Nhận định, soi kèo Borussia Dortmund vs Monchengladbach, 22h30 ngày 20/4: Mục tiêu cuối cùng

Bà Hà đánh giá, trình tự phát triển nhà ở xã hội theo luật mới đã rút ngắn nhiều thủ tục hành chính, gồm 3 bước.

Ở giai đoạn chuẩn bị dự án, bước quy hoạch có sự khác biệt, trong đó có yêu cầu về quy hoạch khi đấu thầu dự án là có quy hoạch phân khu 1/2.000 hoặc chi tiết tỷ lệ 1/500. Chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ dự án; không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng như thủ tục đề nghị miễn. 

Trường hợp chủ đầu tư xây dựng trong phạm vi dự án NƠXH, việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất phải nộp thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Hai bước ở giai đoạn thực hiện dự án và giai đoạn kết thúc dự án không có sự khác biệt nhiều so với dự án nhà ở thương mại.

Nhà xây sẵn chưa có sổ đỏ có được chuyển nhượng hợp đồng mua bán không? 

Tại hội nghị, một doanh nghiệp đặt câu hỏi, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc ký kết văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán chỉ được thực hiện với nhà ở hình thành trong tương lai. Đối với nhà xây sẵn, không có quy định này. Vậy đối với nhà xây sẵn khi chưa được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) có được ký kết văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán không? 

Từ phía cơ quan quản lý, ông Vương Duy Dũng cho biết, vấn đề này cũng đã được thảo luận trong quá trình làm luật. Quá trình ký kết hợp đồng, bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai thường kéo dài rất dài. Vì vậy, sẽ có tình huống là có nhu cầu chuyển nhượng hợp đồng đó cho người khác tiếp tục thực hiện. Trong Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định cụ thể mấy trường hợp, mấy loại hợp đồng bất động sản nhượng theo pháp luật kinh doanh.

“Đối với nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, không quy định cụ thể trong Luật Kinh doanh bất động sản nhưng cũng không có quy định cấm”, ông Dũng nói.

Theo PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng Khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, quy chiếu 3 Luật Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, Dân sự thì về nguyên lý, mua bán bất động sản là chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng, quản lý bất động sản.

“Về pháp luật dân sự, người ta chỉ bán tài sản khi tài sản đó có giá trị và của chủ sở hữu đó. Nếu không thuộc sở hữu của mình thì việc bán tài sản là không hợp pháp. Còn Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở không cấm việc chuyển nhượng nhưng chúng ta phải cảnh báo cho khách hàng đối với những trường hợp như chưa có sổ đỏ thì sẽ có rủi ro”, ông Tuyến nói.

Không ít gia chủ cho rằng phòng tắm chỉ có chức năng phụ, không thể so sánh với phòng khách hoặc phòng ngủ. Do đó, trong quá trình xây dựng, không gian này đã không được chú ý đến thiết kế. Đây là nguyên nhân khiến cho người trong gia đình gặp nhiều bất tiện khi sử dụng sau này.

Không phải là không gian chính nhưng phòng tắm có vai trò quan trọng đối với sức khoẻ và tinh thần của các thành viên gia đình.(Ảnh minh hoạ)

Nếu không có sự hỗ trợ của kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế nội thất chuyên nghiệp, bạn vẫn có thể thiết kế phòng tắm, vệ sinh hợp lý và tránh mắc phải những sai lầm cơ bản sau: 

Không đủ không gia cho cánh cửa 

Nhiều chủ nhà thường tận dụng không gian để xây phòng tắm hoặc nhà vệ sinh, do đó diện tích cho không gian này không được rộng rãi. Chính vì vậy, cánh cửa là nơi dễ bị “ăn cắp không gian nhất. 

Khoảng không dành cho cánh cửa thường không đủ, thường được tận dụng để vật dụng, vì vậy cánh cửa không bao giờ mở được góc rộng đúng như thiết kế của bản lề. Cách khắc phục nhược điểm này là nên sử dụng cửa lùa hoặc cửa trượt để tăng diện tích sử dụng bên trong. 

Không dành không gian phù hợp cho phòng tắm là quan niệm sai lầm. (Ảnh minh hoạ)

Vị trí không hợp lý 

Ngay với những người có chuyên môn, việc xác định vị trí đặt bồn cầu vệ sinh trong phòng tắm sao cho hợp lý cũng không phải chuyện dễ dàng. Nên đặt bồn cầu vệ sinh ở nơi sử dụng thoải mái nhất, rộng rãi nhất. Tốt nhất là ở góc, tránh cửa ra vào và gần bồn rửa mặt. 

Không có hệ thống thông gió 

Hệ thống thông gió trong phòng tắm có vai trò rất quan trọng, bởi đây là nguồn trao đổi không khí duy nhất trong căn phòng khép kín với môi trường bên ngoài. 

Với những phòng tắm không lắp đặt quạt thông gió, hơi ẩm mốc và mùi hôi sẽ có cơ hội phát triển, ảnh hưởng không tốt đến sức khoẻ cho các thành viên trong gia đình. 

