Phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản 2023?

(Dân trí) - Theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản bắt đầu có chuyển biến tích cực trong những tháng vừa qua, kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn trong năm 2025.

Động lực thúc đẩy thị trường

Tại tọa đàm "Nhận diện thị trường bất động sản cuối năm 2024 và đầu năm 2025" tổ chức tại TPHCM đầu quý IV, các chuyên gia đã đưa ra những nhận định khả quan về thị trường bất động sản (BĐS) trong thời gian sắp tới. Theo đó, sự phục hồi diễn ra từng bước, các doanh nghiệp chủ động đưa ra các chiến lược phù hợp.

Tại thị trường Hà Nội và TPHCM, nhiều dự án cũ sau thời gian dài "ngủ đông" đã được khởi công, chủ đầu tư rốt ráo hoàn tất thủ tục để đưa sản phẩm ra thị trường.

Theo ông Phạm Lâm - Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, có nhiều động lực quan trọng thúc đẩy thị trường trong thời gian tới. Có thể kể đến đầu tiên là về mặt chính sách, các bộ, ngành và địa phương đã triển khai nhiều quy định pháp luật một cách rõ ràng và minh bạch hơn. 3 luật là Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8 là những căn cứ bản lề góp phần giúp thị trường bước vào chu kỳ phát triển theo hướng an toàn và lành mạnh hơn.

Bên cạnh đó, Chính phủ đang rất quyết liệt trong việc triển khai các dự án hạ tầng nhằm tạo động lực cho sự phát triển của cả nước. Năm 2024, cả nước dành 657.000 tỷ đồng cho đầu tư công, chủ yếu là đầu tư hạ tầng giao thông và phấn đấu đạt tỷ lệ giải ngân ít nhất 95%.

Trên cả nước có 34 dự án lớn, 86 dự án thành phần quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành giao thông vận tải tại 46 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Trong đó có 5 dự án đường sắt, 2 dự án cảng hàng không, còn lại là các dự án đường bộ, chủ yếu là đường bộ cao tốc và các đường vành đai vùng Thủ đô Hà Nội, đường vành đai TPHCM. Đây được coi là yếu tố thúc đẩy ngành BĐS ở mọi phân khúc trong dài hạn, đặc biệt là BĐS nhà ở và BĐS khu công nghiệp.

Doanh nghiệp chủ động chuyển đổi

Để chuẩn bị cho nhịp tăng trưởng sẽ khởi động từ năm 2025, thời điểm này, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã có các chiến lược kinh doanh, tài chính sẵn sàng cho sự hồi phục trong năm tới. Các giải pháp được doanh nghiệp sử dụng như huy động nguồn vốn mới, nắm bắt các cơ hội hợp tác quốc tế, đẩy mạnh số hóa và quản trị rủi ro tài chính bằng việc đầu tư vào công nghệ để tối ưu hóa quy trình quản lý dòng tiền và giảm thiểu rủi ro tài chính.

Nhiều doanh nghiệp BĐS cũng chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển sản phẩm để phù hợp hơn với xu hướng thị trường. Một số dòng sản phẩm dự kiến ra mắt thị trường trong thời gian tới là bất động sản xanh ứng dụng công nghệ thông minh thân thiện với môi trường hay các sản phẩm thuộc phân khúc nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của bộ phận lớn khách hàng.

Doanh nghiệp cũng đồng thời thực hiện các biện pháp để đảm bảo nguồn vốn cho việc phát triển dự án. Một số doanh nghiệp lựa chọn phát hành hoặc kéo dài kỳ hạn trái phiếu. Ví dụ như TNR Holdings Vietnam mới đây đã công bố thông tin về việc thay đổi kỳ hạn trái phiếu theo đúng quy định của pháp luật. Việc thay đổi này dựa trên nhu cầu của các trái chủ, cũng như lịch sử thanh toán luôn đúng hạn, đúng cam kết của TNR Holdings Vietnam những năm qua với các trái chủ.

Được biết đến là doanh nghiệp phát triển các dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội, TPHCM và khu đô thị tuyến huyện trên khắp cả nước, TNR Holdings Vietnam đang ấp ủ những kế hoạch phát triển mới. Trong bối cảnh vĩ mô đầy rẫy khó khăn những năm gần đây, doanh nghiệp vẫn nỗ lực duy trì và củng cố nội lực, tái cơ cấu tổ chức và tiếp tục phát triển nhiều dự án tại Hải Phòng, Thanh Hóa, Cao Bằng, Đồng Nai, Hậu Giang, Trà Vinh…

Tính đến thời điểm hiện tại, trái phiếu vẫn được coi là kênh dẫn vốn quan trọng của các nền kinh tế đang phát triển, đồng thời là kênh thu hút lượng lớn nhà đầu tư. Trái phiếu chính phủ và trái phiếu doanh nghiệp đều mang lại lợi nhuận tương đối ổn định, không quá cao song vẫn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn do hấp dẫn hơn so với lãi suất tiết kiệm.

Sự phục hồi của thị trường BĐS và thị trường trái phiếu có liên quan chặt chẽ với nhau. Theo các chuyên gia, dù mức độ phục hồi còn chậm so với kỳ vọng nhưng đây là tín hiệu khả quan. Sự phục hồi này một phần là nhờ cú huých từ các Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS vừa có hiệu lực trong quý II/2024.

Nhìn về tương lai, dù các khó khăn trong giai đoạn hiện tại vẫn còn tồn tại, nhưng với các biện pháp tài chính linh hoạt và chiến lược cơ cấu dòng tiền hợp lý, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang tự tin bước vào năm 2025 với kỳ vọng vào một giai đoạn tăng trưởng mới.

(Dân trí) - Nhiều đồn đoán đã được đưa ra về việc Tổng thống Nga Vladimir Putin sẽ ủng hộ ứng cử viên nào giành chiến thắng trong cuộc bầu cử Mỹ năm nay.

