Người phụ nữ mở cốp xe máy trộm đồ nhanh như chớp

Về hồ sơ thủ tục đất đai của người dân nộp trong những ngày qua, theo đại diện Sở TN-MT TPHCM, các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện và TP Thủ Đức vẫn tiếp nhận và giải quyết bình thường.

Trước câu hỏi về việc những hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và chuyển mục đích sử dụng đất của người dân nộp sau ngày 1/8 sẽ áp dụng bảng giá nào, ông Dương cho biết không riêng TPHCM mà các tỉnh thành khác trên cả nước cũng đang vướng vấn đề này. 

“Sở TN-MT đang cùng các đơn vị liên quan tổng hợp ý kiến và tham mưu văn bản để UBND TPHCM xin hướng dẫn từ các cơ quan Trung ương. Sắp tới, chúng tôi sẽ có thông báo chính thức để người dân nắm được” - ông Dương thông tin. 

Còn theo ông Phan Nguyễn Như Khuê - Trưởng Ban Tuyên giáo Thành ủy TPHCM, ông đã nhận được bản giải trình của Sở TN-MT về 8 nội dung liên quan đến dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất. Ông Khuê đề nghị Sở TN-MT trực tiếp cung cấp những nội dung giải trình này cho các cơ quan báo chí, để tuyên truyền cho người dân hiểu. 

“UBND TPHCM nên tổ chức một cuộc họp báo riêng về bảng giá đất điều chỉnh. Khi tiếp cận đầy đủ các khía cạnh của dự thảo, cơ quan báo chí sẽ góp phần chuyển tải một cách hệ thống, chi tiết hơn” - ông Khuê kiến nghị.

Lo người sử dụng đất bị thiệt, bạn đọc kiến nghị TPHCM có lộ trình tăng giá đất

Các tầng thấp thường được xem là không an toàn so với các tầng cao hơn, có lẽ vì ra vào dễ hơn các tầng ở phía trên. Do đó, khi mua chung cư nên quan tâm đến vấn đề an ninh ở cửa ra vào, thang máy, khu vực bảo vệ.

Anuj Puri, Chủ tịch công ty Tư vấn Bất động sản ANAROCK ở Ấn Độ cho biết, các tầng thấp thường không đưa đến sự riêng tư cho chủ nhà, đặc biệt nếu tòa nhà chung cư nơi định mua gần đường chính hoặc các khu vực dân cư đông cư. Nếu ở các khu vực này, các tầng trên cao sẽ yên tĩnh và đỡ đông đúc, tránh ồn ào xung quanh làm ảnh hưởng đến cuộc sống.

Nếu quyết định mua tầng trên cùng thì cần xem xét cả tòa nhà có xây vượt tầng không để tránh các rắc rối về sau

Trước khi mua căn hộ, người mua cũng cần kiểm tra xem tầng đó hay các khu vực khác có lắp camera an ninh để đảm bảo an ninh hay không. 

2. An toàn cháy nổ

Khi mua một căn hộ ở tầng cao, an toàn cháy nổ là vấn đề cần quan tâm. Khi ở chung cư, bạn phải xác định tòa chung cư đã đạt được chứng nhận an toàn phòng cháy chữa cháy của cơ quan chức năng hay chưa. Nếu chưa thì nguy cơ cháy nổ vẫn là tiềm ẩn.

Nếu như có chứng nhận này, tòa nhà đã có hệ thống phòng cháy chữa cháy đảm bảo và tuân thủ theo các quy định an toàn cháy nổ. 

3. Số lượng thang máy và cầu thang bộ

Tốt nhất nên có ít nhất 2 hoặc nhiều thang máy trong mỗi tòa chung cư để ít nhất một chiếc sẽ hoạt động ổn định khi chiếc kia bị trục trặc hay hỏng. Vấn đề này càng cần thiết khi gia đình có trẻ em hay người lớn tuổi.

Bạn cũng nên kiểm tra chất lượng thang máy của tòa chung cư định mua xem hoạt động, vận hành trơn tru và an toàn hay không. Ngoài ra, người mua nên đi vào hệ thống thang bộ để xem xét có vấn đề gì bất thường do đây là nơi để có thể thoát ra khi bị cháy nổ.

4. Xem xét có xây vượt tầng hay không?

Có những chủ đầu tư sẽ cố tình xây vượt số tầng so với cấp phép của cơ quan chức năng. Thông thường sai phạm này sẽ xảy ra ở tầng trên cùng. Nếu quyết định mua tầng trên cùng thì cần xem xét cả tòa nhà có xây vượt tầng không để tránh các rắc rối về sau. Bạn nên đi lên tầng định mua và xem các giấy tờ pháp lý liên quan.

5. Xem view của căn hộ

Mua nhà ở các tầng cao có những lợi thế như view đẹp, ánh sáng và đón gió tốt hơn

Nếu bạn quan trọng view thì mua những căn hộ ở tầng cao là lựa chọn hợp lý. Với những chung cư gần biển hoặc các khu vực có phong cảnh đẹp, view là yếu tố quan trọng và chọn các tầng cao là điều nên làm.