Không dùng gạch sàn chống trơn 

Các loại đá tự nhiên hoặc đá cẩm thạch đắt tiền và sang trọng nhưng hoàn toàn không phù hợp với lót sàn phòng tắm. Những gia đình có người lớn tuổi và trẻ nhỏ, việc thiết kế phòng tắm sao cho an toàn rất quan trọng. Do đó, bất cứ loại gạch, đá nào được sử dụng lót sàn phòng tắm cũng phải đảm bảo khả năng chống trơn trượt. 

Hiện nay, nhiều gia đình có xu hướng chọn vật liệu nhám để tăng độ an toàn nhưng cũng nên chọn độ nhám vừa phải để hạn chế bị bám bẩn và khó cọ rửa. 

Nên chọn gạch lót sàn phòng tắm có độ nhám vừa phải sẽ ít bị bám bẩn và dễ cọ rửa hơn. (Ảnh minh hoạ)

Diện tích quá nhỏ 

Với những căn nhà phố có diện tích khiêm tốn, không ít gia chủ tận dụng không gian nào đó để xây phòng tắm. Thậm chí, có những căn nhà lớn nhưng chỉ dành phần ít để làm nhà tắm, bởi gia chủ cho rằng nó không quan trọng. Đó là quan niệm sai lầm. 

Phòng tắm dù nhỏ cũng phải đủ rộng để cất trữ những vật dụng cần thiết như khăn, xà phòng, sữa tắm hoặc các loại hoá chất tẩy rửa. Tốt nhất nên có kệ nhỏ hay tủ nhỏ, có thể sử dụng tủ âm tường để tiết kiệm diện tích. 

Không dùng chất chống thấm chuyên nghiệp 

Sai lầm thường thấy khi xây dựng phòng tắm là sử dụng chất chống thấm không đúng quy cách hoặc không sử dụng chất chống thấm cho sàn nhà và tường, những bề mặt tiếp xúc nhiều với nước. 

Từ đó, nước dễ dàng ngưng đọng vào các vết nứt gãy ở mặt sàn, giữa các viên gạch làm các vật liệu kết dính như vôi, vữa dần bị hư hại, ẩm mốc và bong tróc. 

Trải sỏi dưới sàn 

Việc trải sỏi dưới sàn phòng tắm vừa có tính thẩm mỹ vừa mang lại hiệu quả bám dính tốt. Tuy nhiên, hình thức này chỉ phù hợp với các spa, còn với phòng tắm gia đình đòi hỏi gia chủ phải mất nhiều công sức chăm sóc. Hơn nữa, trải sỏi dưới sàn phòng tắm dễ bám bẩn, làm đọng nước và khó lau dọn. 

Có nên xây nhà vệ sinh trong phòng ngủ hay không?

Với những nhà có diện tích xây dựng rộng, thường muốn tích hợp thêm một nhà vệ sinh trong phòng ngủ để tiện trong sinh hoạt thường ngày

Tay golf người Tây Ban Nha hiện đứng số 3 thế giới và từng có 2 lần giành major.

Rahm hiện có 11 danh hiệu PGA Tour. 4 trong số này được anh giành trong mùa giải 2022-23, nhiều hơn bất kỳ đối thủ nào khác.

Sau thời gian hầu như không xuất hiện vì "lý do cá nhân", bao gồm việc rút khỏi TGL - hay Tiger Woods League - giải golf ảo của huyền thoại Tiger Woods thi đấu từ năm sau, Rahm quyết định gia nhập LIV Golf.

LIV Golflà dự án mang tính cách mạng của Saudi Arabia, được điều hành bởi huyền thoại Greg Norman.

Trong hai năm khi xuất hiện, LIV Golf đã chia môn thể thaonày làm hai thế giới, cuộc chiến giữa những người theo giải đấu mới với nhóm truyền thống, gồm PGA Tour và European Tour.

Tháng Sáu vừa qua, hai bên có cam kết hòa bình nhưng trên thực tế cuộc xung đột vẫn chưa dừng lại.

Trong bối cảnh hai bên đang đàm phán để song hành khai thác kinh doanh, việc LIV Golf ký kết với Rahm là động thái chiến lược giúp củng cố sức mạnh của giải đấu Saudi Arabia.

Nhà vô địch 29 tuổi là một trong những tay golf hiện thi đấu chống lại LIV Golf mạnh mẽ nhất.

Việc ký hợp đồng sẽ không ngăn cản Rahm, người từng là số 1 thế giới trong 52 tuần, chơi các giải major: anh có thể tham dự The Masters suốt đời; dự U.S. Open cho đến năm 2031, The Open và PGA Championship trong 4 năm nữa.

Chưa có thông tin chính thức, nhưng ước tính hợp đồng của Rahm với LIV Golf có thể lên tới khoảng 500 triệu euro (540 triệu USD).

Theo báo AS của Tây Ban Nha, con số mà phía Saudi Arabia trả cho Rahm thậm chí có thể đạt mốc 600 triệu euro.

"Tôi tự hào được tham gia LIV Golf và trở thành một phần của điều gì đó mới mẻ đang mang lại sự phát triển cho môn thể thao này", Rahm chia sẻ. "Tôi không nghi ngờ gì rằng đây là một cơ hội tuyệt vời cho tôi cùng gia đình và tôi rất vui mừng cho tương lai".

Ryder Cup 2023: Di sản Seve Ballesteros và tinh thần Jon Rahm