Tại một diễn đàn kinh tế ở Vladivostok hồi tháng 9, Tổng thống Nga Vladimir Putin đã phản ứng bằng một nụ cười mỉm khi được hỏi về cuộc bầu cử tổng thống Mỹ.

Phát biểu tại sự kiện ở thành phố phía đông Nga, Tổng thống Putin đã nói đùa rằng "người yêu thích" của ông là Tổng thống Mỹ Joe Biden, nhưng vì ông Biden không còn trong cuộc đua nữa, nên nhà lãnh đạo Nga ủng hộ Phó Tổng thống Kamala Harris.

Ông Putin nói với khán giả rằng, ông thích "nụ cười" của ứng cử viên đảng Dân chủ và ông tôn trọng sự lựa chọn của Tổng thống Biden khi ủng hộ bà Harris làm người kế nhiệm ông.

Tổng thống Putin nhắc lại rằng trước đó ông đã bày tỏ sự ủng hộ đối với ông Biden. Tuy nhiên, vì ông Biden đã kêu gọi những người ủng hộ ông ủng hộ bà Harris và vì vậy Moscow sẽ làm như vậy và ủng hộ phó tổng thống vào tháng 11 tới.

Trước đó, ông chủ Điện Kremlin đã nói rằng ông thích ông Biden hơn ông Trump vì ông Biden là một chính trị gia dễ đoán hơn ứng viên đảng Cộng hòa.

Ông Putin nói thêm rằng bà Harris thường xuyên cười và có thể lan tỏa niềm vui và điều đó cho thấy "mọi thứ đều diễn ra tốt đẹp với bà ấy".

Ông Putin nhận định, thái độ tích cực của bà Harris có nghĩa là bà sẽ không áp đặt nhiều lệnh trừng phạt đối với Nga như cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump. Theo ông Putin, ông Trump đã áp đặt nhiều lệnh trừng phạt với Nga hơn bất kỳ tổng thống nào khác trong lịch sử Mỹ.

"Cuối cùng, quyền lựa chọn thuộc về người dân Mỹ và chúng tôi sẽ tôn trọng quyết định cuối cùng của họ", ông nói.

Kết quả của cuộc bầu cử vào ngày 5/11 tới có ý nghĩa quan trọng đối với Nga, khi các nhà phân tích cho rằng cả bà Harris và ông Trump đều không được coi là có khả năng hàn gắn mối quan hệ căng thẳng giữa Mỹ và Nga.

Bà Harris vẫn giữ lập trường cứng rắn chống lại Moscow, trong khi ông Trump, bất chấp sự ngưỡng mộ của ông đối với Tổng thống Putin, đã áp đặt các lệnh trừng phạt đối với Nga trong nhiệm kỳ tổng thống của mình.

Timothy Colton, chủ tịch Viện nghiên cứu quốc tế và khu vực Harvard, nhận định ông Trump có thể được lãnh đạo Điện Kremlin ủng hộ hơn một chút vì ông được biết đến nhiều hơn và không phải là nhân tố mới.

Tuy vậy, chuyên gia Colton cho rằng, theo quan điểm của Nga, "không có điều gì tốt đẹp xảy ra trong cuộc bầu cử Mỹ sắp tới".

Chuyện gì sẽ xảy ra với viện trợ cho Ukraine?

Kể từ khi Nga mở chiến dịch quân sự tại Ukraine vào đầu năm 2022, Mỹ đã cung cấp cho Kiev hơn 59,5 tỷ USD vũ khí và viện trợ.

Bà Harris được cho là có khả năng tiếp tục chương trình viện trợ quân sự và kinh tế lớn của chính quyền Tổng thống Biden cho Ukraine khi chiến dịch quân sự của Nga kéo dài sang năm thứ 3.

Trong khi đó, ông Trump đã "khoe" rằng mối quan hệ của ông với Tổng thống Nga Putin và sự tôn trọng từ Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky mạnh mẽ đến mức ông có thể giúp đàm phán chấm dứt xung đột "trong 24 giờ".

Ông Trump từ chối nêu chi tiết chiến lược của mình, nhưng những phát biểu gần đây của ông về việc chỉ trích các lệnh trừng phạt nói chung cho thấy ông có thể dỡ bỏ các lệnh trừng phạt chống lại Nga như một động lực để giúp giải quyết xung đột.

Trong cuộc tranh luận giữa hai ứng viên tổng thống, ông Trump đã 2 lần từ chối trả lời trực tiếp liệu ông có muốn Ukraine giành chiến thắng trong cuộc xung đột hay không, trong khi bà Harris ca ngợi sự ủng hộ của phương Tây dành cho Kiev và hối thúc phương Tây tiếp tục viện trợ.

Người đồng hành cùng ông Trump, ứng viên phó tổng thống đảng Cộng hòa, Thượng nghị sĩ JD Vance, đã nêu một số gợi ý về quan điểm của ông Trump, trong đó Ukraine phi quân sự hóa các vùng lãnh thổ mà Nga kiểm soát và đồng ý trung lập vĩnh viễn.

Những điều khoản này sẽ khó được Kiev chấp thuận, nhưng ông Trump đã tỏ ra không mấy đồng cảm với Ukraine. Ông Trump nói rằng Tổng thống Zelensky "không bao giờ nên để cuộc xung đột đó nổ ra".

Phó Tổng thống Harris không nêu rõ lập trường của bà sẽ khác với Tổng thống Biden như thế nào. Trước đây, bà từng nói rằng sẽ là không khôn ngoan khi mạo hiểm với các liên minh toàn cầu mà Mỹ đã thiết lập và chỉ trích Tổng thống Putin.

