Theo số liệu của DKRA Group, quý I/2023, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh đạt 1.378 căn, giảm 67% so với quý trước. Nguồn cung này chủ yếu tập trung ở TP.HCM (80,1%), phần còn lại đến từ thị trường Bình Dương.
Về giá bán, căn hộ mới tại TP.HCM có mức giá dao động từ 42- 82,3 triệu đồng/m2. Giá bán tại Bình Dương thấp hơn nhiều, từ 26,6 -53,8 triệu đồng/m2.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và phát triển của DKRA Group, cho biết, mặt bằng giá bán sơ cấp căn hộ mới tại TP.HCM và vùng phụ cận trong quý I/2023 không có nhiều biến động.
Giá bán và thanh khoản thị trường thứ cấp sụt giảm. So với cuối năm ngoái, giá bán thứ cấp giảm từ 1 -6%. Cá biệt có những dự án gần nhận nhà, hết thời gian ân hạn gốc hoặc lãi vay, người bán có xu hướng giảm giá mạnh hơn để nhanh chóng thoát hàng.
Giá bán căn hộ mới ở TP.HCM giảm nhẹ. (Ảnh: Nam Khánh)
Về sức mua chung toàn thị trường, ông Thắng đánh giá, có sự sụt giảm đáng kể so với cuối năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ ở các dự án chỉ dao động phổ biến ở mức từ 19 – 38% giỏ hàng mở bán.
Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý I/2023 của Savills Việt Nam cũng cho thấy, tình trạng nguồn cung căn hộ mới hạn chế. Một số chủ đầu tư tạm dừng dự án hoặc chủ động giảm nguồn cung trên thị trường sơ cấp.
Nguồn cung căn hộ mới đều thuộc phân khúc hạng C. Đây là những sản phẩm được tung ra từ giai đoạn tiếp theo của 5 dự án hiện hữu và 2 dự án mới.
Theo Savills Việt Nam, giá bán căn hộ trung bình có xu hướng giảm nhẹ do các dự án mới có giá bán cạnh tranh. Các chủ đầu tư tung nhiều chương trình chiết khấu cho người mua.
So với quý trước, giá căn hộ hạng A vẫn duy trì mức ổn định. Căn hộ hạng B giảm 2% và hạng C giảm 10%. Các chủ đầu tư cũng chủ động đưa ra nhiều chương trình ưu đãi, bao gồm chiết khấu, miễn phí phí quản lý, tặng gói nội thất hoặc kéo dài lịch thanh toán.
Muốn mua nhà giá rẻ nên ra vùng ven
Phân tích về giá bán căn hộ mới tại TP.HCM, bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Savills Việt Nam cho rằng, giá chào bán thực tế của phân khúc này trong quý I/2023 khó giảm, vẫn giữ mức ổn định so với quý trước. Bởi giá bán được cấu thành từ rất nhiều yếu tố như chi phí xây dựng, giá đất, các chi phí phát triển.
Giá mở bán gần như ổn định, tuy nhiên chủ đầu tư vẫn có những hỗ trợ để người mua giải quyết những khó khăn về mặt tài chính.
Doanh nghiệp có thể đưa ra chiết khấu từ 1-5% trên giá trị của sản phẩm tùy theo mức độ, phương thức thanh toán. Thứ hai, chủ đầu tư sẽ xây dựng tiến độ thanh toán dài hơn để người mua đảm bảo được dòng tiền trong bối cảnh khó khăn như hiện nay.
Theo bà Trang, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM hiện rất đa dạng. Đây là thị trường thuận lợi cho những người mua có dòng tiền có sẵn. Họ có thể mua ngay những sản phẩm chất lượng với mức giá mềm hơn tại thời điểm này.
Đối với người mua để ở, theo bà Trang, khách hàng vẫn có thể sở hữu được sản phẩm tốt khi có đủ khoảng 70% giá trị căn nhà. Nhóm khách hàng này có thể dẫn dắt thị trường vì họ có nhiều sự lựa chọn.
