Lịch thi đấu Ngoại hạng Anh vòng 30

Cầu thủ Newcastle giận dữ đòi 'xử' Jordan Pickford

Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, một thửa đất

Cũng theo Điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì không phải nộp thuế. Tuy nhiên, để đáp ứng được quy định này, bên chuyển nhượng phải đáp ứng đủ 3 điều kiện sau:

- Thứ nhất, chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể:

+ Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.

+ Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.

- Thứ hai, có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tối thiểu 6 tháng. Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp giấy chứng nhận.

- Thứ ba, chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở. Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

Theo Lao động

Những loại thuế phí phải nộp khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất

Theo quy định của pháp luật, khi chuyển nhượng, mua bán nhà đất, bên bán và bên mua sẽ phải nộp một số loại thuế phí khác nhau.

Đối với những người đang trang trí nhà cửa nhưng có ngân sách tiết kiệm hoặc những người chỉ muốn mang đến một chút gì đó khác biệt cho phòng ngủ của mình để biến không gian phía trên đầu giường trở nên bắt mắt.

Dưới đây là 7 ý tưởng thiết kế phần đầu giường bạn có thể tham khảo: 

Tranh treo đầu giường 

Từ một chiếc vỏ chăn, bạn có thể biến nó thành bức tranh treo đầu giường. Chủ nhân của căn phòng này đã gắn nó lên bức tường đầu giường và sơn màu xanh cho phần tường còn lại để có một góc nhìn mới mẻ hơn. 

Vỏ chăn cũng trở thành tác phẩm nghệ thuật ở đầu giường.

Đầu giường hình bán nguyệt 

Hãy thử sơn một nửa hình tròn trên tường căn phòng với màu sáng để thay thế phần đầu giường. 

Sơn hình bán nguyệt màu sáng trên tường cũng là ý tưởng thay thế đầu giường độc đáo.

Treo tác phẩm nghệ thuật lớn 

Chủ nhân của ngôi nhà này đã sử dụng một tác phẩm nghệ thuật kích thước lớn để treo phía trên thay cho đầu giường. 

Treo một tác phẩm nghệ thuật lớn trên tường đầu giường tạo điểm nhấn cho cả căn phòng.

Đường nét hình học 

Hãy thử sơn phần tường đầu giường hình chữ nhật. Đây là một cách tuyệt vời để xác định vị trí giường của bạn và nó hoàn toàn không chiếm bất kỳ không gian nào. 

Sơn tường đầu giường hình chữ nhật vừa xác định vị trí giường vừa không chiếm không gian.

Gắn đĩa hình tròn lớn 

Đây là cách chủ nhân ngôi nhà này sắp xếp loại đĩa có kích thước lớn bằng cách gắn chúng vào tường để làm đầu giường. Ý tưởng này vừa độc đáo vừa có tính thẩm mỹ cao. 

Gắn những đĩa hình tròn lớn vào tường để làm đầu giường.

Dùng sơn và tạo bức tường đầy nghệ thuật 

Nếu quan sát kỹ, bạn sẽ nhận thấy chiếc giường trong phòng ngủ này thực sự có đầu giường. Nhưng điều đó không có nghĩa bức tường với nhiều khung ảnh treo với phông nền phía sau không có hiệu quả. 

Sử dụng sơn và treo khung hình trên tường đầu giường.

Biến cánh cửa thành đầu giường

Chủ nhân của căn phòng ngủ này đã sử dụng một cánh cửa để làm đầu giường. 

Cánh cửa cũng được dùng làm đầu giường.

Mê mẩn những mẫu phòng ngủ sáng tạo không giới hạn cho bé sinh đôi

Có 2 em bé sinh đôi là điều vô cùng tuyệt vời cho bố mẹ. Phòng chung cho 2 bé được thiết kế đẹp mắt sẽ giúp các bé hứng thú. 

Mua nhà đất chung sổ đỏ gây khó khăn cho việc khai thác, sử dụng vì vướng tranh chấp giữa các chủ sở hữu. Ảnh: LĐO

Khó khai thác sử dụng khi mua đất chung sổ

Với nhà, đất chung sổ, mọi vấn đề khai thác sử dụng mảnh đất cần có sự đồng ý, nhất trí của những người chung sổ. Vì thế, bạn sẽ không thể khai thác sử dụng và cũng không thể chuyển quyền sử dụng đất nếu một trong số các chủ sở hữu còn lại không đồng ý.

Như vậy, người mua đất sổ chung khó có thể sử dụng đất để xây nhà mà chủ yếu để đầu tư. Không ít người mua đất sổ chung phải chấp nhận mất oan số tiền do không tìm được tiếng nói chung với các chủ sở hữu còn lại.

Vấn đề tách sổ

Không ít người cho rằng, mua đất sổ chung có mức giá rẻ hơn, sau này có thể tiếp tục tách sổ. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể tách sổ thuận lợi. Nhiều trường hợp diện tích đất quá nhỏ nên không được phép tách sổ. Với nhà đầu tư, việc tách sổ có thể mất thời gian khá lâu, gây ảnh hưởng đến dòng vốn, làm tăng chi phí cơ hội.

Nếu việc tranh chấp giữa các bên liên tục xảy ra và không đi đến hồi kết, mảnh đất sổ chung không thể sử dụng, không thể chuyển nhượng sẽ trở thành “mảnh đất chết”. Ảnh minh họa: Phan Anh

Đất chung sổ khó chuyển nhượng

Đất chung sổ dù có giá rẻ hơn nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro, đồng thời khi thực hiện bất cứ giao dịch nào cũng cần có sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu khiến người mua cảm thấy e dè. Do vậy, việc chuyển nhượng hay bán lại cũng khó khăn hơn.

Khó thế chấp ngân hàng

Về mặt lý thuyết, sổ chung vẫn có thể được dùng để vay ngân hàng. Tuy nhiên, trên thực tế, để hoàn thiện thủ tục cần có chữ ký đồng thuận của tất cả những chủ sở hữu còn lại. Một số ngân hàng sẽ yêu cầu bạn tách sổ để có thể thế chấp vay. Mặt khác, khi cần đáo hạn cũng khó tiền hành trong tình huống này.

Dễ bị lừa đảo

Không ít trường hợp các đối tượng lừa đảo đánh vào tâm lý ham giá rẻ của người mua, rồi mua đất (đã có sổ đỏ), sau đó chia nhỏ ra, xây thành từng căn và rao bán giá rẻ dưới danh nghĩa nhà có sổ hồng. Người mua vì lo mất suất mua nhà giá rẻ mà vội vàng “xuống tiền”, đặt cọc. Chỉ khi người mua đến tận nơi mới biết là nhà được xây trên đất sổ chung.

Theo Lao động

Mua bán nhà đất bằng vi bằng không được sang tên sổ đỏ

Dưới đây là những điều cần biết về mua bán nhà đất bằng vi bằng người dân nên nắm rõ.