"Chiến thắng của bà Harris có khả năng sẽ tiếp tục sự ủng hộ của Mỹ đối với Ukraine, miễn là chính quyền có thể duy trì sự ủng hộ của quốc hội", tổ chức International Crisis Group dự đoán, đồng thời cho rằng bà Harris có thể tìm cách chấm dứt cuộc chiến một cách tích cực hơn ông Biden.

Tranh cãi ngày càng tăng trong quốc hội Mỹ đối với các khoản viện trợ khổng lồ cho Ukraine có thể cản trở hoặc định hình lại chiến lược của bà Harris.

NATO sẽ bị ảnh hưởng như thế nào?

Ông Trump đã tranh cãi với các thành viên khác của liên minh NATO, yêu cầu các nước này đáp ứng các mức chi tiêu đã thỏa thuận cho quân đội của họ trong ngân sách quốc gia.

Ông Trump cho biết với tư cách là tổng thống, ông đã cảnh báo các nhà lãnh đạo rằng ông sẽ không chỉ từ chối bảo vệ các quốc gia không đáp ứng các mục tiêu về ngân sách, mà Nga có thể "làm bất cứ điều gì họ muốn" đối với các quốc gia như vậy.

Ông Trump cũng hoài nghi về điều khoản phòng thủ chung của hiến chương NATO.

Trong khi đó, bà Harris cho biết cam kết của Mỹ đối với NATO vẫn vững chắc. Tuy nhiên, phó tổng thống chưa cân nhắc liệu bà có ủng hộ Ukraine trở thành thành viên của liên minh hay không.

"Số phận" thỏa thuận kiểm soát vũ khí với Nga

Hiệp ước kiểm soát vũ khí hạt nhân cuối cùng còn lại giữa Moscow và Washington, New START, sẽ hết hạn vào năm 2026, một năm sau khi chính quyền mới nhậm chức ở Mỹ và triển vọng của hiệp ước đang gặp khó khăn.

Ông Biden đã nhanh chóng gia hạn hiệp ước sau khi nhậm chức và Harris được kỳ vọng sẽ tiếp bước sự ủng hộ đối với hiệp ước hạn chế số lượng bệ phóng tên lửa hạt nhân xuyên lục địa.

Nga đã đình chỉ tham gia hiệp ước vào năm 2023, nhưng không rút lui, và Mỹ đã trả đũa bằng các biện pháp bao gồm dừng chia sẻ thông tin về vị trí và tình trạng của các hệ thống tên lửa.

Ông Trump đã cảnh báo về mối đe dọa của "sự nóng lên hạt nhân". Tuy vậy, ông đã thực hiện các bước trong khi tại nhiệm để phá bỏ cơ chế kiểm soát vũ khí, bao gồm việc rút khỏi Hiệp ước INF về vũ khí hạt nhân tầm trung, hiệp ước cấm tên lửa hạt nhân và tên lửa thông thường trên mặt đất có tầm bắn từ 500-5.500km.

Trong khi tại nhiệm, ông Trump từng kêu gọi một hiệp ước hạt nhân mới bao gồm cả Nga và Trung Quốc.

(Dân trí) - Sự kiện ra mắt câu lạc bộ Hoàng Gia với nhiều đặc quyền cho cư dân tiếp tục khẳng định vị thế của Vinhomes Royal Island - chốn sống dành cho giới tinh hoa.

Đặc quyền dành cho cư dân tinh hoa

Thay vì thuê resort ở một nơi xa, gia đình chị Hồng Nhung (Hà Nội) vừa có một dịp cuối tuần "đổi gió" tại Vinhomes Royal Island để tham dự lễ ra mắt câu lạc bộ Hoàng Gia. Đây là sự kiện đặc quyền mà chủ đầu tư Vinhomes tổ chức để tri ân các cư dân tiên phong về ở sớm tại "đảo tỷ phú" Vũ Yên.  

"Là chủ nhân của một căn biệt thự tại phân khu Hoàng Gia, chúng tôi đã tham dự hàng chục sự kiện dành cho cộng đồng cư dân, nhưng trải nghiệm lần này hấp dẫn hơn cả. Ai ai cũng háo hức muốn sớm được chuyển khẩu về đây để được tận hưởng cuộc sống ngập đầy cảm xúc mỗi ngày", chị Hồng Nhung chia sẻ.

Trên đảo thượng lưu, những tín đồ golf đã có một ngày giao lưu thăng hoa trên sân Vinpearl Golf Hải Phòng. Buổi chiều, những cư dân tiên phong được thưởng thức show mã thuật "Anh hùng Trần triều" tinh tế và đầy cảm xúc.

Ngay sau đó là bữa tiệc ra mắt câu lạc bộ Hoàng Gia Vinhomes Royal Island diễn ra tại sân Vinpearl Golf Hải Phòng quy mô hàng đầu Đông Nam Á. Dưới ánh hoàng hôn đầy chất thơ của hòn đảo Vũ Yên xinh đẹp, các gia đình đã có những phút giây cuối tuần đầy ý nghĩa với các hoạt động camping, tiệc trà chiều, vẽ tranh, workshop tái chế...

Trong tiết trời se lạnh của mùa thu Hải Phòng, toàn bộ khách mời được đắm chìm trong những bản tình ca ngọt ngào thể hiện bởi các nghệ sĩ nổi tiếng, cùng nhau tận hưởng bữa tiệc sang trọng, đẳng cấp được các đầu bếp giàu kinh nghiệm trực tiếp chế biến. Đồng thời, mãn nhãn với đại tiệc ánh sáng được tạo nên bởi những màn pháo hoa rực rỡ vào buổi tối…

"Tôi chưa từng thấy chủ đầu tư nào chiều chuộng cư dân như Vinhomes. Có lẽ đó cũng là lý do mà rất nhiều cư dân Vinhomes Royal Island đã sở hữu sản phẩm Vinhomes trước đó lúc nào cũng muốn sở hữu thêm", chị Hồng Nhung bày tỏ.