Một dự án chung cư đang xây dựng tại Bình Dương. (Ảnh: Anh Phương)
Với người mua nhà để ở nhưng thu nhập chỉ ở mức trung bình khá, chuyên gia của Savills Việt Nam khuyến nghị, nên cân nhắc các sản phẩm tại những thị trường ven TP.HCM như Bình Dương hoặc Đồng Nai.
Đánh giá chung về thị trường, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, có tín hiệu khả quan nhưng chưa ổn định.
Tính cả quý, trên địa bàn TP.HCM chỉ có 1 dự án chung cư được chấp thuận chủ trương đầu tư; 5 dự án nhà ở thương mại được huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai, cung ứng 7.753 căn nhà. Tuy nhiên, 5 dự án được bán nói trên đã xây dựng từ trước, đến quý này mới hoàn tất thủ tục huy động vốn.
Dù doanh nghiệp đã dễ dàng tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng hơn nhưng theo dự báo của Sở Xây dựng, thị trường bất động sản trong quý II/2023 vẫn chưa có chuyển biến mạnh mẽ. Bởi Chính phủ và chính quyền Thành phố vẫn đang tập trung hoàn thiện hành lang pháp lý, tháo gỡ các vướng mắc.
Tăng phí hồ sơ nhà đất, ‘điểm mặt’ 33 dự án bất động sản chưa được giao dịchPhí làm hồ sơ nhà đất sẽ tăng từ ngày 1/6, 33 dự án BĐS chưa được giao dịch, xử lý tình trạng hiến đất làm đường để phân lô bán nền… là những thông tin đáng chú ý tuần qua.
Zulte Waregem là đội bóng được đánh giá yếu hơn nhiều so với Sint Truidense. Đội bóng này kết thúc mùa giải trước ở vị trí thứ 11/16 đội (vị trí của Sint Truidense là 7/16).
Với việc gặp đối thủ dễ và được chơi trên sân nhà, HLV Marc Brys hoàn toàn có thể tạo điều kiện cho những cầu thủ đang khát khao chứng tỏ mình như Công Phượng thử sức.
Công Phượng được đăng ký thi đấu ở vị trí tiền vệ
Bên cạnh đó, đây cũng là trận chân sút chủ lực Yohan Boli của Sint Truidense đang bị treo giò vì nhận thẻ đỏ vòng trước, nên cơ hội ra sân Công Phượng đang rất cao.
Trận đấu giữa Sint Truidense và Zulte Waregem diễn ra vào lúc 1h ngày 25/8 (giờ Việt Nam).
Top 10 bàn thắng đẹp nhất của Công Phượng:
Đ.Nam
">
Công Phượng lại được dăng ký thi đấu ở Bỉ: Lần này sẽ khác?
Sirisak Yodyardthai được chọn làm trợ lý cho HLV Akira Nishino
Theo xác nhận của FAT, Sirisak Yodyardthai - bại tướng tuyển Việt Nam - được bổ nhiệm làm trợ lý cho tân HLV Akira Nishino ở ĐTQG.
Sirisak Yodyardthai từng dẫn Thái Lan tham dự King's Cup 2019, giải đấu mà đội chủ nhà thi đấu bạc nhược, và nhận thất bại 0-1 trước tuyển Việt Nam.
Trong suốt thời gian dẫn Thái Lan, từ cương vị tạm quyền đến chính thức, ông Sirisak thường xuyên có những tuyên bố đề cao đội nhà, không thừa nhận Việt Nam là đội bóng số 1 Đông Nam Á.
Việc FAT chọn ông Sirisak làm trợ lý cho Akira Nishino có thể là vì kinh nghiệm làm việc với các HLV trưởng nước ngoài.
Trước khi dẫn Thái Lan và trở thành bại tướng tuyển Việt Nam, ông Sirisak làm trợ lý cho Milovan Rajevac.
