốn 50% số lượng sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai trong khi chờ rà soát pháp lý. 

Đây là 5 dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trước đây. Việc tháo gỡ khó khăn bước đầu này đã giúp thị trường BĐS TP.HCM có thêm nguồn cung 5.432 căn hộ. 

Ngoài ra, còn có 1 dự án chung cư tại Q.4 cũng đã được UBND TP.HCM chỉ đạo các sở, ngành liên quan rà soát, đẩy nhanh tiến độ giải quyết.

“Nếu cơ quan chức năng xử lý dứt điểm 6 dự án nói trên, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ có thêm hơn 5.500 căn hộ, giúp tăng nguồn cung nhà ở, tạo dòng tiền cho doanh nghiệp, tăng tính thanh khoản và nguồn thu ngân sách. Các dự án có vướng mắc tương tự cũng cần được đẩy nhanh xử lý để từng bước khai thông thị trường”, ông Châu kiến nghị. 

Tại buổi làm việc giữa Thường trực Chính phủ và Ban Thường vụ Thành uỷ TP.HCM, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đặt mục tiêu đến cuối năm 2023, Thành phố sẽ giải quyết được 50 dự án BĐS đang gặp vướng mắc pháp lý. 

Trẻ xem điện thoại nhiều, phụ huynh giật mình vì con mắc hội chứng TIC