Tại lễ ra mắt, ban tổ chức cũng công bố nhiều đặc quyền dành riêng cho các thành viên câu lạc bộ Hoàng Gia. Trong đó có quà tặng tân gia 200 triệu đồng; hỗ trợ quản lý thiết kế và quản lý thi công trong suốt quá trình hoàn thiện nhà về ở sớm; bố trí xe miễn phí đưa đón con em đi học tại Vinschool; bảo vệ an ninh an toàn đa lớp toàn bộ khu vực sinh sống.

Cùng với đó là thẻ chơi golf 3 năm (trị giá 200 triệu đồng); voucher mua sắm và ăn uống tại khu phố thương mại (trị giá 200 triệu đồng); gói học cưỡi ngựa cùng các chuyên gia hàng đầu tại Vinpearl Horse Academy (trị giá 50 triệu đồng)…

Ngay sau khi ra mắt, nhiều sự kiện đặc quyền đã được câu lạc bộ Hoàng Gia lên kế hoạch tổ chức giúp các thành viên tận hưởng trọn vẹn cuộc sống thượng lưu trên "đảo tỷ phú" Vũ Yên. Đó là những chuyến du ngoạn sông nước, thưởng thức dạ tiệc trên những chiếc du thuyền 5 sao; cùng nhau gói bánh chưng, bày mâm ngũ quả và thả dáng chụp ảnh trong trang phục truyền thống để hiểu hơn về ý nghĩa sum vầy của ngày Tết cổ truyền; hay sống trọn vẹn với đam mê thể thao tại giải golf khai xuân…

Nghìn trải nghiệm khác biệt trên "đảo tỷ phú"

Ngoài việc được trao tặng những đặc quyền hiếm có khi về ở sớm, cũng như tất cả cư dân của thành phố đảo, thành viên của câu lạc bộ Hoàng Gia còn được hưởng chất sống nghỉ dưỡng bên những tiện ích đẳng cấp chỉ có trên "đảo tỷ phú" Vũ Yên. Đặc biệt là trải nghiệm xa xỉ bên bãi tắm nước biển thơ mộng mà hầu hết các dinh thự đều sở hữu riêng. Khung cảnh "biển xanh, cát trắng, nắng vàng" cùng sự biệt lập, riêng tư hiếm có nhờ địa thế 3 mặt giáp sông của đảo Vũ Yên là tiêu chuẩn cao cấp của các tỷ phú trên thế giới khi chọn chốn an cư.

Không phải đợi tới khi các sự kiện được tổ chức, ngày ngày, những cư dân yêu thể thao của Vinhomes Royal Island vẫn có thể sống trọn vẹn với đam mê tại Vinpearl Horse Academy Vũ Yên và Vinpearl Golf Hải Phòng.

Không chỉ mang đến trải nghiệm cưỡi ngựa theo chuẩn quốc tế với dịch vụ đào tạo chuyên nghiệp, Vinpearl Horse Academy còn là nơi để thử sức và theo đuổi bộ môn thể thao đẳng cấp, trải nghiệm văn hóa thông qua các show trình diễn, hoạt động giải trí với ngựa, là nơi để thế hệ trẻ được kết nối với ngựa và thiên nhiên, được đào tạo phong thái, rèn luyện bản lĩnh.

Sân golf 160 ha quy mô hàng đầu Đông Nam Á cùng bộ sưu tập tiện ích thể thao bên hiên nhà, những chủ nhân tinh hoa có thể nạp năng lượng tích cực suốt 24/7.

Cùng với kỷ lục bàn giao các phân khu, quần thể tiện ích điểm nhấn tại Vinhomes Royal Island cũng được đẩy nhanh tiến độ thi công để về đích đúng hẹn.

Chỉ trong thời gian ngắn nữa, cộng đồng cư dân tinh hoa có thêm nhiều lựa chọn vui chơi - giải trí với bộ sưu tập tiện ích "all-in-one" như Vincom Mega Mall; dự các sự kiện phong cách quý tộc, hoàng gia tại Royal Palace sức chứa tới 5.000 người.

Trẻ nhỏ sẽ có mọi hành trang cần thiết để vững bước hội nhập tại 7 trường mầm non, tiểu học, THCS và liên cấp Vinschool gần nhà; sức khỏe của mọi thành viên trong gia đình sẽ được chăm sóc bởi dịch vụ đạt chuẩn quốc tế của phòng khám đa khoa quốc tế Vinmec...

Chất sống độc bản này cùng với những đặc quyền dành riêng cho câu lạc bộ Hoàng Gia hứa hẹn sẽ đưa Vinhomes Royal Island sớm trở thành nơi quy tụ giới tinh hoa từ khắp thế giới.

(Dân trí) - Có nhiều cách để trang trí một căn nhà và dưới đây là lời khuyên của chuyên gia nội thất đến từ Mỹ.

Henri Fitzwilliam-Lay bắt đầu sự nghiệp tại New York (Mỹ) với tư cách là nhà thiết kế của một số cửa hàng bách hóa và cửa hàng bán lẻ cao cấp. Cô thành lập công ty thiết kế và thi công nội thất cho các ngôi nhà dân dụng năm 2004.

Dưới đây là một số lời khuyên của Fitzwilliam-Lay về trang trí nhà cửa:

Nên làm

Bạn có thể lập danh sách những món đồ nội thất yêu thích và đặt chúng bên cạnh bất kỳ mẫu vải (thảm, rèm) hoặc sơn trong nhà để xem liệu có thể tạo ra sự kết hợp đồng điệu nào không.

"Tôi chụp ảnh bằng điện thoại hoặc in ra để mang chúng đi khắp căn nhà và xem chúng phù hợp với nơi nào nhất. Việc này cho phép bạn nhìn mọi thứ theo khía cạnh mới. Khách hàng của tôi nói rằng họ chưa bao giờ nghĩ đến việc chuyển một món đồ sang căn phòng khác cho đến khi tôi khuyên họ làm như vậy", Fitzwilliam-Lay cho biết.