6.Mạng di động, kết nối Internet

Hiện nay, ở các thành phố lớn có các tòa tháp chung cư cao tầng lên đến 40-50 tầng. Nếu mua nhà ở các tầng cao, bạn cần phải xem xét chất lượng sóng động có ổn định hay không bằng cách thử truy cập Internet trên di động hoặc gọi điện, nhắn tin cho người khác. Trước đây có nhiều tòa chung cư chất lượng sóng di động yếu do xung quanh có quá nhiều tòa nhà khác.

Nhằm có thể có được kết nối Internet chất lượng cao, tốc độ tốt đừng quên kiểm tra xem nhà mạng nào đang cung cấp đường truyền và tốc độ thực tế.

7. Ánh sáng và thông gió

Mua nhà ở các tầng cao có những lợi thế như view đẹp, ánh sáng và đón gió tốt hơn, ít chịu ảnh hưởng từ tiếng ồn từ tiếng ồn như các căn ở tầng thấp. Các tầng cao hơn thường không bị muỗi hay chuột gây phiền nhiễu. 

8. Tiền cho thuê

Trong trường hợp mua nhà để đầu tư nên chọn tầng thấp vì được nhiều người tìm thuê hơn. Người mua nên xem xét giá cho thuê bất động sản đang ở mức bao nhiêu và có thể kiếm được gì nếu mua bất động sản đó. Tuy nhiên, cũng tùy khu vực, có nơi người thuê thích chọn tầng cao nên cần nắm được đặc điểm này để có lựa chọn đúng.

Kim Ngân (Theo India Times)

Lưu ý: 3 loại giấy tờ không thể thiếu khi sang tên sổ đỏ năm 2021

Để hoàn tất việc sang tên sổ đỏ, bên bán và bên mua cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ như hồ sơ công chứng, chứng thực, giấy tờ khai thuế, phí...

Để quản lý chi phí xây nhà cần hiểu rõ chi phí xây nhà bao gồm những khoản gì

Nói thế không có nghĩa không thể dự trù và quản lý hiệu quả chi phí xây nhà. Nếu biết cách quản lý hiệu quả, việc dự trù kinh phí sẽ rất sát, các chi phí phát sinh cũng nằm trong mức độ dự liệu, không khiến gia chủ đau đầu vì kinh phí tăng lên quá nhiều.

Dưới đây là các bước mà những người lần đầu xây nhà cần nắm rõ nếu không muốn rơi vào cảnh tiền hết mà nhà vẫn chưa xây xong.

Liệt kê các đầu mục

Để quản lý chi phí xây nhà bạn cần hiểu rõ chi phí xây nhà bao gồm những khoản gì.

Chi phí phá dỡ nhà cũ: Nếu căn nhà của bạn được xây dựng trên nền đất nhà cũ thì bạn phải tốn thêm khoản chi phí phá dỡ, san lấp mặt bằng.

Chi phí gia cố móng: Trong trường hợp căn nhà được xây dựng trên nền đất yếu, gần sông, để đảm bảo sự kiên cố cho căn nhà thì bạn phải gia cố móng. Chi phí này sẽ tùy thuộc vào quy mô xây dựng và địa chất.

Chi phí cấp phép xây dựng: Tùy thuộc vào diện tích xây dựng nhà ở và khu vực xây dựng mà lệ phí xây dựng khác nhau. Bạn có thể tự xin giấy phép xây dựng hoặc sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng.

Chi phí xây dựng cơ bản: Gồm chi phí xây dựng phần thô và chi phí xây dựng phần hoàn thiện, chi phí nhân công, giám sát công trình, thuê nhà thầu.

Vật tư, thiết bị là phần tiêu tốn chi phí khá lớn

Chi phí mua sắm vật tư thiết bị: Vật tư, thiết bị là phần tiêu tốn chi phí khá lớn, tùy thuộc vào quy mô xây dựng mà số lượng vật tư sẽ thay đổi. Chi phí này còn phụ thuộc nhiều vào nhãn hiệu vật tư mà bạn sử dụng.

Chi phí thiết kế: Thông thường chi phí thiết kế chiếm khoảng 3% chi phí dự toán. Chi phí này có thể được tiết giảm nếu bạn xây đơn giản, xây theo mẫu sẵn.

Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh: Phát sinh chi phí là điều khó tránh khỏi trong xây nhà, bạn cần dự trù một khoản chi phí dự phòng. Khoản chi phí này thường bằng 10% tổng chi phí đã cộng ở trên.

Lập kế hoạch chi tiêu

Để quản lý bất kể chuyện gì thì kế hoạch vẫn luôn là quan trọng nhất, nó là nền tảng để quản lý hiệu quả. Quản lý chi phí cũng vậy, bạn cần lập một bản kế hoạch thể hiện rõ các hạng mục cần phải tốn chi phí, chuẩn loại, số lượng, nhà cung cấp, nhãn hiệu. Những chi phí trong bảng kế hoạch phải được kiểm nghiệm thực tế để dự trù kinh phí đầy đủ và chính xác.