Bên lề cuộc họp với FAT, sau khi chốt trợ lý cho ĐTQG, HLV Akira Nishino cũng xác nhận nhắm một vũ khí bí mật cho cuộc tiếp đón tuyển Việt Nam.
Ekanit Panya được HLV Akira Nishino chú ý trước trận tiếp Việt Nam
Cụ thể, nhà cầm quân người Nhật Bản đang nhắm đến Ekanit Panya, cầu thủ mới 19 tuổi và chưa từng khoác áo Thái Lan.
"Tại thời điểm này, tôi không thể đưa ra ý kiến cá nhân. Nhưng khi mới xem các trận đầu tiên ở Thai League, tôi đã chú ý Ekanit Panya", HLV Nishino xác nhận.
"Tôi đặc biệt có ký ức đẹp về Ekanit Panya. Bởi vì, cậu ấy là cầu thủ giỏi có những phẩm chất đặc biệt".
Ekanit Panya đang khoác áo Chiangrai United, đội nhì bảng Thai League. Với 8 bàn thắng, anh cũng là cầu thủ nội có thành tích tốt nhất tính đến sau vòng 23.
Video Thái Lan 0-1 Việt Nam, King's Cup 2019:
Thiên Thanh
">
Thái Lan đấu Việt Nam: Akira Nishino khoe vũ khí Thái Lan
Thủ tướng Chính phủ giao Bộ GD-ĐT thảo luận với các địa phương về việc đi học lại (Ảnh: VGP/Quang Hiếu)
Theo tường thuật của Báo điện tử Chính phủ, về vấn đề đi học của học sinh, Thủ tướng nêu rõ do Bộ trưởng Bộ GD-ĐT và UBND các tỉnh, thành phố xem xét trong khung chương trình mà Bộ đã công bố.
Bộ GD-ĐT thảo luận với các địa phương để xử lý vấn đề này một cách tốt nhất.
Trước đó, Bộ GD-ĐT đã ký công văn gửi Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc điều chỉnh khung kế hoạch thời gian năm học 2019-2020 và đề nghị các chủ tịch xem xét việc cho học sinh, sinh viên, học viên đi học trở lại sau thời gian tạm nghỉ học để phòng chống dịch bệnh Covid-19. Đầu tuần sau, công văn này sẽ được gửi tới các địa phương.
Theo đó, năm học 2019 - 2020 sẽ có các mốc thời gian như sau:
Kết thúc trước ngày 30/6/2020.
Xét công nhận và hoàn thành chương trình tiểu học, xét công nhận tốt nghiệp THCS trước ngày 15/7/2020.
Hoàn thành tuyển sinh vào lớp 10 trước ngày 15/8/2020.
Thi THPT quốc gia từ ngày 23/7 đến 26/7/2020.
Trường hợp địa phương quyết định cho học sinh đi học trở lại muộn hơn trong tháng 3 thì phải căn cứ vào các mốc thời gian nói trên để xây dựng kế hoạch học bù, đảm bảo chương trình, kịp thời gian kết thúc năm học và thi THPT quốc gia của cả nước.
Tính tới thời điểm hiện tại, các địa phương trên cả nước đều cho học sinh nghỉ học hết tháng 2.
Ngày hôm qua 26/2, UBND tỉnh Quảng Ninh đã có văn bản hỏa tốc giao Sở GD-ĐT chủ trì, phối hợp với Sở Lao động Thương binh và Xã hội, UBND các huyện, thị xã, thành phố và các sở, ban ngành liên quan tổ chức cho học sinh, sinh viên, học viên trên địa bàn đi học trở lại từ ngày 2/3.
Lê Huyền
Địa phương đầu tiên chính thức quyết định cho học sinh đi học lại ngày 2/3
- Đến thời điểm này, đã có địa phương đầu tiên ra văn bản quyết định cho học sinh sinh viên đi học trở lại từ ngày 2/3 sau thời gian tạm nghỉ vì dịch Covid-19.
">
Thủ tướng giao Bộ Giáo dục thảo luận với các địa phương việc đi học lại sau thời gian nghỉ covid