Một việc khác mà ai cũng nên làm khi nói đến trang trí nhà cửa là tái chế và tự làm những việc mà mình có thể. Bạn có thể tìm cách tái chế những món đồ nội thất hỏng thành vật dụng mới. Ngoài ra, điều đó còn giúp bạn tiết kiệm tiền bạc và tăng tính sáng tạo của bản thân.

Fitzwilliam-Lay cho rằng nên thu hẹp ý tưởng trang trí nhà ở một mức nhất định vì đôi khi việc có quá nhiều ý tưởng sẽ khiến bạn rối trí và không thể thực hiện được tất cả. "Hãy chắc chắn rằng ý tưởng của bạn phù hợp với mục đích sử dụng cũng như tình hình thực tế của căn nhà", Fitzwilliam-Lay nói thêm.

Nữ chuyên gia là người thích pha trộn hiện đại với truyền thống. Ví dụ, đồ nội thất hiện đại vẫn trông rất tuyệt vời trong những ngôi nhà truyền thống hoặc ngược lại.

Một điều nữa là nên xem xét cả hình thức và chức năng của một món đồ nội thất. Chức năng rất quan trọng. Một đồ vật dù đẹp đến đâu nhưng sử dụng không thoải mái cũng sẽ sớm trở nên dư thừa. Mặt khác, nếu chỉ có chức năng thông thường mà không có tính thẩm mỹ, đồ vật đó cũng khó được coi là để trang trí.

Cuối cùng, Fitzwilliam-Lay khuyên bạn nên tạo điểm nhấn cho mỗi căn phòng trong nhà. Đó có thể là một tác phẩm nghệ thuật, một chiếc bàn hay đơn giản là một bộ chén dĩa. Việc mỗi phòng có một điểm nhấn sẽ giúp tăng tính thẩm mỹ của căn nhà và cả sự yêu thích của chủ nhân.

Không nên

Bạn không nên bó buộc phong cách trang trí và cũng không nên nhồi nhét càng nhiều đồ nội thất càng tốt vào bất kỳ căn phòng nào. Tốt hơn hết, bạn nên làm sao để nội thất tổng thể của căn phòng không đem lại cảm giác ngột ngạt, quá tải khi thêm vào một hoặc vài đồ vật mới.

Fitzwilliam-Lay tiết lộ rằng khi loại vải yêu thích không đủ để làm một tấm rèm lớn, cô sẽ dùng nó để làm những thứ nhỏ hơn như chụp đèn hay bọc sofa thay vì tìm tấm vải khác.

Cuối cùng, nữ chuyên gia khuyên bạn nên xem xét lại các món đồ nội thất định kỳ để xem chúng còn được sử dụng nhiều không hay mình còn yêu thích, còn muốn giữ chúng trong nhà không. "Cứ sau một thời gian, tôi lại liệt kê những thứ không cần thiết và bản thân không yêu thích nữa để cho đi. Đôi khi, việc bỏ bớt đồ đạc trong nhà cũng đem lại cho bạn sự thoải mái như việc mua một món đồ mới", Fitzwilliam-Lay chia sẻ.

(Dân trí) - Nhờ hiệp đồng tác chiến hiệu quả, trong ngày qua, quân đội Nga đã chiếm được Pogrebki, Nova Sorochina và Staraya Sorochina. Ukraine nỗ lực phản kích nhưng thất bại.

Nga bao vây, chọc thủng hai bên sườn Kurakhove

Kênh Military Summaryđưa tin, tuyết rơi dày, giá lạnh gần đây đã ập đến tiền tuyến, làm phức tạp đáng kể hậu cần, di chuyển và tấn công của quân đội Ukraine (AFU).

Trên mặt trận Kursk, quân đội Nga (RFAF) đã đột phá, kiểm soát được Pogrebki, Nova Sorochina cũng như Staraya Sorochina, với những trận chiến dữ dội diễn ra trên mọi hàng cây.

Lực lượng Moscow mở rộng đáng kể quyền kiểm soát của họ xung quanh Kurakhove và phía tây Selidove. Mặc dù AFU đã đưa quân dự bị vào tham chiến, nhưng điều này chẳng những không giúp họ ổn định tình hình mà còn tổn thất lớn hơn. Theo một số báo cáo, phần phía Đông Kurakhove đã thất thủ, cũng như Sontsivka ở Tây Bắc thành phố.

Trên mặt trận chính trị, phương Tây vẫn tiếp tục tìm kiếm giải pháp hiệu quả nhất về mặt chi phí để chấm dứt chiến tranh.

Kênh RVvoenkoryxác nhận tình hình bi đát của lực lượng Kiev. RFAF đã kẹp chặt Kurakhove, chọc thủng hai bên sườn, các cánh quân Bắc - Nam của họ chỉ còn chưa đầy 17km nữa là bắt tay nhau, hoàn thành vòng vây, "khép túi" xung quanh thành phố.

Mọi tuyến tiếp vận của AFU đều đang bị pháo binh Nga khống chế từ sườn phía Bắc và phía Nam. Tầm bao phủ của hầu hết các loại pháo là 20-30km. Ngoài ra, hầu hết trong số 17km này đều nằm trong khu vực tấn công của máy bay không người lái.

Ở phía Đông Kurakhove, lực lượng Moscow tiếp tục áp sát với sự yểm trợ của xe bọc thép tiến về Dolgaya. Từ Pobeda đến Konstantinovka, họ tiến theo một đoạn rộng tới 3,8km và ở độ sâu tới 1,5km.

Phía đông Bogoyavlenka, quân đội Nga phát triển dọc theo khe núi và vành đai rừng trên diện tích rộng tới 3,6km và sâu 1,6km. Các cuộc đụng độ tiếp tục xảy ra ở vùng ngoại ô phía nam Lesnaya Dacha.