Lựa chọn hình thức thuê nhà thầu

Việc quản lý chi phí cũng phụ thuộc vào hình thức thuê nhà thầu của bạn. Nhìn chung có ba cách thuê nhà thầu. Thứ nhất, bạn tự thực hiện chỉ thuê nhân công. Thứ hai, bạn giao một phần cho nhà thầu. Thứ ba, bạn khoán toàn bộ gói thầu.

Nếu bạn giao thầu toàn bộ cho nhà thầu thì việc quản lý chi phí sẽ nhẹ nhàng hơn rất nhiều, bạn chỉ cần tìm nhà thầu uy tín có giá thi công hợp lý. Còn nếu thuê một phần thì bạn sẽ quản lý chi phí cho phần còn lại.

Trong trường hợp bạn tự thực hiện chỉ thuê nhân công thì nên lưu ý không sử dụng một tốp thợ để làm một công trình từ đầu đến cuối mà phải sử dụng các tổ đội chuyên môn hóa cao, mỗi tổ có công việc riêng biệt: tổ thi công ép cọc, tổ thi công phần nề, tổ điện nước, tổ điều hòa, tổ thi công thạch cao, tổ thi công sơn bả, tổ thi công cơ khí, tổ thợ mộc…

Làm hợp đồng với nhà thầu

Việc lập hợp đồng chặt chẽ với nhà thầu thi công là vô cùng quan trọng để đảm bảo công trình không bị phát sinh ngoài ý muốn. Mặc dù việc phát sinh trong công trình xây dựng là không thể tránh khỏi, nhưng chi phí phát sinh của các nhà thầu chụp giựt thường rất cao bất hợp lý. Ngoài ra, các nhà thầu còn có thể làm khó bạn bằng cách thi công chậm tiến độ, hoặc sử dụng các loại vật tư giá rẻ, hoặc sử dụng thợ thuyền có tay nghề kém,...

Chính vì thế, lựa chọn nhà thầu uy tín là cách quản lý chi phí hữu hiệu. Đồng thời, việc thỏa thuận một hợp đồng chặt chẽ có thể giúp bạn phòng tránh những vấn đề nói trên và ràng buộc chặt chẽ trách nhiệm của nhà thầu đối với công trình. 

Minh Châu (Tổng hợp)

6 lầm tưởng tai hại khi sửa nhà khiến gia chủ méo mặt

Nhiều người kỳ vọng sau khi sửa nhà sẽ làm tăng giá trị, bán nhanh hơn nhưng không phải lúc nào cũng như vậy.

Sau 5 năm dưới triều đại HLV Park Hang Seo, lối chơi của tuyển Việt Nam trở nên cũ kỹ, dễ bị bắt bài. Trong khi đó, cách chơi của HLV Gong mang tới sự hào hứng và những hy vọng mới cho tương lai.

Hợp đồng của HLV Gong Oh Kyun với VFF có thời hạn tới tháng 3/2023, tuy nhiên vị chiến lược gia người Hàn Quốc hoàn toàn có thể kiêm nhiệm công việc ở ĐTQG như ông Park từng làm.

Ứng viên tiếp theo là HLV Shin Tae Yong. Báo chí Indonesia cho rằng Việt Nam có thể là điểm đến khá phù hợp với HLV Shin Tae Yong sau khi ông Park Hang Seo không gia hạn hợp đồng.

Cả hai HLV người Hàn Quốc có cùng triết lý, đó là lối đá phụ thuộc vào chuyền ngắn. Ngoài ra, dàn cầu thủ của tuyển Việt Namđều là những cầu thủ có chất lượng rất cao.

"HLV Shin Tae Yong chắc chắn đã biết rất rõ các ngôi sao của Việt Nam và ông sẽ rất thích thú nếu có được một đội hình chất lượng như vậy",Indosport viết tiếp.

HLV Kiatisuk cũng là một ứng viên có thể được VFF quan tâm. Sau mùa giải 2022, "Zico Thái" hết hạn hợp đồng với HAGL. Cách đây ít ngày, HLV Kiatisuk phủ nhận mình về nước dẫn dắt ĐTQG Thái Lan, vì thế việc chiến lược gia này được VFF quan tâm cũng không có gì là bất ngờ.

Biệt thự 3 tầng mái Thái 2 mặt tiền

Biệt thự 3 tầng mái Thái có gara

Biệt thự 3 tầng mái Thái có 5 phòng ngủ

Biệt thự 3 tầng mái Thái dạng nhà ống

Quỳnh Nga

Biệt thự 2 tầng hiện đại đẹp nao lòng, không gian kết nối mảng xanh thiên nhiên

Andre Onana mắc sai lầm, MU đánh rơi chiến thắng