Phía tây Shakhtyorskoye, phía Tây và Tây Bắc Yasnaya Polyana và trong khu vực Maksimovka, cường độ giao tranh vẫn còn cao. Xung quanh Maksimovka, RFAF tiến vào một khu vực rộng tới 4,3km và sâu 1,8km.

Nga bắt đầu "cất vó", mặt trận Kursk rung chuyển

Theo kênh Rybar, trên mặt trận Kursk, sau một thời gian tạm lắng, quân đội Nga đã tiếp tục cuộc tấn công tại quận Sudzha, dần dần mở rộng khu vực kiểm soát của họ, cố gắng "cắt đứt điểm nhô ra" gần sông Malaya Loknya. Giai đoạn 3 phản công đã chính thức bắt đầu, Nga tiến hành "cất vó".

Trong khi đó, tại quận Korenevo, như trước đây, có các cuộc đụng độ cục bộ ở khu vực Zeleny Shlyakh và Novoivanovka. Theo Bộ Quốc phòng Nga, một số cuộc tấn công của AFU bị đẩy lùi tại đây.

Bằng chứng đầu tiên xác nhận sự tiến quân của RFAF bắt đầu xuất hiện từ quận Sudzha. Đoạn phim về một cuộc tấn công của nhóm thiết giáp di chuyển dọc theo Orlovka về phía nam Pogrebki đã được công bố. Có lẽ, các sự kiện diễn ra cùng lúc với các báo cáo về lực lượng Moscow tiến vào Staraya Sorachina. Hiện tại, một cuộc tiến công ít nhất vài km về phía Nam đã được ghi nhận.

Trên thực tế, tại thời điểm này, kế hoạch của RFAF nhằm bao vây đối phương ở phía Tây sông Malaya Loknya trong vành đai rừng gần Kruglenoye đang được triển khai. Nếu cố gắng củng cố ở Viktorovka, nhóm AFU phòng thủ sẽ bị mắc kẹt trong một cái túi.

Tại khu vực Dmitryukov, có báo cáo về việc lực lượng Kiev sử dụng xe bọc thép giả, chẳng hạn như BMP. Một trong số chúng đã bị phá hủy bởi UAV điều khiển bằng sợi quang, cho phép xác định "hàng giả" nhờ chất lượng camera. Ngoài ra, UAV Nga đã tấn công các vị trí của AFU ở Daryino.

RVvoenkorycho biết thêm, lực lượng Moscow tiếp tục tiến công dữ dội đồng thời từ 5 hướng, cố gắng đánh bật đối phương ra khỏi vùng Kursk.

Những trận chiến khốc liệt nhất đang diễn ra tại các khu định cư Daryino, Green Shlyakh, Leonidovo, Nikolaevo-Daryino và Plekhovo. Thủy quân lục chiến, lực lượng đổ bộ đường không và bộ binh cơ giới Nga tiếp tục tấn công, đánh bật lực lượng Kiev khỏi các vị trí của họ. Nhờ hiệp đồng tác chiến hiệu quả, trong ngày qua, RFAF đã chiếm được Pogrebki, Nova Sorochina và Staraya Sorochina.

Bộ chỉ huy Ukraine tiếp tục điều động viện binh, trước đó họ đã tăng số lượng phi đội tấn công bằng UAV để cố gắng ngăn chặn cuộc tấn công của đối phương.

Trong 24 giờ qua, AFU đã thực hiện 7 đợt phản công theo hướng Daryino, Green Way, Novaya Sorochina và Nikolaevo-Daryino, báo cáo của Bộ Quốc phòng Nga ghi nhận. Tuy nhiên, những nỗ lực của lực lượng Kiev không những thất bại mà còn phải hứng chịu tổn thất lớn với hơn 300 quân nhân cùng nhiều vũ khí bị phá hủy hoặc hư hỏng.

Liman: Các trận chiến ở Pershotravneve và Ternove

Kênh Rybar đưa tin, các trận chiến ở hướng Liman vẫn tiếp diễn không ngừng. Những cuộc đụng độ dữ dội nhất diễn ra ở khu vực Pershotravneve và trên đoạn Ternove - Yampolivka, nơi có đầu cầu cuối cùng của AFU ở bờ trái sông Zherebets.

Các báo cáo về cuộc tiến công của  lực lượng Moscow về phía tây Artemivka xuất hiện vào giữa tháng 10. Một lá cờ Nga được phát hiện trên một tòa tháp ở Pershotravneve, nhưng không thể xác minh được chiến tuyến vào thời điểm đó.

Vào ngày 6/11, các nguồn tin Ukraine đã xác nhận sự hiện diện của lực lượng Moscow ít nhất là ở vùng ngoại ô phía Tây ngôi làng. Sau đó, Bộ Quốc phòng Nga tuyên bố kiểm soát hoàn toàn Pershotravneve.

Các nhóm xung kích của RFAF có khả năng đã xâm nhập sâu hơn vào tuyến phòng thủ của đối phương và giành các vị trí ở trung tâm ngôi làng. Một số thường dân vẫn ở lại, sau khi trốn tránh lệnh di tản cưỡng bức.

Về phía nam Pershotravneve, quân đội Nga đang tiến vào đầu cầu Ternove - Torske, một điểm quan trọng của tuyến phòng thủ bên cánh trái theo hướng Siversk. Sau khi hạ gục Novosadove, họ đã đánh bật đối phương khỏi phần phía Bắc Ternove trong những trận chiến ác liệt.

Địa hình và sự tàn phá dường như có lợi cho AFU đang phòng thủ. Pháo binh và các cuộc không kích được Nga sử dụng để phá vỡ các phòng tuyến đối phương.

Hướng thứ hai nhắm vào "ngã ba" giữa Yampolivka và Torske, nơi có thể chia cắt đầu cầu AFU. Cảnh quay cho thấy một nhóm thiết giáp Nga đổ bộ vào khu vực này.

Trong khu rừng Serebryanskoye, cuộc giao tranh vẫn tiếp diễn với nhiều thành công khác nhau. AFU gần đây đã sơ tán những người bị thương, mô tả hoạt động này là "rủi ro" do gần các vị trí của Nga.

Nhìn chung, cuộc giao tranh theo hướng Liman mang tính cục bộ hơn, với lực lượng chính của cả hai bên tập trung ở những nơi khác.

Bộ Tổng tham mưu Ukraine: Giao tranh ác liệt ở Pokrovsk và Kurakhove

Ukrainska Pravdađưa tin, báo cáo tối 9/11 của Bộ Tổng tham mưu Ukraine cho biết, trong ngày thứ bảy, 153 cuộc đụng độ đã xảy ra, đối phương hoạt động tích cực nhất ở hướng Pokrovsk và Kurakhove, trong khi ở khu vực Kursk, RFAF đã thực hiện 18 lần tiến công các đơn vị Kiev.

Báo cáo có đoạn: "Đối phương thực hiện 1 cuộc tấn công bằng tên lửa, 56 cuộc không kích (ném 77 bom KAB) và sử dụng 675 UAV cảm tử, đồng thời thực hiện hơn 3.900 cuộc tập kích bằng các loại hỏa lực khác nhau".

Bộ Tổng tham mưu Ukraine khẳng định lực lượng phòng vệ cơ bản chặn đứng các đợt xung phong của Nga ở Kharkov, Kupyansk, Liman, Siversk, Kramatorsk, Toretsk, Vremovsky, Orekhov và Dnieper. Tại khu vực Kursk, binh sĩ Ukraine đang trấn giữ phòng tuyến.

Nga đang tấn công mạnh vào vị trí AFU theo hướng Pokrovsk với 36 lần xung phong. Theo ước tính sơ bộ, Ukraine đã loại khỏi vòng chiến 390 binh sĩ Nga và phá hủy, làm hư hại nhiều vũ khí trang bị của đối phương. Hướng Kurakhove cũng nóng bỏng với 40 trận giao tranh, báo cáo viết.

UAV Nga tấn công Ukraine từ nhiều hướng khác nhau

Không quân Ukraine xác nhận, kể từ chiều thứ bảy, Moscow đã phóng hàng loạt UAV vào Ukraine từ phía bắc và sau đó từ phía nam.

Vào lúc 13h25, mối đe dọa tấn công bằng UAV đã được công bố tại tỉnh Sumy.

Sau đó, từ 14h20 đến 23h54, nhiều nhóm UAV Nga xuất hiện ở Sumy, Chernihiv, Poltava, Kiev, Zhytomyr, Rivne, Dnipropetrovsk, Zaporizhia, Kherson, Nikolaev, Kirovograd, Dnieper, Cherkasy, Kremenchug, Vinnytsia, Odessa.

Sau nửa đêm, UAV Nga tiếp tục hoạt động trên hầu khắp lãnh thổ Ukraine.

Tướng Syrsky: Tình hình mặt trận khó khăn và có xu hướng leo thang

Sau cuộc điện đàm với tướng Christopher Cavoli, chỉ huy lực lượng Mỹ ở Châu Âu, trên trang Facebook cá nhân, Tổng tư lệnh Lực lượng vũ trang Ukraine Oleksandr Syrsky tuyên bố rằng tình hình ở mặt trận có xu hướng leo thang.

Ông nói: "Khi bắt đầu cuộc thảo luận, tôi đã thông báo với đồng nghiệp người Mỹ về tiền tuyến. Tình hình vẫn còn khó khăn và có xu hướng leo thang. Đối phương, sử dụng lợi thế về quân số, tiếp tục tiến hành các hoạt động tấn công và tập trung nỗ lực chính vào các hướng Pokrovsk và Kurakhove. Có nhiều thông tin về việc chuẩn bị cho quân nhân Triều Tiên tham gia các hoạt động chiến đấu bên phía quân đội Nga".

Tướng Syrsky đưa tin rằng trong cuộc điện đàm, phía Mỹ đã xác nhận việc tuân thủ nghiêm ngặt các nghĩa vụ, cam kết cung cấp cho lực lượng phòng vệ Ukraine số lượng vũ khí và thiết bị quân sự đã được công bố.

Ông Zelensky trách đối tác: Không thể hiểu khi phòng không nhàn rỗi

Ukrainska Pravdađưa tin, trong bài phát biểu tối 9/11, Tổng thống Volodymyr Zelensky khiển trách các đối tác của mình vì đã không cung cấp đủ số lượng hệ thống phòng không cho Kiev, trong khi họ "chỉ đơn giản là đứng im".

Ông nói: "Thật không may, tuần này Ukraine đã phải hứng chịu các cuộc tấn công dữ dội của Nga vào Kharkov, vùng Donetsk, Sumy, Odessa, Zaporizhia. Trên thực tế, các cuộc tấn công bằng UAV, cũng như các cuộc tấn công tên lửa diễn ra hàng ngày. Và mọi cuộc họp, mọi cuộc đàm phán với các đối tác có các hệ thống phòng không phù hợp luôn là chủ đề bàn luận về việc tăng cường bảo vệ Ukraine".

"Ở châu Âu, trên lục địa này, vẫn có đủ hệ thống phòng không có thể cung cấp cho Ukraine sự bảo vệ thực sự đáng tin cậy. Và điều này không thể hiểu được khi lực lượng phòng không chỉ đơn giản là nhàn rỗi. Mỗi hệ thống có thể cứu được hàng trăm, nếu không muốn nói là hàng nghìn sinh mạng. Chúng tôi sẽ tiếp tục thuyết phục các đối tác của mình", nhà lãnh đạo Ukraine phàn nàn.

Cũng trong bài phát biểu, Tổng thống Zelensky cho biết thêm rằng, năm nay Ukraine đã sản xuất hàng trăm quả tên lửa đầu tiên và sẽ tăng sản lượng.

Ông nói: "Năm nay chúng tôi đã có thể đạt được những kết quả đáng kể trong một số lĩnh vực. Điều này bao gồm pháo binh - pháo và đạn pháo, máy bay không người lái - nhiều loại, cho nhiều nhiệm vụ khác nhau - không chỉ giúp mặt trận bảo vệ các vị trí và loại bỏ đối phương mà còn tấn công Nga ở độ sâu lớn hơn bao giờ hết".

"Chúng tôi đã vượt mốc sản xuất hàng trăm tên lửa đầu tiên trong năm nay. Không có chi tiết ở đây. Nhưng tôi muốn cảm ơn những người tham gia vào quá trình sản xuất", ông hé lộ.

Ông nói nhấn mạnh: "Việc sản xuất vũ khí đặc biệt ở Ukraine. Đây là điều sẽ không ngừng củng cố sức mạnh của chúng tôi".

(Dân trí) - Theo luật sư Hoàng Trọng Giáp, thành viên lực lượng an ninh, bảo vệ cơ sở cần được tập huấn về kỹ năng phòng vệ cá nhân, hạn chế đối đầu tay đôi với các đối tượng có vũ khí nguy hiểm.

Tại tọa đàm "Vai trò của lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở" do báo Dân trí vừa tổ chức, luật sư Hoàng Trọng Giáp, Giám đốc Công ty luật Hoàng Sa, đã có những chia sẻ về vai trò, tầm quan trọng của lực lượng này.

Theo luật sư Giáp, lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở có ý nghĩa rất quan trọng trong hệ thống pháp luật và an ninh quốc gia, đặc biệt trong bối cảnh tình hình tội phạm và các vấn đề xã hội ngày càng phức tạp.

"Lực lượng này có ý nghĩa, vai trò là cầu nối giữa người dân với cơ quan công an cấp xã, chính quyền địa phương, các lực lượng hỗ trợ khác.

Họ thường là những người trực tiếp gắn bó với địa bàn, nắm rõ tình hình và tâm lý cư dân, giúp phát hiện sớm các hành vi vi phạm pháp luật hoặc các nguy cơ ảnh hưởng đến an ninh trật tự", ông Giáp nói.

Luật sư nhận định, công an chuyên trách không thể có mặt ở mọi nơi, mọi thời điểm. Do đó, lực lượng cơ sở đóng vai trò hỗ trợ quan trọng trong tuần tra, bảo vệ an ninh địa bàn và xử lý các vấn đề phát sinh ban đầu. 

Đưa ra kiến nghị làm sao để Luật Lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở phát huy hiệu quả trong thực tiễn đời sống xã hội, luật sư Giáp cho rằng cần tăng cường công tác đào tạo, tổ chức các khóa tập huấn định kỳ về pháp luật, kỹ năng xử lý tình huống, kỹ năng giao tiếp và tự vệ cho lực lượng, đặc biệt chú trọng đào tạo để tránh tình trạng lạm quyền hoặc hành xử cảm tính.

Ngoài ra, luật sư cũng đề xuất cấp trang thiết bị hỗ trợ phù hợp cho lực lượng; chú trọng chế độ đãi ngộ hợp lý; đẩy mạnh ứng dụng công nghệ; tuyên truyền hình ảnh tích cực về lực lượng...

Tại tọa đàm, ông Nguyễn Đình Phường, Tổ trưởng Tổ Bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở Tổ dân phố 14, phường Hàng Bột (Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ lại vụ việc xảy ra vào ngày 23/10. 

Khi đó, ông Phường cùng đồng đội trực, chốt chặn tại một cơ sở không đảm bảo công tác phòng cháy chữa cháy. Quá trình trực, một số người dân là chủ nhà, sinh sống trong khu vực đó đã chửi bới tổ công tác của ông Phường.

Trước những tình huống không hề hiếm gặp như trên, luật sư Hoàng Trọng Giáp đã có những góp ý về kỹ năng, phương thức xử lý dành cho lực lượng an ninh cơ sở.

Theo ông Giáp, điều đầu tiên cần lưu ý là phải đảm bảo an toàn bản thân và người khác. 

"Thành viên lực lượng cần được tập huấn về kỹ năng phòng vệ cá nhân. Hạn chế đối đầu tay đôi với các đối tượng có vũ khí nguy hiểm, thay vào đó, tìm cách kiềm chế hoặc cô lập đối tượng cho đến khi lực lượng chuyên nghiệp đến hỗ trợ. Khi đối diện với đối tượng có dấu hiệu nguy hiểm, hãy giữ khoảng cách đủ để phản ứng trong trường hợp khẩn cấp", ông Giáp nói.

Bên cạnh đó, luật sư khuyến cáo lực lượng an ninh cơ sở cần phối hợp chặt chẽ với cơ quan công an. Khi gặp các tình huống vượt ngoài khả năng xử lý, lực lượng an ninh cơ sở cần nhanh chóng thông báo cho công an hoặc các cơ quan chức năng liên quan.

Đặc biệt, luật sư Giáp cho rằng lực lượng bảo vệ cơ sở cần thường xuyên được tập huấn, trao đổi nghiệp vụ, kinh nghiệm thực tế. 

Và cuối cùng, để tránh những sự cố không đáng có, luật sư Giáp cho rằng những cán bộ như ông Phường phải nắm được quy định thẩm quyền được quy định tại Luật Lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự cơ sở và các luật khác liên quan, để không vượt quá quyền hạn, đặc biệt khi thực hiện các hành vi can thiệp, hỗ trợ trong tình huống đối mặt, bắt, giữ đối tượng phạm pháp.